• 【發(fā)布單位】唐山市
• 【發(fā)布文號(hào)】唐山市政發(fā)1985129號(hào)
• 【發(fā)布日期】1985-08-20
• 【生效日期】1985-08-20
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

唐山市公有房屋租賃管理暫行辦法

唐山市公有房屋租賃管理暫行辦法

(唐山市政發(fā)1985129號(hào))






第一章 總 則




第一條 為加強(qiáng)公有房屋（以下簡(jiǎn)稱公房）的租賃管理，保護(hù)國家財(cái)產(chǎn)和租賃 雙方的合法權(quán)益,，更好地為社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)服務(wù),。根據(jù)《憲法》、《經(jīng)濟(jì)合同法》 和其它法律,、政策的有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合我市具體情況，特制定本暫行辦法,。




第二條 代表政府執(zhí)行本暫行辦法的職能部門是市,、縣的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)。



 基層房產(chǎn)經(jīng)營單位,，為公房的出租人,，租用公房的單位或個(gè)人為承租人。




第二章 租賃手續(xù)




第三條 單位或個(gè)人欲承租公房時(shí),，必須填寫住房申請(qǐng),，經(jīng)批準(zhǔn)后,，持“公房 分配通知單”，在限定的時(shí)間內(nèi)與出租人簽訂租約,，領(lǐng)取“公房使用證”,，辦理房屋 設(shè)備的交接事宜后，方可住用,。




第四條 租約（即租賃合同）一經(jīng)簽訂，便具有法律效力,。按《經(jīng)濟(jì)合同法》 有關(guān)條款,，租約中應(yīng)規(guī)定房屋的位置、結(jié)構(gòu),、面積,、附屬設(shè)施、房租數(shù)額,、交租方 式,，租用期限、違約責(zé)任及雙方的權(quán)利和義務(wù)等,。




第五條 任何單位或個(gè)人,，未經(jīng)簽訂租約，不得占用公房,，擅自占用者以強(qiáng)占 論處,。造成房屋設(shè)備及其它經(jīng)濟(jì)損失者，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。凡強(qiáng)占公房者,，在強(qiáng)占期間 處以標(biāo)準(zhǔn)租金兩倍以上的罰金，經(jīng)教育拒不遷出者,，由出租人會(huì)同公安,、街道等有 關(guān)部門強(qiáng)制遷出。對(duì)尋釁鬧事違犯治安管理者,，交公安部門處理,。




第三章 出租人的權(quán)利與義務(wù)




第六條 出租人應(yīng)貫徹“以租養(yǎng)房”的方針，以安全為主,，逐步改善居住條件 為輔的維修原則,，進(jìn)行房產(chǎn)經(jīng)營管理。



 1．應(yīng)按月收取房租,，對(duì)無故逾期和借故拖欠者,，有權(quán)加收滯納金，住宅按租 額日收1％,，最多不超過租額一倍,，辦公,、生產(chǎn)、營業(yè)用房按租額日收5％,。



 2．對(duì)無故連續(xù)欠租半年以上者,，除追收欠租和滯納金外，有權(quán)解除租約,，收 回房屋,。



 3．簽訂租約、辦妥住房手續(xù)后,，承租人一個(gè)月內(nèi)不進(jìn)住或無正當(dāng)理由連續(xù)三 個(gè)月空閑者,，出租人有權(quán)解除租約，收回房屋,。




第七條 出租人應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù),。在規(guī)定的范圍內(nèi)努力為用戶改 善房屋使用條件，確保房屋設(shè)備正常使用和居住安全,，延長(zhǎng)房屋壽命,。



 1．保證出租房屋范圍內(nèi)的上、下水暢通,、電燈亮,，經(jīng)常檢查巡視發(fā)現(xiàn)故障， 出租人安排施工計(jì)劃,，雙方約定時(shí)間,，及時(shí)進(jìn)行修理。逾期違約,，出租人負(fù)擔(dān)違約 金,，日按月租額的1％支付給承租人，并應(yīng)對(duì)責(zé)任者進(jìn)行批評(píng)教育,。同時(shí)對(duì)管轄范 圍外的水,、電等故障，積極向有關(guān)部門反映,，使之盡快得到處理,。



 2．出租人因公需要或維修房屋，需要承租人騰讓或搬遷時(shí),，出租人應(yīng)提前通 知承租人,，并重新安排承租人的住房。承租人應(yīng)按時(shí)騰讓,，不得借口任何理由拖延 和阻礙施工,。



 3．由于出租人工作失職，造成房屋結(jié)構(gòu)損壞,，使承租人受到損害或在修繕施 工中損壞承租人財(cái)物,，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。情節(jié)惡劣或后果嚴(yán)重者，要追究當(dāng)事人行政責(zé) 任或法律責(zé)任,。




第八條 在租期內(nèi),，如承租人家庭人口發(fā)生變化，屬超標(biāo)準(zhǔn)用房者,，出租人有 權(quán)進(jìn)行調(diào)整,，承租人必須服從調(diào)整。




第四章 承租人的權(quán)利與義務(wù)




第九條 承租人除按規(guī)定及時(shí)辦理各項(xiàng)手續(xù),，按時(shí)遷入外,，還應(yīng)自覺遵守下列 規(guī)定



 1．承租人應(yīng)按時(shí)繳納房租，積極參加群眾愛房組織的一切活動(dòng),。出租人在檢 查公房時(shí)，應(yīng)積極提供方便,，予以協(xié)助,。



 2．要求退房，應(yīng)提前通知出租人,，結(jié)清房租,，點(diǎn)交房屋及設(shè)備，解除租約,。 如自行遷出,，應(yīng)照繳房租。室內(nèi)外設(shè)備如有丟失,、損壞,，由原承租人照價(jià)賠償。



 3．禁止私自調(diào)換,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租公房,，嚴(yán)禁用公房進(jìn)行其它非法活動(dòng),， 否則出租人有權(quán)解除租約，收回房屋,。



 4．承租人必須是實(shí)際住房人,，承租人死亡或搬遷即解除租約，其同住的家庭 成員如仍需租用時(shí),，應(yīng)與出租人重新簽訂租約,。



 5．在租期內(nèi)，承租人為了工作和生活方便,，經(jīng)出租人同意,，結(jié)清房租后,，可 與他人互換住房。




第十條 承租人必須愛護(hù)室內(nèi)外一切設(shè)備,，并自覺遵守下列規(guī)定：



 1．用于動(dòng)力或化工對(duì)房屋有震動(dòng),，腐蝕的生產(chǎn)用房，必須由使用單位自費(fèi)裝 置保護(hù)房屋設(shè)施,，經(jīng)出租人驗(yàn)收合格后,，方準(zhǔn)使用。



 2．不準(zhǔn)任意掏改門窗,、拆砌圍墻,，不準(zhǔn)在墻壁上、樓板上鑿洞等,。



 3．不準(zhǔn)在房頂,、樓梯間、雨罩上堆放物品,，不準(zhǔn)在樓板,、陽臺(tái)上存放超高、 超重（每平方米不超過50公斤）物品及飼養(yǎng)家禽,、家畜,；更不準(zhǔn)在室內(nèi)地面上搞 響動(dòng)過大的修制家具及其它操作。



 4．不準(zhǔn)在屋頂上架設(shè)電視天線,，已架設(shè)的可移到陽臺(tái)處,。因架設(shè)電視天線造 成屋頂損壞者，應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。



 5．樓房室內(nèi)不準(zhǔn)搭設(shè)火炕,。如室內(nèi)安裝爐火，煙筒應(yīng)超出墻壁和陽臺(tái),。禁止 玷污墻壁,、陽臺(tái)、違者負(fù)責(zé)粉刷干凈,，恢復(fù)原狀,。承租人無力恢復(fù)的，可出資委托 出租人代辦,。



 6．嚴(yán)禁在非專用房屋內(nèi),，存放易燃品、爆炸品,。




第十一條 承租人不得擅自改變房屋使用性質(zhì)和房屋結(jié)構(gòu),。確因需要增建、搭 建房屋時(shí)，須向出租人申請(qǐng),，經(jīng)批準(zhǔn)后,，方可自費(fèi)施工。退房時(shí)不許拆除,，出租人 也不予補(bǔ)償,。




第十二條 凡因擅自拆改，使用不當(dāng)和人為火災(zāi),、破壞等原因,，造成房屋及設(shè) 備損壞者，除給予批評(píng)教育外,，視承租人具體情況責(zé)其及時(shí)修復(fù)或賠償損失,，情節(jié) 嚴(yán)重者追究法律責(zé)任。




第十三條 承租人如違法,，在服法期間其住房由親屬代管并繳納房租,，否則騰 退公房交出租人另行出租。




第五章 附 則




第十四條 本暫行辦法規(guī)定加收的房租,，罰款,、滯納金、賠償費(fèi)等,，由承租單 位繳納的,，從開戶銀行劃繳,；由承租個(gè)人繳納的,，如個(gè)人拒付，由所在單位負(fù)責(zé)從 其工資中扣繳,。




第十五條 租賃雙方的合法權(quán)益,，均受法律保護(hù)。任何一方的權(quán)益受到侵犯,， 可向市,、縣房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)裁決。對(duì)裁決不服者,，可訴請(qǐng)人民法院處理,。




第十六條 承租人已經(jīng)入住未簽訂租約者，應(yīng)在限定的時(shí)間內(nèi),，按有關(guān)規(guī)定積 極配合出租人辦理租約簽訂手續(xù),，借故逾期或無理取鬧者，按本辦法第五條處理,。




第十七條 本暫行辦法適用于市,、縣房產(chǎn)經(jīng)營部門直管的所有公房和全民、集 體單位自管公房,。




第十八條 本暫行辦法自公布之日起施行,。凡與上級(jí)規(guī)定不符者,，以上級(jí)規(guī)定 為準(zhǔn)。以前市發(fā)的有關(guān)規(guī)定,、辦法,，凡與本暫行辦法相抵觸者，一律以本辦法為準(zhǔn),。




第十九條 本暫行辦法解釋權(quán)授予唐山市房地產(chǎn)管理局,。