安徽省城鎮(zhèn)私有房屋管理實施辦法

（一九八六年皖政〔1986〕45號發(fā)布）

第一條本實施辦法根據國務院《城市私有房屋管理條例》（以下簡稱《管理條例》）第二十六條的規(guī)定制定。

第二條凡城市市區(qū),、縣城,、建制鎮(zhèn)和獨立工礦區(qū)內的一切私有房屋，包括自用和出租的住宅和非住宅用房,，由房屋所在地市,、縣人民政府房地產管理機關（以下簡稱房管機關）依照《管理條例》和本辦法管理。

第三條城鎮(zhèn)私有房屋均應辦理所有權登記,。房屋所有人應按照《管理條例》第七條規(guī)定備齊證件,，向當地房管機關申報登記，領取房屋所有權證,。登記領證后發(fā)生房屋買賣,、交換、贈與和繼承情況的,，辦理所有權轉移登記,；房屋結構改變、面積增減或分家析產的,，辦理變更登記,；房屋倒塌、焚毀或拆除后不再重建的，辦理注銷登記,。所有權登記每次收費四元,，轉移登記和變更登記每次收費二元。

第四條建造或購買的房屋,，凡屬國家或企事業(yè)單位給予了資金,、材料等補貼的，登記時應當如實申報國家或企事業(yè)單位補貼的金額,。

第五條數人共有的房屋,，由共有人共同申請登記。其中有人棄權的,，須出具棄權書,。

第六條房屋所有人因故不能親自辦理登記時，可以出具委托書,，委托他人代理,。委托書須經公證機關辦理公證。

第七條房屋所有人的證件不全或房屋產權不清的,，暫緩登記,。屬于證件不全暫緩登記的房屋，所有人可憑所在單位和居民委員會,、街道辦事處的產權證明,，登報聲明證求異議，在六個月內無他人提出產權要求的,，也可登記發(fā)證,。
經城鎮(zhèn)規(guī)劃、房管部門審查核實,，屬違章建筑的房屋,，不予登記、發(fā)證,。

第八條城鎮(zhèn)私有房屋所有人應當按照核定的房屋占地面積（含庭院面積）,，交納土地使用費。年收費標準是：自住房每平方米一角,，出租居住用房每平方米二角,，自用生產經營用房每平方米二至四角，出租的生產經營用房每平方米四至八角,。具體辦法由省城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護廳另行下達,。

第九條允許城鎮(zhèn)私有房屋買賣。但城鎮(zhèn)私有房屋的宅基地和庭院土地,，屬于國家所有,，任何人不得買賣,。

第十條買賣雙方達成協(xié)議后，應共同到市,、縣房管機關所屬私房交易機構辦理手續(xù),，并按成交額的千分之三交納手續(xù)費。

第十一條租賃城鎮(zhèn)私有房屋須簽字租賃合同,，租賃合同的式樣,，由房管機關統(tǒng)一制定,。

第十二條市,、縣房管機關可以根據各類房屋的質量、折舊,、維修,、利息、稅金等具體情況,，制定,、公布私有房屋租金參考標準，指導租賃雙方合理議定房屋租金,。

第十三條出租人對出租房屋要及時檢查,、維修，保證住房安全和使用方便,。承租人要按照租賃合同的規(guī)定愛護,、使用房屋。未經出租人同意,，不得將房屋轉租,、轉借、拆除或改裝,。嚴禁利用租賃房屋進行違法活動,。

第十四條出租人需要收回出租房屋自住或出賣時，應當提前三個月通知承租人,。承租人確有困難無法按期搬出的,，出租人應允許延長三個月租賃期。

第十五條對侵占或者毀壞城鎮(zhèn)私有房屋的單位和個人,，由房管機關責令其退還房屋或者支付修復費用,。構成犯罪的，由司法機關依法處理,。

第十六條征遷城鎮(zhèn)私有房屋的單位,，未按當地縣以上人民政府規(guī)定給予合理補償的，房屋所有人有權拒絕拆遷,，并向房管機關或人民法院申訴,。征遷單位按規(guī)定給予補償和妥善安置,，而房屋所有人和使用人借故不搬遷的，征遷單位有權按照有關規(guī)定進行拆遷,。

第十七條未辦理城鎮(zhèn)私有房屋所有權登記手續(xù),，或者買賣城鎮(zhèn)私有房屋未辦理所有權轉移手續(xù)者，國家不承認其房屋所有權,，城鎮(zhèn)規(guī)劃部門不批準房屋翻建,、改建、擴建,，國家建設設征遷時不予補償,。
對弄虛作假，騙取或偽造房屋所有權證的,，由房管機關繳銷有關證件,，并由當事者所在單位給予行政處分，情節(jié)特別嚴重的,，依法追究刑事責任,。

第十八條出租房屋因不及時維修造成事故的，出租人應承擔民事賠償責任,。明知非法活動而出租房屋為其提供場所的,，出租人要承擔法律責任。承租人不按合同規(guī)定使用房屋,，或者拖欠房租累計超過六個月的,，出租人有權解除租賃合同；承租人擅自拆毀,、改建房屋及其設備的,，出租人有權要求賠償損失。

第十九條機關,、團體,、部隊和國營企事業(yè)單位，未經縣以上人民政府批準,，擅自購買或者租賃城鎮(zhèn)私有房屋的,，責令退回房屋或者解除租賃合同，并分別處以購買金額的百分之十以下或年租金總額一倍以下的罰款,。罰款按財政部門規(guī)定處理,。

第二十條城鎮(zhèn)私有房屋的產權、買賣,、租賃等發(fā)生糾紛,，由各級房管機關按國家規(guī)定調整和調解。調整和調解無效的,，當事人可以向人民法院起訴,。

第二十一條本辦法自發(fā)布之日起施行,。具體解釋由省城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護廳負責。

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