• 【發(fā)布單位】81805
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1986-01-01
• 【生效日期】1986-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

武漢市城市綜合開(kāi)發(fā)總公司工程質(zhì)量管理暫行辦法實(shí)施細(xì)則

武漢市城市綜合開(kāi)發(fā)總公司工程質(zhì)量管理暫行辦法實(shí)施細(xì)則
（試行）
 （一九八六年發(fā)布）
第一章 總則



第一條 為保證建筑工程質(zhì)量，必須加強(qiáng)工程質(zhì)量管理,，根據(jù)《建筑安裝工程質(zhì)量監(jiān)督條例》和《建筑安裝工程保修辦法》（試行）以及上級(jí)有關(guān)要求,，結(jié)合武漢市城市綜合開(kāi)發(fā)小區(qū)的實(shí)際情況，特制定本實(shí)施細(xì)則,。



第二條 加強(qiáng)工程質(zhì)量管理,，必須認(rèn)真貫徹“百年大計(jì)，質(zhì)量第一”的方針，樹(shù)立以預(yù)防為主,，消除隱患的指導(dǎo)思想,，要根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙（設(shè)計(jì)技術(shù)說(shuō)明）、現(xiàn)行規(guī)范,、規(guī)程,、標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格進(jìn)行監(jiān)督,、檢查,，切實(shí)把好質(zhì)量關(guān)。



第三條 加強(qiáng)工程質(zhì)量管理,，必須堅(jiān)持“誰(shuí)施工誰(shuí)負(fù)責(zé)質(zhì)量”的原則,，嚴(yán)格遵守施工規(guī)范精心施工，把工程質(zhì)量搞好,。


第二章 管理機(jī)構(gòu)及任務(wù)



第四條 工程質(zhì)量實(shí)行歸口管理,，本公司開(kāi)發(fā)的小區(qū)（點(diǎn)、片）由工程處統(tǒng)一進(jìn)行質(zhì)量管理,。



第五條 工程質(zhì)量處要努力提高工程管理水平,，嚴(yán)格遵守基本建設(shè)程序，認(rèn)真貫徹國(guó)家有關(guān)建筑安裝工程質(zhì)量的方針,、政策和上級(jí)規(guī)定,，制定并完善本公司工程質(zhì)量管理規(guī)章制度。



第六條 根據(jù)年度開(kāi)發(fā)計(jì)劃,，結(jié)合已批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃方案,，做好現(xiàn)場(chǎng)總平面布置方案工作，搞好“三通一平”,，領(lǐng)取“兩證”,，為施工創(chuàng)造條件。



第七條 辦理申請(qǐng)委托工程質(zhì)量監(jiān)督事宜,，支持市質(zhì)監(jiān)站工作人員正確履行職責(zé),，充分發(fā)揮監(jiān)督作用,，把好質(zhì)量關(guān),，確保工程質(zhì)量，辦理委托標(biāo)高,、座標(biāo)測(cè)量,、定位、交樁,、放線,、復(fù)線工作，保證建筑單位,、道路以及各種管網(wǎng)中線定位準(zhǔn)確。



第八條 組織內(nèi)部有關(guān)人員熟悉圖紙,，校對(duì)有關(guān)技術(shù)數(shù)據(jù)，參加圖紙會(huì)審,，為技術(shù)交底準(zhǔn)備資料,，為現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量監(jiān)督提供數(shù)據(jù)。



第九條 參與重大工程質(zhì)量事故的研究,，審查施工技術(shù)方案，并及時(shí)將技術(shù)資料收集歸檔,。重點(diǎn)工程的質(zhì)量事故,，要報(bào)有關(guān)部門備查。



第十條 嚴(yán)格施工資質(zhì)審查,，配合合同預(yù)算處擇優(yōu)選擇施工單位，認(rèn)真執(zhí)行發(fā)（承）包合同,，不準(zhǔn)施工單位任意倒手轉(zhuǎn)包工程。



第十一條 從實(shí)際情況出發(fā),，根據(jù)開(kāi)發(fā)小區(qū)（點(diǎn)、片）建設(shè)規(guī)劃和特點(diǎn),，派駐小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量監(jiān)督檢查工程技術(shù)人員若干人（土建,、水電）。派駐人員須懂本行,，熱愛(ài)本職工工作,，堅(jiān)持原則，認(rèn)真負(fù)責(zé),，對(duì)所分管工程質(zhì)量把關(guān)負(fù)責(zé),。



第十二條 派駐質(zhì)監(jiān)檢查人員代表開(kāi)發(fā)公司對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督、檢查簽證,，并按下列原則,，全權(quán)處理工程質(zhì)量問(wèn)題。

 －－監(jiān)督檢查工程質(zhì)量,，要堅(jiān)持實(shí)事求是,，不夸大、不縮小,、不回避問(wèn)題,；

 －－堅(jiān)持國(guó)家現(xiàn)行的建筑安裝工程質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)；

 －－堅(jiān)持發(fā)（承）包合同中規(guī)定的質(zhì)量等級(jí)條件,；

 －－堅(jiān)持按設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)技術(shù)說(shuō)明施工,，并符合現(xiàn)行施工規(guī)范之要求；

 －－一般不干預(yù)施工單位內(nèi)部工作,，不直接指揮操作工人,，對(duì)存在的工程質(zhì)量問(wèn)題可以用聯(lián)系單書(shū)面通知施工單位改正，并抄報(bào)總工程師和市質(zhì)量監(jiān)督站,。



第十三條 工程處要積極配合有關(guān)單位,，對(duì)所屬工程項(xiàng)目組織巡回檢查、定期檢查,、中間檢查,、現(xiàn)場(chǎng)觀摩、交流經(jīng)驗(yàn),，消除隱患,，杜絕質(zhì)量事故。



第十四條 工程處要加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)監(jiān)檢查人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn),，不斷提高他們的技術(shù)素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平,，同時(shí)賦予必要的權(quán)力，使他們有職,、有權(quán),、有責(zé)，全面完成質(zhì)量管理工作,。


第三章 監(jiān)督檢查主要內(nèi)容及權(quán)限



第十五條 施工合同確立后,，應(yīng)進(jìn)行圖紙會(huì)審,。要求施工單位編制施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案）。在總工程師領(lǐng)導(dǎo)下,，對(duì)施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案）進(jìn)行評(píng)審簽證工作,，并監(jiān)促施工單位付諸實(shí)施,。無(wú)施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案）的不準(zhǔn)開(kāi)工,；不按簽證平面布置進(jìn)行管理的要提出批評(píng)，必要時(shí)可以發(fā)“情況反映”簡(jiǎn)報(bào),，造成經(jīng)濟(jì)損失的要追究經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。



第十六條 督促施工單位做好標(biāo)高、座標(biāo)樁的控制工作,，有沉降觀測(cè)的單項(xiàng)工程,，應(yīng)有觀測(cè)記錄。



第十七條 認(rèn)真做好地基和其他隱蔽工程現(xiàn)場(chǎng)簽證工作,，會(huì)同設(shè)計(jì)單位做好地基驗(yàn)槽簽證,；會(huì)同市質(zhì)監(jiān)站、施工單位做好基礎(chǔ),、梁,、柱以及懸臂結(jié)構(gòu)等部位的中間檢查，并填寫隱蔽工程驗(yàn)收記錄,。上述主要結(jié)構(gòu)部位未經(jīng)驗(yàn)收合格,，不準(zhǔn)進(jìn)行下一工序施工。



第十八條 督促施工單位組織內(nèi)部技術(shù)交底,，制定技術(shù)措施,，做好自檢、互檢記錄,。重點(diǎn)工程按分部先做樣板（如外粉樣板,、內(nèi)粉樣板、內(nèi)外裝修樣板,、油漆樣板等）,，以點(diǎn)帶面起示范作用（定案樣板由總工程師審定）。



第十九條 主要建筑材料（鋼材,、水泥,、瀝青、油漆,、焊條,、防水、防腐,、衛(wèi)生設(shè)備,、材料）有出廠合格證,。沒(méi)有合格證，則應(yīng)經(jīng)試驗(yàn)合格,，方準(zhǔn)使用,。



第二十條 混凝土、砂漿,、瀝青,、油漆，應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求進(jìn)行試驗(yàn),，確定配方后計(jì)量施工,，并按規(guī)定留取試塊、試樣進(jìn)行試驗(yàn),。



第二十一條 鋼筋混凝土預(yù)制構(gòu)件,，鋼、木結(jié)構(gòu)件,，必須有出廠合格證明,；現(xiàn)場(chǎng)制作的構(gòu)件，經(jīng)試驗(yàn)檢驗(yàn)合格后,，方可安裝使用,。



第二十二條 鋼筋、鋼結(jié)構(gòu)及預(yù)埋件的焊接,，均應(yīng)進(jìn)行試驗(yàn),，經(jīng)檢查合格，方準(zhǔn)進(jìn)行下一工序施工,。本章第十九,、二十、二十一,、二十二條所指試驗(yàn)合格,，均以施工單位提供記錄數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)總公司質(zhì)監(jiān)人員只檢查資料,，不簽證,。



第二十三條 代用材料必須由施工、設(shè)計(jì)單位簽證,，開(kāi)發(fā)總公司（即總工程師）認(rèn)可并簽證,。



第二十四條 開(kāi)發(fā)總公司材料處向施工單位撥交材料時(shí)，必須附材質(zhì)證明,，并對(duì)證明負(fù)責(zé),。無(wú)材質(zhì)證明，不準(zhǔn)用于工程。必要時(shí)經(jīng)總工程師批準(zhǔn),，注明材料使用部位,。



第二十五條 對(duì)于工程質(zhì)量評(píng)定，與施工單位質(zhì)檢人員意見(jiàn)不一致時(shí),，可提請(qǐng)市質(zhì)監(jiān)站現(xiàn)場(chǎng)工作人員會(huì)檢,、會(huì)簽，必要時(shí)邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位參加,。施工單位對(duì)質(zhì)監(jiān)督部門,、設(shè)計(jì)單位的仲裁堅(jiān)持或拖延不改的，派駐質(zhì)監(jiān)檢查人員有權(quán)停付工程進(jìn)度款,，并及時(shí)向總公司領(lǐng)導(dǎo)及總工程師報(bào)告,。



第二十六條 對(duì)違反施工規(guī)劃,、規(guī)程,，不按圖紙施工的，應(yīng)用聯(lián)系單形式,，通知其立即停工,，并采取適當(dāng)措施，防止擴(kuò)大損失,。



第二十七條 對(duì)工程質(zhì)量低劣的工程,，通知施工單位限期改進(jìn)，如無(wú)明顯改進(jìn),，除發(fā)“情況反映”簡(jiǎn)報(bào)外,，可提請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)終止合同，或追究經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。



第二十八條 對(duì)偷工減料工程,，必須堅(jiān)決返工重做，因返工延誤的工期,，由施工單位負(fù)責(zé),。



第二十九條 對(duì)工程質(zhì)量?jī)?yōu)良的施工單位，可發(fā)“情節(jié)反映”簡(jiǎn)報(bào)給予表?yè)P(yáng),，并按發(fā)（承）包合同的規(guī)定給予獎(jiǎng)勵(lì),。


第四章 工程竣工驗(yàn)收



第三十條 工程竣工驗(yàn)收是檢驗(yàn)設(shè)計(jì)質(zhì)量和施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，是衡量社會(huì)效益,、經(jīng)濟(jì)效益好壞的關(guān)鍵,。因此，必須嚴(yán)格按照《建筑安裝施工及驗(yàn)收規(guī)范》和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行,，未經(jīng)市質(zhì)監(jiān)站和本公司檢驗(yàn)合格的工程,，一律不準(zhǔn)驗(yàn)收。



第三十一條 工程質(zhì)量評(píng)定，要嚴(yán)格執(zhí)行《建筑安裝工程質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》,，堅(jiān)持用數(shù)據(jù)說(shuō)話,，不能目測(cè)口估。



第三十二條 工程竣工前,，工程處要組織施工單位進(jìn)行自檢預(yù)驗(yàn)工作,，并按武開(kāi)總工字〔86〕5號(hào)文件的要求督促施工單位做好竣工資料的整理匯總工作，由施工單位發(fā)出正式“竣工驗(yàn)收通知”后,，才能組織驗(yàn)收,。



第三十三條 工程竣工驗(yàn)收，在總工程師領(lǐng)導(dǎo)下由工程處牽頭,，會(huì)同規(guī)劃設(shè)計(jì),、合同預(yù)算、計(jì)劃,、財(cái)務(wù),、材料等有關(guān)室處，并邀請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì),、建行,、質(zhì)監(jiān)站、建管局等單位參加,；重點(diǎn)工程應(yīng)報(bào)請(qǐng)上級(jí)主管部門參加,；委托工程必須有委托單位一同驗(yàn)收。并召開(kāi)驗(yàn)收會(huì)議,，由各方代表作出評(píng)價(jià),，簽署意見(jiàn)。



第三十四條 工程竣工驗(yàn)收,，必須按發(fā)（承）包合同的規(guī)定和設(shè)計(jì)要求（含計(jì)劃變更）全部配套竣工,，不準(zhǔn)甩項(xiàng)。但已明確規(guī)定單列分包工程項(xiàng)目,，可按專業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收,。



第三十五條 工程竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

 1．按照設(shè)計(jì)圖紙（含設(shè)計(jì)變更）及設(shè)計(jì)技術(shù)說(shuō)明的要求，達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),；

 2．符合發(fā)（承）包合同中規(guī)定的質(zhì)量等級(jí)條件,；

 3．達(dá)到窗明、地凈,、水通,、燈亮；

 4．有加壓要求的自來(lái)水進(jìn)水管要做試壓試驗(yàn),；一般要做試通試驗(yàn),；蓄水箱（水柜）要做試漏試驗(yàn)；

 5．廁所、衛(wèi)生間及有防水抗?jié)B要求的工程,，均要進(jìn)行滲漏試驗(yàn),；

 6．避雷帶（網(wǎng)）、電視天線,、照明線路,、通訊線路、通風(fēng),、空調(diào)均應(yīng)進(jìn)行搖測(cè)試驗(yàn),，達(dá)到各專業(yè)的設(shè)計(jì)要求，做出記錄,；

 7．鍋爐,、電梯、泵機(jī),、備用發(fā)電機(jī)均應(yīng)進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn),，達(dá)到設(shè)計(jì)要求，做出記錄,；

 8．衛(wèi)生設(shè)備及排水管道,，試通半天以上（即全程）,，不應(yīng)有堵塞,、沉陷問(wèn)題；

 9．建筑物四周二公尺以內(nèi),，場(chǎng)地清潔,，無(wú)建筑垃圾及其他物件；

 10．室外工程竣工區(qū)域,，不準(zhǔn)堆放建筑材料,、建筑垃圾、臨時(shí)建筑設(shè)施,、施工機(jī)具等,；

 11．竣工技術(shù)資料齊全，并按發(fā)（承）包合同的規(guī)定交足份數(shù),。



第三十六條 在驗(yàn)收中,，發(fā)現(xiàn)由于施工原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，需要返工修理時(shí),，配合設(shè)計(jì)單位,、市質(zhì)監(jiān)站與施工單位共同確定部位、數(shù)量,、處理方法,、返工期限，經(jīng)復(fù)驗(yàn)合格，簽發(fā)驗(yàn)收合格證,。


第五章 房屋保修

第三十七條 凡驗(yàn)收合格的工程,，要辦理正式移交手續(xù)。移交后,，施工單位必須撤離施工現(xiàn)場(chǎng),，不撤離現(xiàn)場(chǎng)的，不辦竣工結(jié)算,。



第三十八條 從驗(yàn)收簽證之日起,，由施工單位簽具保修單，必須嚴(yán)格執(zhí)行《建筑安裝工程保修辦法》,，定期（上半年五月,，下半年十月）組織施工單位回訪用戶，并做好回訪評(píng)價(jià)記錄,。