• 【發(fā)布單位】81805
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1986-01-01
• 【生效日期】1986-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

武漢市城市綜合開發(fā)總公司工程質(zhì)量管理暫行辦法實施細則

武漢市城市綜合開發(fā)總公司工程質(zhì)量管理暫行辦法實施細則
（試行）
 （一九八六年發(fā)布）
第一章 總則



第一條 為保證建筑工程質(zhì)量,，必須加強工程質(zhì)量管理，根據(jù)《建筑安裝工程質(zhì)量監(jiān)督條例》和《建筑安裝工程保修辦法》（試行）以及上級有關(guān)要求,，結(jié)合武漢市城市綜合開發(fā)小區(qū)的實際情況,，特制定本實施細則。



第二條 加強工程質(zhì)量管理,，必須認真貫徹“百年大計,，質(zhì)量第一”的方針，樹立以預(yù)防為主,，消除隱患的指導(dǎo)思想,，要根據(jù)設(shè)計圖紙（設(shè)計技術(shù)說明）、現(xiàn)行規(guī)范,、規(guī)程,、標準，嚴格進行監(jiān)督,、檢查，切實把好質(zhì)量關(guān),。



第三條 加強工程質(zhì)量管理,，必須堅持“誰施工誰負責質(zhì)量”的原則，嚴格遵守施工規(guī)范精心施工,，把工程質(zhì)量搞好,。


第二章 管理機構(gòu)及任務(wù)



第四條 工程質(zhì)量實行歸口管理，本公司開發(fā)的小區(qū)（點,、片）由工程處統(tǒng)一進行質(zhì)量管理,。



第五條 工程質(zhì)量處要努力提高工程管理水平，嚴格遵守基本建設(shè)程序,，認真貫徹國家有關(guān)建筑安裝工程質(zhì)量的方針,、政策和上級規(guī)定，制定并完善本公司工程質(zhì)量管理規(guī)章制度。



第六條 根據(jù)年度開發(fā)計劃,，結(jié)合已批準的開發(fā)小區(qū)詳細規(guī)劃方案,，做好現(xiàn)場總平面布置方案工作，搞好“三通一平”,，領(lǐng)取“兩證”,，為施工創(chuàng)造條件。



第七條 辦理申請委托工程質(zhì)量監(jiān)督事宜,，支持市質(zhì)監(jiān)站工作人員正確履行職責,，充分發(fā)揮監(jiān)督作用，把好質(zhì)量關(guān),，確保工程質(zhì)量,，辦理委托標高、座標測量,、定位,、交樁、放線,、復(fù)線工作,，保證建筑單位、道路以及各種管網(wǎng)中線定位準確,。



第八條 組織內(nèi)部有關(guān)人員熟悉圖紙,，校對有關(guān)技術(shù)數(shù)據(jù)，參加圖紙會審,，為技術(shù)交底準備資料,，為現(xiàn)場質(zhì)量監(jiān)督提供數(shù)據(jù)。



第九條 參與重大工程質(zhì)量事故的研究,，審查施工技術(shù)方案,，并及時將技術(shù)資料收集歸檔。重點工程的質(zhì)量事故,，要報有關(guān)部門備查,。



第十條 嚴格施工資質(zhì)審查，配合合同預(yù)算處擇優(yōu)選擇施工單位,，認真執(zhí)行發(fā)（承）包合同,，不準施工單位任意倒手轉(zhuǎn)包工程。



第十一條 從實際情況出發(fā),，根據(jù)開發(fā)小區(qū)（點,、片）建設(shè)規(guī)劃和特點，派駐小區(qū)現(xiàn)場質(zhì)量監(jiān)督檢查工程技術(shù)人員若干人（土建,、水電）,。派駐人員須懂本行,，熱愛本職工工作，堅持原則,，認真負責,，對所分管工程質(zhì)量把關(guān)負責。



第十二條 派駐質(zhì)監(jiān)檢查人員代表開發(fā)公司對工程進行質(zhì)量監(jiān)督,、檢查簽證,，并按下列原則，全權(quán)處理工程質(zhì)量問題,。

 －－監(jiān)督檢查工程質(zhì)量,，要堅持實事求是，不夸大,、不縮小,、不回避問題；

 －－堅持國家現(xiàn)行的建筑安裝工程質(zhì)量評定標準,；

 －－堅持發(fā)（承）包合同中規(guī)定的質(zhì)量等級條件,；

 －－堅持按設(shè)計圖紙及設(shè)計技術(shù)說明施工，并符合現(xiàn)行施工規(guī)范之要求,；

 －－一般不干預(yù)施工單位內(nèi)部工作,，不直接指揮操作工人，對存在的工程質(zhì)量問題可以用聯(lián)系單書面通知施工單位改正,，并抄報總工程師和市質(zhì)量監(jiān)督站,。



第十三條 工程處要積極配合有關(guān)單位，對所屬工程項目組織巡回檢查,、定期檢查,、中間檢查、現(xiàn)場觀摩,、交流經(jīng)驗,，消除隱患，杜絕質(zhì)量事故,。



第十四條 工程處要加強現(xiàn)場質(zhì)監(jiān)檢查人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn),，不斷提高他們的技術(shù)素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平，同時賦予必要的權(quán)力,，使他們有職、有權(quán),、有責,，全面完成質(zhì)量管理工作。


第三章 監(jiān)督檢查主要內(nèi)容及權(quán)限



第十五條 施工合同確立后,，應(yīng)進行圖紙會審,。要求施工單位編制施工組織設(shè)計（或施工方案）。在總工程師領(lǐng)導(dǎo)下，對施工組織設(shè)計（或施工方案）進行評審簽證工作,，并監(jiān)促施工單位付諸實施,。無施工組織設(shè)計（或施工方案）的不準開工；不按簽證平面布置進行管理的要提出批評,，必要時可以發(fā)“情況反映”簡報,，造成經(jīng)濟損失的要追究經(jīng)濟責任。



第十六條 督促施工單位做好標高,、座標樁的控制工作,，有沉降觀測的單項工程，應(yīng)有觀測記錄,。



第十七條 認真做好地基和其他隱蔽工程現(xiàn)場簽證工作,，會同設(shè)計單位做好地基驗槽簽證；會同市質(zhì)監(jiān)站,、施工單位做好基礎(chǔ),、梁、柱以及懸臂結(jié)構(gòu)等部位的中間檢查,，并填寫隱蔽工程驗收記錄,。上述主要結(jié)構(gòu)部位未經(jīng)驗收合格，不準進行下一工序施工,。



第十八條 督促施工單位組織內(nèi)部技術(shù)交底,，制定技術(shù)措施，做好自檢,、互檢記錄,。重點工程按分部先做樣板（如外粉樣板、內(nèi)粉樣板,、內(nèi)外裝修樣板,、油漆樣板等），以點帶面起示范作用（定案樣板由總工程師審定）,。



第十九條 主要建筑材料（鋼材,、水泥、瀝青,、油漆,、焊條、防水,、防腐,、衛(wèi)生設(shè)備、材料）有出廠合格證,。沒有合格證,，則應(yīng)經(jīng)試驗合格,，方準使用。



第二十條 混凝土,、砂漿,、瀝青、油漆,，應(yīng)根據(jù)設(shè)計要求進行試驗,，確定配方后計量施工，并按規(guī)定留取試塊,、試樣進行試驗,。



第二十一條 鋼筋混凝土預(yù)制構(gòu)件，鋼,、木結(jié)構(gòu)件,，必須有出廠合格證明；現(xiàn)場制作的構(gòu)件,，經(jīng)試驗檢驗合格后,，方可安裝使用。



第二十二條 鋼筋,、鋼結(jié)構(gòu)及預(yù)埋件的焊接,，均應(yīng)進行試驗，經(jīng)檢查合格,，方準進行下一工序施工,。本章第十九、二十,、二十一,、二十二條所指試驗合格，均以施工單位提供記錄數(shù)據(jù)為準,，開發(fā)總公司質(zhì)監(jiān)人員只檢查資料,，不簽證。



第二十三條 代用材料必須由施工,、設(shè)計單位簽證,，開發(fā)總公司（即總工程師）認可并簽證。



第二十四條 開發(fā)總公司材料處向施工單位撥交材料時,，必須附材質(zhì)證明,，并對證明負責。無材質(zhì)證明,，不準用于工程,。必要時經(jīng)總工程師批準，注明材料使用部位,。



第二十五條 對于工程質(zhì)量評定,，與施工單位質(zhì)檢人員意見不一致時，可提請市質(zhì)監(jiān)站現(xiàn)場工作人員會檢,、會簽,，必要時邀請設(shè)計單位參加。施工單位對質(zhì)監(jiān)督部門,、設(shè)計單位的仲裁堅持或拖延不改的,，派駐質(zhì)監(jiān)檢查人員有權(quán)停付工程進度款，并及時向總公司領(lǐng)導(dǎo)及總工程師報告,。



第二十六條 對違反施工規(guī)劃,、規(guī)程，不按圖紙施工的,，應(yīng)用聯(lián)系單形式,，通知其立即停工，并采取適當措施,，防止擴大損失,。



第二十七條 對工程質(zhì)量低劣的工程，通知施工單位限期改進,，如無明顯改進,，除發(fā)“情況反映”簡報外，可提請領(lǐng)導(dǎo)終止合同,，或追究經(jīng)濟責任,。



第二十八條 對偷工減料工程，必須堅決返工重做,，因返工延誤的工期,，由施工單位負責。



第二十九條 對工程質(zhì)量優(yōu)良的施工單位,，可發(fā)“情節(jié)反映”簡報給予表揚,，并按發(fā)（承）包合同的規(guī)定給予獎勵。


第四章 工程竣工驗收



第三十條 工程竣工驗收是檢驗設(shè)計質(zhì)量和施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié),，是衡量社會效益,、經(jīng)濟效益好壞的關(guān)鍵。因此,，必須嚴格按照《建筑安裝施工及驗收規(guī)范》和設(shè)計要求進行,，未經(jīng)市質(zhì)監(jiān)站和本公司檢驗合格的工程，一律不準驗收,。



第三十一條 工程質(zhì)量評定,，要嚴格執(zhí)行《建筑安裝工程質(zhì)量評定標準》，堅持用數(shù)據(jù)說話,，不能目測口估,。



第三十二條 工程竣工前,，工程處要組織施工單位進行自檢預(yù)驗工作，并按武開總工字〔86〕5號文件的要求督促施工單位做好竣工資料的整理匯總工作,，由施工單位發(fā)出正式“竣工驗收通知”后,，才能組織驗收。



第三十三條 工程竣工驗收,，在總工程師領(lǐng)導(dǎo)下由工程處牽頭,，會同規(guī)劃設(shè)計、合同預(yù)算,、計劃,、財務(wù)、材料等有關(guān)室處,，并邀請規(guī)劃設(shè)計,、建行、質(zhì)監(jiān)站,、建管局等單位參加,；重點工程應(yīng)報請上級主管部門參加；委托工程必須有委托單位一同驗收,。并召開驗收會議,，由各方代表作出評價，簽署意見,。



第三十四條 工程竣工驗收,，必須按發(fā)（承）包合同的規(guī)定和設(shè)計要求（含計劃變更）全部配套竣工，不準甩項,。但已明確規(guī)定單列分包工程項目,，可按專業(yè)進行驗收。



第三十五條 工程竣工驗收標準：

 1．按照設(shè)計圖紙（含設(shè)計變更）及設(shè)計技術(shù)說明的要求,，達到國家現(xiàn)行驗收規(guī)范規(guī)定的質(zhì)量標準,；

 2．符合發(fā)（承）包合同中規(guī)定的質(zhì)量等級條件；

 3．達到窗明,、地凈,、水通、燈亮,；

 4．有加壓要求的自來水進水管要做試壓試驗,；一般要做試通試驗；蓄水箱（水柜）要做試漏試驗,；

 5．廁所,、衛(wèi)生間及有防水抗?jié)B要求的工程，均要進行滲漏試驗；

 6．避雷帶（網(wǎng)）,、電視天線,、照明線路、通訊線路,、通風,、空調(diào)均應(yīng)進行搖測試驗，達到各專業(yè)的設(shè)計要求,，做出記錄；

 7．鍋爐,、電梯,、泵機、備用發(fā)電機均應(yīng)進行試運轉(zhuǎn),，達到設(shè)計要求,，做出記錄；

 8．衛(wèi)生設(shè)備及排水管道,，試通半天以上（即全程）,，不應(yīng)有堵塞、沉陷問題,；

 9．建筑物四周二公尺以內(nèi),，場地清潔，無建筑垃圾及其他物件,；

 10．室外工程竣工區(qū)域,，不準堆放建筑材料、建筑垃圾,、臨時建筑設(shè)施,、施工機具等；

 11．竣工技術(shù)資料齊全,，并按發(fā)（承）包合同的規(guī)定交足份數(shù),。



第三十六條 在驗收中，發(fā)現(xiàn)由于施工原因造成的質(zhì)量問題,，需要返工修理時,，配合設(shè)計單位、市質(zhì)監(jiān)站與施工單位共同確定部位,、數(shù)量,、處理方法、返工期限,，經(jīng)復(fù)驗合格,，簽發(fā)驗收合格證。


第五章 房屋保修

第三十七條 凡驗收合格的工程,，要辦理正式移交手續(xù),。移交后,，施工單位必須撤離施工現(xiàn)場，不撤離現(xiàn)場的,，不辦竣工結(jié)算,。



第三十八條 從驗收簽證之日起，由施工單位簽具保修單,，必須嚴格執(zhí)行《建筑安裝工程保修辦法》,，定期（上半年五月，下半年十月）組織施工單位回訪用戶,，并做好回訪評價記錄,。