• 【發(fā)布單位】80902
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1986-10-30
• 【生效日期】1986-11-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

上海市中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)土地使用管理辦法

上海市中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)土地使用管理辦法
 
（一九八六年十月三十日上海市人民政府發(fā)布）

 第一條 根據(jù)《
中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》和其他法律規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況,，制訂本辦法,。



 第二條 上海市土地管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市土地局）是本市中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)合營(yíng)企業(yè)）使用土地的主管機(jī)關(guān)。



 第三條 本辦法適用于使用本市土地舉辦的合營(yíng)企業(yè),。



 第四條 本辦法所稱(chēng)的土地使用費(fèi),，系指使用土地資源性質(zhì)的費(fèi)用，不包括征地拆遷安置費(fèi)用和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用,。

 合營(yíng)企業(yè)申請(qǐng)用地,，由合營(yíng)企業(yè)的中方合營(yíng)者辦理。



 第五條 凡在本市征用土地或使用原有土地舉辦合營(yíng)企業(yè),，應(yīng)由中方合營(yíng)者憑批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū),，向市土地局申請(qǐng)預(yù)約登記，由市土地局移請(qǐng)規(guī)劃管理部門(mén)選址定點(diǎn)后,，核發(fā)土地使用預(yù)約證,。

 預(yù)約使用土地的有效期為一年。期滿(mǎn)前十天可申請(qǐng)延長(zhǎng)預(yù)約期。延長(zhǎng)預(yù)約期不超過(guò)半年,。逾期不辦理申請(qǐng)延長(zhǎng)手續(xù)的,，視為自動(dòng)放棄預(yù)約。



 第六條 合營(yíng)企業(yè)取得批準(zhǔn)設(shè)立的證書(shū)后,，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)向市土地局辦理土地使用手續(xù),，領(lǐng)取土地使用證。

 合營(yíng)企業(yè)必須在領(lǐng)得土地使用證后,，方可使用土地,。需改變土地用途，應(yīng)重新辦理申請(qǐng)用地手續(xù),。

 土地使用期滿(mǎn)或因其他原因批準(zhǔn)終止?fàn)I業(yè)時(shí),，合營(yíng)企業(yè)應(yīng)將土地使用權(quán)交回，并繳銷(xiāo)土地使用證,；合營(yíng)企業(yè)需繼續(xù)使用土地,，應(yīng)在期滿(mǎn)六個(gè)月前向市土地局辦理延長(zhǎng)使用土地手續(xù)。



 第七條 合營(yíng)企業(yè)使用國(guó)有土地必須繳納土地使用費(fèi),。因使用土地發(fā)生的征地拆遷安置費(fèi)用,，企業(yè)用地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施接通部分的建設(shè)費(fèi)用,，以及因企業(yè)特殊需要或?qū)Ｓ枚ㄔO(shè)的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用,，由合營(yíng)企業(yè)自行承擔(dān)。

 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用集體土地舉辦合營(yíng)企業(yè)的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用,，均由合營(yíng)企業(yè)自行承擔(dān),。



 第八條 本市的土地使用費(fèi)，根據(jù)地理環(huán)境條件和土地用途確定,，分為六類(lèi)十級(jí),，其標(biāo)準(zhǔn)：每年每平方米最高為人民幣一百元，最低為人民幣零點(diǎn)五元,。各等級(jí)幅度內(nèi)的具體費(fèi)額,，由市土地局核定。

 合營(yíng)企業(yè)也可以按不超過(guò)營(yíng)業(yè)額百分之五的比例繳納土地使用費(fèi),，但須經(jīng)市土地局審核批準(zhǔn),。



 第九條 本市土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，由市土地局根據(jù)實(shí)際情況提出具體方案,，報(bào)經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)行,。

 土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整間隔期不少于三年，每次調(diào)整幅度不超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的百分之三十,。土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后,，合營(yíng)企業(yè)應(yīng)按新的標(biāo)準(zhǔn)繳納土地使用費(fèi),。但土地使用費(fèi)在合營(yíng)企業(yè)開(kāi)始用地的五年內(nèi)不調(diào)整；按營(yíng)業(yè)額百分比繳納的土地使用費(fèi)不調(diào)整,。



 第十條 土地使用費(fèi)從發(fā)給土地使用證之日起計(jì)算,。但第一日歷年用地時(shí)間不足半年的免繳，超過(guò)半年的按半年計(jì)算,。



 第十一條 合營(yíng)企業(yè)必須按時(shí)繳納土地使用費(fèi),，每年分兩期憑市土地局繳款通知單繳納，第一期為六月底,，第二期為十二月底,。逾期繳納的，按日加收應(yīng)繳土地使用費(fèi)總額千分之一的滯納金,。



 第十二條 除建房出售的以外,，合營(yíng)企業(yè)在營(yíng)業(yè)或投產(chǎn)前，可向市土地局申請(qǐng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的百分之五十繳納土地使用費(fèi),。



 第十三條 凡建房出售的合營(yíng)企業(yè),，應(yīng)自用地之日起至房屋出售完畢之日止，按標(biāo)準(zhǔn)向市土地局繳納土地使用費(fèi),。房屋購(gòu)買(mǎi)者繳納土地使用費(fèi)的辦法另行規(guī)定,。



 第十四條 凡建房出租的合營(yíng)企業(yè)，自用地之日起至合營(yíng)期滿(mǎn)時(shí)止,，由合營(yíng)企業(yè)繳納土地使用費(fèi)。



 第十五條 租賃房屋開(kāi)辦的合營(yíng)企業(yè),，由房屋出租者向市土地局繳納土地使用費(fèi),。



 第十六條 不以營(yíng)利為主要目的的城市基礎(chǔ)設(shè)施、文化,、教育,、衛(wèi)生、科研性質(zhì)的合營(yíng)項(xiàng)目,，可減繳或免繳土地使用費(fèi),。



 第十七條 產(chǎn)品出口企業(yè)和先進(jìn)技術(shù)企業(yè)的土地使用費(fèi)，除市區(qū)繁華地段外,，自企業(yè)設(shè)立起的三年內(nèi)免繳,；自第四年起按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)下限的百分之五十繳納，但最高不超過(guò)每年每平方米二元五角,。



 第十八條 凡因不可抗力原因,，繳納土地使用費(fèi)有困難的合營(yíng)企業(yè)，經(jīng)市土地局審核批準(zhǔn)后,，可緩繳,、減繳或免繳土地使用費(fèi),。



 第十九條 凡市和區(qū)、縣屬企業(yè)使用集體所有土地舉辦合營(yíng)企業(yè),，均應(yīng)按國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定辦理土地征用手續(xù),。

 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用集體土地單獨(dú)或與其他企業(yè)共同舉辦的合營(yíng)企業(yè)，可按國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定辦理土地征用手續(xù),；也可將土地使用權(quán)折價(jià)作為出資,，參加經(jīng)營(yíng)，但必須按國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定辦理用地手續(xù),。



 第二十條 合營(yíng)企業(yè)的中方合營(yíng)者以土地使用權(quán)折價(jià)作為出資的,，可參照合營(yíng)期應(yīng)繳的土地使用費(fèi)總額協(xié)商確定，報(bào)市土地局備案,。但使用國(guó)有土地的的合營(yíng)企業(yè)的中方合營(yíng)者,，應(yīng)按規(guī)定向市土地局繳納土地使用費(fèi)。

 中方合營(yíng)者以土地使用權(quán)折價(jià)作為出資的,，土地使用費(fèi)在合營(yíng)期間不調(diào)整,。



 第二十一條 合營(yíng)企業(yè)對(duì)所用土地只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán),。合營(yíng)企業(yè)不得買(mǎi)賣(mài),、出租或非法轉(zhuǎn)讓所用的土地；不得非法占用未經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地,；不得擅自改變土地用途；不得違反我國(guó)土地管理法律的其他規(guī)定,。

 合營(yíng)企業(yè)違反前款規(guī)定,，市土地局可依法給予行政處罰。



 第二十二條 中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè),、外資企業(yè)的土地使用管理,，參照本辦法辦理。



 第二十三條 本辦法由市土地局負(fù)責(zé)解釋,。



 第二十四條 本辦法實(shí)施前已設(shè)立的合營(yíng)企業(yè),，在本辦法實(shí)施前的土地使用費(fèi)按原合同辦理；自本辦法實(shí)施之日起的土地使用費(fèi),，可按原合同辦理,，也可經(jīng)合同各方協(xié)商后按本辦法辦理。



 第二十五條 本辦法自一九八六年十一月一日起施行,。