• 【發(fā)布單位】80902
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1986-10-30
• 【生效日期】1986-11-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市中外合資經(jīng)營企業(yè)土地使用管理辦法

上海市中外合資經(jīng)營企業(yè)土地使用管理辦法
 
（一九八六年十月三十日上海市人民政府發(fā)布）

 第一條 根據(jù)《
中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》和其他法律規(guī)定,，結(jié)合本市實際情況，制訂本辦法,。



 第二條 上海市土地管理局（以下簡稱市土地局）是本市中外合資經(jīng)營企業(yè)（以下簡稱合營企業(yè)）使用土地的主管機關(guān),。



 第三條 本辦法適用于使用本市土地舉辦的合營企業(yè)。



 第四條 本辦法所稱的土地使用費,，系指使用土地資源性質(zhì)的費用,，不包括征地拆遷安置費用和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用。

 合營企業(yè)申請用地,，由合營企業(yè)的中方合營者辦理,。



 第五條 凡在本市征用土地或使用原有土地舉辦合營企業(yè)，應(yīng)由中方合營者憑批準的項目建議書,，向市土地局申請預(yù)約登記,，由市土地局移請規(guī)劃管理部門選址定點后，核發(fā)土地使用預(yù)約證,。

 預(yù)約使用土地的有效期為一年,。期滿前十天可申請延長預(yù)約期。延長預(yù)約期不超過半年,。逾期不辦理申請延長手續(xù)的,，視為自動放棄預(yù)約。



 第六條 合營企業(yè)取得批準設(shè)立的證書后,，應(yīng)在一個月內(nèi)向市土地局辦理土地使用手續(xù),，領(lǐng)取土地使用證。

 合營企業(yè)必須在領(lǐng)得土地使用證后,，方可使用土地,。需改變土地用途，應(yīng)重新辦理申請用地手續(xù),。

 土地使用期滿或因其他原因批準終止營業(yè)時,，合營企業(yè)應(yīng)將土地使用權(quán)交回，并繳銷土地使用證,；合營企業(yè)需繼續(xù)使用土地,，應(yīng)在期滿六個月前向市土地局辦理延長使用土地手續(xù)。



 第七條 合營企業(yè)使用國有土地必須繳納土地使用費,。因使用土地發(fā)生的征地拆遷安置費用,，企業(yè)用地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用，與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施接通部分的建設(shè)費用,，以及因企業(yè)特殊需要或?qū)Ｓ枚ㄔO(shè)的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施費用,，由合營企業(yè)自行承擔。

 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用集體土地舉辦合營企業(yè)的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)費用,，均由合營企業(yè)自行承擔,。



 第八條 本市的土地使用費，根據(jù)地理環(huán)境條件和土地用途確定,，分為六類十級,，其標準：每年每平方米最高為人民幣一百元，最低為人民幣零點五元,。各等級幅度內(nèi)的具體費額,，由市土地局核定。

 合營企業(yè)也可以按不超過營業(yè)額百分之五的比例繳納土地使用費,，但須經(jīng)市土地局審核批準,。



 第九條 本市土地使用費標準的調(diào)整，由市土地局根據(jù)實際情況提出具體方案,，報經(jīng)市人民政府批準后實行,。

 土地使用費標準的調(diào)整間隔期不少于三年，每次調(diào)整幅度不超過標準的百分之三十,。土地使用費標準調(diào)整后,，合營企業(yè)應(yīng)按新的標準繳納土地使用費。但土地使用費在合營企業(yè)開始用地的五年內(nèi)不調(diào)整,；按營業(yè)額百分比繳納的土地使用費不調(diào)整,。



 第十條 土地使用費從發(fā)給土地使用證之日起計算。但第一日歷年用地時間不足半年的免繳,，超過半年的按半年計算,。



 第十一條 合營企業(yè)必須按時繳納土地使用費，每年分兩期憑市土地局繳款通知單繳納,，第一期為六月底,，第二期為十二月底。逾期繳納的,，按日加收應(yīng)繳土地使用費總額千分之一的滯納金,。



 第十二條 除建房出售的以外，合營企業(yè)在營業(yè)或投產(chǎn)前,，可向市土地局申請按規(guī)定標準的百分之五十繳納土地使用費,。



 第十三條 凡建房出售的合營企業(yè)，應(yīng)自用地之日起至房屋出售完畢之日止,，按標準向市土地局繳納土地使用費,。房屋購買者繳納土地使用費的辦法另行規(guī)定。



 第十四條 凡建房出租的合營企業(yè),，自用地之日起至合營期滿時止,，由合營企業(yè)繳納土地使用費。



 第十五條 租賃房屋開辦的合營企業(yè)，由房屋出租者向市土地局繳納土地使用費,。



 第十六條 不以營利為主要目的的城市基礎(chǔ)設(shè)施,、文化、教育,、衛(wèi)生,、科研性質(zhì)的合營項目，可減繳或免繳土地使用費,。



 第十七條 產(chǎn)品出口企業(yè)和先進技術(shù)企業(yè)的土地使用費,，除市區(qū)繁華地段外，自企業(yè)設(shè)立起的三年內(nèi)免繳,；自第四年起按規(guī)定標準下限的百分之五十繳納,，但最高不超過每年每平方米二元五角。



 第十八條 凡因不可抗力原因,，繳納土地使用費有困難的合營企業(yè),，經(jīng)市土地局審核批準后，可緩繳,、減繳或免繳土地使用費,。



 第十九條 凡市和區(qū)、縣屬企業(yè)使用集體所有土地舉辦合營企業(yè),，均應(yīng)按國家有關(guān)法律規(guī)定辦理土地征用手續(xù),。

 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用集體土地單獨或與其他企業(yè)共同舉辦的合營企業(yè)，可按國家有關(guān)法律規(guī)定辦理土地征用手續(xù),；也可將土地使用權(quán)折價作為出資,，參加經(jīng)營，但必須按國家有關(guān)法律規(guī)定辦理用地手續(xù),。



 第二十條 合營企業(yè)的中方合營者以土地使用權(quán)折價作為出資的,，可參照合營期應(yīng)繳的土地使用費總額協(xié)商確定，報市土地局備案,。但使用國有土地的的合營企業(yè)的中方合營者,，應(yīng)按規(guī)定向市土地局繳納土地使用費。

 中方合營者以土地使用權(quán)折價作為出資的,，土地使用費在合營期間不調(diào)整,。



 第二十一條 合營企業(yè)對所用土地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán),。合營企業(yè)不得買賣,、出租或非法轉(zhuǎn)讓所用的土地；不得非法占用未經(jīng)批準使用的土地,；不得擅自改變土地用途,；不得違反我國土地管理法律的其他規(guī)定,。

 合營企業(yè)違反前款規(guī)定，市土地局可依法給予行政處罰,。



 第二十二條 中外合作經(jīng)營企業(yè),、外資企業(yè)的土地使用管理，參照本辦法辦理,。



 第二十三條 本辦法由市土地局負責解釋,。



 第二十四條 本辦法實施前已設(shè)立的合營企業(yè)，在本辦法實施前的土地使用費按原合同辦理,；自本辦法實施之日起的土地使用費，可按原合同辦理,，也可經(jīng)合同各方協(xié)商后按本辦法辦理,。



 第二十五條 本辦法自一九八六年十一月一日起施行。