天津市外商投資企業(yè)使用土地管理試行辦法

天津市外商投資企業(yè)使用土地管理試行辦法
 
（1987年2月23日天津市人民政府發(fā)布）

第一條 為加強(qiáng)我市外商投資企業(yè)用地管理，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》和《
國(guó)務(wù)院關(guān)于鼓勵(lì)外商投資的規(guī)定》及有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合本市情況,，制定本辦法。



第二條 凡使用本市土地的外商投資企業(yè),，除設(shè)在經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)的企業(yè)按經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的規(guī)定辦理外,，新征土地或利用原有土地（包括使用房屋），均依本辦法辦理,。



第三條 天津市土地管理局地政處（以下簡(jiǎn)稱市土地局地政處）負(fù)責(zé)外商投資企業(yè)用地的管理和土地使用費(fèi)的征收,。



第四條 外商投資企業(yè)使用本市土地應(yīng)在批準(zhǔn)立項(xiàng)之日起一個(gè)月內(nèi)，持經(jīng)批準(zhǔn)的立項(xiàng)報(bào)告及用地文件到市土地局地政處申請(qǐng)用地,，辦理登記手續(xù),，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。



第五條 外商投資企業(yè)用地年限,，與批準(zhǔn)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)年限相同,。使用期滿或提前停止經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)向市土地局地政處辦理交回用地手續(xù),。如需繼續(xù)使用土地,，應(yīng)持合同延期批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的文件，到市土地局地政處辦理繼續(xù)使用手續(xù),。



第六條 外商投資企業(yè)使用土地應(yīng)服從城市規(guī)劃要求,，不得擅自改變用途或范圍。對(duì)批準(zhǔn)使用的土地,，只有使用權(quán),，禁止轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)租,、買賣或變相買賣，不得動(dòng)用或者破壞地上,、地下其他資源,。



第七條 外商投資企業(yè)自批準(zhǔn)用地起兩年內(nèi)，無(wú)正當(dāng)理由仍未使用土地時(shí),，市土地局地政處可吊銷土地使用證,，收回土地使用權(quán)，已繳的土地使用費(fèi)不予退還,。



第八條 外商投資企業(yè)使用國(guó)有土地,，均須按規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

 土地使用費(fèi),，是指外商投資企業(yè)在合營(yíng)期內(nèi)向天津市人民政府繳納的用地費(fèi)用,，不包括征地、拆遷以及直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用,。



第九條 土地使用費(fèi)根據(jù)規(guī)定的土地等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，按照土地位置、周圍環(huán)境,、公共設(shè)施和交通情況及土地用途確定,。其標(biāo)準(zhǔn)按人民幣／每年每平方米計(jì)算，商業(yè),、旅游業(yè)為3元至70元,；辦公住宅為1元至40元；工業(yè),、倉(cāng)儲(chǔ)為1元至30元；文教科研衛(wèi)生為0．5元至15元。各等級(jí)幅度內(nèi)的具體費(fèi)額由市土地局地政處核定,。

 土地使用費(fèi)自批準(zhǔn)用地之日起,，五年內(nèi)不調(diào)整。五年后,，視情況的變化,，由市土地局地政處調(diào)整，調(diào)整的間隔期不少于三年,。



第十條 外商投資企業(yè)繳納的土地使用費(fèi),，自批準(zhǔn)用地之日起，按公歷日歷年度計(jì)算,。每年六月底以前一次繳納,。每一日歷年用地時(shí)間超過(guò)半年的，按半年計(jì)收,，不足半年的免繳,。



第十一條 外商投資企業(yè)的土地使用費(fèi)由外商投資企業(yè)繳納。如中方企業(yè)以土地使用權(quán)作為投資的,，由中方企業(yè)從其利潤(rùn)分成中繳納,；屬于外商投資企業(yè)租用房屋的土地，租賃房屋的雙方應(yīng)訂立協(xié)議,，由房屋出租者繳納,。



第十二條 外商投資企業(yè)建設(shè)期間的土地使用費(fèi)，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的20％至30％繳納,，由市土地局地政處核定,。建設(shè)期間的期限，以施工執(zhí)照規(guī)定的期限為準(zhǔn),。無(wú)施工執(zhí)照的由市土地局地政處根據(jù)工程情況核定,。



第十三條 外商投資企業(yè)因不可抗力，遇特大自然災(zāi)害或其他特殊情況,，造成經(jīng)濟(jì)上嚴(yán)重?fù)p失,、確實(shí)無(wú)法繳納土地使用費(fèi)的，經(jīng)外商投資企業(yè)申報(bào),，市土地局地政處批準(zhǔn),，可緩繳或者減免土地使用費(fèi)。



第十四條 產(chǎn)品出口或先進(jìn)技術(shù)型的生產(chǎn)企業(yè),，除一類地區(qū)外,，開發(fā)費(fèi)一次性計(jì)收或者企業(yè)自行開發(fā)場(chǎng)地的地區(qū)，其土地使用費(fèi)按每年每平方米0．5元至3元計(jì)收,。對(duì)經(jīng)營(yíng)期在五年以上的,，自批準(zhǔn)用地之日起兩年內(nèi)免繳,，第三年按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50％繳納；對(duì)經(jīng)營(yíng)期在十年以上的,，自批準(zhǔn)用地之日起,，三年內(nèi)免繳，第四,、第五年按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)40％繳納,。減免期滿后的土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)產(chǎn)品出口或先進(jìn)技術(shù)的生產(chǎn)型企業(yè)審批機(jī)關(guān)建議,，由市土地局地政處給予適當(dāng)優(yōu)惠,。

 產(chǎn)品出口的生產(chǎn)型企業(yè)的年度出口實(shí)績(jī)，如果未能實(shí)現(xiàn)企業(yè)合同規(guī)定的外匯平衡有結(jié)余的目標(biāo),，應(yīng)當(dāng)在下一年度內(nèi)補(bǔ)繳上一年度已經(jīng)減免的土地使用費(fèi),。



第十五條 本辦法實(shí)施前已設(shè)立的外商投資企業(yè)，自本辦法實(shí)施之日起,，土地使用費(fèi)按本辦法辦理,，實(shí)施前的土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按原合同辦理。



第十六條 外商投資企業(yè)中方為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)單位,，并使用本單位土地的,，按本辦法辦理。提取的土地使用費(fèi)由中方單位在開戶銀行專項(xiàng)儲(chǔ)存,，有關(guān)繳納使用辦法另行規(guī)定,。



第十七條 外商投資企業(yè)或中方合營(yíng)者有下列情節(jié)之一者，視情節(jié)輕重,，加征土地使用費(fèi),，直至收回其土地使用權(quán)。

 （一）違反本辦法第六條規(guī)定,，轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租,、買賣,、變相買賣土地或動(dòng)用、破壞地上,、地下其他資源者,，加征一年土地使用費(fèi)的八至十倍；

 （二）違反本辦法第六條規(guī)定,，擅自改變土地用途或范圍者,，加征一年土地使用費(fèi)的六至八倍；

 （三）違反本辦法第四條,、第五條規(guī)定,，逾期不辦理用地手續(xù)或不按規(guī)定繳納土地使用費(fèi)者,，每逾期一天，加征一年土地使用費(fèi)的3‰至5‰的滯納金,。



第十八條 香港,、澳門和臺(tái)灣地區(qū)的客商投資舉辦的企業(yè)，按本辦法辦理,。



第十九條 本辦法由市土地局地政處負(fù)責(zé)解釋。



第二十條 本辦法自頒布之日起施行,。

附表：一,、天津市土地等級(jí)劃分范圍（略）

 二、天津市外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（一）,、（二）（略）

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