• 【發(fā)布單位】80402
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1987-03-19
• 【生效日期】1987-03-19
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

山西省國營小型工商企業(yè)租賃經(jīng)營暫行辦法

 山西省國營小型工商企業(yè)租賃經(jīng)營暫行辦法
 
（1987年3月19日晉發(fā)〔1987〕7號）

 第一條 為了進一步搞活國營小型工商企業(yè)，充分調(diào)動經(jīng)營者和生產(chǎn)者的積極性,，根據(jù)企業(yè)所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離的原則,，特制定本方法。



 第二條 凡年利潤在八萬元（太原市在十五萬元）以下的國營飲食業(yè),、服務(wù)業(yè)和零售商業(yè)企業(yè),，固定資產(chǎn)原值三百萬元以下、年利潤三十萬元以下的工業(yè),、交通企業(yè),，均可實行租賃經(jīng)營。



 第三條 實行租賃的企業(yè),，可以由原企業(yè)職工集體租賃,，也可以由幾個人合伙租賃或個人租賃，還可以由其他企業(yè)租賃,?？梢栽诒酒髽I(yè)內(nèi)部招標，也可以向社會公開招標,。租賃期限由租賃雙方協(xié)商確定,，一般應(yīng)不少于三年。



 第四條 承租人須具備下列條件：

 一,、年滿十八歲的城鄉(xiāng)居民,；

 二、有一定的經(jīng)營管理能力,；

 三,、個人承租，須有一定的財產(chǎn)作抵押,，并有兩個具有固定職業(yè)和一定財產(chǎn)的擔保人,。



 第五條 租賃程序

 一、企業(yè)出租前,，由企業(yè)主管部門會同財政部門核定企業(yè)財產(chǎn),，登記注冊,，作為租賃合同的主要附件。

 二,、出租方和承租方須簽訂租賃合同,，租賃合同應(yīng)包括：各項經(jīng)濟技術(shù)指標、資產(chǎn)增值幅度和保證措施,、租賃雙方的權(quán)利與義務(wù),、租賃期限、租金數(shù)額與付款方式,、利益分配,、債權(quán)與債務(wù)的處理、違約責任等,。合同須經(jīng)過公證,。

 三、承租人持變更法人代表申請報告,、租賃合同及公證書,，到工商行政管理部門登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。



 第六條 租賃企業(yè)自主經(jīng)營,，獨立核算,，照章納稅，自負盈虧,。

 經(jīng)財政部門批準,，實行集體租賃的企業(yè)，可以執(zhí)行集體企業(yè)的稅收政策和財務(wù)會計制度,；實行合伙租賃和個人租賃的企業(yè),。可以按個體工商業(yè)政策對待,。



 第七條 企業(yè)實行租賃經(jīng)營后,，行政隸屬關(guān)系不變，企業(yè)原有資產(chǎn)所有權(quán)不變,，稅利上繳渠道不變,，原有職工全民所有制身份不變。

 企業(yè)原有職工原則上繼續(xù)在本企業(yè)工作,。原有職工的工資級別予以保留,，作為離、退休或調(diào)離工作時工作待遇的依據(jù),，現(xiàn)行工資分配形式由企業(yè)自主決定。



 第八條 租金

 一,、租賃企業(yè),，應(yīng)向企業(yè)的主管部門繳納租金,。租金可在稅前列支。工業(yè)企業(yè)的租金由出租方上繳同級財政,；商業(yè)企業(yè)的租金,，由主管部門作為行業(yè)發(fā)展統(tǒng)籌基金。

 二,、租金的確定要適當,，要兼顧國家和承租者雙方利益，使國家固定資產(chǎn)得到適當補償,，使承租者有經(jīng)營的積極性,。租金數(shù)額，依據(jù)企業(yè)固定資產(chǎn),、自有流動資金,、經(jīng)營狀況、地理環(huán)境等因素,，由租賃雙方具體商定,。



 第九條 原企業(yè)同外單位簽訂的經(jīng)濟合同，由承租方負責兌現(xiàn),。出租前形成的庫存滯銷產(chǎn)品的削價損失和掛帳損失,，經(jīng)財政部門和主管部門確認后，可先沖減自有流動資金,，自有流動資金沖減不完的,，可從租金中逐年沖銷。



 第十條 承租人具有如下權(quán)利：

 一,、承租人是租賃期間企業(yè)的法人代表,，對企業(yè)的經(jīng)營活動和行政管理全面負責，擁有充分的經(jīng)營管理自主權(quán),。

 二,、在不影響主營業(yè)務(wù)的情況下，承租人有權(quán)根據(jù)市場變化情況,，一業(yè)為主,，多種經(jīng)營。

 三,、除國家指令性計劃管理的產(chǎn)品價格和商品價格外,，其余價格和飲食服務(wù)業(yè)收費標準，承租人有權(quán)按照物價部門規(guī)定的作價原則自主作價,。

 四,、企業(yè)在租賃期間新增的固定資產(chǎn)，根據(jù)資金來源確定產(chǎn)權(quán),，承租人個人投資新增的資產(chǎn),，其產(chǎn)權(quán)歸個人所有,。



 第十一條 承租人須承擔下列義務(wù)：

 一、承租人要貫徹執(zhí)行國家的法律,、法令和方針,、政策，接受當?shù)卣嘘P(guān)部門的監(jiān)督指導(dǎo),。

 二,、接受企業(yè)黨組織的監(jiān)督。尊重職工的民主權(quán)利,。

 三,、履行合同規(guī)定，按期繳納租金,，報送報表,。承租人當年交不足租金時，以個人抵押財產(chǎn)抵補,，個人財產(chǎn)不足抵補時,，由擔保人財產(chǎn)抵補。

 四,、按規(guī)定提取大修理基金和折舊基金,。維護保養(yǎng)好企業(yè)財產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)賣,。



 第十二條 租賃企業(yè)離退休職工的費用原則上由承租方負擔,，在營業(yè)外列支，按國家的統(tǒng)籌規(guī)定辦理,。



 第十三條 租賃各方不得隨意變更,、中止或解除合同。單方面變更,、中止或解除合同的,，須承擔一切經(jīng)濟責任。

 租賃期間,，按照國家法令,、政策規(guī)定及其他原因確需變更合同的，經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致,，或由有關(guān)部門依法裁定后,，可以變更合同或作出補充規(guī)定，并重新辦理公證,。



 第十四條 合同期滿或因其他原因解除合同的,，由租賃雙方和企業(yè)主管部門核查企業(yè)資產(chǎn)，雙方無異議后,，即可解除租賃關(guān)系,。



 第十五條 本辦法自下達之日起施行,。