• 【發(fā)布單位】81902
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1987-04-29
• 【生效日期】1987-07-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣東省城鎮(zhèn)房屋登記辦法

廣東省城鎮(zhèn)房屋登記辦法
 
（一九八七年四月二十九日廣東省人民政府頒布）

第一條 為加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋的管理,，保護(hù)房屋所有人的合法權(quán)益，根據(jù)
憲法和國家有關(guān)規(guī)定精神,，結(jié)合我省實際情況,，制定本辦法。



第二條 本辦法適用于市,、鎮(zhèn)和工礦區(qū)（以下統(tǒng)稱城鎮(zhèn)）的所有房屋,，但外交領(lǐng)事館、軍隊營房除外,。



第三條 辦理房屋登記,，發(fā)放《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》,、《房屋他項權(quán)證》的工作,，由房屋所在地的市、縣房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)（以下簡稱房管機(jī)關(guān)）負(fù)責(zé),。



第四條 房屋所有人應(yīng)辦理所有權(quán)登記,，經(jīng)核實后，領(lǐng)取全國統(tǒng)一制定的《房屋所有權(quán)證》,，其房屋所有權(quán)即為確認(rèn),；因房屋所有權(quán)或其他事項發(fā)生變更時，應(yīng)到原登記機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù),。

 共有房屋的《房屋所有權(quán)證》由共有代表人收執(zhí),，其他共有人發(fā)給《房屋共有權(quán)保持證》。

 設(shè)定他項權(quán)利的房屋,，發(fā)給《房屋他項權(quán)證》,。



第五條 房屋所有人應(yīng)親自向房管機(jī)關(guān)申請登記（屬全民所有的房屋,，所有權(quán)歸國家，由使用單位代表人申請登記,，集體所有的房屋由單位代表人申請登記）,。不能親自申請者，應(yīng)用書面形式委托代理人申請登記,。房屋所有人居住在香港,、澳門、臺灣地區(qū)或國外的,，其委托書須按《
中華人民共和國公證暫行條例》的規(guī)定辦理公證,。

 申請者應(yīng)以真實姓名申請登記。



第六條 未經(jīng)房管機(jī)關(guān)登記確認(rèn)所有權(quán)的房屋,，所有人應(yīng)在取得所有權(quán)之日起三十天內(nèi),，持申請書、本人身份證,，并按下列規(guī)定提交證明文件,，申請辦理確認(rèn)所有權(quán)登記：

 （一）新建的房屋，提交房屋所在地有關(guān)部門批準(zhǔn)的土地使用證,、建設(shè)許可證和建筑圖紙,。

 （二）解放初期按系統(tǒng)接管，后經(jīng)主管部門復(fù)查符合政策規(guī)定的房屋,，提交接管的文件或主管部門出具的證明,。

 （三）落實政策退回的房屋，提交原《房屋所有權(quán)證》和市,、縣落實房屋政策部門出具的證明,。

 （四）拆遷后補償?shù)姆课荩峤辉斗课菟袡?quán)證》和拆遷補償協(xié)議書或拆遷單位出具的證明,。



第七條 房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時,，當(dāng)事人應(yīng)在所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起三十天內(nèi)，持申請書,、本人身份證明,，并按下列規(guī)定提交證明文件，辦理轉(zhuǎn)移所有權(quán)登記：

 （一）繼承的房屋,，提交原《房屋所有權(quán)證》和遺產(chǎn)繼承證書,。

 （二）購買的房屋，提交出售單位出具的證明或原《房屋所有權(quán)證》和房屋所在地的房屋交易所認(rèn)證的買賣合同,。

 （三）受贈的房屋,，提交原《房屋所有權(quán)證》和贈與書，由受贈人,、贈與人共同申請,。

 （四）交換的房屋，提交雙方原《房屋所有權(quán)證》和交換房屋協(xié)議書,，并由雙方共同申請,。

 （五）分家析產(chǎn)或分割、合并的房屋,，提交原《房屋所有權(quán)證》和分家析產(chǎn)協(xié)議書或分割,、合并財產(chǎn)協(xié)議書，并由各方共同申請,。

 （六）機(jī)關(guān)事業(yè)單位通用房的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,，應(yīng)提交其所屬省、市（地）,、縣（區(qū)）領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)的證明文件和原《房屋所有權(quán)證》,。國營企業(yè)的房產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其主管部門的證明文件和原《房屋所有權(quán)證》,。



第八條 因債權(quán)債務(wù)關(guān)系而發(fā)生房屋典當(dāng),、抵押的，雙方當(dāng)事人應(yīng)在典當(dāng),、抵押的契約,、合同生效之日起三十天內(nèi)，持申請書,、本人身份證明,、原《房屋所有權(quán)證》和有債權(quán)債務(wù)的契約、合同,，申請辦理他項權(quán)利登記,。



第九條 《房屋所有權(quán)證》記載的內(nèi)容與實際事項不符的，當(dāng)事人應(yīng)在得知或應(yīng)當(dāng)知道需要更正事項之日起三十天內(nèi),，持申請書,、本人身份證明，并按下列規(guī)定提交證明文件,，辦理更正登記：

 （一）需更正所有權(quán)人姓名的,，提交居住戶籍管理部門出具的證明和原《房屋所有權(quán)證》。

 （二）需更正房屋地址,、面積等,，提交有關(guān)的證明和原《房屋所有權(quán)證》。



第十條 因擴(kuò)建,、翻建使房屋結(jié)構(gòu),、面積發(fā)生變化的，當(dāng)事人應(yīng)在竣工之日起三十天內(nèi),，持申請書,、本人身份證明,、原《房屋所有權(quán)證》和房屋所在地有關(guān)部門批準(zhǔn)的建設(shè)許可證、建筑圖紙,、土地使用證,，申請辦理變更登記。



第十一條 房屋倒塌,、拆除或他項權(quán)利消滅的,，當(dāng)事人應(yīng)在得知需注銷事項之日起三十天內(nèi)，持申請書,、本人身份證明,，并按下列規(guī)定提交證明文件，申請辦理注銷登記：

 （一）拆除房屋者,，提交原《房屋所有權(quán)證》和有關(guān)部門批準(zhǔn)拆房的證明,。

 （二）房屋倒塌的，提交原《房屋所有權(quán)證》和證實房屋倒塌的有關(guān)證明,。

 （三）他項權(quán)利消滅的,，提交原《房屋他項權(quán)證》，并由債權(quán)人,、債務(wù)人共同申請,。



第十二條 按本辦法第六、七,、八,、九、十,、十一條規(guī)定辦理有關(guān)房屋登記的期限,，當(dāng)事人居住在香港、澳門地區(qū)的為三個月,，居住在臺灣地區(qū)或國外的為六個月,。



第十三條 遺失《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》,、《房屋他項權(quán)證》者,，當(dāng)事人應(yīng)登報聲明作廢，并以書面形式向原登記機(jī)關(guān)申請補發(fā)新證書,，按規(guī)定交納費用,。



第十四條 房屋登記程序：

 （一）申請人按規(guī)定提交申請書和有關(guān)證明文件，經(jīng)房管機(jī)關(guān)初審合格的,，開具收件收據(jù),。

 （二）需進(jìn)行查丈的，由房管機(jī)關(guān)派員會同申請人到現(xiàn)場查丈,。

 （三）經(jīng)復(fù)審申請事項屬實,，手續(xù)完備的,，給予登記。

 （四）發(fā)給有關(guān)證書,，收繳注銷舊證書,。

 （五）按規(guī)定收取登記費和查丈費。對逾期登記者,，每月加收百分之二十的登記費,。



第十五條 對有下列情況之一的房屋暫緩登記：

 （一）房屋所有權(quán)發(fā)生糾紛尚未解決完畢的,；

 （二）違章建筑未經(jīng)處理完畢的,；

 （三）房屋所有權(quán)不清或證件不全的；

 （四）房屋所有權(quán)人下落不明又無合法代理人,，由房管機(jī)關(guān)代管的,；

 （五）其他需要暫緩登記的。



第十六條 有下列行為之一者,，房管機(jī)關(guān)經(jīng)查實后得撤銷房屋登記或吊銷有關(guān)房屋所有權(quán)證書,，已繳費用不予退還：

 （一）代理人申請房屋登記時故意隱瞞真實情況的；

 （二）以假姓名申請登記的,；

 （三）涂改,、冒領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》或其他有關(guān)證明、證件的,；

 （四）用非法手段申請登記,，侵占他人房屋的；

 （五）經(jīng)人民法院判決,，撤銷房屋登記或吊銷房屋所有權(quán)證書的,；

 （六）其他有吊銷《房屋所有權(quán)證》或撤銷登記必要的。

 對偽造房屋所有權(quán)證書者,，由司法部門依法處理,。



第十七條 申請人對第十五、十六條規(guī)定的處理不服者,，可在接到通知之日起十五天內(nèi)申請復(fù)議,；對復(fù)議結(jié)果不服者，可在接到復(fù)議通知之日起七天內(nèi)向上一級房管機(jī)關(guān)申訴,。

 各級房管機(jī)關(guān)應(yīng)在接到申請復(fù)議或申訴之日起三十天內(nèi)作出答復(fù),。



第十八條 本辦法頒布前，已領(lǐng)取《房屋產(chǎn)權(quán)證》者,，須在本辦法頒布后辦理換證登記手續(xù),，并按規(guī)定繳納換證費；未辦理確認(rèn)所有權(quán)登記者,，應(yīng)按規(guī)定期限辦理登記,，繳納登記費,。具體換證、登記辦證期限由各市,、縣的房管機(jī)關(guān)決定,。

 逾期辦理換證者，每月加收百分之十的換證費,。逾期辦理登記者,，按本規(guī)定第十四條第五款辦理。



第十九條 本辦法由廣東省建設(shè)委員會負(fù)責(zé)解釋,。



第二十條 本辦法自一九八七年七月一日起實施,。原《廣東省房地產(chǎn)登記暫行辦法》同時廢止。