• 【發(fā)布單位】80802
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1987-08-05
• 【生效日期】1987-08-05
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

黑龍江省城鎮(zhèn)公有房產(chǎn)管理條例實施細則

 黑龍江省城鎮(zhèn)公有房產(chǎn)管理條例實施細則
 
（1987年8月5日）

 第一條 根據(jù)《黑龍江省城鎮(zhèn)公有房產(chǎn)管理條例》（以下簡稱條例）第四十一條的規(guī)定，制定本實施細則（以下簡稱細則）,。



 第二條 根據(jù)《條例》第七條 規(guī)定,，對公有房產(chǎn)的產(chǎn)權登記，按以下辦法辦理：

 （一）已有的公有房屋,，產(chǎn)權單位應持產(chǎn)籍資料,、證件，向當?shù)胤慨a(chǎn)主管部門申請辦理公有房產(chǎn)產(chǎn)權證照,。

 （二）新建公有房屋,，產(chǎn)權單位應在房屋竣工驗收后三十日內(nèi)，持規(guī)劃部門批準證件,、建筑圖紙,，向當?shù)胤慨a(chǎn)主管部門申請辦理公有房產(chǎn)產(chǎn)權證照。

 （三）拆除公有房屋,，應在拆除前三十日內(nèi),，向當?shù)胤慨a(chǎn)主管部門辦理拆除手續(xù),。

 （四）公有房屋產(chǎn)權變更或改變用途時，產(chǎn)權單位應事先向當?shù)胤慨a(chǎn)主管部門辦理變更手續(xù),。

 （五）房產(chǎn)歸口經(jīng)營單位管理的房屋,，產(chǎn)權發(fā)生轉(zhuǎn)移或變更時，由房產(chǎn)歸口經(jīng)營單位向房產(chǎn)主管部門申請批準,。

 （六）凡產(chǎn)權不清,、產(chǎn)籍不明的公有房屋暫緩登記，待取得合法權屬證件后,，辦理產(chǎn)權證照,。無產(chǎn)權證照的房產(chǎn)，不受法律保護,。



 第三條 產(chǎn)權單位應按當?shù)胤慨a(chǎn)主管部門的要求,，及時提供房產(chǎn)情況和有關統(tǒng)計資料。



 第四條 房產(chǎn)歸口經(jīng)營單位的房產(chǎn),，不準無償撥用,。一九七八年五月二十六日《黑龍江省市鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理試行辦法》施行后擅自撥用的直管公有房屋，其產(chǎn)權由房產(chǎn)歸口經(jīng)營單位收回,，從一九八六年七月一日開始起租,。在無償撥用期間，如改建,、重建,，應當保持房產(chǎn)歸口經(jīng)營單位原撥用面積。



 第五條 任何人未經(jīng)產(chǎn)權單位同意和規(guī)劃部門批準,，不得依附公有房屋及其庭院接建建筑物,。本細則公布前，已依附公有房屋及其庭院擅自接建的建筑物,，不影響城市規(guī)劃的,，經(jīng)產(chǎn)權單位同意和規(guī)劃部門批準，應向當?shù)胤慨a(chǎn)主管部門申請補辦產(chǎn)權證照,；不影響城市近期規(guī)劃,，暫緩拆除的，申請補辦暫緩拆除的證明,，國家需要時,，應無償自行拆除；嚴重影響城市長遠規(guī)劃,、防火,、交通的應限期自行拆除，逾期不拆的，產(chǎn)權單位會同房產(chǎn)主管部門強行拆除,，其人工費由接建者負責承擔,。



 第六條 任何人不準在公有房屋附近（平房三米以內(nèi)、樓房五米以內(nèi)）挖窖,；不準在屋面上和墻根下堆放木拌子等雜物,；不準有木拌做圍墻；不準在樓梯,、走廊堆放物品,；不準在陽臺上堆放超高、超重和有礙觀瞻的物品,；不準在屋面煙囪上接立電視天線。



 第七條 承租人承租公有房屋應與產(chǎn)權單位簽訂合同,。合同期限：住宅用房為二年至十年,，公企用房為一年至三年。合同期滿后承租者繼續(xù)租用房屋應重新簽訂合同,。



 第八條 本細則公布前轉(zhuǎn)租的公有住宅和公企用房,，按下列規(guī)定處理：

 （一）承租人轉(zhuǎn)租公有住宅一處以上（含一處），還有住處的,，由產(chǎn)權單位收回轉(zhuǎn)租的房屋,，建立新的租賃關系。并收回非法所得,。

 （二）承租人以承租的公有住宅用房,，做為經(jīng)營場所與他人聯(lián)合經(jīng)營的，應按改變用途后重新定租,，建立新的租賃關系,。

 （三）承租人租用的公企用房，與他人聯(lián)營經(jīng)商或出租柜臺的,，由產(chǎn)權單位清理,，審查后重新定租，建立新的租賃關系,。

 各市,、縣可根據(jù)《條例》和本《細則》，結(jié)合當?shù)氐木唧w情況,，制定解決轉(zhuǎn)租的具體處理規(guī)定,。



 第九條 承租人租用的公有住宅用房，其子女不具備分居立戶或屋內(nèi)雖有物品但無人居住等無正當理由空閑三個月以上的,，由產(chǎn)權單位收回,。



 第十條 公有房屋的租金，實行月租計算制。承租人從合同簽訂之日起,，為計租日期,。不滿半月的按半月計算；超過半月,、不足一個月的,，按一個月計算。承租人應按時交納房租費和采暖費,。



 第十一條 產(chǎn)權單位過去免租交給個人自修自住的公有房屋應收回計租或作價出售,。一、二,、三,、級房屋，從交出自修自住之日起補交房租：四,、五級房屋不再結(jié)算維修費和租金,，從收回之日起計租。



 第十二條 承租人為滿足自己需要所進行的內(nèi)部改修工程,，必須經(jīng)產(chǎn)權單位批準方能動工,，其工料費用由承租人自負。遷出時,，所增添的設備與主體結(jié)構(gòu)相連結(jié)的一律不準拆除,，也不予補償。



 第十三條 產(chǎn)權單位應加強維修養(yǎng)護,，保持房屋的主體結(jié)構(gòu)完好,。

 （一）對一、二級房屋,，產(chǎn)權單位應搞好正常養(yǎng)護,，保持房屋的門窗、煙囪,、采暖,、照明設施完好和室內(nèi)上水、下水管道暢通,。在采暖期內(nèi)應保證室內(nèi)適宜溫度,，并采取有效措施盡快達到設計溫度。

 （二）對三級房屋,，產(chǎn)權單位應及時修繕,，保證屋面、天棚,、地面,、墻壁和墻的基礎各項設施完好。

 （三）對四、五級房屋,，產(chǎn)權單位經(jīng)常檢查,，及時加強維護，采取有效措施,，做到防寒,、不倒、不塌,，保證居住和使用安全,。



 第十四條 對有倒塌危險的房屋，承租人在接到產(chǎn)權單位發(fā)出的危房遷出通知后,，應及時遷出,；遷出確有困難的，產(chǎn)權單位應幫助承租人予以安置,。逾期仍不遷出的,，發(fā)生事故或造成損失，由承租人負責,。



 第十五條 凡需承租人遷出后進行修繕的房屋,，修繕期間停止收租,，不發(fā)臨時補助費,，竣工遷回時再開始計租。



 第十六條 承租人因使用不當,，擅自拆改造成火災或其他事故,，使房屋及其附屬設備造成損失的，根據(jù)不同情節(jié),，由房產(chǎn)主管部門令其修復或賠償損失,；構(gòu)成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任,。



 第十七條 根據(jù)《條例》第三十三條規(guī)定,，對違反本細則有下列行為之一的，由房產(chǎn)主管部門分別給予相應處罰：

 （一）違反本細則第二條規(guī)定之一的,，對產(chǎn)權單位的主管人員和單位負責人處以五元至五十元的罰款,。

 （二）違反本細則第四條規(guī)定，自本細則實施之日起,，仍無償撥用房屋的,，除限期收回外，并對直接責任者和單位負責人處以五十元至一百元的罰款,。

 （三）違反本細則第五條規(guī)定,，擅自依附公有房屋及其庭院接建建筑物的，又未補辦產(chǎn)權證照和暫緩拆除證明的，除令其拆除外,，并對當事人處以十元至一百元的罰款,。

 （四）違反本細則第六條規(guī)定，責令其自行清除,，經(jīng)教育仍不清除的,，除強行清除外，并處以五元至一百元的罰款,。

 （五）違反本細則第十條規(guī)定,，承租人無故拒付或拖欠房租和采暖費的，應令其補交并給予警告,；經(jīng)教育不改,，拖欠租金三個月以上、采暖費一年以上的,，取消租賃合同,、收回房屋，并處以十元至一百元的罰款,。

 （六）違反本細則第十二條規(guī)定,，未經(jīng)批準自行拆除的，視情節(jié)輕重處以五十元至五百元的罰款,。



 第十八條 本細則由黑龍江省建設委員會負責解釋,。



 第十九條 本細則自公布之日起施行。