• 【發(fā)布單位】80502
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1997-11-26
• 【生效日期】1998-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府批轉(zhuǎn)建設(shè)廳關(guān)于開展 城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)驗證、換發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書,、 整頓房屋所有權(quán)發(fā)證秩序工作方案的通知

 內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府批轉(zhuǎn)建設(shè)廳關(guān)于開展
 城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)驗證,、換發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書、
 整頓房屋所有權(quán)發(fā)證秩序工作方案的通知
 
（1997年11月26日內(nèi)政發(fā)〔1997〕137號）
各盟行政公署,、市人民政府,，自治區(qū)各委、辦,、廳,、局，各大企業(yè),、事業(yè)單位：

 自治區(qū)人民政府同意建設(shè)廳《關(guān)于開展城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)驗證,、換發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書、整頓房屋所有權(quán)發(fā)證秩序的工作方案》,，現(xiàn)批轉(zhuǎn)給你們,，請認真貫徹執(zhí)行。



 關(guān)于開展城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)驗證,、換發(fā)全國統(tǒng)一

 房屋權(quán)屬證書,、整頓房屋所有權(quán)發(fā)證秩序的工作方案



 根據(jù)《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡稱《
城市房地產(chǎn)管理法》）和國家的有關(guān)政策規(guī)定,，結(jié)合自治區(qū)實際，決定從1998年1月1日起,，全面開展城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)驗證,、換發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書、整頓房屋所有權(quán)發(fā)證秩序工作,。為保證該項工作的順利進行,，特制訂本工作方案。



 一,、指導(dǎo)思想

 以黨的十五大精神為指針,，以國家關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律、法規(guī)和方針,、政策為依據(jù),，促進住房制度改革，培育和完善房地產(chǎn)市場,，建立更加嚴密規(guī)范的房地產(chǎn)管理工作制度和程序,，為城市建設(shè)和政府規(guī)劃決策提供完整準確的產(chǎn)權(quán)資料，維護國家法律的權(quán)威,，保障國家,、集體和個人的合法權(quán)益，加強政府的宏觀管理職能,。開展城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)驗證,、換發(fā)全國統(tǒng)一房屋權(quán)屬證書、整頓房屋所有權(quán)發(fā)證秩序等三項工作要緊密結(jié)合,，加強領(lǐng)導(dǎo),，統(tǒng)一標準，講求質(zhì)量,，注重實效,，為自治區(qū)經(jīng)濟建設(shè)服務(wù)。



 二,、組織領(lǐng)導(dǎo)

 房屋產(chǎn)權(quán)驗證,、換證、整頓發(fā)證秩序工作,，由各盟行政公署,、市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責組織領(lǐng)導(dǎo)和部署，由各旗縣（市）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責組織實施,。各旗縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門要根據(jù)上級精神,，結(jié)合本地區(qū)實際，制訂工作實施方案，報旗縣（市）人民政府批準后施行,。

 各級房地產(chǎn)行政主管部門要安排一定力量組織好房屋產(chǎn)權(quán)驗證,、換證、整頓發(fā)證秩序工作,，廣泛開展社會宣傳,，對有關(guān)人員進行專業(yè)培訓(xùn)，嚴格執(zhí)行產(chǎn)權(quán)登記的程序和業(yè)務(wù)技術(shù)要求,。



 三,、工作職責范圍和內(nèi)容

 凡城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房屋，包括建制鎮(zhèn),、工礦區(qū),、開發(fā)區(qū)的房屋，都要按照《
城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,，實行房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度,。

 （一）對1987年房屋所有權(quán)總登記以來已申請登記并領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的房屋，進行驗證,、換證,。

 （二）對未進行總登記的房屋、總登記后新建的房屋和已登記但房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,、變更、滅失的房屋（包括房改售房）進行登記,，經(jīng)核實發(fā)給新的房屋所有權(quán)證,。

 （三）對不具有政府確定的房地產(chǎn)行政管理職能的機構(gòu)或非房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》，在宣布其無效后,，由房地產(chǎn)管理部門確認產(chǎn)權(quán),，頒發(fā)新的權(quán)屬證書。

 （四）房屋權(quán)屬管理實行屬地管理原則,，一個城市（包括縣級市）,、旗、縣只能由一個房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》,。在同一城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),，由盟、市,、區(qū)（包括各類開發(fā)區(qū)）房地產(chǎn)主管部門分級（或分區(qū)）進行產(chǎn)權(quán)管理的,，盟行政公署、市人民政府要按照建設(shè)部有關(guān)整頓房屋所有權(quán)登記發(fā)證秩序的意見,，調(diào)整理順盟與市或市與區(qū)兩級管理部門的工作關(guān)系,，明確其職責范圍。因歷史原因和區(qū)域限制統(tǒng)一管理確有困難的地區(qū),，可實行二級管理,，城市房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一負責全市產(chǎn)權(quán)登記管理工作和頒發(fā)房屋權(quán)屬證書,，其他房地產(chǎn)行政管理機構(gòu)受市房地產(chǎn)管理局的委托，負責其管理范圍內(nèi)的產(chǎn)權(quán)登記管理和代市辦理房屋權(quán)屬證書的登記發(fā)證工作,。

 分級管理時期,，由兩級房地產(chǎn)管理部門分別發(fā)放的房屋產(chǎn)權(quán)證書，要在理順工作關(guān)系和明確業(yè)務(wù)分工之后,，統(tǒng)一換發(fā)由建設(shè)部按城市統(tǒng)一注冊編號的新的房屋權(quán)屬證書,。

 （五）房屋產(chǎn)權(quán)驗證工作的內(nèi)容，包括核查驗證房屋所有權(quán)人,、產(chǎn)權(quán)來源,、產(chǎn)別、房屋建筑面積,、房屋結(jié)構(gòu),、層數(shù)、建筑年份,、房屋所屬行業(yè),、房屋用途、房屋座落,、使用土地面積,、設(shè)定他項權(quán)利等；屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,，要審核轉(zhuǎn)讓合同和繳納稅費情況,；屬于房改售房或集資、合作建房的,，要核查建,、售房協(xié)議、產(chǎn)權(quán)比例和權(quán)證注記,。未經(jīng)產(chǎn)權(quán)驗證的房屋,，不得換發(fā)新的權(quán)屬證書。



 四,、時間安排

 從1998年1月1日起,，全區(qū)城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)驗證、換證與整頓房屋所有權(quán)發(fā)證秩序等三項工作同步進行,，各城市,、旗、縣開始啟用全國統(tǒng)一的房屋權(quán)屬證書（分為《房屋所有權(quán)證》,、《房屋共有權(quán)證》,、《房屋他項權(quán)證》三種），同時停止發(fā)放舊的房屋權(quán)屬證書。房屋權(quán)利人持有的舊的房屋權(quán)屬證書要在2000年底前有步驟地全部更換完畢,。

 各盟市房地產(chǎn)行政主管部門,，要制定出本地區(qū)的工作進度計劃，上報自治區(qū)建設(shè)廳,，工作過程中要隨時通報情況,，工作完成后由自治區(qū)建設(shè)廳組織有關(guān)部門以盟市為單位進行檢查驗收。



 五,、證書的印制

 新啟用的房屋權(quán)屬證書,，由建設(shè)部按城市、旗,、縣的地域劃分,，統(tǒng)一核編注冊號并統(tǒng)一安排印制。各盟市要將所需證書的總數(shù)量報自治區(qū)建設(shè)廳匯總,，然后根據(jù)工作的進展情況上報審核,，編注冊號，分批印制,。



 六,、收費規(guī)定

 驗證過程中對于房屋未發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更的,，不收取驗證費用,，只收取新?lián)Q證書的工本費；初始登記以及發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,、變更而未按規(guī)定進行登記的,，按自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定標準收費。