• 【發(fā)布單位】80305
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1987-08-28
• 【生效日期】1987-08-28
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

石家莊市房產(chǎn)交易管理暫行規(guī)定

石家莊市房產(chǎn)交易管理暫行規(guī)定
 
（一九八七年八月二十八日發(fā)布）
 為加強城市房產(chǎn)市場管理,，建立正常的房產(chǎn)交易秩序，根據(jù)房產(chǎn)管理有關(guān)政策及法規(guī),，結(jié)合我市情況,，特制定本規(guī)定。



第一條 出售的房產(chǎn)必須產(chǎn)權(quán)清楚,，具備產(chǎn)權(quán)管理部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書或其它有效證件,。

 屬于繼承、贈與,、分割,、出典等產(chǎn)權(quán)變更后的房屋出售，應(yīng)先取得合法的產(chǎn)權(quán)證書,。

 出售共有房屋,，須提交共有人同意的協(xié)議書。同等條件下,，共有人有優(yōu)先購買權(quán),。

 代理他人出賣房屋，還須同時交驗房屋所有人出賣房產(chǎn)的委托代理證書及房屋所有人的身份證明,。

 單位出售自建,、購買、撥款建造及調(diào)撥使用的房屋,，應(yīng)提交上級主管部門審查同意的文件,。



第二條 交易雙方要持證件和身份證明,，經(jīng)房產(chǎn)交易部門審查同意，方可洽談,、辦理交易手續(xù),。不得私下交易。



第三條 房產(chǎn)交易價格,，由房產(chǎn)交易部門按照《石家莊市房屋市場交易價格表》的規(guī)定進行評定,。



第四條 享受國家或企事業(yè)單位補貼而購買、建造的私有房屋,，出售時只準按規(guī)定賣給原補貼單位或房管部門,。



第五條 出售房屋時，買方需交納房價總額百分之六的買契稅和契證工本費,，買賣雙方需各交納百分之一點五的交易手續(xù)費,。贈與房產(chǎn)按房屋現(xiàn)值百分之六收取受贈人贈與契稅和百分之一點五的手續(xù)費、契證工本費,。

 商品房開發(fā)經(jīng)營單位,，出售商品房暫免交買契稅，其他費用同上,。



第六條 出售租賃中的房屋,，不改變原有的租賃關(guān)系，租期未到,，不得攆趕住戶,。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán),。



第七條 房屋產(chǎn)權(quán)對換,，雙方各按房產(chǎn)總值二分之一部分的百分之一點五交納交易手續(xù)費和契證工本費。如價值不等,，其差價按買賣稅率百分之六交納買契稅,。



第八條 機關(guān)、團體,、部隊,、企業(yè)、事業(yè)單位購買私房,，必須具備下列條例,，并報房產(chǎn)所在地縣級以上人民政府批準，方能向房產(chǎn)交易部門申報購買：

 1．為安置城鎮(zhèn)待業(yè)青年或城鎮(zhèn)其他閑散勞動力的,；

 2．為安置民政優(yōu)撫對象開辦第三產(chǎn)業(yè)的,；

 3．其他特殊需要必須購買的。



第九條 凡違犯上述規(guī)定的均屬違章交易,，由房產(chǎn)交易部門根據(jù)情節(jié)輕重,，分別給予以下處理：

 1．發(fā)布公告,，宣布無效；

 2．追交偷漏買契稅,、交易手續(xù)費,，并對賣方加處房產(chǎn)價款百分之十至三十的罰款，對買方處以應(yīng)納稅額一至三倍的罰款,；

 3．沒收超過規(guī)定價格部分的違章所得,。價款在千元以下者另加處買契稅總額一倍的罰款；超過千元者,，處牟利部分一倍的罰款,；

 4．從事房產(chǎn)倒賣黑市交易的，按本條第三款加重處罰,。情節(jié)嚴重者,，要依法處理。對于群眾檢舉揭發(fā)的違章行為,，經(jīng)查實，除對當(dāng)事人處理外,，對檢舉揭發(fā)者給以表彰和獎勵,。



第十條 本規(guī)定適用于市規(guī)劃區(qū)。



第十一條 本規(guī)定自公布之日起生效,。由石家莊市房地產(chǎn)管理局負責(zé)實施和解釋,。

附：《石家莊市房屋市場交易價格表》

 石家莊市房屋市場交易價格表

 單位：元／建筑面積ｍ2





┌──────┬───────────────────────────────┬────────────────────────┐
│ 項目│ 非住宅用房交易價格 │ 住宅交易價格 │
│ 級別 ├───────────────┬───────────────┼───────────────┬────────┤
│ │ 樓 房 │ 平 房 │ 平 房 │ 樓 房 │
│環(huán)境類別 ├──┬────┬───┬───┼───┬───┬───┼───┼───┬───┬───┬───┼───┬────┤
│ │特級│一 級 │二 級│三 級│一 級│二 級│三 級│四 級│一 級│二 級│三 級│四 級│小區(qū) │舊城改造│
├──────┼──┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│ │ │800 │400│300│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ 甲 類 │※ │～ │ ～ │～ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │ │1300│600│500│220│200│180│160│200│180│160│140│280│ 380 │
├──────┼──┼────┼───┼───┤ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │ │700 │300│250│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ 乙 類 │※ │～ │～ │～ │～ │～ │ ～ │ ～ │～ │～ │～ │ ～ │～ │ ～ │
│ │ │1100│500│400│280│260│240│200│ │ │ │ │ │ │
├──────┼──┼────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼───┼────┤
│ │ │500 │200│150│200│180│160│140│ │ │ │ │ │ │
│ 丙 類 │※ │～ │～ │ ～ │～ │～ │～ │～ │240│220│200│180│380│550 │
│ │ │900 │400│300│240│220│200│180│ │ │ │ │ │ │
└──────┴──┴────┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴────┘

 注：1．非標準建筑二層樓房出售價格按平房計價標準計價。

 2．特級非住宅樓房出售價格以質(zhì)論價另議,。

 3．凡使用過的房屋出售價格按建筑物使用年限折價計算,，使用年限1～

 5年的為95％；6～15年的為80～90％,；16～30年的為

 60～80％,；30年以上的以質(zhì)論價。

 4．住宅單售的層次系數(shù)：一層1,；二,、三層1．1；四層0．95,；五

 層以上0．90,。

 5．非住宅用房出售層次系數(shù)為：一層1．2～1．3；二,、三層為1．1

 ～1．2,；四層為1～1．1；五層以上為0．8～0．9,。

 6．市轄各縣（區(qū)）,、建制鎮(zhèn)房產(chǎn)交易,，由縣（區(qū)）人民政府制定價格標

 準，報市房管局備案,。