廣州市居住小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)的暫行規(guī)定

廣州市居住小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)的暫行規(guī)定
 
（穗府（1988）13號(hào)一九八八年二月八日） 為貫徹城市建設(shè)“統(tǒng)一規(guī)劃,、合理布局,、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的方針,，進(jìn)一步促進(jìn)我市居住小區(qū)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益,、環(huán)境效益、社會(huì)效益的統(tǒng)一,，為群眾創(chuàng)造一個(gè)方便,、舒適的生活居住環(huán)境，根據(jù)國(guó)務(wù)院對(duì)廣州市城市總體規(guī)劃的批復(fù)精神,，特對(duì)本市居住小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)作如下規(guī)定：



 一,、凡市屬,、區(qū)成片開發(fā)建設(shè)的居住小區(qū)或住宅組團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱居住小區(qū)），必須按《廣州市城市規(guī)劃管理辦法實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定,，在住宅建設(shè)的同時(shí),，配套建設(shè)文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生,、商業(yè)服務(wù),、行政管理以及市政公用等配套設(shè)施（定額指標(biāo)詳見(jiàn)附表）。



 二,、居住小區(qū)配套設(shè)施的具體建設(shè)項(xiàng)目和規(guī)模,，由市規(guī)劃部門在審定小區(qū)規(guī)劃時(shí)予以確定，建設(shè)單位必須認(rèn)真組織實(shí)施,，并與住宅建設(shè)同步進(jìn)行,。未經(jīng)市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，建設(shè)單位不得擅自縮減或修改配套建設(shè)項(xiàng)目及其規(guī)模,，有關(guān)專業(yè)管理部門不得擅自增加或擴(kuò)大配套項(xiàng)目及規(guī)模,。



 三、居住小區(qū)的配套建設(shè)項(xiàng)目投資,，可按不同的使用性質(zhì),，分別由各有關(guān)單位承擔(dān)。

 居住小區(qū)用地范圍內(nèi)的市政基礎(chǔ)設(shè)施,，包括道路,、排水、供水,、供電,、路燈、綠化,、供氣等設(shè)施,，由開發(fā)單位負(fù)責(zé)投資建設(shè)，統(tǒng)一納入綜合開發(fā)費(fèi)用,。

 文化教育,、行政管理等服務(wù)性的配套設(shè)施，包括中學(xué),、小學(xué),，幼兒園、居委會(huì),、環(huán)衛(wèi)站,、派出所、消防站等單位的配套用地及土建部分投資應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)擔(dān)，統(tǒng)一納入綜合開發(fā)費(fèi)用,。

 商業(yè)服務(wù)等經(jīng)營(yíng)性的設(shè)施,，按商品房?jī)r(jià)格出售，其中糧店,、煤店,、新華書店等按商品房?jī)r(jià)格的70％出售。

 醫(yī)療衛(wèi)生單位用房按成本造價(jià)出售使用,。



 四,、居住小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)的各種設(shè)施，凡由開發(fā)單位負(fù)責(zé)投資,，如屬無(wú)償提供給使用單位的建筑物,，其產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，由房管部門按公有房屋管理,。



 五、居住小區(qū)內(nèi)納入城市總體規(guī)劃建設(shè)的市政,、公用設(shè)施,，在移交有關(guān)部門使用和管理后，未經(jīng)市城鄉(xiāng)建委批準(zhǔn),，不得擅自改變使用功能,，不得轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)讓給其他單位使用。



 六,、市城鄉(xiāng)建委是本市居住小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)的主管機(jī)關(guān),，本規(guī)定由市城鄉(xiāng)建委負(fù)責(zé)解釋。



 七,、本規(guī)定自公布之日起實(shí)行,。

 說(shuō)明：一、本表適用于新建居住小區(qū),。居住小區(qū)人口規(guī)模1萬(wàn)～1．5萬(wàn)人,。

 二、人口規(guī)模1．5萬(wàn)～3萬(wàn)人的居住區(qū),，除配套居住小區(qū)的全部公共建筑項(xiàng)目外,，增設(shè)藥店、服裝店,、洗染店,、副食品店、糖煙酒店,、水果店,、日雜店、儲(chǔ)蓄所和郵政所，共計(jì)配套項(xiàng)目二十八項(xiàng),，街道辦事處和公安派出所每條行政街設(shè)一處,，街道辦事處規(guī)模為建筑面積300～500平方米，公安派出所規(guī)模為建筑面積300平方米,。

 三,、住宅組團(tuán)的公共建筑，按千人指標(biāo)推算配套面積,。

 四,、舊城改造地區(qū)公共建筑的設(shè)置，可以參考本表,，結(jié)合改造地區(qū)的具體情況進(jìn)行充實(shí)完善,。



 廣州市小區(qū)級(jí)公共建筑定額指標(biāo)（1萬(wàn)―1．5萬(wàn)人規(guī)模）



┌─┬─┬─┬─────┬─────┬─┬──────────────┐
│系│序│項(xiàng)│一般規(guī)模（│千人指標(biāo) │所│ │
│ │ │ │ │(平方米/千│需│ │
│ │ │ │平方米） │人) │數(shù)│ 備 注 │
│ │ │ ├──┬──┼──┬──┤量│ │
│ │ │ │建筑│用地│建筑│用地│ │ │
│統(tǒng)│號(hào)│目│面積│面積│面積│面積│處│ │
├─┼─┼─┼──┼──┼──┼──┼─┼──────────────┤
│ │ │托│300 │不少│70 │100 │2 │收1－3兒童。以適齡兒童占總│
│ │ │ │ │600 │ │ │ │人口的3．5％,，其中50％入│
│教│1 │兒│至 │ │至 │至 │至│托計(jì),。共17座位／千人。建筑│
│ │ │ │ │ │ │ │ │面積4－6平方米／座位,，用地│
│ │ │所│400 │ │100 │135 │3 │面積6－8平方米／座位（每班│
│ │ │ │ │ │ │ │ │容量25座位）,。 │
│ ├─┼─┼──┼──┼──┼──┼─┼──────────────┤
│ │ │幼│1000│1500│145 │190 │1 │收3－6歲兒童。以適齡兒童占│
│ │ │ │ │ │ │ │ │總?cè)丝诘?％,，其中60％入托│
│ │2 │兒│ 至 │ 至 │ 至 │ 至 │至│計(jì),。共24座位／千人。建筑面│
│ │ │ │ │ │ │ │ │積6－8平方米／座位,。用地面│
│ │ │園│1450│2000│190 │240 │2 │積8－10平方米／座位（每班│
│ │ │ │ │ │ │ │ │容量30座位）,。 │
│ ├─┼─┼──┼──┼──┼──┼─┼──────────────┤
│ │ │小│3200│6500│240 │480 │ │80座位／千人。建筑面積3．│
│ │ │ │ │ │ │ │1 │0－3．5平方米／座位,，用地│
│ │3 │ │ 至 │ 至 │ 至 │至 │ │面積6－8平方米／座位,，學(xué)校│
│ │ │學(xué)│ │ │ │ │ │規(guī)模約24班，每班容量45座│
│ │ │ │3800│8500│280 │640 │ │位,，要求校內(nèi)設(shè)60米直跑道,。│
│育├─┼─┼──┼──┼──┼──┼─┼──────────────┤
│ │ │中│6000│120 │315 │700 │二│70座位／千人。建筑面積4．│
│ │ │ │ │00 │ │ │分│5－5．0平方米／座位,，用地│
│ │4 │ │ 至 │至 │ 至

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