丹東市房產(chǎn)交易管理暫行辦法

丹東市房產(chǎn)交易管理暫行辦法
 
（一九八八年六月六日丹政辦發(fā)（1988）34號發(fā)布）

第一條 為加強(qiáng)房產(chǎn)交易市場管理,，保護(hù)房產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)國務(wù)院《
城市私有房屋管理?xiàng)l例》和《遼寧省城鎮(zhèn)房產(chǎn)管理暫行條例》，制定本辦法,。



第二條 凡在本市城市進(jìn)行房產(chǎn)交易的單位和個(gè)人,，均須遵守本辦法,。



第三條 名類房屋交易，須經(jīng)房管部門審查批準(zhǔn)后,，辦理房產(chǎn)交易手續(xù),。未經(jīng)房管部門審查批準(zhǔn)的房屋交易，不受法律保護(hù),。

 市房地產(chǎn)管理局是城市房產(chǎn)交易的主管部門,，負(fù)責(zé)全市房產(chǎn)交易管理工作。



第四條 房屋交易,，可由交易雙方自愿協(xié)商,，簽訂協(xié)議；亦可由交易人到房管部門申請登記,，由房管部門介紹成交,。



第五條 申請辦理房屋交易手續(xù)的單位或個(gè)人，應(yīng)交驗(yàn)下列證件：

 1,、個(gè)人進(jìn)行房產(chǎn)交易的,，應(yīng)交驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)證件、宅基地使用權(quán)證件,、公證機(jī)關(guān)的公證書,，戶口簿或居民身份證明，產(chǎn)權(quán)人因故不能到場的,，代理人須提交經(jīng)公證的委托書,。

 2、單位進(jìn)行房屋交易的,，應(yīng)交驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)證件,、土地使用權(quán)證件、房屋交易協(xié)議書,、授權(quán)委托書以及國家規(guī)定的其他證件,。



第六條 嚴(yán)禁私下交易、倒買倒賣,、瞞價(jià)漏稅和中國漁利等不法行為,。違者，房管機(jī)關(guān)有權(quán)吊銷產(chǎn)權(quán)證件,，并按規(guī)定給予處罰,。



第七條 交易登記后,，如因故需中止交易，應(yīng)及時(shí)申請變更登記或撤銷登記,。但業(yè)經(jīng)審查批準(zhǔn)的交易,，交易雙方均不得反悔。



第八條 房屋交易價(jià)格,，要貫徹以質(zhì)論價(jià)的原則,。新建的商品房屋按照主管部門制定的價(jià)格執(zhí)行；單位出售舊公有房屋,，以房屋現(xiàn)價(jià)值為依據(jù),，合理定價(jià)；個(gè)人出售私有房屋,，由交易雙方按照主管部門制定的控制價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),，自行議定成交價(jià)格。



第九條 房管部門要以搞活交易市場,、服務(wù)于社會為宗旨,，開展房屋交易政策、信息咨詢等服務(wù)業(yè)務(wù),。



第十條 進(jìn)行房屋交易,，納稅義務(wù)人要按照國家規(guī)定照章納稅，主管部門要按照下列標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用：

 1,、單位與單位之間,、個(gè)人與個(gè)人之間進(jìn)行房屋交易或個(gè)人購買單位房產(chǎn)的，按交易額的3％收取交易管理費(fèi),，買賣雙方各負(fù)擔(dān)1．5％,，房屋交易額超過十萬元的，管理費(fèi)十萬元的3％計(jì)收,；

 2,、單位購買私人房產(chǎn)，按交易額的5％收取管理費(fèi),，買賣雙方各負(fù)擔(dān)2．5％,；

 3、購買新建商品住宅房屋,，只收取房證工本費(fèi),，暫不收交易管理費(fèi)；

 4,、交換房屋產(chǎn)權(quán),，按雙方交換房屋價(jià)格總額的1．5％收取交易管理費(fèi)（無資產(chǎn)帳的，由主管部門按《丹東市現(xiàn)有房屋計(jì)價(jià)表》評定房屋價(jià)格）,，交換雙方對半負(fù)擔(dān),；

 5,、私有房屋贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓,、按房屋價(jià)格（評價(jià)辦法同第4款）的3％收取交易管理費(fèi),，受益人負(fù)擔(dān)。



第十一條 房產(chǎn)交易管理人員要嚴(yán)格遵守國家房產(chǎn)管理法規(guī),，秉公辦事,，不得徇私舞弊、玩忽職守,，違者視情節(jié)輕重,，分別給予批評教育或行政處分；情節(jié)嚴(yán)重,，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。



第十二條 違反本辦法,，私自進(jìn)行房產(chǎn)交易的，責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù),，補(bǔ)交契稅,，并處以交易額10％的罰款，罰款由交易雙方負(fù)擔(dān),；隱瞞成交價(jià)格的,，沒收其隱瞞金額，并處以隱瞞金額10％的罰款,，罰款由交易雙方負(fù)擔(dān),。



第十三條 交易管理費(fèi)收入全部納入預(yù)算外資金管理、財(cái)政,、審計(jì)部門要加強(qiáng)監(jiān)督檢查,，切實(shí)保證資金的合理使用，罰款全部上交同級財(cái)政,。



第十四條 各縣房管部門對城鎮(zhèn)房產(chǎn)交易的管理,，可參照本辦法執(zhí)行。



第十五條 本辦法由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋,。



第十六條 本辦法自發(fā)布之日起施行,，原安東市人民委員會《關(guān)于房地產(chǎn)交易暫行規(guī)定》（安〔85〕房地李字第18號）同時(shí)廢止。

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