• 【發(fā)布單位】80611
• 【發(fā)布文號】丹政辦發(fā)[1988]34號
• 【發(fā)布日期】1988-06-06
• 【生效日期】1988-06-06
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

丹東市房產(chǎn)交易管理暫行辦法

丹東市房產(chǎn)交易管理暫行辦法
 
（一九八八年六月六日丹政辦發(fā)（1988）34號發(fā)布）

第一條 為加強房產(chǎn)交易市場管理,，保護(hù)房產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《
城市私有房屋管理條例》和《遼寧省城鎮(zhèn)房產(chǎn)管理暫行條例》,，制定本辦法,。



第二條 凡在本市城市進(jìn)行房產(chǎn)交易的單位和個人，均須遵守本辦法,。



第三條 名類房屋交易,，須經(jīng)房管部門審查批準(zhǔn)后，辦理房產(chǎn)交易手續(xù),。未經(jīng)房管部門審查批準(zhǔn)的房屋交易,，不受法律保護(hù)。

 市房地產(chǎn)管理局是城市房產(chǎn)交易的主管部門,，負(fù)責(zé)全市房產(chǎn)交易管理工作,。



第四條 房屋交易，可由交易雙方自愿協(xié)商,，簽訂協(xié)議,；亦可由交易人到房管部門申請登記，由房管部門介紹成交,。



第五條 申請辦理房屋交易手續(xù)的單位或個人,，應(yīng)交驗下列證件：

 1、個人進(jìn)行房產(chǎn)交易的,，應(yīng)交驗房屋產(chǎn)權(quán)證件,、宅基地使用權(quán)證件、公證機關(guān)的公證書,，戶口簿或居民身份證明,，產(chǎn)權(quán)人因故不能到場的，代理人須提交經(jīng)公證的委托書,。

 2,、單位進(jìn)行房屋交易的,，應(yīng)交驗房屋產(chǎn)權(quán)證件、土地使用權(quán)證件,、房屋交易協(xié)議書,、授權(quán)委托書以及國家規(guī)定的其他證件。



第六條 嚴(yán)禁私下交易,、倒買倒賣,、瞞價漏稅和中國漁利等不法行為。違者,，房管機關(guān)有權(quán)吊銷產(chǎn)權(quán)證件,，并按規(guī)定給予處罰。



第七條 交易登記后,，如因故需中止交易,，應(yīng)及時申請變更登記或撤銷登記。但業(yè)經(jīng)審查批準(zhǔn)的交易,，交易雙方均不得反悔,。



第八條 房屋交易價格，要貫徹以質(zhì)論價的原則,。新建的商品房屋按照主管部門制定的價格執(zhí)行,；單位出售舊公有房屋，以房屋現(xiàn)價值為依據(jù),，合理定價,；個人出售私有房屋，由交易雙方按照主管部門制定的控制價格標(biāo)準(zhǔn),，自行議定成交價格,。



第九條 房管部門要以搞活交易市場、服務(wù)于社會為宗旨,，開展房屋交易政策、信息咨詢等服務(wù)業(yè)務(wù),。



第十條 進(jìn)行房屋交易,，納稅義務(wù)人要按照國家規(guī)定照章納稅，主管部門要按照下列標(biāo)準(zhǔn)收取費用：

 1,、單位與單位之間,、個人與個人之間進(jìn)行房屋交易或個人購買單位房產(chǎn)的，按交易額的3％收取交易管理費,，買賣雙方各負(fù)擔(dān)1．5％,，房屋交易額超過十萬元的，管理費十萬元的3％計收,；

 2,、單位購買私人房產(chǎn),，按交易額的5％收取管理費，買賣雙方各負(fù)擔(dān)2．5％,；

 3,、購買新建商品住宅房屋，只收取房證工本費,，暫不收交易管理費,；

 4、交換房屋產(chǎn)權(quán),，按雙方交換房屋價格總額的1．5％收取交易管理費（無資產(chǎn)帳的,，由主管部門按《丹東市現(xiàn)有房屋計價表》評定房屋價格），交換雙方對半負(fù)擔(dān),；

 5,、私有房屋贈與、轉(zhuǎn)讓,、按房屋價格（評價辦法同第4款）的3％收取交易管理費,，受益人負(fù)擔(dān)。



第十一條 房產(chǎn)交易管理人員要嚴(yán)格遵守國家房產(chǎn)管理法規(guī),，秉公辦事,，不得徇私舞弊、玩忽職守,，違者視情節(jié)輕重,，分別給予批評教育或行政處分；情節(jié)嚴(yán)重,，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。



第十二條 違反本辦法,，私自進(jìn)行房產(chǎn)交易的,，責(zé)令其補辦手續(xù)，補交契稅,，并處以交易額10％的罰款,，罰款由交易雙方負(fù)擔(dān)；隱瞞成交價格的,，沒收其隱瞞金額,，并處以隱瞞金額10％的罰款，罰款由交易雙方負(fù)擔(dān),。



第十三條 交易管理費收入全部納入預(yù)算外資金管理,、財政、審計部門要加強監(jiān)督檢查,，切實保證資金的合理使用,，罰款全部上交同級財政,。



第十四條 各縣房管部門對城鎮(zhèn)房產(chǎn)交易的管理，可參照本辦法執(zhí)行,。



第十五條 本辦法由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋,。



第十六條 本辦法自發(fā)布之日起施行，原安東市人民委員會《關(guān)于房地產(chǎn)交易暫行規(guī)定》（安〔85〕房地李字第18號）同時廢止,。