• 【發(fā)布單位】80609
• 【發(fā)布文號(hào)】大房局發(fā)[1988]306號(hào)
• 【發(fā)布日期】1988-07-29
• 【生效日期】1988-07-29
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

大連市城鎮(zhèn)單位自有房產(chǎn)管理暫行規(guī)定

大連市城鎮(zhèn)單位自有房產(chǎn)管理暫行規(guī)定
 
（一九八八年七月二十九日大房局發(fā)〔1988〕306號(hào)發(fā)布）

第一條 為了認(rèn)真貫徹執(zhí)行《遼寧省城鎮(zhèn)管理暫行條例》和《大連市城鎮(zhèn)房產(chǎn)管理實(shí)施細(xì)則》，進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)單位自有房產(chǎn)的管理,，保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)單位的合法權(quán)益,，發(fā)揮單位自有房產(chǎn)的作用，以適應(yīng)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)和人民生活的需要,，特制定本規(guī)定,。



第二條 凡在本市城鎮(zhèn)（包括縣、市,、區(qū)）的機(jī)關(guān),、團(tuán)體、企事業(yè)單位和外省市駐連機(jī)構(gòu),，取得房屋產(chǎn)權(quán)并自行管理房產(chǎn)的單位（以下簡(jiǎn)稱產(chǎn)權(quán)單位）,，均執(zhí)行本規(guī)定。



第三條 各級(jí)房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，是同級(jí)人民政府行使房產(chǎn)管理職權(quán)的職級(jí)機(jī)構(gòu),。房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)對(duì)產(chǎn)權(quán)單位的房產(chǎn)管理工作,，按國(guó)家、省,、市的有關(guān)方針,、政策，實(shí)行政策指導(dǎo)和業(yè)務(wù)監(jiān)督,。各產(chǎn)權(quán)單位的房管部門在政策上和業(yè)務(wù)上受同地政府房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)的指導(dǎo)和監(jiān)督,。



第四條 產(chǎn)權(quán)單位自管房產(chǎn)凡在五萬(wàn)平方米以上的，要設(shè)立專門機(jī)構(gòu),，住房每五百戶左右,，設(shè)一名房管員，并要配備相應(yīng)的維修力量,。



第五條 單位自管房產(chǎn)管理實(shí)行專業(yè)管理和群眾管理,，管、修,、用相結(jié)構(gòu)的原則,，在有條件的地方，應(yīng)與當(dāng)?shù)亟值?、居民委取得配合,，建立房產(chǎn)管理委員會(huì)和住戶代表制，參加管理監(jiān)督工作,。



第六條 各產(chǎn)權(quán)單位的自管房產(chǎn),，均須到當(dāng)?shù)胤抗軝C(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取房產(chǎn)執(zhí)照,，凡已取得房產(chǎn)執(zhí)照的房產(chǎn),，國(guó)家依法保護(hù)其產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。



第七條 撥用房產(chǎn)屬于國(guó)家房產(chǎn),、各使用單位必須管好,、修好,、用好,、未經(jīng)房管部門批準(zhǔn)，不得自行交換,、買賣,、拆除、亂改,、亂建,、違者由房管機(jī)關(guān)撤銷撥用產(chǎn)，收回使用權(quán)。



第八條 產(chǎn)權(quán)單位新建房屋,，須在房屋交付使用后一個(gè)月內(nèi),，持有關(guān)資料到房管機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)執(zhí)照,。



第九條 產(chǎn)權(quán)單位自管房產(chǎn),，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，需將房產(chǎn)合并,、調(diào)撥,、互換、出賣的,，必須向房管機(jī)關(guān)申報(bào),，并在規(guī)定期限內(nèi)持有關(guān)證件到房管機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。



第十條 產(chǎn)權(quán)單位自管房產(chǎn),，如需改,、擴(kuò)建，須向房管機(jī)關(guān)申報(bào)備案,，施工結(jié)束時(shí),，持有關(guān)資料到房管機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。



第十一條 產(chǎn)權(quán)單位自管房產(chǎn),，可按省,、市政府和房管機(jī)關(guān)的有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行房屋買賣,、交換,、租賃、使用,、租用單位自管房產(chǎn)的用戶,，經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意，可以互換房屋,。



第十二條 住戶承租,、退租產(chǎn)權(quán)單位自管房產(chǎn)，必須在遷入,、遷出前到產(chǎn)權(quán)單位辦理手續(xù),，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自遷入,、遷出,。



第十三條 出租單位自管房產(chǎn)，須由出租單位和承租人（單位）簽訂租賃契約書（租賃契約書由市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制）,，明確雙方的權(quán)利和義務(wù),，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,，并報(bào)房管機(jī)關(guān)備案。



第十四條 自管房屋租金,，必須執(zhí)行國(guó)家,、省、市統(tǒng)一制訂的租金標(biāo)準(zhǔn),，不得任意抬高和除低,。產(chǎn)權(quán)單位評(píng)定租金有困難的，可委托當(dāng)?shù)胤抗懿块T評(píng)定,。



第十五條 產(chǎn)權(quán)單位自管房產(chǎn),、如管理、修繕確有困難,，可向房屋所在地房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部門申請(qǐng)信托代管,。



第十六條 租用產(chǎn)權(quán)單位自管房屋的單位和個(gè)人，自批準(zhǔn)租用之日起,，即須負(fù)責(zé)看管和保護(hù)好房屋和設(shè)備,。因看管和保護(hù)不善所造成的損失，由租用者賠償,。



第十七條 經(jīng)批準(zhǔn)租用產(chǎn)權(quán)單位自管房屋的單位和個(gè)人,，自辦理遷入手續(xù)十五日內(nèi)不遷入的，以及租房不住或存放家具,、物品超過(guò)一個(gè)月的,，產(chǎn)權(quán)單位有權(quán)撤銷其承租權(quán)。



第十八條 租用產(chǎn)權(quán)單位自管房屋的用戶之間發(fā)生房屋糾紛時(shí),，由產(chǎn)權(quán)單位房管部門按房管政策進(jìn)行調(diào)解或做出處理決定,，如遇復(fù)雜疑難案件，可向市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁予以裁決,。



第十九條 租用產(chǎn)權(quán)單位自管房屋,，必須按原申請(qǐng)用途使用，嚴(yán)禁改變用途或轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)讓,、私自交換和變相買賣使用權(quán)。違者由產(chǎn)權(quán)單位沒(méi)收其非法所得,，并按租金的三至五倍罰款,，情節(jié)嚴(yán)重者收回房屋。



第二十條 租用產(chǎn)權(quán)單位房屋,，必須按規(guī)定及時(shí)繳納租金,。逾期不繳納,，每過(guò)期一天加收百分之一的滯納金,。久拖不繳的,，由所在單位負(fù)責(zé)從工資中扣繳，單位用房租金,，由銀行托收,。職工用房租金由所在單位代扣、代繳,。



第二十一條 凡因國(guó)家建設(shè)或城市舊區(qū)改造需要拆除產(chǎn)權(quán)單位自管房屋時(shí),，建設(shè)單位須與產(chǎn)權(quán)單位商定新建房屋產(chǎn)權(quán)歸屬事宜，如建設(shè)單位要求獲取產(chǎn)權(quán),，則應(yīng)按拆除面積繳納拆除補(bǔ)建費(fèi),，標(biāo)準(zhǔn)按市統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。



第二十二條 租用產(chǎn)權(quán)單位房屋,，凡屬集中供暖的,，由用戶所在單位按市有關(guān)規(guī)定繳納取暖費(fèi)，取暖費(fèi)由銀行托收,。



第二十三條 城鎮(zhèn)住宅按照誰(shuí)缺誰(shuí)建的原則,，職工缺房由所在單位負(fù)責(zé)解決。產(chǎn)權(quán)單位職工調(diào)出本單位騰不出住房時(shí),，由職工調(diào)入單位比照直管公房標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)單位交納購(gòu)買住宅使用權(quán)費(fèi)用,。



第二十四條 產(chǎn)權(quán)單位自管房屋租金收入必須用于房屋維修，不得挪作他用,。產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)根據(jù)國(guó)家,、省、市規(guī)定的修繕原則做到及時(shí)維修,，確保居住安全,。確因維修不及時(shí)造成的損失，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé),。



第二十五條 用戶租用產(chǎn)權(quán)單位房屋,，必須按原性質(zhì)使用，不得自行拆除,、改建,、開(kāi)門窗、打洞,、靠房基挖坑,、挖菜窖子或增添設(shè)備，也不準(zhǔn)在院內(nèi),、平臺(tái),、陽(yáng)臺(tái)、走臺(tái)或貼房墻建小房,，搭設(shè)棚屋,，確因特殊情況需要改修改建,，或改變使用性質(zhì)，必須經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位批準(zhǔn),，經(jīng)費(fèi)自理,。遷移時(shí)不準(zhǔn)拆除，也不予賠償,。



第二十六條 租用產(chǎn)權(quán)單位房屋,，必須愛(ài)護(hù)房屋及設(shè)備，不準(zhǔn)在房屋上行走,、堆放,、晾曬東西，不準(zhǔn)向廁所,、下水道亂扔雜物,，不準(zhǔn)在平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái),、走臺(tái)上飼養(yǎng)家禽,，積土種植花草或存放超重及影響市容衛(wèi)生的物品。



第二十七條 租用產(chǎn)權(quán)單位房屋,，不準(zhǔn)在非生產(chǎn)用戶內(nèi)安裝動(dòng)力設(shè)備和從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，不準(zhǔn)在一般用房?jī)?nèi)存放易燃、易爆,、有毒,、有腐蝕的物品。



第二十八條 各級(jí)人民政府和房管機(jī)關(guān)要加強(qiáng)對(duì)產(chǎn)權(quán)單位的指導(dǎo),。公安,、司法、城建和街道等部門要積極支持和配合產(chǎn)權(quán)單位做好自管房屋的管理工作,，對(duì)在建房,、管房、分房中的不正之風(fēng)和違章行為,，任何單位和個(gè)人都有權(quán)檢舉揭發(fā),。



第二十九條 對(duì)在單位自管房屋管理工作中作出突出成績(jī)的單位和個(gè)人，各級(jí)人民政府和房管機(jī)關(guān)應(yīng)給予表?yè)P(yáng)和獎(jiǎng)勵(lì),，對(duì)于違反房產(chǎn)管理政策,、法規(guī)的，要分別情況,，給予批評(píng)教育,，索賠損失、罰款,、收回房屋,，直到追究法律責(zé)任,。



第三十條 本規(guī)定解釋權(quán)屬大連市房地產(chǎn)管理局。



第三十一條 本規(guī)定如與上級(jí)規(guī)定有抵觸,，按上級(jí)規(guī)定執(zhí)行。本規(guī)定自公布之日起實(shí)施,。