• 【發(fā)布單位】80902
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1988-10-12
• 【生效日期】1988-11-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓公證實施細則

上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓公證實施細則
 
（1988年10月12日上海市人民政府批準(zhǔn)）

第一條 根據(jù)《
中華人民共和國公證暫行條例》和《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》,，制定本細則,。



第二條 下列公證事項，當(dāng)事人應(yīng)向上海市公證處（以下簡稱市公證處）申請辦理：

 （一）土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的開標(biāo),、評標(biāo),、決標(biāo)活動；

 （二）土地使用權(quán)的出讓合同,；

 （三）土地使用權(quán)的繼承,。



第三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中其他需要公證的事項，當(dāng)事人應(yīng)向行為發(fā)生地的公證機構(gòu)或公證人申請辦理,。

 土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓中,，當(dāng)事人認為需要公證的事項，可向有管轄權(quán)的公證機構(gòu)申請辦理,。



第四條 《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定必須公證的事項,，在公證后生效。

 國外公證機構(gòu)或公證人出具的公證文書,，必須經(jīng)我國駐外使領(lǐng)館認證,。



第五條 申請辦理公證的當(dāng)事人,，應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人或法人。

 當(dāng)事人可以委托代理人申請辦理土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓中的有關(guān)公證事項,。但以贈與,、遺囑的方式處分土地使用權(quán)的除外。



第六條 當(dāng)事人申請公證應(yīng)提供能證明其身份的證件,。法人申請公證的,，須提供其法人資格證明和法定代表人證明。

 代為辦理公證的,，除應(yīng)提供前款規(guī)定的證件,、證明外，還應(yīng)提供由委托人簽名或蓋章的委托書和代理人的身份證件,。代理人是監(jiān)護人的,，應(yīng)提交有監(jiān)護資格的證明。

 居住在香港,、澳門,、臺灣的當(dāng)事人及其代理人提供的證件、證明,，應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機構(gòu)或我認可的國際公證人、律師的證明,；居住在國外的當(dāng)事人及其代理人提供的證件,、證明，應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機構(gòu)或公證人公證,，并經(jīng)我國駐外使領(lǐng)館的認證,。



第七條 本細則規(guī)定應(yīng)由市公證處管轄的公證事項，按下列程序辦理：

 （一）申辦土地使用權(quán)出讓活動的公證,，應(yīng)由出讓方提出申請,，并提供有關(guān)批準(zhǔn)文件及出讓活動的章程、程序等文件,。市公證處應(yīng)派出公證員,，依照規(guī)定程序監(jiān)督、公證該地塊使用權(quán)出讓中的各項活動,。

 （二）申辦土地使用權(quán)出讓合同的公證,，應(yīng)由合同當(dāng)事人提出申請，并提供與簽訂合同有關(guān)的證明文件和合同文本,。合同雙方的代表人應(yīng)在公證員面前,，在合同上簽名或蓋章。

 （三）申辦土地使用權(quán)繼承的公證,，應(yīng)由繼承人提出申請,，并提供與繼承有關(guān)的全部證件,、證明。市公證處應(yīng)對繼承人的繼承權(quán)進行審查,、確認和公證,。



第八條 本細則規(guī)定可由行為發(fā)生地的公證機構(gòu)或公證人受理，而當(dāng)事人選擇向本市公證機構(gòu)申辦的公證事項,，按下列程序辦理：

 （一）申辦作為抵押物的土地使用權(quán)被變賣的公證,，應(yīng)由抵押權(quán)人提出申請，并提供抵押合同和證明其具有處置權(quán)的文件,。公證處應(yīng)審查抵押物的產(chǎn)權(quán)狀況和其提供的文件的真實性和合法性,，對抵押物的處置活動進行公證。

 （二）申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的公證,，應(yīng)由合同當(dāng)事人提出申請,，并提供與簽訂合同有關(guān)的證明文件和合同文本。合同雙方代表人應(yīng)在公證員面前在合同上簽名或蓋章,。



第九條 本市公證機構(gòu)根據(jù)土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓中的當(dāng)事人的申請,，依法確認、認可和證明其申辦的公證事項的真實性和合法性,，出具公證文書,，以保護當(dāng)事人的合法權(quán)利和利益。但本市公證機構(gòu)對當(dāng)事人提供的證明,、文件,，認為不完全或有疑義時，有權(quán)通知當(dāng)事人作補充或修改,，必要時應(yīng)進行調(diào)查或?qū)徍?。對不真實或不合法的事實和文書，?yīng)拒絕進行公證,。



第十條 土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓中的當(dāng)事人,，對本市公證機構(gòu)拒絕公證不服或認為公證員處理不當(dāng)?shù)模梢韵蚬C機構(gòu)所在地的同級司法行政機關(guān)或上級司法行政機關(guān)申訴,，由受理機關(guān)作出決定,。



第十一條 公證人員對經(jīng)辦的公證事項，有保守秘密的義務(wù),。



第十二條 本市公證機構(gòu)為土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓活動辦理各類公證事項,，可按司法部、財政部,、國家物價局的《公證費收費規(guī)定》收取公證費,、翻譯費等費用。



第十三條 本細則由上海市司法局負責(zé)解釋,。



第十四條 本細則自一九八八年十一月一日起施行,。