• 【發(fā)布單位】廣東省深圳市
• 【發(fā)布文號(hào)】深圳市人民政府令第170號(hào)
• 【發(fā)布日期】2007-03-23
• 【生效日期】2007-09-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】國(guó)務(wù)院法制辦公室
• 【所屬類別】地方法規(guī)

深圳市出租屋管理若干規(guī)定（2007修正）

深圳市出租屋管理若干規(guī)定（2007修正）

（1997年8月6日深圳市人民政府令第63號(hào)發(fā)布 根據(jù)2002年7月23日深圳市人民政府令第118號(hào)修訂 根據(jù)2004年12月10日深圳市人民政府令第139號(hào)第二次修訂,，根據(jù)2007年3月23日深圳市人民政府令第170號(hào)第三次修訂 2007年3月23日深圳市人民政府令第170號(hào)公布 自2007年9月1日起施行）






第一條 為加強(qiáng)深圳市（以下簡(jiǎn)稱市）出租屋管理,，保障房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，維護(hù)社會(huì)治安,，根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，制定本規(guī)定,。




第二條 本規(guī)定所稱出租屋,，包括住宅出租屋、工商業(yè)出租屋及其他出租屋,。




第三條 市,、區(qū)人民政府房屋租賃管理部門是房屋租賃行政主管機(jī)關(guān)。市政府房屋租賃管理部門依法對(duì)房屋租賃市場(chǎng)實(shí)施統(tǒng)一管理,。



 市,、區(qū)流動(dòng)人口與出租屋綜合管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱出租屋管理機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)出租屋管理的綜合協(xié)調(diào)、指導(dǎo),、檢查和監(jiān)督工作,，采集流動(dòng)人口信息，按照有關(guān)規(guī)定協(xié)助做好《深圳市居住證》和《深圳市臨時(shí)居住證》（以下簡(jiǎn)稱居住證）管理服務(wù)等相關(guān)工作,。



 市,、區(qū)公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)出租屋治安管理、消防管理及流動(dòng)人口戶政管理,，指導(dǎo)流動(dòng)人口信息采集工作,。



 市、區(qū)稅務(wù),、工商,、計(jì)劃生育、文化,、衛(wèi)生,、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理和城管等部門在各自的職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)出租屋實(shí)施管理,。




第四條 各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)出租屋和流動(dòng)人口管理的領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào),，建立健全管理機(jī)構(gòu)，完善管理制度，將出租屋和流動(dòng)人口管理工作納入年度考核范圍,。



 各街道辦事處和社區(qū)工作站應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)出租屋和流動(dòng)人口的管理,，協(xié)助房屋租賃管理部門、出租屋管理機(jī)構(gòu)做好相關(guān)管理工作,。




第五條 區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際需要,，組織區(qū)房屋租賃管理部門,、出租屋管理機(jī)構(gòu)和區(qū)公安機(jī)關(guān),、計(jì)劃生育部門、稅務(wù)部門等職能部門實(shí)行聯(lián)合辦公制度,，集中辦理房屋租賃合同登記或者備案,、流動(dòng)人口信息采集、居住登記,、居住證受理和發(fā)放,、戶口申報(bào)、計(jì)劃生育管理及稅費(fèi)征管等工作,。



 聯(lián)合辦公的具體辦法由區(qū)人民政府制定,，聯(lián)合辦公的經(jīng)費(fèi)由區(qū)財(cái)政核撥。




第六條 住宅出租屋管理實(shí)行《出租屋綜合管理責(zé)任書》和《出租屋流動(dòng)人口計(jì)劃生育管理責(zé)任書》制度,。



 住宅出租屋業(yè)主或者管理人應(yīng)當(dāng)與出租屋管理機(jī)構(gòu),、公安機(jī)關(guān)簽訂《出租屋綜合管理責(zé)任書》，與計(jì)劃生育部門簽訂《出租屋流動(dòng)人口計(jì)劃生育管理責(zé)任書》,。



 前款所稱管理人包括受業(yè)主委托出租或者管理出租屋的機(jī)構(gòu),、人員。




第七條 禁止下列房屋出租：



 （一）被有關(guān)主管部門確定為危險(xiǎn)房屋不能使用的,；



 （二）已公布房屋拆遷公告的,；



 （三）無(wú)房屋權(quán)利證明或者市政府規(guī)定的其他權(quán)屬證明材料的；



 （四）被有關(guān)主管部門確認(rèn)存在重大消防,、安全隱患的,；



 （五）其他法律、法規(guī),、規(guī)章或者市政府規(guī)定不得出租的,。



 對(duì)前款房屋，有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)書面通知房屋租賃管理部門,，由房屋租賃管理部門統(tǒng)一登記造冊(cè),；對(duì)屬于危房和需要拆遷的，由政府有關(guān)主管部門依法及時(shí)清理,、拆除,；有人員居住其中的，由所在地政府有關(guān)部門依法清理,，街道辦事處和社區(qū)工作站應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助,。




第八條 出租屋管理實(shí)行《出租屋編碼卡》（以下簡(jiǎn)稱編碼卡）制度,。



 編碼卡由市房屋租賃管理部門統(tǒng)一制作和編號(hào)，包括以下內(nèi)容：



 （一）業(yè)主或者管理人姓名或者名稱,、地址,、有效身份證件、聯(lián)系方式,；



 （二）出租屋的地理位置,、面積、樓層,、戶型,、房間數(shù)量和號(hào)碼。




第九條 房屋租賃管理部門對(duì)已經(jīng)掌握情況的出租屋,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向其業(yè)主或者管理人發(fā)放編碼卡,；出租屋業(yè)主或者管理人可以向房屋租賃管理部門申報(bào)房屋信息，領(lǐng)取編碼卡,。



 除禁止出租的房屋外,，其他出租屋皆可取得編碼卡。



 制作,、發(fā)放編碼卡不收取費(fèi)用,。



 房屋租賃管理部門對(duì)尚未掌握情況的出租屋，應(yīng)當(dāng)直接或者通過(guò)出租屋管理機(jī)構(gòu),、街道辦事處和社區(qū)工作站督促業(yè)主或者管理人領(lǐng)取編碼卡,，并提供申領(lǐng)便利。




第十條 鼓勵(lì)住宅出租屋實(shí)行集中招租,。



 各區(qū)人民政府,、街道辦事處和社區(qū)工作站應(yīng)當(dāng)重視和加強(qiáng)集中招租的建設(shè)和管理，逐步建立集中招租的市場(chǎng)平臺(tái),，對(duì)集中招租進(jìn)行引導(dǎo),、扶持和協(xié)調(diào)；房屋租賃管理部門應(yīng)當(dāng)監(jiān)督,、指導(dǎo)集中招租,，并建立信息資源共享平臺(tái)。



 實(shí)行集中招租的,，應(yīng)當(dāng)在集中招租場(chǎng)所公開發(fā)布房屋租賃信息,，提供合同簽訂、登記或者備案等配套服務(wù),。




第十一條 租賃住宅出租屋,，由房屋租賃管理部門提供統(tǒng)一的示范合同文本，示范合同文本可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)下載。




第十二條 住宅出租屋租賃期限一般不得低于三個(gè)月,；但依據(jù)《深圳市居住證試行辦法》規(guī)定可短期租住房屋的,，從其規(guī)定。



 集體宿舍的住宅出租屋,，居室的人均使用面積不得低于三平方米,；非集體宿舍的住宅出租屋，居室的人均使用面積不得低于六平方米,。




第十三條 出租屋業(yè)主或者管理人和承租人應(yīng)當(dāng)于房屋租賃合同簽訂后十日內(nèi)到房屋租賃管理部門登記或者備案,；房屋租賃合同變更或者解除后，應(yīng)當(dāng)于變更或者解除合同之日起十日內(nèi)向房屋租賃管理部門提交有關(guān)證明材料,，辦理相關(guān)登記或者備案等手續(xù),。



 在辦理租賃合同登記或者備案時(shí),，出租屋業(yè)主或者管理人應(yīng)當(dāng)提供編碼卡,、《出租屋綜合管理責(zé)任書》和《出租屋流動(dòng)人口計(jì)劃生育管理責(zé)任書》；工商業(yè)出租屋或者改變出租屋功能,、結(jié)構(gòu)的,，還應(yīng)當(dāng)提供具備資質(zhì)的房屋安全檢測(cè)單位出具的房屋安全檢測(cè)報(bào)告；長(zhǎng)期租住的承租人為非本市戶籍且未滿六十周歲的,，必須提供《深圳市居住證》和經(jīng)出租屋所在地計(jì)劃生育部門查驗(yàn)的計(jì)劃生育有關(guān)證件,。



 住宅出租屋業(yè)主或者管理人未辦理編碼卡，經(jīng)核實(shí)符合本規(guī)定的,，予以制發(fā)編碼卡,；經(jīng)核實(shí)不符的，不予登記或者備案,；無(wú)法當(dāng)場(chǎng)核實(shí)的,，中止登記或者備案程序，在七個(gè)工作日內(nèi)核實(shí)情況后依本規(guī)定處理,。對(duì)未簽訂《出租屋流動(dòng)人口計(jì)劃生育管理責(zé)任書》和無(wú)查驗(yàn)合格的計(jì)劃生育有關(guān)證件的,，應(yīng)當(dāng)?shù)怯浽趦?cè)并及時(shí)通報(bào)當(dāng)?shù)赜?jì)劃生育部門。



 出租屋管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)做好流動(dòng)人口的信息采集,、統(tǒng)計(jì)和反饋工作,，并協(xié)助公安機(jī)關(guān)、計(jì)劃生育部門等主管部門做好各類專項(xiàng)信息的采集,。




第十四條 房屋租賃管理部門依法審查租賃合同后,，核發(fā)房屋租賃登記或者備案憑證。房屋租賃登記或者備案憑證是有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)的有效證件,。




第十五條 市房屋租賃管理部門每年公布一次房屋租賃指導(dǎo)租金,，根據(jù)市場(chǎng)變動(dòng)的實(shí)際需要，也可半年公布一次房屋租賃指導(dǎo)租金。




第十六條 出租屋業(yè)主或者管理人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：



 （一）遵守有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章，配合房屋租賃管理部門,、出租屋管理機(jī)構(gòu)的管理工作,，在出租屋顯著位置公示編碼卡、租賃合同登記或者備案,、居住人員的居住登記及居住證辦理,、短期租住等情況；



 （二）保障住宅出租屋供電,、燃?xì)饧跋涝O(shè)施等符合安全要求,，并告知承租人安全用電、用氣等安全常識(shí),；



 （三）保障住宅出租屋進(jìn)出通道暢通,；



 （四）住宅出租屋業(yè)主或者管理人應(yīng)當(dāng)督促居住人員及時(shí)辦理居住登記、申領(lǐng)居住證,，不得將房屋出租給無(wú)《深圳市居住證》的未滿六十周歲的非本市戶籍人員長(zhǎng)期租?。?


 （五）住宅出租屋業(yè)主或者管理人應(yīng)當(dāng)在承租人及其他入住人員入住的當(dāng)天,，將其基本情況向出租屋所在地的出租屋管理機(jī)構(gòu)報(bào)告,，并在三個(gè)工作日內(nèi)向出租屋所在地的出租屋管理機(jī)構(gòu)呈報(bào)租住人員信息登記表，入住人員發(fā)生變更時(shí),，應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)到出租屋管理機(jī)構(gòu)辦理變更手續(xù),；



 （六）發(fā)現(xiàn)出租屋治安隱患及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告，協(xié)助公安機(jī)關(guān)查處,；



 （七）發(fā)現(xiàn)承租人及其他入住人員有違法行為或者犯罪嫌疑的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)或者相關(guān)職能部門報(bào)告；



 （八）對(duì)政府有關(guān)部門實(shí)施的出租屋管理活動(dòng)予以協(xié)助,，出租人委托他人協(xié)助的,，應(yīng)當(dāng)向房屋租賃管理部門備案；



 （九）依法繳納房屋租賃有關(guān)稅,、費(fèi),。




第十七條 承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：



 （一）租賃住宅房屋時(shí)，必須如實(shí)說(shuō)明租住人數(shù),，出示本人及其他入住人員的有效身份證件,，并如實(shí)填寫租住人員信息登記表；其他入住人員發(fā)生變更的,，承租人應(yīng)當(dāng)于三個(gè)工作日內(nèi)辦理租住人員信息登記變更手續(xù),；



 （二）租賃住宅房屋的,，不得留宿無(wú)有效身份證件的人員，不得為應(yīng)當(dāng)辦理居住登記而未辦理或者應(yīng)當(dāng)申領(lǐng)居住證而未申領(lǐng)的人員提供居住條件,；短期租住的承租人還必須于入住七日內(nèi)到出租屋所在地公安機(jī)關(guān)辦理居住登記,；



 （三）不得擅自改變出租屋使用性質(zhì)，利用出租屋從事旅館業(yè),、餐飲,、娛樂(lè)、網(wǎng)吧等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)必須符合有關(guān)規(guī)定,；



 （四）禁止利用出租屋從事賭博,、吸毒販毒、賣淫嫖娼,、制黃販黃,、偽造證件、承印非法出版物,、制造銷售假冒偽劣商品,、窩藏犯罪人員、窩藏和銷售贓物等違法犯罪行為,；



 （五）禁止利用出租屋從事傳銷或者變相傳銷,、無(wú)照經(jīng)營(yíng)、無(wú)證開辦診所,、非法行醫(yī)和非法從事再生資源回收等違法活動(dòng)；



 （六）禁止利用出租屋從事無(wú)證職介,、婚介,、培訓(xùn)、房地產(chǎn)中介等詐騙活動(dòng),；



 （七）禁止利用住宅出租屋生產(chǎn),、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃,、易爆,、有毒、放射性等危險(xiǎn)物品,；



 （八）發(fā)現(xiàn)出租屋內(nèi)有違法行為或者犯罪嫌疑人的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告，發(fā)現(xiàn)消防,、安全隱患應(yīng)當(dāng)及時(shí)排除或者告知出租屋業(yè)主或者管理人處理,；



 （九）協(xié)助政府有關(guān)部門對(duì)出租屋實(shí)施管理。




第十八條 房屋租賃管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)出租屋的動(dòng)態(tài)管理,，配合街道辦事處,、社區(qū)工作站加強(qiáng)流動(dòng)人口管理工作,，及時(shí)掌握出租屋人員流動(dòng)情況，依法檢查出租屋的租賃行為是否符合法律,、法規(guī)或者規(guī)章的有關(guān)規(guī)定,，依法嚴(yán)格查處違法行為，必要時(shí)可以提請(qǐng)公安機(jī)關(guān)協(xié)助,。



 出租屋管理機(jī)構(gòu)在出租屋綜合管理工作中,，發(fā)現(xiàn)承租人及其他入住人員未辦理居住登記或者申領(lǐng)居住證的，應(yīng)當(dāng)督促及時(shí)辦理,，并及時(shí)通報(bào)公安機(jī)關(guān),；發(fā)現(xiàn)利用出租屋從事違法犯罪活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)公安機(jī)關(guān),；發(fā)現(xiàn)無(wú)照經(jīng)營(yíng)的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)工商行政管理部門；發(fā)現(xiàn)違反公安消防,、安全生產(chǎn)管理規(guī)定的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)公安消防、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門,；發(fā)現(xiàn)違反計(jì)劃生育管理規(guī)定的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)計(jì)劃生育部門；發(fā)現(xiàn)生產(chǎn),、銷售假冒偽劣商品的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)工商行政管理部門或者質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門；發(fā)現(xiàn)出租屋內(nèi)其他違法情形的,，通報(bào)相關(guān)部門處理,。




第十九條 各相關(guān)職能部門對(duì)出租屋管理機(jī)構(gòu)通報(bào)的情況，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真查處,，并及時(shí)以書面形式將處理結(jié)果反饋出租屋管理機(jī)構(gòu),。應(yīng)當(dāng)查處而未查處的，依照《深圳市行政過(guò)錯(cuò)責(zé)任追究辦法》追究其主要負(fù)責(zé)人,、直接責(zé)任人及工作人員的行政責(zé)任,。




第二十條 公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)出租屋的治安和消防管理，及時(shí)查處刑事,、治安案件,，監(jiān)督出租屋業(yè)主或者管理人和承租人落實(shí)防火責(zé)任制和防火安全制度。



 公安機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)有未辦理租賃合同登記或者備案的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)房屋租賃管理部門,；發(fā)現(xiàn)有違反計(jì)劃生育管理規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)計(jì)劃生育部門,。




第二十一條 工商行政管理部門在辦理工商登記時(shí),，工商企業(yè),、個(gè)體工商戶、合伙等經(jīng)濟(jì)組織以租賃房屋為營(yíng)業(yè)地址的,，應(yīng)當(dāng)要求其提供房屋租賃管理部門登記或者備案的房屋租賃合同,。



 租賃合同未經(jīng)房屋租賃管理部門登記或者備案的，工商行政管理部門應(yīng)當(dāng)通報(bào)房屋租賃管理部門,，并不予辦理工商登記或者年審,。




第二十二條 房屋權(quán)利人將房屋承包給他人經(jīng)營(yíng)，或者以合作,、合伙等名義,，不直接參與經(jīng)營(yíng)，不承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)而獲取收益以及將房屋提供給直系親屬以外的人無(wú)償使用等變相租賃行為,，依照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》和本規(guī)定納入租賃管理,。




第二十三條 工商業(yè)出租屋附帶有員工宿舍的，其宿舍部分出租的按住宅出租屋管理,，辦理有關(guān)手續(xù),。




第二十四條 房屋業(yè)主將房屋出租的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐胤蕉悇?wù)部門辦理稅務(wù)登記,。



 出租屋業(yè)主或者管理人與承租人訂立租賃合同后,，應(yīng)當(dāng)于十日內(nèi)向地方稅務(wù)部門申報(bào)納稅。



 房屋租賃管理部門受稅務(wù)部門委托代征有關(guān)房屋租賃稅項(xiàng)的,，發(fā)現(xiàn)有偷稅,、漏稅、抗稅等情形的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)稅務(wù)部門,。




第二十五條 計(jì)劃生育部門應(yīng)當(dāng)依法查處出租屋租住人員的計(jì)劃生育違法行為。




第二十六條 物業(yè)管理公司,、股份合作公司、居民委員會(huì)等單位應(yīng)當(dāng)協(xié)助政府有關(guān)部門對(duì)出租屋和流動(dòng)人口實(shí)施的管理,。



 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)將小區(qū)內(nèi)出租房屋和業(yè)主或者管理人的基本情況登記在冊(cè),，按月向出租屋管理機(jī)構(gòu)通報(bào)；承租人或者其他入住人員已入住的,，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在其入住后三個(gè)工作日內(nèi)將承租人或者其他入住人員的基本情況報(bào)送出租屋管理機(jī)構(gòu),。




第二十七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房屋租賃中介業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)資料,，到房屋租賃管理部門辦理備案手續(xù),。辦理備案后，由房屋租賃管理部門發(fā)給備案憑證,。



 房屋租賃管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)從事房屋租賃中介業(yè)務(wù)的從業(yè)人員的培訓(xùn)教育工作,，建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員目錄,。




第二十八條 工商或者國(guó)土房產(chǎn)部門辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有關(guān)年審手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)征求房屋租賃管理部門的意見(jiàn),。



 房屋租賃管理部門發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有違法行為的,，可向有關(guān)主管部門提出處理建議。




第二十九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)完成的房屋租賃中介業(yè)務(wù),，應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi),，將相關(guān)材料報(bào)送房屋租賃管理部門。



 集中招租或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托代辦房屋租賃合同登記或者備案的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)出租人的責(zé)任和義務(wù),，申報(bào)租賃當(dāng)事人和相關(guān)居住人員的信息，按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》和本規(guī)定的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù),。



 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須依法進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，不得規(guī)避或者協(xié)助租賃當(dāng)事人規(guī)避管理；不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,，損害租賃當(dāng)事人的利益,；不得發(fā)布虛假信息或者以其他手段蒙騙、坑害租賃當(dāng)事人,；不得強(qiáng)迫當(dāng)事人出租或者承租房屋,，不得為無(wú)《深圳市居住證》的人員介紹長(zhǎng)期承租。




第三十條 房屋租賃管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)出租屋和流動(dòng)人口管理的信息化建設(shè),，相關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)給予支持,，為出租屋業(yè)主或者管理人、承租人,、物業(yè)管理公司,、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等提供網(wǎng)絡(luò)申報(bào)服務(wù)，逐步實(shí)現(xiàn)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)辦理房屋信息申報(bào),、編碼卡領(lǐng)取,、租住人員信息登記表填報(bào)、租賃合同及有關(guān)情況通報(bào)或者報(bào)送等相關(guān)業(yè)務(wù),。




第三十一條 房屋租賃管理部門對(duì)文明守法租賃的單位和個(gè)人,，可適當(dāng)減免房屋租賃管理費(fèi)；對(duì)積極舉報(bào)違法違規(guī)租賃行為的個(gè)人,，經(jīng)查實(shí)后,，給予一定獎(jiǎng)勵(lì)。



 具體減免和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,，由市房屋租賃管理部門另行制定并報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施,。




第三十二條 出租屋業(yè)主或者管理人違反本規(guī)定的，按下列規(guī)定處罰：



 （一）違反第七條第一款規(guī)定,，有違法租賃行為的,，由房屋租賃管理部門依法處以違法所得二倍罰款,；



 （二）違反第十二條第二款規(guī)定，提供的集體宿舍住宅出租屋居室的人均使用面積低于三平方米,，非集體宿舍的住宅出租屋居室的人均使用面積低于六平方米的,，由房屋租賃管理部門對(duì)實(shí)際超出人數(shù)按每人二百元處以罰款；



 （三）違反第十三條第一款規(guī)定,，未辦理合同登記或者備案的,，由房屋租賃管理部門責(zé)令改正，追繳房屋租賃管理費(fèi)和滯納金,，并在租賃合同期限內(nèi)一次性處以房屋租賃合同約定租金總額20％的罰款,；



 （四）違反第十六條第（一）項(xiàng)規(guī)定，未在出租屋顯著位置公示相關(guān)情況或者公示不全,、不實(shí)的,，由房屋租賃管理部門責(zé)令限期改正，逾期拒不改正的,，處以一千元罰款,；



 （五）違反第十六條第（四）項(xiàng)規(guī)定，未告知,、督促居住人員及時(shí)辦理居住登記,、申領(lǐng)居住證，將房屋出租給無(wú)《深圳市居住證》的未滿六十周歲的非本市戶籍人員長(zhǎng)期租住的,，由公安機(jī)關(guān)依照《深圳市居住證試行辦法》有關(guān)規(guī)定處理,；



 （六）違反第十六條第（五）項(xiàng)規(guī)定，未及時(shí)報(bào)告,、未及時(shí)呈報(bào)租住人員信息登記表,，未及時(shí)辦理變更手續(xù)的，由房屋租賃管理部門按實(shí)際居住人數(shù)每人二百元處以罰款,；在出租屋內(nèi)發(fā)生違法行為涉嫌犯罪的,，移送司法機(jī)關(guān)依法處理；



 （七）違反第十六條第（七）項(xiàng)規(guī)定,，發(fā)現(xiàn)承租人及其他入住人員有違法行為或者犯罪嫌疑不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的,，由公安機(jī)關(guān)依法予以處罰；



 （八）違反第十六條第（九）項(xiàng)規(guī)定,，拒不繳納房屋租賃管理費(fèi)的，由房屋租賃管理部門責(zé)令限期補(bǔ)繳,，并追繳滯納金,。




第三十三條 承租人違反本規(guī)定的，按下列規(guī)定處罰：



 （一）違反第十二條第二款規(guī)定,，因承租人的責(zé)任導(dǎo)致集體宿舍住宅出租屋居室的人均使用面積低于三平方米,，非集體宿舍住宅出租屋居室的人均使用面積低于六平方米的,，由房屋租賃管理部門對(duì)實(shí)際超出人數(shù)按每人二百元處以罰款；



 （二）違反第十七條第（一）項(xiàng)規(guī)定,，未如實(shí)填寫信息或者未及時(shí)變更信息的,，由房屋租賃管理部門按實(shí)際租住人數(shù)每人二百元處以罰款；



 （三）違反第十七條第（二）項(xiàng)規(guī)定,，未按時(shí)辦理居住登記,，或者為應(yīng)當(dāng)辦理居住登記而未辦理或者應(yīng)當(dāng)申領(lǐng)居住證而未申領(lǐng)的人員提供居住條件的，由公安機(jī)關(guān)依照《深圳市居住證試行辦法》有關(guān)規(guī)定處理,；



 （四）違反第十七條第（四）項(xiàng)規(guī)定的,，由公安機(jī)關(guān)依法處罰，涉嫌犯罪的,，移送司法機(jī)關(guān)依法處理,；



 （五）違反第十七條第（三）項(xiàng)、第（五）項(xiàng),、第（六）項(xiàng)和第（七）項(xiàng)規(guī)定的,，由政府有關(guān)部門依法處罰；涉嫌犯罪的,，移送司法機(jī)關(guān)依法處理,；



 （六）違反第十七條第（八）項(xiàng)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)違法行為或者犯罪嫌疑人不及時(shí)報(bào)告,，發(fā)現(xiàn)消防隱患不主動(dòng)采取措施的,，由公安機(jī)關(guān)依法予以處罰；涉嫌犯罪的,，移送司法機(jī)關(guān)依法處理,。




第三十四條 出租屋業(yè)主或者管理人、承租人拒絕,、逃避,、抗拒房屋租賃管理部門、公安機(jī)關(guān),、稅務(wù)部門等部門的合法檢查,、管理行為的，管理機(jī)關(guān)除依法采取必要的強(qiáng)制措施和依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行外,，公安機(jī)關(guān)可以依法對(duì)當(dāng)事人實(shí)施治安管理處罰,；情節(jié)嚴(yán)重，涉嫌妨礙公務(wù)罪或者其他犯罪的,，移送司法機(jī)關(guān)依法處理,。




第三十五條 國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員、國(guó)有公司、企業(yè),、事業(yè)單位從事公務(wù)的人員出租房屋,，未依法辦理房屋租賃和居住登記管理有關(guān)手續(xù)的，監(jiān)察機(jī)關(guān)按有關(guān)規(guī)定給予行政處分,。




第三十六條 物業(yè)管理公司,、股份合作公司及其他經(jīng)濟(jì)組織故意阻撓、妨礙開展出租屋和流動(dòng)人口綜合管理工作的,，由相關(guān)部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定處理,。



 物業(yè)管理公司違反第二十六條第二款規(guī)定的，由房屋租賃管理部門按每戶二百元處以罰款,。




第三十七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反本規(guī)定第二十九條第一款或者第二款規(guī)定的,，由房屋租賃管理部門責(zé)令其改正，并按每宗業(yè)務(wù)二千元處以罰款,；違反第二十九條第三款規(guī)定的,，由房屋租賃管理部門責(zé)令其改正，并處以五千元罰款,。




第三十八條 政府有關(guān)部門收繳罰款,，必須開具財(cái)政部門統(tǒng)一印制的罰款票據(jù)。




第三十九條 當(dāng)事人對(duì)政府有關(guān)部門的處理決定不服的,，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟,；逾期不申請(qǐng)復(fù)議或者不起訴又不履行處罰決定的，由作出處理決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。




第四十條 房屋租賃管理部門,、公安機(jī)關(guān)、稅務(wù)部門工作人員違反本規(guī)定,，不履行管理職責(zé),，不按規(guī)定協(xié)助其他管理機(jī)關(guān)進(jìn)行管理的，由所在單位或者監(jiān)察機(jī)關(guān)給予行政紀(jì)律處分,；涉嫌犯罪的,，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。




第四十一條 本規(guī)定自發(fā)布之日起實(shí)施,。