• 【發(fā)布單位】80705
• 【發(fā)布文號】長府發(fā)[1989]35號
• 【發(fā)布日期】1989-05-23
• 【生效日期】1989-05-23
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

長春市住宅小區(qū)建后管理辦法

 長春市住宅小區(qū)建后管理辦法
 
（1989年5月23日長府發(fā)〔1989〕35號）
 第一章 總則





 第一條 為了加強(qiáng)住宅小區(qū)建成后的管理,，保障小區(qū)居民的方便,、安定、整潔,、優(yōu)美,、文明的生活環(huán)境，根據(jù)國家和省有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合我市具體情況,，制定本辦法。



 第二條 凡我市舊城區(qū)改造和新區(qū)開發(fā)的住宅小區(qū)建成后的管理,，均適用于本辦法,。



 第三條 住宅小區(qū)建成后，實(shí)行屬地管理的原則,，由所在區(qū)人民政府組建小區(qū)管理委員會,，負(fù)責(zé)管理。



 第四條 凡住宅小區(qū)內(nèi)的單位和居民均須遵守本辦法,，積極參加各項(xiàng)公益勞動(dòng),，共同維護(hù)和管理好住宅小區(qū)。




 第二章 管理機(jī)構(gòu)





 第五條 住宅小區(qū)管理委員會（以下簡稱管委會）是在區(qū)人民政府和所在街道辦事處領(lǐng)導(dǎo)下,，對本住宅小區(qū)進(jìn)行綜合管理的專門機(jī)構(gòu),。其職責(zé)是：

 （一）負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)有關(guān)部門,，做好本住宅小區(qū)內(nèi)的房屋,、市政、綠化,、環(huán)衛(wèi)等管理工作,，為單位和居民創(chuàng)造一個(gè)良好的生活環(huán)境,；

 （二）負(fù)責(zé)維護(hù)本住宅小區(qū)內(nèi)的社會治安，為單位和居民創(chuàng)造一個(gè)安定的生活秩序,；

 （三）負(fù)責(zé)組織發(fā)展各種生活服務(wù)事業(yè),，為居民提供一個(gè)方便的生活條件；

 （四）負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行上級有關(guān)的政策和法規(guī)規(guī)章,，并向有關(guān)部門反映小區(qū)內(nèi)的單位和居民群眾的意見和要求,。



 第六條 管委會由下列部門組成：主任由當(dāng)?shù)亟值擂k事處主任或副主任兼任，吸收公安,、房管,、市政、園林,、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)部門的人員及產(chǎn)權(quán)單位和居民委主任參加,。



 第七條 管委會實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、聯(lián)合辦公,、分工負(fù)責(zé),、綜合管理的原則，對住宅小區(qū)內(nèi)有關(guān)管理的重大事項(xiàng),，由管委會集體研究決定,。



 第八條 根據(jù)有償服務(wù)的原則，住宅小區(qū)要按月收取管理費(fèi),，用于小區(qū)管理支出,。

 住宅小區(qū)內(nèi)居民每戶每月繳納管理費(fèi)一元，單位每月繳納十元,。由管委會負(fù)責(zé)把居民和單位繳納費(fèi)用的使用情況定期公布于眾,。




 第三章 房產(chǎn)管理





 第九條 住房小區(qū)的房產(chǎn)根據(jù)《吉林省城鎮(zhèn)房產(chǎn)管理?xiàng)l例》和市政府的有關(guān)規(guī)定，分別采取下列形式進(jìn)行管理：

 直管：由房管所（站）直接管理,，收繳租金并負(fù)責(zé)房屋維修,。

 托管：房屋產(chǎn)權(quán)單位委托房管部門代為管理，收繳租金和維修房屋,。

 自管：房屋產(chǎn)權(quán)單位或產(chǎn)權(quán)人自行管理和維修,。

 住宅小區(qū)房產(chǎn)管理以直管為主，積極發(fā)展托管,，以利于統(tǒng)一管理和維修。



 第十條 住宅小區(qū)內(nèi)的房屋,，必須依照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用,，任何單位和個(gè)人未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)部門批準(zhǔn)不得私自出售、轉(zhuǎn)讓,、出租,、改裝或變更其用途,，如確需出售、轉(zhuǎn)讓,、出租,、改裝或變更用途的，須經(jīng)管委會同意,，報(bào)房屋產(chǎn)權(quán)部門批準(zhǔn),。變更用途的，還須經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn),。



 第十一條 住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及各類建筑物必須保持完好,、整潔和安全。不得在墻壁上亂開門窗和打洞,；不得在樓房內(nèi)搭炕,；不得在公共走廊、樓梯和屋面上堆放物品,；不得私自封閉陽臺或在上面存放超重或有障觀瞻的物品,。

 封閉陽臺，應(yīng)統(tǒng)一式樣,，經(jīng)管委會同意,，報(bào)城建部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。



 第十二條 任何單位和個(gè)人不得在小區(qū)的庭院,、樓間空地內(nèi)進(jìn)行各種違章建筑和亂圈,、亂圍、亂挖,、亂種或任意堆放物品,。




 第四章 市政公用設(shè)施和園林綠化管理





 第十三條 住宅小區(qū)要嚴(yán)格貫徹執(zhí)行《長春市
市政工程設(shè)施管理?xiàng)l例》、《長春市城鎮(zhèn)園林綠化管理?xiàng)l例》,、任何單位和個(gè)人不得違反,。



 第十四條 住宅小區(qū)內(nèi)的給水、排水,、供氣,、供熱、供電,、通訊,、道路、路燈,、環(huán)衛(wèi),、消防、人防設(shè)施的管理,、維修,、應(yīng)在管委會的組織下,，由專業(yè)部門負(fù)責(zé)進(jìn)行。



 第十五條 住宅小區(qū)內(nèi)所有單位和居民,，都要愛護(hù)市政公用設(shè)施,，不得隨意拆除和損壞。



 第十六條 凡占用和挖掘住宅小區(qū)內(nèi)道路的,，須管委會同意和經(jīng)城建,、公安部門批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得私自占用或挖掘,。經(jīng)批準(zhǔn)的挖掘工程,，要按期復(fù)原。



 第十七條 住宅小區(qū)內(nèi)的樹木,、花草,、綠地、綠籬,、護(hù)欄,、雕塑、景點(diǎn),、游園及圍墻等,，由管委會派專人養(yǎng)護(hù)和管理；商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及其它公用服務(wù)單位的園林綠化,，由使用單位負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)和管理,。




 第五章 衛(wèi)生和治安管理





 第十八條 小區(qū)管委會要貫徹執(zhí)行《長春市市容環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》，建立健全小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)衛(wèi)生規(guī)章制度,，抓好經(jīng)常性的愛國衛(wèi)生運(yùn)動(dòng),。



 第十九條 住宅小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，實(shí)行專業(yè)部門與群眾分工負(fù)責(zé)相結(jié)合的管理原則：

 （一）公共廁所及垃圾的清掏清運(yùn),，由環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé),；公廁、垃圾箱,、衛(wèi)生箱等環(huán)衛(wèi)設(shè)施,，由管委會進(jìn)行管理。

 （二）商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及其它公共建設(shè)單位,，按照“門前三包”的原則,，負(fù)責(zé)各自責(zé)任 區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生管理工作。

 （三）小區(qū)內(nèi)的小巷,、樓間空地,、公共綠地、游園以及其它公共場所的環(huán)境衛(wèi)生,，由管委會組織專業(yè)隊(duì)伍清掃,。

 （四）住宅樓內(nèi)走廊、樓梯,，由住戶輪流負(fù)責(zé)清掃,。



 第二十條 住宅小區(qū)居民的自行車、摩托車,，由管委會組織看管,，不得在庭院、走廊,、樓梯內(nèi)隨意擺放,；非小區(qū)內(nèi)的自行車、摩托車進(jìn)入小區(qū),，必須存放在存車棚內(nèi),。



 第二十一條 禁止大型載重車輛和拖拉機(jī)及履帶式車輛在小區(qū)內(nèi)行駛。除特種車和小型車外,，其它機(jī)動(dòng)車輛駛?cè)胄^(qū),，必須取得管委會同意，并按指定路線行駛,，未經(jīng)管委會允許,，非小區(qū)內(nèi)的單位和居民住戶的機(jī)動(dòng)車不得在小區(qū)內(nèi)停放過夜。



 第二十二條 住宅樓和商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及其它公共建設(shè)單位的一層窗戶,，必須安鑲鐵柵欄,，管委會要組織人員進(jìn)行巡邏，以保證居民的安全,。




 第六章 獎(jiǎng)勵(lì)與處罰





 第二十三條 對執(zhí)行本辦法成績顯著的單位和個(gè)人區(qū)政府或街道辦事處予以表彰獎(jiǎng)勵(lì),。



 第二十四條 對違反本辦法的單位和個(gè)人，由管委會或各主管部門分別按《吉林省城鎮(zhèn)房產(chǎn)管理?xiàng)l例》,、《長春市市容環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》和《長春市城鎮(zhèn)綠化管理?xiàng)l例》,、《長春市
市政工程設(shè)施管理?xiàng)l例》以及《
中華人民共和國治安管理處罰條例》進(jìn)行處罰。




 第七章 附則



 第二十五條 本辦法由各區(qū)人民政府組織實(shí)施,。



 第二十六條 本辦法自公布之日起施行,。