• 【發(fā)布單位】81508
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1990-01-13
• 【生效日期】1990-01-13
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

青島市城市房屋互換管理暫行辦法

 青島市城市房屋互換管理暫行辦法
 
（1990年1月13日青島市人民政府）

 第一條 為加強(qiáng)對(duì)城市居民互換房屋的管理,，維護(hù)正常的換房秩序，方便群眾生活,，根據(jù)本市實(shí)際情況，制定本辦法,。



 第二條 本辦法所稱城市房屋互換（以下簡(jiǎn)稱換房）是指：住戶在不涉及房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的前提下,，相互交換房屋使用權(quán)的行為。



 第三條 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)是城市換房工作的行政主管部門,；市換房站及其分設(shè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)換房工作的組織實(shí)施和業(yè)務(wù)管理,。

 自管房單位應(yīng)設(shè)專職或兼職人員負(fù)責(zé)換房工作，并接受市換房站的業(yè)務(wù)指導(dǎo),。



 第四條 換房應(yīng)符合有利工作,、方便生活、自愿互利,、合理用房的原則,。房屋出租單位對(duì)承租人正常的換房要求，應(yīng)給予支持和協(xié)助,。



 第五條 住房換房可通過換房站介紹,、單位協(xié)助、自愿互找換房對(duì)象等方式,，在直管公房,、單位自管房和私房之間進(jìn)行。

 市換房站應(yīng)做好換房咨詢服務(wù),，提供換房信息,，組織多種形式的換房活動(dòng)。



 第六條 有下列情形之一的住戶,，不得進(jìn)行換房：

 （一）未取得合法使用房屋證件的,；

 （二）所住房屋無合法所有權(quán)證件或發(fā)生房屋所有權(quán)糾紛的；

 （三）拖欠房租或發(fā)生房屋租賃糾紛的,；

 （四）人為損壞所住房屋未按規(guī)定修復(fù)或賠償?shù)模?
 （五）所住房屋已列入規(guī)劃改造范圍且規(guī)劃部門已經(jīng)批準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的,；

 （六）房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)認(rèn)為不應(yīng)換房的。



 第七條 經(jīng)換房站介紹換房的住戶,，須到換房站辦理換房登記手續(xù),，并繳納“換房登記費(fèi)”。

 辦理換房登記手續(xù)時(shí),，原租住直管公房的,，須交驗(yàn)房屋租賃合同或住房使用證,；原租住單位自管房的，須交驗(yàn)自管房單位同意換房的書面證明,；原租住私房的,，須交驗(yàn)私房所有權(quán)人同意換房的書面證明；私房所有權(quán)人登記換房,，須交驗(yàn)房屋所有權(quán)證,。



 第八條 已在換房站登記換房者，可登記有效期限內(nèi),，持“換房登記卡”查詢有關(guān)的換房資料,、選擇換房對(duì)象。

 換房站在征得換房對(duì)象同意后,，發(fā)出“看房通知單”,。換房者可持“看房通知單”和居民身份證到被介紹的換房對(duì)象處看房。



 第九條 經(jīng)協(xié)商同意換房的各方,，須同時(shí)持所在單位或居住地街道辦事處出具的證明信,、房屋租賃合同或住房使用證、住房計(jì)租表,、戶口簿,、居民身份證等到市換房站簽訂“換房協(xié)議”，辦理換房手續(xù),，并按規(guī)定繳納“換房手續(xù)費(fèi)”,。



 第十條 換住直管公房或單位自管房的住戶，須在辦理換房手續(xù)后七日內(nèi),，持經(jīng)換房站審查的“換房協(xié)議”,，分別到房屋所在地房產(chǎn)經(jīng)營單位或自管房單位辦理承租、退租手續(xù),。換住私房的,，須同私房所有權(quán)人簽訂房屋租賃合同。



 第十一條 換房者必須遵守房屋出租單位有關(guān)房屋管理的各項(xiàng)規(guī)定,，愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施,。

 換住直管公房者，須按月向房屋所在地房產(chǎn)經(jīng)營單位繳納房租或由其所在單位代扣房租,；換住單位自管房者,，須按自管房單位的規(guī)定，繳納房租,；換住私房的,，按租賃合同繳納房租。

 自管房單位對(duì)非本單位職工的住戶,，應(yīng)與本單位職工住戶同等對(duì)待,。



 第十二條 換房各方應(yīng)互守信用,，履行“換房協(xié)議”。一方違約產(chǎn)生糾紛的,，另一方可申請(qǐng)市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)裁決,，因違約造成的經(jīng)濟(jì)損失，由違約方承擔(dān),。



 第十三條 任何單位或個(gè)人不得擅自從事以營利為目的的換房活動(dòng),，不得以介紹換房為由索取財(cái)物、從中漁利,。違者,，由市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。



 第十四條 本辦法適用于市南區(qū),、市北區(qū)、臺(tái)東區(qū),、四方區(qū),、滄口區(qū)。

 機(jī)關(guān),、團(tuán)體,、企業(yè)、事業(yè)單位的非住宅房屋互換和各縣（市）及嶗山區(qū),、黃島區(qū)的城市房屋互換可參照本辦法執(zhí)行,。



 第十五條 本辦法由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。



 第十六條 本辦法自公布之日起施行,。




 附：
 換房登記費(fèi)：每戶每次一元,；

 換房手續(xù)費(fèi)：每戶每次十五元。