上海市房改資金使用管理暫行辦法

 上海市房改資金使用管理暫行辦法
 
（1991年4月29日上海市人民政府發(fā)布）

 第一條 為保證住房制度改革資金（以下簡(jiǎn)稱房改資金）的合理使用，根據(jù)《上海市住房制度改革實(shí)施方案》,，特制定本辦法,。



 第二條 房改資金使用的原則是取之于民，用之于民,；權(quán)利與義務(wù)對(duì)等,；多存多貸，低息有償,；解困優(yōu)先,，適度傾斜；加速周轉(zhuǎn),，滾動(dòng)增值,，確保房改資金用于解決住房問題的使用方向。



 第三條 本辦法的房改資金是指公積金,、住宅建設(shè)債券資金,、出售市統(tǒng)建住房和直管公房所得的資金、其他由上海市住房委員會(huì)認(rèn)可的住房資金,，以及房改資金使用中增值的資金,。



 第四條 房改資金的使用方向：

 1、有關(guān)提取,、繼承,、受遺贈(zèng)結(jié)余公積金本息的支付以及住宅建設(shè)債券的兌付；

 2,、單位建造,、參建、聯(lián)建,、購(gòu)買職工住房所需資金不足部分的專項(xiàng)低息貸款,；

 3、個(gè)人購(gòu)買自住商品房,、自建自住住房,、私房翻建和大修等費(fèi)用所需資金不足部分的低息貸款；

 4,、由市房委會(huì)決定的專項(xiàng)建房貸款或撥款,；

 5,、為房改資金增值的證券購(gòu)買和專項(xiàng)貸款。



 第五條 各類房改資金使用分配與比例：

 1,、公積金和住宅建設(shè)債券資金,，按實(shí)際歸集資金總量的87％用于單位和職工和住房專項(xiàng)貸款，13％用于備付準(zhǔn)備金和增值資本金,；

 2,、市統(tǒng)建新住房和直管舊公房出售后所得的資金、住房出售優(yōu)惠價(jià)房后地方分得的資金均作為地方財(cái)政資金,，全部用于市統(tǒng)建住房建設(shè)貸款或撥款,。

 3、房改增值資金的使用方向?yàn)樽≌ㄔO(shè)貸款,、備付準(zhǔn)備金的補(bǔ)償,、貸款風(fēng)險(xiǎn)儲(chǔ)備、貼息優(yōu)惠與資金管理成本開支等,。



 第六條 本市的國(guó)家機(jī)關(guān),、群眾團(tuán)體、事業(yè)單位和企業(yè)及其職工,，在完成公積金繳交與住宅建設(shè)債券認(rèn)購(gòu)任務(wù)后,，因建房、購(gòu)房,、私房翻建、大修等需要,，在資金不足時(shí)可向中國(guó)人民建設(shè)銀行上海市分行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房專項(xiàng)貸款,。



 第七條 單位申請(qǐng)住房專項(xiàng)貸款須具備以下條件：

 1、貸款單位是在銀行開立存款帳戶的法人,；

 2,、貸款項(xiàng)目已納入本市購(gòu)房或建房的計(jì)劃和房改資金貸款計(jì)劃；

 3,、購(gòu)房或建房資金自籌部分已落實(shí),，并具備了購(gòu)房房源或開工條件；

 4,、有按時(shí)償還貸款的能力,；

 5、能提供銀行認(rèn)可的有代為償還能力的擔(dān)保人,。



 第八條 職工個(gè)人申請(qǐng)住房專項(xiàng)貸款須具備以下條件：

 1,、具有購(gòu)房或建房的證明，并已落實(shí)其他資金,；

 2,、有按時(shí)償還貸款的能力,；

 3、須辦理相應(yīng)的住房抵押或單位擔(dān)保手續(xù),。



 第九條 單位的住房專項(xiàng)貸款額度,，原則按單位名下職工公積金余額和認(rèn)購(gòu)的住宅建設(shè)債券資金之和的87％核定。對(duì)居住條件較差的單位,，貸款額度可適當(dāng)放寬,，但最多不超過120％。職工個(gè)人建房或購(gòu)房貸款最高額度不超過自建住房造價(jià)或購(gòu)房?jī)r(jià)的50％,。



 第十條 根據(jù)建房周期,，單位建房貸款期限最長(zhǎng)不超過3年；單位購(gòu)房貸款期限最長(zhǎng)不超過1年,。貸款的月利率原則上按照高于公積金與住宅建設(shè)債券資金平均利率的1．5‰確定,，低息貸款的結(jié)息方式與其他貸款結(jié)息辦法相同。貸款單位必須按期歸還貸款本息,，逾期還款按中國(guó)人民銀行總行的規(guī)定加收逾期利息,，直至由擔(dān)保人負(fù)責(zé)清償。個(gè)人建房或購(gòu)房貸款期限最長(zhǎng)不超過10年,，貸款利率按不同貸款年限確定,。



 第十一條 本辦法由市房委會(huì)負(fù)責(zé)解釋。



 第十二條 本辦法自批準(zhǔn)之日起施行,。

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