• 【發(fā)布單位】81202
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1991-11-02
• 【生效日期】1991-11-02
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

安徽省城鎮(zhèn)個人自建住宅管理辦法

 安徽省城鎮(zhèn)個人自建住宅管理辦法
 
（1991年11月2日安徽省人民政府發(fā)布）

 第一條 為加強(qiáng)對城鎮(zhèn)個人自建住宅的管理,，促進(jìn)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)，根據(jù)國務(wù)院批準(zhǔn)的《
城鎮(zhèn)個人建造住宅管理辦法》第
十條和《安徽省實施（
土地管理法）辦法》第二十六條的規(guī)定,，制定本辦法,。



 第二條 市、建制鎮(zhèn)（含縣城,，下同）,，獨(dú)立工礦區(qū)內(nèi)的個人在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)自建住宅必須遵照本辦法。



 第三條 城鎮(zhèn)個人自建住宅必須服從城市規(guī)劃管理，合理和節(jié)約使用土地,，充分利用原有宅基地和空閑地,。



 第四條 鼓勵城鎮(zhèn)個人通過購買商品住宅和集資建房、合作建房等途徑解決住房,。



 第五條 城鎮(zhèn)個人自建住宅必須符合下列條件：

 （一）戶口在擬建房城鎮(zhèn)（夫婦一方戶口在農(nóng)村的一般不包括）,；

 （二）原有住房人均建筑面積不足15平方米（包括公房和私房，獨(dú)生子女按二人計算）,；

 （三）對原有住宅進(jìn)行翻,、擴(kuò)、改建的,，原房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)明確,、無爭議。



 第六條 經(jīng)批準(zhǔn)回原籍落戶的離退休人員和回鄉(xiāng)定居的僑胞,、港澳臺同胞可按本辦法規(guī)定申請建造住宅,，僑胞、港澳臺同胞建造住宅,，應(yīng)先征得市,、縣僑辦、臺辦同意,。



 第七條 國家機(jī)關(guān)工作人員申請建住宅,，符合本辦法第五條規(guī)定條件的，須按干部管理權(quán)限報主管部門同意,，再按本辦法第十一條,、第十二條規(guī)定的程序辦理審批手續(xù)。



 第八條 下列區(qū)域不得自建住宅：

 （一）城市規(guī)劃道路紅線內(nèi)地段,；

 （二）屬近期改造和新建的區(qū)域,；

 （三）埋沒地下管線和市政設(shè)施的區(qū)域；

 （四）城鎮(zhèn)園林和綠化用地,；

 （五）城鎮(zhèn)內(nèi)河岸,、溝渠以及因城市防洪、排水需要控制的區(qū)域,；

 （六）鐵路用地控制區(qū)域,；

 （七）嚴(yán)重污染及易燃易爆控制區(qū)；

 （八）文物古跡,、風(fēng)景名勝區(qū),；

 （九）法律、法規(guī)禁止的其他區(qū)域,。



 第九條 城鎮(zhèn)個人自建住宅用地面積標(biāo)準(zhǔn)：四人以下（含四人）戶,，市每戶不得超過60平方米,，建制鎮(zhèn)和獨(dú)立工礦區(qū)每戶不得超過80平方米，五人以上（含五人）戶,，市每戶不得超過80平方米，建制鎮(zhèn)和獨(dú)立工礦區(qū)每產(chǎn)不得超過100平方米,，獨(dú)生子女按兩人計算,。

 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)業(yè)戶建住宅，應(yīng)在村民居住村內(nèi)建造,，其宅基地面積可按前款標(biāo)準(zhǔn)再增加10平方米,。



 第十條 城鎮(zhèn)個人原有宅基地面積超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分應(yīng)退出,，暫時無法退出的,，應(yīng)在房屋改建或分戶時退出。退出的土地由市,、縣人民政府調(diào)整使用,。



 第十一條 城鎮(zhèn)個人新建住宅，按下列程序辦理審批手續(xù)：

 （一）持所在單位和居民委員會證明,，向當(dāng)?shù)厥?、縣房地產(chǎn)管理部門申請、經(jīng)審核同意后,、到市,、縣城市規(guī)劃行政主管部門申請核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

 （二）取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,，向市,、縣（區(qū)）土地管理部門申請用地，經(jīng)市,、縣（區(qū)）人民政府批準(zhǔn)后,、由土地管理部門劃撥土地。使用集體土地,，按《
中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條的規(guī)定辦理用地批準(zhǔn)手續(xù),；

 （三）持用地批準(zhǔn)文件向市、縣規(guī)劃行政主管部門申請核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,，按許可證規(guī)定放線,，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門查驗合格后方可施工。



 第十二條 城鎮(zhèn)個人翻,、擴(kuò),、改建原有住宅，應(yīng)向市,、縣房地產(chǎn)管理部門申請,，符合建房條件的,，到市、縣城市規(guī)劃行政主管部門辦理規(guī)劃審批手續(xù),，原宅基地面積超過或不足規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),，應(yīng)當(dāng)退出土地或要求增加宅基地面積的，應(yīng)到所在市,、縣土地管理部門辦理批準(zhǔn)手續(xù),。



 第十三條 市、縣房地產(chǎn)管理部門,、規(guī)劃行政主管部門,、土地管理部門接到申請后，應(yīng)分別在十五日內(nèi)答復(fù),。



 第十四條 城鎮(zhèn)個人自建住宅,、應(yīng)在竣工后一個月內(nèi)，持有關(guān)證明到市,、縣房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門分別領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》,。

 城鎮(zhèn)個人翻、擴(kuò),、改建原有住宅,，應(yīng)在竣工后一個月內(nèi)到所在市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù),。改變土地使用現(xiàn)狀或?qū)⒆≌臑榻?jīng)營等場所的,，應(yīng)到市、縣土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。



 第十五條 城鎮(zhèn)個人出租,、轉(zhuǎn)讓、分割,、抵押自建住宅,，必須按規(guī)定辦理房屋交易登記和房屋、土地使用權(quán)變更登記,。涉及土地使用權(quán)出租,、轉(zhuǎn)讓、抵押的,，按《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例》的規(guī)定辦理,，出租、轉(zhuǎn)讓房屋后,，不準(zhǔn)在同一城鎮(zhèn)再次申請建造住宅,。



 第十六條 經(jīng)批準(zhǔn)劃撥的宅基地，連續(xù)兩年不使用或不按批準(zhǔn)的用途使用的,，由土地管理部門報縣級以上人民政府批準(zhǔn),，收回土地使用權(quán),。



 第十七條 城鎮(zhèn)個人未經(jīng)批準(zhǔn)或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的,，由土地管理部門按《
土地管理法》第四十六條規(guī)定處理,。

 超過批準(zhǔn)用地數(shù)量占用土地的，多占的土地按非法占用土地處理,。



 第十八條 城鎮(zhèn)個人建造住宅,，未按規(guī)定辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)登記的，其權(quán)屬不受法律保護(hù),，并可由房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門處以二百元以下的罰款。買賣,、交換房屋,，未辦理房屋所有權(quán)利土地使用權(quán)變更登記的，責(zé)令限期辦理,，逾期不辦理的,，按非法轉(zhuǎn)讓房屋和土地處理。



 第十九條 城鎮(zhèn)個人未經(jīng)批準(zhǔn)建造的住宅按違法建筑處理,，不發(fā)給《房屋所有權(quán)證》,，國家建設(shè)需要拆遷時，不予補(bǔ)償,、安置,。



 第二十條 本辦法自發(fā)布之日起施行，過去省內(nèi)有關(guān)規(guī)定與本辦法相抵觸的,，以本辦法為準(zhǔn),。