長春市人民政府關于住宅小區(qū)建設和管理的補充規(guī)定

 長春市人民政府關于住宅小區(qū)建設和管理的補充規(guī)定
 
（1991年12月10日長府發(fā)〔1991〕99號）

 第一條 為加強我市住宅小區(qū)的建設和管理,，搞好城市建設,，根據(jù)國家、省的有關規(guī)定,，結(jié)合我市實際,，制定本規(guī)定。



 第二條 本規(guī)定是對《長春市住宅小區(qū)開發(fā)建設管理辦法》,、《長春市住宅小區(qū)建后管理辦法》的補充規(guī)定,。



 第三條 我市應根據(jù)城市總體規(guī)劃和中長期建設計劃，結(jié)合我市人口分布及發(fā)展情況,，制定近期城市建設詳細規(guī)劃,。詳細規(guī)劃應結(jié)合我市的實際，合理確定小區(qū)配套標準,。詳細規(guī)劃由市規(guī)劃部門擬定,，并經(jīng)多方論證后，報市政府批準,。經(jīng)批準的詳細規(guī)劃,，應嚴格執(zhí)行，任何單位或個人不得擅自修改,。根據(jù)實際情況,，確需修改的，應依照制定程序執(zhí)行,。



 第四條 我市房屋綜合開發(fā)應遵循開發(fā)新區(qū)與舊城區(qū)改造相結(jié)合的原則,。在近期內(nèi)，應以改造舊城區(qū)倒危房和棚戶區(qū)及市政公用設施簡陋,、交通阻塞,、環(huán)境污染嚴重地區(qū)為重點進行開發(fā)建設。凡已開發(fā)的小區(qū),，周圍仍有棚戶區(qū)的,，應繼續(xù)向外輻射，并完善配套設施,。



 第五條 凡在我市進行的房屋建設,，均應納入統(tǒng)一規(guī)劃和綜合開發(fā)建設軌道,。自有生活區(qū)的建設，應按城市總體規(guī)劃做出詳細規(guī)劃,，并嚴格按規(guī)劃建設,。近期內(nèi)，對斯大林大街,、工農(nóng)大路,、延安大路、寬平大路,、開運街,、安達街、北安路七條街路所構(gòu)成的區(qū)域內(nèi),，嚴控新的住宅建設（大專院校的自有生活區(qū)和倒危房除外）,。



 第六條 住宅小區(qū)的規(guī)劃和單體設計，應改變呆板,、單調(diào)的建設格局或建筑形式,，以多層現(xiàn)代建筑為主。城市主要干道兩側(cè)建筑的設計,，應新穎明快,，造型美觀，逐步形成長春特點,。



 第七條 市政,、公用、電力,、通訊,、環(huán)衛(wèi)設施的設計應與房屋設計同步進行。電力,、通訊,、上水、下水,、道路,、環(huán)衛(wèi)等設施應按規(guī)劃確定的走向、管徑,、位置,，依照建設進度要求，進行施工和管理,。煤氣,、暖氣、電力,、上水,、下水管道安裝,，應在房屋主體完工后、室內(nèi)抹灰前完成,，不得在房屋竣工后再鑿壁打洞,，確保居民遷戶后即能投入使用。



 第八條 開發(fā)單位應將建筑總平面圖交園林部門,，由園林部門負責住宅小區(qū)綠化規(guī)劃設計,，并編制綠化預算,，報市建委審批,。住宅小區(qū)綠化建設，由開發(fā)單位一次性承擔綠化費用,，由所在區(qū)園林部門組織施工和管理,，市城建局負責驗收。



 第九條 小區(qū)商業(yè)網(wǎng)點建設按《長春市商業(yè)網(wǎng)點管理辦法》執(zhí)行,。



 第十條 住宅小區(qū)房屋竣工后,，凡經(jīng)市質(zhì)量監(jiān)督部門檢查評定合格的，均由市房地產(chǎn)管理部門或產(chǎn)權(quán)單位按使用功能驗收,，并不得再收取有關費用,。需限時保修的項目，在保修期內(nèi)由建設單位負責,。工程驗收后,，上水、煤氣,、電力,、供熱等使用費由專業(yè)部門自行收取。



 第十一條 開發(fā)單位承擔棚戶區(qū)改造,、解困和改善城市基礎設施的,，根據(jù)項目投入產(chǎn)出的實際，經(jīng)有關部門批準,，在稅費上,，應給予減免營業(yè)稅、所得稅和各項費用,；在資金上,，應優(yōu)先貸款；在項目選址,、立項上,，應好壞搭配，力求資金平衡,。



 第十二條 開發(fā)住宅新區(qū)時,，中小學和托幼設施的規(guī)劃,，應按照國家規(guī)定的標準確定，由開發(fā)單位負責投資建設,，建成后無償交給教育部門使用和管理,。

 舊城區(qū)改造時，開發(fā)單位應負責按新增的居民戶數(shù)擴建附近學校,。無擴建地點的,，可按商品住宅面積（每平方米15元）交教育配套費。如果教育網(wǎng)點調(diào)整,，需擴大面積,，所需費用從教育專項資金中解決。



 第十三條 改造開發(fā)住宅小區(qū)時,，凡是原有住戶的煤氣,、自來水、電力等設施均由專業(yè)部門自行拆除,，不得向開發(fā)單位收取殘值費,。對原有煤氣設施的動遷戶，開發(fā)單位不得再收取住戶的有關費用,。煤氣公司只計算其安裝費,，安裝費由開發(fā)單位負擔，列入成本,。



 第十四條 住宅小式的供暖外線,、鍋爐房由供暖單位負責維修和管理；室內(nèi)供暖設施由產(chǎn)權(quán)單位負責維修和管理,；采暖費標準由市物價局會同市建委核定,。



 第十五條 住宅小區(qū)建設所需的配套產(chǎn)品，應選用質(zhì)優(yōu)價廉產(chǎn)品,。各專業(yè)部門不得強行向開發(fā)單位推銷產(chǎn)品,。用劣質(zhì)產(chǎn)品配套或偷工減料的單位，有關部門應追究其經(jīng)濟責任和法律責任,。



 第十六條 住宅小區(qū)規(guī)劃經(jīng)批準后,，市開發(fā)管理部門應依照《長春市住宅小區(qū)建后管理辦法》第二章的有關規(guī)定，組織建立住宅小區(qū)管委會,。住宅小區(qū)管委會應參與小區(qū)的建設管理,。



 第十七條 除國家、省,、市建設主管部門和工商部門依法確認的開發(fā)單位外,，其他任何單位或個人不得開發(fā)經(jīng)營商品房。違者，沒收其非法所得,，追究單位領導的責任,。



 第十八條 各開發(fā)單位應以為城市建設服務為宗旨，兼顧經(jīng)濟效益和社會效益,，努力搞好我市的住宅小區(qū)建設,。



 第十九條 本規(guī)定由市建委會同有關部門負責組織施實。



 第二十條 本規(guī)定自公布之日起施行,。

“好律師網(wǎng)”提供的法律法規(guī)及相關資料僅供您參考,。您在使用相關資料時應自行判斷其正確、可靠,、完整,、有效和及時性；您須自行承擔因使用前述資料信息服務而產(chǎn)生的風險及責任,。

長春市人民政府關于住宅小區(qū)建設和管理的補充規(guī)定

最新法律法規(guī)

相關法律法規(guī)