昆明市開發(fā)區(qū)和規(guī)劃開發(fā)片區(qū)統(tǒng)一征用土地的規(guī)定

昆明市開發(fā)區(qū)和規(guī)劃開發(fā)片區(qū)統(tǒng)一征用土地的規(guī)定
 
（1992年8月23日昆明市人民政府發(fā)布）

 第一條 為推進土地使用制度改革,，保證本市城市總體規(guī)劃的實施和建設用地的順利征用,，積極穩(wěn)妥地安排農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的生產(chǎn)發(fā)展用地和農(nóng)村居民的生活用地，依照《
中華人民共和國土地管理法》,、《
中華人民共和國城市規(guī)劃法》,，結(jié)合昆明市實際，制定本規(guī)定,。



 第二條 昆明市行政轄區(qū)內(nèi)的開發(fā)區(qū)和規(guī)劃開發(fā)片區(qū)（以下簡稱“開發(fā)區(qū)”）的土地使用,，實行正式征用、規(guī)劃控制建設用地,、規(guī)劃控制預留土地的辦法,。



 第三條 “開發(fā)區(qū)”范圍內(nèi)的建設用地，由市,、縣區(qū)人民政府按城市總體規(guī)劃統(tǒng)一征用,，由市、縣區(qū)土地管理部門統(tǒng)一辦理征用手續(xù),。嚴禁用地單位與被征地單位直接聯(lián)系征地事宜,。

 軍事設施、鐵路,、道路,、市政設施等特殊用地，經(jīng)批準,，由規(guī)劃管理部門根據(jù)城市總體規(guī)劃選址定點,，土地管理部門統(tǒng)一辦理征用手續(xù)。



 第四條 “開發(fā)區(qū)”范圍內(nèi)的建設用地,，由“開發(fā)區(qū)”管理部門根據(jù)批準的開發(fā)計劃,，統(tǒng)一向昆明市人民政府土地房屋開發(fā)辦公室和縣區(qū)人民政府授權的部門申報用地計劃,，“開發(fā)區(qū)”管理部門根據(jù)批準的建設規(guī)劃和用地計劃，統(tǒng)一安排建設用地,。



 第五條 “開發(fā)區(qū)”內(nèi)被征地的村社,，以在冊人口計算，每人每戶留給的宅基地面積,，按昆政發(fā)（1992）118號文件規(guī)定執(zhí)行,。區(qū)內(nèi)農(nóng)村新建住房和舊村改造，嚴格按“開發(fā)區(qū)”規(guī)劃用地要求實施,，并應充分利用原有宅基地,。生產(chǎn)發(fā)展預留用地標準、近郊為每人十至二十平方米,，遠郊每人最多不得超過三十平方米,；近郊、遠郊的范圍,、由市規(guī)劃管理部門界定,。



 第六條 在計算預留的宅基地和生產(chǎn)發(fā)展用地面積時，應將原有的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地和宅基地面積計入預留面積之內(nèi),。

 經(jīng)過核實,，預留生產(chǎn)發(fā)展用地范圍內(nèi)的土地，正式征用時,，免交城市基礎設施配套費,。



 第七條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織需要在預留土地上從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建設項目的，應服從城市總體規(guī)劃和“開發(fā)區(qū)”規(guī)劃要求,，不得擠占已征用的土地,。未經(jīng)批準，不得在規(guī)劃控制建設用地范圍內(nèi)占地建設,。



 第八條 “開發(fā)區(qū)”征地補助標準和人員安置原則,，嚴格按照《
中華人民共和國土地管理法》和省、市人民政府制訂的標準和范圍執(zhí)行,。



 第九條 “開發(fā)區(qū)”范圍內(nèi)暫不正式征用的土地,，由市,、縣區(qū)土地管理部門代表市,、縣人民政府，同村社簽訂《規(guī)劃控制建設用地代管合同》,，《合同》簽訂后,，由市、縣區(qū)人民政府按代管面積支付代管費,。每畝土地每年的代管費標準為40－－50元,，由土地所在村社收取,，專款用于發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),，簽約的村社,，必須保證代管范圍內(nèi)的土地不被亂占濫建。

 《規(guī)劃控制建設用地代管合同》期限最長不得超過五年,。超過二年仍不正式征用而需繼續(xù)代管土地的,，必須重新簽訂《合同》。



 第十條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可以繼續(xù)使用代管的土地,，但不得改變原土地使用性質(zhì),，必須保證“開發(fā)區(qū)”建設正式征用土地的需要。

 對違反《合同》規(guī)定和在代管土地上亂占濫建的村社,、建設單位及個人,，在征用土地時，從征地補償費中加倍扣除村社所收取的代管費,，限期無償拆除或沒收違法建筑物,、構(gòu)筑物并處以罰款；非法占用的土地,，責令限期退回直至沒收,。



 第十一條 被征用土地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村社,，應當服從“開發(fā)區(qū)”建設用地需要,，遵守國家有關征地的規(guī)定。不得提出無理要求,，對阻撓統(tǒng)一征地的單位和個人,，給予必要的處罰；對造成重大經(jīng)濟損失的,，追究法律責任,。

 對違反上述規(guī)定，拒絕提供土地的,，土地管理部門可以直接上報,，經(jīng)批準后正式征用。



 第十二條 本規(guī)定由昆明市土地管理局負責解釋,。



 第十三條 本規(guī)定從公布之日起施行,。

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