• 【發(fā)布單位】81906
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1992-11-13
• 【生效日期】1992-12-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣州市房地產(chǎn)價(jià)格評估管理實(shí)施規(guī)定

廣州市房地產(chǎn)價(jià)格評估管理實(shí)施規(guī)定
 
（1992年11月13日廣州市國土局,、房地產(chǎn)管理局發(fā)布）

 第一條 為加強(qiáng)房地產(chǎn)市場價(jià)格評估管理,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展、根據(jù)建設(shè)部建房［1992］162號《關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價(jià)格評估工作的通知》,，和建房［1992］579號《城市房地產(chǎn)市場估價(jià)管理暫行辦法》的規(guī)定,、結(jié)合廣州市的實(shí)際、制定本實(shí)施規(guī)定,。



 第二條 房地產(chǎn)價(jià)格評估,，是指對城鎮(zhèn)各類建設(shè)用地及其附著的房屋的價(jià)格評定。



 第三條 廣州市房地產(chǎn)價(jià)格評估管理工作,，由廣州市房地產(chǎn)交易所（以下簡稱交易所）負(fù)責(zé),，交易所依法對房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行監(jiān)督管理,，負(fù)責(zé)對全市評估人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，考核及核發(fā)資格證書,，并負(fù)責(zé)對各評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)審定,，業(yè)務(wù)指導(dǎo)；負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)價(jià)格的審裁,，發(fā)布房地產(chǎn)市場信息,。



 第四條 涉及國家征收稅費(fèi)等下列六項(xiàng)評估業(yè)務(wù)，必須由交易所負(fù)責(zé)評估,。

 （一）房地產(chǎn)的贈與,、繼承變更的評估。

 （二）房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格評估,。

 （三）房地產(chǎn)抵押處分的價(jià)格評估,。

 （四）土地轉(zhuǎn)讓計(jì)算增值的價(jià)格評估。

 （五）房地產(chǎn)價(jià)格糾紛的審判,、裁定和訴訟中各類別的評估,。

 （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其它評估,。



 第五條 要求從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的單位,，均須向交易所提出申請，經(jīng)資審?fù)夂笙蚴泄ど绦姓芾聿块T申辦營業(yè)執(zhí)照方可開業(yè),。

 資審時(shí)需提交下列資料：

 （一）有健全的房地產(chǎn)評估事務(wù)機(jī)構(gòu)的管理章程,；

 （二）有三名以上（含三名）評估專業(yè)人員；

 （三）有固定的服務(wù)場所,；

 （四）有健全的財(cái)務(wù)管理制度,；

 （五）有五萬元以上的注冊資金。



 第六條 房地產(chǎn)價(jià)格評估,，必須遵守有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定,、嚴(yán)格執(zhí)行價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和評估程序,，實(shí)行公平合理，按質(zhì)論價(jià)的原則,。對評估的標(biāo)的物,，應(yīng)參照其所處地段，環(huán)境以及市場供求關(guān)系等因素綜合予以評定,。

 房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)交納的稅費(fèi),，按交易所核定價(jià)格計(jì)算，成交價(jià)高于評估價(jià)的,，按成交價(jià)征收稅費(fèi),、成交價(jià)低于評估價(jià)的,，按評估價(jià)征收稅費(fèi)。



 第七條 委托的房地產(chǎn)評估,，委托人應(yīng)和評估機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)評估委托書,。



 第八條 評估程序：

 （一）委托評估：當(dāng)事人向評估機(jī)構(gòu)申請委托評估；

 申請書應(yīng)載明下列內(nèi)容：

 1．當(dāng)事人的姓名（法定代表）,、職業(yè),、地址；

 2．標(biāo)的物的名稱,、面積,、結(jié)構(gòu)、座落,；

 3．申請?jiān)u估的理由,、項(xiàng)目和要求；

 4．當(dāng)事人認(rèn)為其他需要說明的內(nèi)容,。

 評估機(jī)構(gòu)接受委托后,，指定不少于兩名有資格的專職評估員承辦。

 （二）評估作業(yè)：評估員根據(jù)評估標(biāo)的物收集有關(guān)資料,，并到現(xiàn)場實(shí)地查勘,。綜合各種因素進(jìn)行全面分析，可采用比較法,、收益還原法,、剩余法或成本法等具體評估。

 （三）評估核定：評估結(jié)果應(yīng)有書面報(bào)告,，其內(nèi)容應(yīng)有如下幾點(diǎn)：

 1．評估的原因,，標(biāo)的物的名稱、面積,、結(jié)構(gòu),、地理位置,、環(huán)境條件,、使用情況；

 2．標(biāo)的物及其附著物的質(zhì)量等級評定,；

 3．評估的原則,、方法、分析過程和評估結(jié)果,；

 4．其他需要說明的問題,。

 評估結(jié)果書由承辦人員簽名后，移送專職人員復(fù)核,，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)審核簽署同意并加蓋單位公章,。

 （四）資料歸檔：所有評估資料,，評估結(jié)果書發(fā)出后應(yīng)整理歸檔。



 第九條 當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的,，可以在收到評估結(jié)果書之日起十五日內(nèi),，向原評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核。

 對復(fù)核結(jié)果仍有異議的可以向交易所或向市房地產(chǎn)仲裁委員會申請仲裁,。



 第十條 房地產(chǎn)評估實(shí)行有償服務(wù),，由委托評估者交付評估費(fèi)。收費(fèi)辦法按《廣州市房屋交易暫行辦法》執(zhí)行,，由于委托人的原因,，中途撤銷評估的，評估機(jī)構(gòu)視評估工作完成量,，作出退還部分預(yù)交評估費(fèi)或不予退還的處理,。

 各房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)將收入總額（稅前）向交易所繳交3％管理費(fèi),。

 各房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu),，應(yīng)依法按國家規(guī)定繳納稅費(fèi)。



 第十一條 房地產(chǎn)評估員應(yīng)具備以下條件：

 （一）熟悉房地產(chǎn)有關(guān)法律,、法規(guī)和政策,。

 （二）具有中專畢業(yè)以上文化程度，有一定的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),。

 （三）具有本市戶口,。

 （四）經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，取得由廣州市國土局,、房管局考核合格證書,。



 第十二條 房地產(chǎn)價(jià)格評估人員，要具有良好的職業(yè)道德,，執(zhí)行國家的方針,、政策和房地產(chǎn)評估管理規(guī)定，遵守評估員守則,。



 第十三條 評估人員與申辦評估的當(dāng)事人有直接利害關(guān)系的,，應(yīng)當(dāng)主動回避。



 第十四條 評估人員有下列行為之一者,，房地產(chǎn)行政主管部門可以根據(jù)情節(jié),，給予警告，通報(bào)批評直至吊銷評估人員資格證書,；構(gòu)成犯罪的,，由司法機(jī)關(guān)追究其法律責(zé)任。

 （一）不按照評估程序和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，造成嚴(yán)重評估失誤的,。

 （二）弄虛作假,，故意抬高或者壓低標(biāo)的物的價(jià)格的。

 （三）利用工作之便牟取私利的,。

 （四）因工作失職給國家和人民財(cái)產(chǎn)造成重大損失的,。



 第十五條 市屬各縣（市）國土、房地產(chǎn)管理部門可參照執(zhí)行,。



 第十六條 本規(guī)定由廣州市國土局,、房管局負(fù)責(zé)解釋。



 第十七條 本規(guī)定從1992年12月1日起施行,。