• 【發(fā)布單位】81804
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1992-12-19
• 【生效日期】1992-12-19
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• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

武漢市房產(chǎn)管理?xiàng)l例

 武漢市房產(chǎn)管理?xiàng)l例
 
（1992年12月19日武漢市第八屆人民代表大會
 常務(wù)委員會第三十五次會議通過）
 第一章 總則





 第一條 為了加強(qiáng)房產(chǎn)管理，保障房屋所有人,、經(jīng)營人和使用人的合法權(quán)益,，適應(yīng)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)和社會主義市場經(jīng)濟(jì)的需要，根據(jù)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例,。



 第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施的管理,。



 第三條 房屋所有人、經(jīng)營人和使用人依法行使房屋所有權(quán),、經(jīng)營權(quán)和使用權(quán),，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。



 第四條 房屋所有人依法享有該房屋使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時,，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移。



 第五條 市,、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本條例的實(shí)施,，按照市人民政府規(guī)定的權(quán)限管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)。



 第六條 市房地產(chǎn)管理局直接管理的公有房屋（以下簡稱直管公房）,，由市,、區(qū)縣房地產(chǎn)經(jīng)營單位負(fù)責(zé)經(jīng)營管理；其他單位和個人所有的房屋,，由單位和個人自行經(jīng)營管理或者委托房地產(chǎn)經(jīng)營單位經(jīng)營管理,。




 第二章 房屋產(chǎn)權(quán)登記





 第七條 房屋所有權(quán)實(shí)行登記制度。房屋所有權(quán)取得,、變更或者滅失,，房屋所有人應(yīng)當(dāng)向市、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局申請登記,，領(lǐng)取,、更換或者注銷《房屋所有權(quán)證》,。

 房屋拆遷，拆遷人應(yīng)當(dāng)向市,、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局提交《房屋所有權(quán)證》,，辦理注銷手續(xù)。



 第八條 房屋系兩個或者兩個以上所有人共有且不可分割的,，共有人應(yīng)當(dāng)共同申請登記,，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《房屋共有權(quán)保持證》。



 第九條 以房屋設(shè)定抵押,、典當(dāng)?shù)人?xiàng)權(quán)利的,，他項(xiàng)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)會同房屋所有人共同申請房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》,。



 第十條 申請房屋所有權(quán)登記或者房屋他項(xiàng)權(quán)利登記,，應(yīng)當(dāng)持個人身份證件或者法人、其他組織資格證明,，并按照下列規(guī)定提交證件：

 （一）新建,、改建、擴(kuò)建房屋的,，提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、用地規(guī)劃許可證；改建,、擴(kuò)建房屋的,，還應(yīng)當(dāng)提交原《房屋所有權(quán)證》；

 （二）因買賣,、交換,、贈與、繼承,、分割等轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的,，提交原《房屋所有權(quán)證》、交易契約或者按照國家規(guī)定須提交的公證書等法律文書,；

 （三）購買房屋開發(fā)經(jīng)營企業(yè)出賣的房屋的,，提交房屋交付憑證和交易契約；

 （四）房屋滅失的,，提交原《房屋所有權(quán)證》和滅失的證明,；

 （五）以房屋設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的，提交《房屋所有權(quán)證》和有關(guān)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的協(xié)議書,；以已受限制的房屋設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的,，還應(yīng)當(dāng)提交允許該房屋設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的書面材料；以房屋設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利變更或者終止的，提交《房屋所有權(quán)證》,、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和變更或者終止他項(xiàng)權(quán)利的協(xié)議書,。

 申請房屋所有權(quán)登記或者房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納登記費(fèi),、測丈費(fèi),。



 第十一條 房屋所有權(quán)取得、變更或者滅失登記的申請期限為自權(quán)利取得,、變更或者滅失之日起90日以內(nèi),，房屋他項(xiàng)權(quán)利登記的期限為自權(quán)利取得、變更或者終止之日起30日以內(nèi),。不能按期申請登記的,，應(yīng)當(dāng)報請市或者區(qū)縣房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)延期，但延期時間不得超過一年,。

 房地產(chǎn)管理局對于證件齊全的申請，應(yīng)當(dāng)自收到之日起30日以內(nèi)辦完登記手續(xù),。



 第十二條 任何單位和個人不得冒領(lǐng),、涂改或者偽造《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》,。



 第十三條 有下列情形之一的房屋,，不予辦理所有權(quán)登記或者他項(xiàng)權(quán)利登記：

 （一）屬于違章建筑或者臨時建筑的；

 （二）所有權(quán)有爭議的,；

 （三）被依法限制或者查封的,；

 （四）證件、資料不全又不能提交證明的,。



 第十四條 市,、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局對《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》定期進(jìn)行驗(yàn)證,，發(fā)現(xiàn)權(quán)證與事實(shí)不符的,，應(yīng)當(dāng)及時作出決定，予以更正或者撤銷,。



 第十五條 因所有權(quán)權(quán)屬不明,，或者所有人下落不明又無合法代理人等原因，造成無人管理又無人主張權(quán)利的房屋,，由人民法院指定代管,。

 人民法院指定房地產(chǎn)經(jīng)營單位代管的房屋，按照直管公房管理,。



 第十六條 代管房屋因不可抗力毀損的,，代管單位不負(fù)賠償責(zé)任。



 第十七條 對代管房屋主張所有權(quán)的，經(jīng)人民法院認(rèn)定后終止代管,，并由代管單位與合法權(quán)利人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)算,。

 代管期滿，由人民法院發(fā)出公告尋找權(quán)利人,；公告滿一年后無人提出所有權(quán)主張的,，由人民法院以無主財產(chǎn)依法收歸國家或者集體所有。




 第三章 房產(chǎn)交易





 第十八條 房產(chǎn)交易,，是指通過買賣,、交換等方式轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的行為。



 第十九條 有下列情形之一的房屋,，不得交易：

 （一）所有權(quán)未經(jīng)確認(rèn)為合法或者有爭議的,；

 （二）設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的；

 （三）其他共有人或者承租人未放棄優(yōu)先購買權(quán)的,；

 （四）拆遷行政主管部門公告將要拆除的,；

 （五）人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)裁定限制交易的；

 （六）法律,、法規(guī)規(guī)定其他不得交易的,。



 第二十條 房產(chǎn)交易，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自交易協(xié)議書簽訂之日起30日以內(nèi)持協(xié)議書,，個人身份證件或者法人,、其他組織資格證明，以及下列證件,，到市,、區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理所辦理交易立契審核手續(xù)，并繳納稅費(fèi)：

 （一）房屋開發(fā)經(jīng)營企業(yè)出賣的房屋,，由買方提交房屋交付憑證,；

 （二）直管公房交易，由賣方提交市房地產(chǎn)管理局的審批證件,；

 （三）機(jī)關(guān),、團(tuán)體、企業(yè),、事業(yè)單位購買城鎮(zhèn)私有房屋,，由買方提交區(qū)縣人民政府或者其指定的房地產(chǎn)管理局的審批證件，賣方提交《房屋所有權(quán)證》,；

 （四）建造在鄉(xiāng)村集體所有制土地上的房屋的交易,，由賣方提交房屋所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或者村民委員會出具的證明和《房屋所有權(quán)證》；

 （五）其他房產(chǎn)交易,，由雙方分別提交《房屋所有權(quán)證》和有關(guān)證明,。

 房地產(chǎn)交易管理所對證件齊全的申請,，應(yīng)當(dāng)自收到之日起15日以內(nèi)辦完審核手續(xù)。

 禁止私自交易房屋,。



 第二十一條 房產(chǎn)交易,，雙方當(dāng)事人還應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹康禺a(chǎn)管理局審核確認(rèn)的部門申請?jiān)u估房屋價格，并按照規(guī)定繳納評估費(fèi),。

 房產(chǎn)交易價格由雙方當(dāng)事人參照評估價協(xié)商議定,。



 第二十二條 房產(chǎn)交易，按照規(guī)定須繳納土地收益的,，賣方繳納后方可辦理房產(chǎn)交易手續(xù),。



 第二十三條 共同共有的房產(chǎn)出賣時，須取得全體共有人的同意,；按份共有人之一出賣自有部分的房屋,，應(yīng)當(dāng)提前30日書面通知其他共有人，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán),。

 房屋所有人出賣已出租的房屋,，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。



 第二十四條 出賣由國家或者有關(guān)單位補(bǔ)貼購買,、興建的房屋,，按照國家有關(guān)規(guī)定辦理交易手續(xù)。



 第二十五條 房屋贈與,，接受贈與房產(chǎn)的受贈人，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的《贈與公證書》和本人《接受贈與公證書》,，或者持雙方共同辦理的《贈與合同公證書》,，以及《房屋所有權(quán)證》、契證,，到市,、區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理所辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，繳納稅費(fèi),。



 第二十六條 市,、區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理所對房產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查核實(shí)，方能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),；發(fā)現(xiàn)已成立的房產(chǎn)交易與事實(shí)不符的,，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)同級房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，予以撤銷,。




 第四章 房產(chǎn)抵押





 第二十七條 房產(chǎn)抵押,，是指抵押人向抵押權(quán)人提供自己合法所有或者第三人依法提供的房屋，作為清償債務(wù)擔(dān)保的行為,。



 第二十八條 有下列情形之一的房屋,，不得設(shè)定抵押：

 （一）所有權(quán)有爭議的,；

 （二）用于教育、醫(yī)療等公共福利事業(yè)的公有房屋,；

 （三）被確定為文物保護(hù)單位的革命遺址,、古建筑；

 （四）被依法采取財產(chǎn)保全措施的,；

 （五）已書面承諾不作抵押的,；

 （六）法律、法規(guī)規(guī)定其他不得抵押的,。



 第二十九條 房產(chǎn)抵押,，雙方當(dāng)事人必須簽訂抵押合同，并自合同簽訂之日起30日以內(nèi)持抵押合同,、《房屋所有權(quán)證》,、個人身份證件或者法人、其他組織資格證明以及有關(guān)批準(zhǔn)文件,，向市,、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局申請辦理抵押登記手續(xù)。

 變更或者終止抵押合同,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起30日以內(nèi)向市,、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局申請辦理變更或者注銷登記手續(xù)。



 第三十條 有下列情形之一的,，抵押權(quán)人有權(quán)依照法律,、法規(guī)的規(guī)定申請?zhí)幏值盅悍课荩?
 （一）抵押人未依約清償債務(wù)的；

 （二）抵押人死亡或者被依法宣告失蹤,、死亡,，無人代為清償債務(wù)的；

 （三）抵押人的繼承人,、受遺贈人或者代管人拒不清償債務(wù)的,；

 （四）抵押人解散或者被依法宣告破產(chǎn)的。




 第五章 房屋租賃





 第三十一條 房屋租賃,，是指房屋所有人或者經(jīng)營人作為出租人,，將房屋使用權(quán)交付承租人使用，承租人支付租金的行為,。

 房屋租賃,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃契約。



 第三十二條 有下列情形之一的房屋,，不得租賃：

 （一）無合法的房屋所有權(quán)證件或者未經(jīng)房屋所有人授權(quán)委托的,；

 （二）房屋嚴(yán)重?fù)p壞，經(jīng)鑒定確認(rèn)不能保證居住或者使用安全的,；

 （三）拆遷行政主管部門公告將要拆除的,；

 （四）法律,、法規(guī)規(guī)定其他不得租賃的。



 第三十三條 房屋租金分為標(biāo)準(zhǔn)租金和協(xié)議租金,，標(biāo)準(zhǔn)租金由市人民政府統(tǒng)一制定,，協(xié)議租金由租賃雙方當(dāng)事人參照標(biāo)準(zhǔn)租金協(xié)商議定。

 禁止租賃雙方當(dāng)事人隱瞞房屋租金額,。



 第三十四條 實(shí)行協(xié)議租金的房屋租賃,，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自租賃契約簽訂之日起15日以內(nèi)，持個人身份證件或者法人,、其他組織資格證明,，出租人還應(yīng)當(dāng)提交《房屋所有權(quán)證》或者其他有權(quán)出租該房屋的合法證件，到房屋所在地的區(qū)縣房屋租賃管理站申請辦理租賃審核手續(xù),，并繳納稅費(fèi),。



 第三十五條 出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃契約約定的時間將出租房屋交付承租人使用；逾期未交付使用的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

 承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃契約約定的時間交付房租，無正當(dāng)理由逾期未交付房租的,，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。



 第三十六條 出租人在租賃期限屆滿后，繼續(xù)出租房屋,，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán),。繼續(xù)租賃房屋的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)續(xù)訂租賃契約,。

 房屋租賃期限屆滿后不續(xù)訂租賃契約的,，租賃關(guān)系終止，承租人應(yīng)當(dāng)退出原承租的房屋,，退出確有困難的，可以與出租人協(xié)商延長使用期,；延長使用期的使用費(fèi)可以高于原租金標(biāo)準(zhǔn),。



 第三十七條 房屋租賃期限未滿，一方當(dāng)事人要求解除租賃契約的,，應(yīng)當(dāng)征得另一方當(dāng)事人同意,。



 第三十八條 租賃非居住房屋后，承租人將該房屋轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租他人使用,，或者用于同他人聯(lián)營的，應(yīng)當(dāng)征得出租人同意,，并重新簽訂租賃契約,，實(shí)行協(xié)議租金,。



 第三十九條 租賃居住房屋，承租人與其有常往戶口而他處無住房的同住3年以上的近親屬,，對該房屋享有共同承租權(quán),。

 享有共同承租權(quán)的成年人要求單獨(dú)承租居住房屋的，在房屋可以分割使用且不造成居住和使用困難的情況下,，出租人應(yīng)當(dāng)予以支持,。



 第四十條 承租人改變承租房屋用途或者對承租房屋進(jìn)行改建、增添設(shè)施或者影響結(jié)構(gòu)的裝修的,，應(yīng)當(dāng)征得出租人同意,，并簽訂書面協(xié)議，明確費(fèi)用由何方負(fù)擔(dān)和新添建筑,、設(shè)施等的權(quán)屬,。

 涉及城市規(guī)劃和建筑管理的，還應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定辦理手續(xù),。



 第四十一條 臨街居住房屋改作非居住房屋使用的，出租人應(yīng)當(dāng)與承租人協(xié)商,，按照有關(guān)規(guī)定作好安置,。



 第四十二條 承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止租約,，收回房屋：

 （一）擅自轉(zhuǎn)租的,；

 （二）擅自改變約定用途或者損壞房屋及其附屬設(shè)施的；

 （三）利用承租房屋進(jìn)行違法活動,，損害他人或者社會公共利益的,；

 （四）無正當(dāng)理由閑置承租的公有房屋達(dá)六個月以上的；

 （五）無正當(dāng)理由拖欠租金累計達(dá)六個月以上的,；

 承租人有前款行為,，給出租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。



 第四十三條 承租人將承租房屋與他人調(diào)換使用,，應(yīng)當(dāng)征得出租人同意，并到市房地產(chǎn)管理局指定的部門辦理調(diào)換手續(xù),，簽訂新租賃契約,，注銷原租賃契約。

 房屋調(diào)換手續(xù)辦完后,，不按約定期限調(diào)換房屋的,，承擔(dān)違約責(zé)任。



 第四十四條 房屋調(diào)換,，可以由受益方對另一方給予補(bǔ)償,，但實(shí)行補(bǔ)償必須征得出租人同意,，并到市房地產(chǎn)管理局指定的部門辦理手續(xù)。



 第四十五條 有下列情形之一的房屋,，不得調(diào)換使用：

 （一）無合法租賃契約的,；

 （二）拆遷行政主管部門公告將要拆除的；

 （三）損壞承租房屋未予修復(fù),、賠償?shù)模?
 （四）拖欠租金或者有租賃糾紛的,；

 （五）其他不宜調(diào)換的。




 第六章 房屋使用和修繕





 第四十六條 使用人應(yīng)當(dāng)合理使用和愛護(hù)房屋,，不得擅自拆改,、搭建或者超負(fù)荷使用，不得從事影響房屋安全使用的活動,。因使用不當(dāng),，造成房屋損壞或者他人損失的，應(yīng)當(dāng)及時修復(fù)或者賠償損失,。



 第四十七條 使用房屋的相鄰各方應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn),、方便生活、團(tuán)結(jié)互助和公平合理的精神,，正確處理給水,、排水、通電,、通行,、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系,，保持良好的居住環(huán)境,。

 對共同使用的房間、通道和庭院應(yīng)當(dāng)合理使用,，保持暢通,；對共同使用的樓梯間，不得亂堆雜物,。

 承租人之間因使用公共部位發(fā)生爭議時,，應(yīng)當(dāng)以租賃契約規(guī)定為準(zhǔn)；租賃契約無規(guī)定或者規(guī)定不明的,，以歷史形成的狀態(tài)為準(zhǔn)或者由出租人進(jìn)行調(diào)解。



 第四十八條 供電,、供水,、供氣、供熱,、電信等部門因從事管線施工損壞房屋及其附屬設(shè)施的,，應(yīng)當(dāng)及時修復(fù)或者賠償損失,。



 第四十九條 房屋經(jīng)營人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對住宅區(qū)和里巷內(nèi)房屋附屬設(shè)施的管理，保持完好,、暢通,。任何單位或者個人不得阻塞、破壞,。確需開挖的,，必須與房屋經(jīng)營人簽訂協(xié)議，并限期修復(fù),。



 第五十條 任何單位或者個人不得非法占用他人房屋,；非法占用拒不遷出的，受害人有權(quán)向人民法院起訴,。



 第五十一條 出租人應(yīng)當(dāng)及時修繕房屋及其附屬設(shè)施,，保證承租人的居住安全和正常使用；因修繕不及時,，造成安全事故和妨礙正常使用,，使承租人或者他人受到損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。



 第五十二條 出租人修繕出租房屋,，承租人和相鄰人應(yīng)當(dāng)予以配合，不得借故阻礙,，確需承租人遷移過渡的,，承租人應(yīng)當(dāng)予以支持，但出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人在房屋修繕完畢后及時遷回,；阻礙房屋修繕造成事故的,，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)法律責(zé)任,。



 第五十三條 異產(chǎn)毗連房屋及其共用附屬設(shè)施的修繕和保養(yǎng)責(zé)任,，由房屋所有人按所有權(quán)份額分別承擔(dān)。



 第五十四條 代管房屋及其附屬設(shè)施的修繕和保養(yǎng)責(zé)任,，由受托人承擔(dān),。但另有約定的除外,。



 第五十五條
房屋修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)以及修繕工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按照國家專業(yè)技術(shù)規(guī)定執(zhí)行,。

 房屋修繕應(yīng)當(dāng)符合白蟻防治的要求,。



 第五十六條 有下列情形之一的房屋，所有人或者經(jīng)營人應(yīng)當(dāng)及時向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請鑒定：

 （一）出現(xiàn)不安全因素的,；

 （二）達(dá)到規(guī)定的使用年限或者前次安全鑒定確定的使用期限的,；

 （三）改變用途危及安全的；

 （四）公共場所用房五年未作安全鑒定的。



 第五十七條 經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)確認(rèn)為危房的,，房屋所有人或者經(jīng)營人應(yīng)當(dāng)按照鑒定中提出的要求及時處理,；不作處理或者阻礙處理造成事故的，由責(zé)任人承擔(dān)法律責(zé)任,。



 第五十八條 市,、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)督促房屋所有人或者經(jīng)營人及時修繕房屋和申請房屋鑒定，在房屋發(fā)生突發(fā)性險情時,，有權(quán)采取排險措施,，排險費(fèi)用由房屋所有人或者經(jīng)營人承擔(dān)。



 第五十九條 承租人或者相鄰人發(fā)現(xiàn)房屋有不安全因素而房屋所有人或者經(jīng)營人不向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請鑒定時,，可以自行申請,；鑒定為危房的，鑒定費(fèi)用由房屋所有人或者經(jīng)營人承擔(dān),；鑒定為非危房的,，鑒定費(fèi)用由申請人承擔(dān)。




 第七章 房產(chǎn)糾紛仲裁





 第六十條 房產(chǎn)糾紛仲裁機(jī)構(gòu)是市,、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局設(shè)立的房地產(chǎn)仲裁委員會（以下簡稱仲裁委員會）,。



 第六十一條 因房屋的所有權(quán)、交易,、抵押,、租賃、使用,、修繕等發(fā)生民事糾紛的,，當(dāng)事人可以向房屋所在地的區(qū)縣仲裁委員會申請仲裁，涉外房產(chǎn)糾紛向市仲裁委員會申請仲裁,；當(dāng)事人也可以直接向人民法院起訴,。



 第六十二條 仲裁委員會不受理下列房產(chǎn)糾紛：

 （一）一方申請仲裁，另一方向人民法院起訴的,；

 （二）人民法院已經(jīng)受理或者已審理終結(jié)的,；

 （三）經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生糾紛的；

 （四）超過法律規(guī)定保護(hù)時效的,；

 （五）法律,、法規(guī)規(guī)定其他不應(yīng)當(dāng)受理的。



 第六十三條 仲裁委員會仲裁房產(chǎn)糾紛,，依照仲裁規(guī)則進(jìn)行,，實(shí)行合議、回避,、公開審理和一次裁決制度,。



 第六十四條 仲裁委員會仲裁房產(chǎn)糾紛,，可以先行調(diào)解，調(diào)解必須自愿,、合法。

 調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或者當(dāng)事人在調(diào)解書送達(dá)前翻悔的,，仲裁委員會應(yīng)當(dāng)在20日以內(nèi)作出仲裁決定,。



 第六十五條 不服仲裁委員會作出的仲裁決定的，可以在仲裁決定書送達(dá)之日起15日以內(nèi)向人民法院起訴,；逾期不起訴的,，仲裁決定即發(fā)生法律效力。

 當(dāng)事人必須履行已發(fā)生法律效力的調(diào)解書和仲裁決定書,；一方不履行的,，另一方可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。



 第六十六條 仲裁委員會作出的已發(fā)生法律效力的仲裁決定,，發(fā)現(xiàn)確有錯誤的,，由仲裁委員會主任提交本委員會討論，重新作出仲裁決定,。

 市仲裁委員會發(fā)現(xiàn)區(qū)縣仲裁委員會作出的已發(fā)生法律效力的仲裁決定確有錯誤的,，有權(quán)予以撤銷，并責(zé)令重新作出仲裁決定,。



 第六十七條 當(dāng)事人向仲裁委員會申請仲裁,，按照有關(guān)規(guī)定交費(fèi)。




 第八章 罰則





 第六十八條 違反本條例規(guī)定的,，由市,、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局管理下列規(guī)定處罰：

 （一）不按照規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記或者租賃審核手續(xù)的，責(zé)令限期補(bǔ)辦,；逾期仍不補(bǔ)辦的,，每逾期滿30日，加收1至2倍登記費(fèi)或者審核費(fèi),；

 （二）冒領(lǐng),、涂改或者偽造房產(chǎn)權(quán)證的，收繳權(quán)證,，并視情節(jié)輕重,，處以房價3％以下的罰款；

 （三）不按照規(guī)定辦理房產(chǎn)交易手續(xù),，或者以贈與名義買賣房屋的,，其交易、贈與無效,，并對雙方當(dāng)事人各處以房價2％以下的罰款,；

 （四）在房產(chǎn)交易中，不按照規(guī)定繳納土地收益的，除追繳土地收益部分外,，并處以應(yīng)繳土地收益部分3倍以下的罰款,；

 （五）私自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租承租的房屋,，私自將承租房屋與他人聯(lián)營,，或者在房屋租賃中隱瞞租金額的，沒收非法所得,，并處以相當(dāng)非法所得50％以下的罰款,。

 違反使用和修繕規(guī)定的，按照有關(guān)規(guī)定處理,。

 違反本條例規(guī)定,，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。



 第六十九條 當(dāng)事人不服市,、區(qū)縣房地產(chǎn)管理局行政處罰決定的，可以依法向作出行政處罰決定的行政機(jī)關(guān)的上一級行政機(jī)關(guān)申請復(fù)議,，或者直接向人民法院起訴,；逾期不申請復(fù)議、不起訴,，又不履行處罰決定的,，由作出該行政處罰決定的行政機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。



 第七十條 阻礙房產(chǎn)管理工作人員執(zhí)行公務(wù)的,，由公安機(jī)關(guān)依照《
中華人民共和國治安管理處罰條例》有關(guān)規(guī)定處理,；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。



 第七十一條 房產(chǎn)管理工作人員玩忽職守,，或者濫用職權(quán)、徇私舞弊的,，由所在單位或者上級主管機(jī)關(guān)給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。




 第九章 附則



 第七十二條 外國人,，無國籍人，臺灣,、香港,、澳門同胞，華僑以及外商投資企業(yè)在本市行政區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)管理,，適用本條例,。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外,。



 第七十三條 本條例規(guī)定的交易,、租賃契約文本和抵押合同書，由市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制,。



 第七十四條 實(shí)施本條例的有關(guān)辦法,，由市人民政府另行制定。



 第七十五條 本條例實(shí)施中的具體問題由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋,。



 第七十六條 本條例自公布之日起施行。