• 【發(fā)布單位】81405
• 【發(fā)布文號】南昌市人民政府令第13號
• 【發(fā)布日期】1993-02-13
• 【生效日期】1993-02-13
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

南昌市人民政府令

南昌市人民政府令
 
（第13號）
 《南昌市關(guān)于外商投資開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的若干規(guī)定》業(yè)經(jīng)一九九二年十二月十六日市人民政府第二次常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)予頒發(fā)施行,。



 市長 蔣仲平

 一九九三年二月十三日





 南昌市關(guān)于外商投資開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的若干規(guī)定





 第一條 為鼓勵(lì)和吸引外商在我市投資從事房地產(chǎn)開發(fā)，推動(dòng)我市外向型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，加快我市城市建設(shè)步伐,，根據(jù)《
中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、國務(wù)院《
外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和《江西省外商投資企業(yè)用地管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合我市實(shí)際,，制定本規(guī)定。



 第二條 凡在南昌市城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)（65平方公里）投資開發(fā)房地產(chǎn)的外商投資開發(fā)企業(yè),，均適用本規(guī)定,。

 開發(fā)地點(diǎn)在南昌市城市規(guī)劃范圍以外的，由各縣,、區(qū)政府和昌北開放開發(fā)區(qū),、南昌高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)在本級權(quán)限范圍內(nèi)參照本規(guī)定執(zhí)行。



 第三條 本規(guī)定所稱外商,，是指外國和香港,、澳門、臺(tái)灣等境外的企業(yè),、經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人,。

 本規(guī)定所稱外商投資開發(fā)企業(yè)，是指中外合資開發(fā)企業(yè),、中外合作開發(fā)企業(yè)和外商獨(dú)資開發(fā)企業(yè),。



 第四條 外商投資開發(fā)企業(yè)在我市從事房地產(chǎn)開發(fā)，必須符合《
中華人民共和國城市規(guī)劃法》和我市城市總體規(guī)劃,、土地利用總體規(guī)劃,、區(qū)域規(guī)劃的要求,。



 第五條 凡準(zhǔn)備在我市從事房地產(chǎn)開發(fā)的外商，須按以下程序先申請成立外商投資開發(fā)企業(yè)：

 （一）持可行性研究報(bào)告,、公司成立合同,、公司章程報(bào)市招商局審批，取得批準(zhǔn)證書,；

 （二）向市房產(chǎn)管理部門申請,，并由房產(chǎn)管理部門按規(guī)定權(quán)限審定技術(shù)資質(zhì)等級后，取得資質(zhì)證書,；

 （三）在市招商局內(nèi)向市工商行政管理部門辦理注冊登記,，取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。



 第六條 已取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照的外商投資開發(fā)企業(yè),，可通過協(xié)議,、投標(biāo)、競買等方式,，與國有土地使用權(quán)出讓,、轉(zhuǎn)讓人簽訂土地使用合同，并按下列情況辦理手續(xù)后,，取得國有土地使用權(quán),。

 （一）出讓國有土地使用權(quán)的，由市土地管理部門會(huì)同市城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門,、房產(chǎn)管理部門擬定方案,，并按規(guī)定權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，代表市政府與外商投資開發(fā)企業(yè)簽訂合同,，向外商投資開發(fā)企業(yè)頒發(fā)土地使用證,。

 （二）轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的，須向市土地管理部門辦理過戶登記,；涉及地上建筑物,、其他附著物轉(zhuǎn)讓的，還須向市房產(chǎn)管理部門辦理過戶登記,。



 第七條 開發(fā)用地涉及農(nóng)村集體所有的土地的,，須先由市土地管理部門依法征歸國有后，再提供給外商投資開發(fā)企業(yè)使用,。



 第八條 外商投資開發(fā)企業(yè)在取得國有土地使用權(quán)的同時(shí),，還須向市規(guī)劃、土地部門分別申請核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)用地許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證,。



 第九條 外商投資開發(fā)企業(yè)按第六、八條辦理完有關(guān)手續(xù)后，可依照批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè),。對已開發(fā)的房地產(chǎn),，可依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押,，也可自行經(jīng)營。通過行政劃撥方式獲得國有土地使用權(quán)的土地在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,、出租和抵押時(shí),，必須按本規(guī)定補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

 已開發(fā)的房地產(chǎn),，向境內(nèi)銷售,、出租的，其價(jià)格由外商投資開發(fā)企業(yè)根據(jù)國家規(guī)定的計(jì)價(jià)因素自主決定,，并報(bào)市土地,、房產(chǎn)和物價(jià)部門備案；向境外銷售,、出租的,，由外商投資開發(fā)企業(yè)自主決定。



 第十條 外商投資開發(fā)企業(yè)在本市從事房地產(chǎn)開發(fā),，可享受下列稅收優(yōu)惠：

 （一）企業(yè)所得稅按30％的稅率依法繳交,，每年繳納的企業(yè)所得稅由市財(cái)政部門列支返還50％；

 （二）地方所得稅予以免征,；

 （三）外商投資開發(fā)企業(yè)如將其所得利潤用于本市房地產(chǎn)開發(fā)再投資，且其經(jīng)營期不少于五年的,，經(jīng)投資者申請,，市稅務(wù)部門批準(zhǔn)，可退還其再投資部分已納所得稅稅款的40％,；

 （四）外商投資開發(fā)企業(yè)作為投資進(jìn)口,、追加投資進(jìn)口的本企業(yè)生產(chǎn)用設(shè)備、營業(yè)用設(shè)備,、建筑用材料及企業(yè)自用的交通工具和辦公用品,，免征進(jìn)口關(guān)稅和工商統(tǒng)一稅。



 第十一條 外商投資開發(fā)企業(yè)按本規(guī)定從事房地產(chǎn)開發(fā),，市政設(shè)施配套費(fèi)（綜合開發(fā)費(fèi)）,、人防結(jié)建費(fèi)、道路占用費(fèi),、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)費(fèi),、地段差價(jià)減免55％；白蟻防治費(fèi)、教育附加費(fèi),、拆遷代辦費(fèi)（含管理費(fèi)）減免30％,；土地管理費(fèi)、普通水面開發(fā)費(fèi)等其他費(fèi)用（土地使用費(fèi)除外）均減免50％,。

 以上各項(xiàng)收費(fèi)統(tǒng)一由市建委核定,，市財(cái)政局收取。市財(cái)政局對收到的以上各項(xiàng)費(fèi)用,，應(yīng)每季度結(jié)算一次,，并逐季轉(zhuǎn)撥給各有關(guān)部門。



 第十二條 外商投資開發(fā)企業(yè)發(fā)生年度虧損,，可以用下一納稅年度的所得彌補(bǔ),，不足彌補(bǔ)的，可以逐年延期彌補(bǔ),，但最長不得超過五年,。



 第十三條 外商投資開發(fā)企業(yè)在繳納企業(yè)所得稅后的合法收入和該企業(yè)所雇傭的外籍職工、港澳臺(tái)職工的薪金及其他合法收入在繳納個(gè)人所得稅后,，可自由匯出,，免征匯出稅。



 第十四條 外商投資開發(fā)企業(yè)的外籍人員和華僑,、港,、澳、臺(tái)同胞的工資,、薪金,，減半征收個(gè)人所得稅。



 第十五條 外商投資開發(fā)企業(yè)取得國有土地使用權(quán)后,，不能按合同規(guī)定期限投資開發(fā)的,，由市土地管理部門按以下規(guī)定處理：

 （一）逾期一年未投資開發(fā)的，按土地總價(jià)的10％向外商投資開發(fā)企業(yè)收取閑置費(fèi),；

 （二）逾期一年半未投資開發(fā)的,，按土地總價(jià)的15％向外商投資開發(fā)企業(yè)收取閑置費(fèi)；

 （三）逾期兩年未投資開發(fā)的,，可將未投資開發(fā)部分的土地使用權(quán)收回,，或責(zé)令轉(zhuǎn)讓人收回。



 第十六條 外商投資開發(fā)企業(yè)中途停辦的,，須向原批準(zhǔn)部門辦理停業(yè)注銷手續(xù),，并清理債權(quán)債務(wù)。債權(quán)債務(wù)清理完畢后,，其資產(chǎn)可依法轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)投他業(yè)或匯出,。



 第十七條 開發(fā)房地產(chǎn)涉及的拆遷安置問題，按本市的有關(guān)規(guī)定辦理,。



 第十八條 本規(guī)定未盡事宜,，按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。



 第十九條 本規(guī)定由市人民政府辦公廳負(fù)責(zé)解釋,。



 第二十條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,。