• 【發(fā)布單位】80201
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1993-04-27
• 【生效日期】1993-07-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

天津市抵押借款條例

 天津市抵押借款條例
 
（1993年4月27日天津市第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)
 委員會(huì)第四十三次會(huì)議通過(guò)1993年4月27日公布
 1993年7月1日起實(shí)施）
 第一章 總則





 第一條 為促進(jìn)資金融通，加快資金流轉(zhuǎn),，保障抵押借款當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)民法通則》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，結(jié)合本市實(shí)際情況,，制定本條例。



 第二條 本條例適用于企業(yè),、事業(yè)法人,，其他經(jīng)濟(jì)組織以及自然人與設(shè)在本市的金融企業(yè)之間進(jìn)行的抵押借款活動(dòng)。



 第三條 本條例所稱(chēng)抵押借款,，是指借款人或者第三人向貸款人提供一定財(cái)產(chǎn)作為按期清償債務(wù)的擔(dān)保,，在借款人不能按期清償債務(wù)時(shí)，貸款人有權(quán)依法處分抵押物并優(yōu)先受償?shù)慕栀J方式,。

 借款人或者提供抵押擔(dān)保的第三人稱(chēng)抵押人,，貸款人稱(chēng)抵押權(quán)人。



 第四條 抵押借款活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守法律,、法規(guī),，遵循自愿、互利,、公平,、誠(chéng)實(shí)信用的原則,。

 依法進(jìn)行的抵押借款活動(dòng)，受法律保護(hù),。




 第二章 抵押物





 第五條 抵押物是指抵押人為保證按期清償債務(wù),，向抵押權(quán)人提供的經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可的合法財(cái)產(chǎn)。抵押人對(duì)抵押物必須享有所有權(quán)或者國(guó)家授予的經(jīng)營(yíng)管理權(quán),。



 第六條 下列財(cái)產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)：

 （一）依法可以轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),；

 （二）房屋和其他建筑物；

 （三）機(jī)器,、設(shè)備,、交通運(yùn)輸工具；

 （四）商品,、原材料,；

 （五）票據(jù)、棧單,、存單和其他可以轉(zhuǎn)讓的有價(jià)證券,；

 （六）人民幣、可以?xún)稉Q的外國(guó)貨幣,；

 （七）知識(shí)產(chǎn)權(quán)等可以轉(zhuǎn)讓的權(quán)利；

 （八）珠寶及其制品,；

 （九）法律,、法規(guī)未禁止抵押,、轉(zhuǎn)讓的其他財(cái)產(chǎn)。以前款財(cái)產(chǎn)設(shè)定的抵押權(quán),，其效力及于抵押物的從物,、從權(quán)利和孳息,。外匯抵押人民幣或者人民幣抵押外匯的,，其效力范圍依法律,、法規(guī)的規(guī)定或者從其雙方約定。

 以第一款第五項(xiàng)財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的,，抵押人不得申請(qǐng)掛失或者提起公示催告程序。



 第七條 下列財(cái)產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：

 （一）法律禁止轉(zhuǎn)讓的自然資源,、財(cái)產(chǎn)或者禁止轉(zhuǎn)讓的權(quán)利,；

 （二）學(xué)校、幼兒園,、醫(yī)院,、已出租的住宅房屋等公共設(shè)施和農(nóng)田、水庫(kù),、水利設(shè)施,；

 （三）所有權(quán)或者經(jīng)營(yíng)勞動(dòng)權(quán),、專(zhuān)有權(quán),、專(zhuān)用權(quán)有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

 （四）依法被查封,、扣押或者采取財(cái)產(chǎn)保全的財(cái)產(chǎn),；

 （五）無(wú)法依本條例處分的財(cái)產(chǎn)；

 （六）抵押人發(fā)行的有價(jià)證券,；

 （七）法律,、法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。



 第八條 抵押人以土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的,，應(yīng)具有土地使用證,；地上有房屋或者其他建筑物的，應(yīng)同時(shí)具有產(chǎn)權(quán)證。



 第九條 抵押人以房屋或者其他建筑物設(shè)定抵押權(quán)的,，應(yīng)具有產(chǎn)權(quán)證和土地使用證,。

 抵押人以依法獲準(zhǔn)建造的房屋或者其他建筑物設(shè)定抵押權(quán)的,，可以憑承建合同和土地使用證就該房屋或者其他建筑物設(shè)定抵押權(quán)，但在評(píng)估抵押物價(jià)值時(shí)應(yīng)扣除金融企業(yè)已提供的貸款數(shù)額和購(gòu)買(mǎi)人預(yù)付的價(jià)款。

 簽訂了購(gòu)買(mǎi)依法獲準(zhǔn)建造的房屋或者其他建筑物的合同,，并預(yù)付價(jià)款的，購(gòu)買(mǎi)人可以憑預(yù)購(gòu)合同就該房屋或者其他建筑物設(shè)定抵押權(quán),，但應(yīng)由該房屋或者其他建筑物的出售者提供擔(dān)保,。



 第十條 抵押人以特準(zhǔn)進(jìn)口物資、特定減免關(guān)稅進(jìn)口物資,、由減免關(guān)稅進(jìn)口材料構(gòu)成的財(cái)產(chǎn)以及其他海關(guān)監(jiān)管貨物設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)持有合法的證明文件,，并經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和海關(guān)認(rèn)可,。



 第十一條 抵押人以已出租的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效,。

 因執(zhí)行抵押借款合同使承租人受到經(jīng)濟(jì)損失的,，抵押人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。



 第十二條 抵押人以共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的,，必須取得其他共有人的書(shū)面同意,。



 第十三條 抵押人以若干財(cái)產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)時(shí)，該抵押權(quán)不可分割,。但當(dāng)事人另有約定的,，從其約定。



 第十四條 抵押人以同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定若干抵押權(quán)的,，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的情況書(shū)面告知各抵押權(quán)人,，其抵押權(quán)的順序根據(jù)設(shè)定抵押權(quán)的先后確定,。



 第十五條 抵押物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),，但其價(jià)款超過(guò)所擔(dān)保債務(wù)數(shù)額的,，超過(guò)部門(mén)屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),。



 第十六條 在設(shè)定抵押權(quán)時(shí),，抵押借款當(dāng)事人雙方應(yīng)對(duì)抵押物現(xiàn)值進(jìn)行協(xié)商估價(jià),，當(dāng)事人認(rèn)為需要的,，也可以委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)估價(jià),。

 國(guó)有資產(chǎn)的評(píng)估依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理,。



 第十七條 根據(jù)法律,、行政法規(guī)規(guī)定抵押,、處分財(cái)產(chǎn)必須辦理登記,、批準(zhǔn)等法定手續(xù)的，抵押借款當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理,。




 第三章 抵押借款合同





 第十八條 抵押借款合同必須由抵押借款當(dāng)事人以書(shū)面形式簽訂,。

 抵押借款合同一經(jīng)簽訂即告成立。



 第十九條 抵押借款合同應(yīng)當(dāng)具備下列內(nèi)容：

 （一）抵押人（借款人,、提供抵押擔(dān)保的第三人）,、抵押權(quán)人的名稱(chēng),、住所以及有關(guān)的證件,；

 （二）借款的用途,；

 （三）借款的幣別、金額,、期限、利率,；

 （四）借款的支付方式以及償還本息的時(shí)間,、方式；

 （五）抵押物的名稱(chēng),、數(shù)量、狀況,、處所,、使用期限,、產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)屬；

 （六）抵押物現(xiàn)值估價(jià),；

 （七）抵押物的占管人,、占管方式、占管責(zé)任,，意外毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任；

 （八）抵押物投保的險(xiǎn)種,、險(xiǎn)別以及賠償方式,；

 （九）抵押物的共有情況，設(shè)立地項(xiàng)權(quán)利的情況,；

 （十）抵押物的返還方式和期限,；

 （十一）抵押物的處分方式；

 （十二）違約責(zé)任,；

 （十三）仲裁以及爭(zhēng)議解決方式,；

 （十四）其他約定事項(xiàng)；

 （十五）簽約日期,、地點(diǎn),、當(dāng)事人簽名或者蓋章。



 第二十條 凡發(fā)生下列情況之一的,，允許變更或者解除抵押借款合同：

 （一）抵押物受到重大毀損,，價(jià)值顯著降低的；

 （二）國(guó)務(wù)院發(fā)布的《
借款合同條例》第
十一條所列情況之一的,。



 第二十一條 抵押借款合同的變更或者解除應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押借款當(dāng)事人協(xié)商一致,，并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。




 第四章 抵押物的占管





 第二十二條 抵押物應(yīng)當(dāng)按下列原則占管：

 （一）本條例第六條第一款第一,、二項(xiàng)規(guī)定的抵押物,，由抵押人占管，該抵押物的產(chǎn)權(quán),、使用權(quán)抵押證明文件交抵押權(quán)人保管,；

 （二）本條例第六條第一款第五、六,、八項(xiàng)規(guī)定的抵押物,，由抵押權(quán)人占管；

 （三）本條例第六條第一款第三,、四,、七、九項(xiàng)規(guī)定的抵押物的占管,，由當(dāng)事人雙方在抵押借款合同中約定,。



 第二十三條 抵押借款當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)其占管的抵押物的安全,、完整負(fù)責(zé)，并按抵押借款合同的約定接受當(dāng)事人另一方的監(jiān)督檢查,。



 第二十四條 抵押物依約需要保險(xiǎn)的,，由抵押人向保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理保險(xiǎn)事宜。在抵押期間,，抵押權(quán)人應(yīng)為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?，也可以由抵押人辦理保險(xiǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)⒈ｋU(xiǎn)憑證交由抵押權(quán)人保管。



 第二十五條 抵押物依法繼承或者遺贈(zèng),，繼承人或者受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行抵押借款合同,，并及時(shí)書(shū)面通知當(dāng)中人另一方。



 第二十六條 抵押物的遷移,、出租,、改變整體結(jié)構(gòu)，必須經(jīng)抵押借款當(dāng)事人雙方書(shū)面同意,。

 抵押人以其占管的抵押物投資,、聯(lián)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意,。



 第二十七條 抵押物的贈(zèng)與,、變賣(mài)，必須經(jīng)抵押借款當(dāng)事人雙方書(shū)面同意,，并書(shū)面重新確定清償債務(wù)的有關(guān)事宜,。




 第五章 抵押物的處分





 第二十八條 凡發(fā)生下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物：

 （一）抵押人未依約清償債務(wù)的,；

 （二）抵押人死亡而無(wú)繼承人或者受遺贈(zèng)人的,；

 （三）抵押人的繼承人或者受遺贈(zèng)人拒絕履行清償債務(wù)義務(wù)的；

 （四）抵押人解散,、破產(chǎn)或者被依法撤銷(xiāo)的。



 第二十九條 抵押權(quán)人處分抵押物可以采用拍賣(mài),、轉(zhuǎn)讓,、兌現(xiàn)等方式。法律,、法規(guī)另有規(guī)定的除外,。



 第三十條 抵押物的拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)委托依法成立的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)辦理。



 第三十一條 抵押物的轉(zhuǎn)讓和兌現(xiàn)按有關(guān)金融管理規(guī)定辦理,。



 第三十二條 依法處分抵押物所得價(jià)款按下列順序分配：

 （一）支付處分抵押物的費(fèi)用,；

 （二）扣繳與抵押物有關(guān)的稅款；

 （三）償還抵押人所欠借款本息和罰息,；

 （四）剩余金額交還抵押人,。

 同一抵押物設(shè)定若干抵押權(quán)的,，按設(shè)定抵押權(quán)的先后順序清償。



 第三十三條 處分抵押物所得價(jià)款不足清償債務(wù)的,，抵押權(quán)人有權(quán)另行追償,。


 第六章 法律責(zé)任和爭(zhēng)議的處理





 第三十四條 抵押借款合同依本條例成立后，抵押借款當(dāng)事人雙方即應(yīng)依法履行合同約定的義務(wù),，由于當(dāng)事人一方的過(guò)錯(cuò),，造成合同不能履行或者不能完全履行，由有過(guò)錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任,；如屬雙方的過(guò)錯(cuò),，根據(jù)實(shí)際情況由雙方分別承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任。



 第三十五條 抵押人未按抵押借款合同規(guī)定的用途使用借款的,，抵押權(quán)人可以提前收回一部或者全部貸款,，并按貸款制度或者合同約定處以罰息。



 第三十六條 抵押權(quán)人未按合同約定給付貸款的,，抵押人有權(quán)要求抵押權(quán)人支付違約金并賠償損失,。



 第三十七條 抵押人隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議,、被查封,、被扣押、被抵押等情況,，向抵押權(quán)人騙取借款的,，抵押權(quán)人有權(quán)追償借款，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。



 第三十八條 抵押人在占管抵押物期間擅自將抵押物遷移,、出租、改變整體結(jié)構(gòu),、贈(zèng)與,、變賣(mài)或者以其他方式處分的，其行為無(wú)效,。抵押權(quán)人有權(quán)提前收回貸款,，并要求抵押人支付違約金。



 第三十九條 抵押權(quán)人非法處分抵押物的,，其行為無(wú)效,。抵押人有權(quán)要求抵押權(quán)人支付違約金、返還財(cái)產(chǎn)或者賠償損失,。



 第四十條 由抵押人占管的抵押物,，因抵押人的過(guò)錯(cuò)造成抵押物毀損、滅失的,，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)原狀或者提供抵押權(quán)人認(rèn)可的其他抵押物,。



 第四十一條 由抵押權(quán)人占管的抵押物,，因抵押權(quán)人的過(guò)錯(cuò)抵押物毀損、滅失的,，抵押人有權(quán)要求恢復(fù)原狀或者賠償損失,。



 第四十二條 由抵押權(quán)人占管的抵押物或者保管的證明文件，在抵押人按照合同清償債務(wù)后,，因抵押權(quán)人的過(guò)錯(cuò)未依約返還抵押人的,，抵押人有權(quán)要求返還財(cái)產(chǎn)和賠償損失。



 第四十三條 抵押物遭受他人不法侵害的,，由占管人提出賠償請(qǐng)求,。但抵押借款當(dāng)事人另有約定的除外。



 第四十四條 因變更或者解除抵押借款合同使當(dāng)事人一方遭受損失,，除依法可以免除責(zé)任的外,，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。



 第四十五條 抵押物已依法繼承或者遺贈(zèng),，繼承人或者受遺贈(zèng)人拒絕履行清償債務(wù)義務(wù)并阻礙抵押權(quán)人處分抵押物的,，抵押權(quán)人可以向人民法院起訴。



 第四十六條 抵押借款當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的,，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，任何一方均可依據(jù)抵押借款合同中的仲裁條款或者事后達(dá)成的書(shū)面仲裁協(xié)議,，向經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,；合同中沒(méi)有訂立仲裁條款，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,，任何一方均可以直接向人民法院起訴,。



 第四十七條 對(duì)經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)構(gòu)的裁決，抵押借款當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照裁決書(shū)規(guī)定的期限自動(dòng)履行,；裁決書(shū)未規(guī)定期限的,，應(yīng)當(dāng)立即履行。

 當(dāng)事人一方不履行的,，另一方可以依照《
中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行,。




 第七章 附則



 第四十八條 本條例在實(shí)施中具體應(yīng)用的問(wèn)題，由中國(guó)人民銀行天津分行負(fù)責(zé)解釋,。



 第四十九條 本條例自1993年7月1日起施行。