• 【發(fā)布單位】80201
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1993-04-27
• 【生效日期】1993-07-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

天津市抵押借款條例

 天津市抵押借款條例
 
（1993年4月27日天津市第十一屆人民代表大會常務(wù)
 委員會第四十三次會議通過1993年4月27日公布
 1993年7月1日起實施）
 第一章 總則





 第一條 為促進資金融通，加快資金流轉(zhuǎn),，保障抵押借款當事人的合法權(quán)益,，根據(jù)《
中華人民共和國民法通則》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，結(jié)合本市實際情況,，制定本條例。



 第二條 本條例適用于企業(yè),、事業(yè)法人,，其他經(jīng)濟組織以及自然人與設(shè)在本市的金融企業(yè)之間進行的抵押借款活動。



 第三條 本條例所稱抵押借款,，是指借款人或者第三人向貸款人提供一定財產(chǎn)作為按期清償債務(wù)的擔保,，在借款人不能按期清償債務(wù)時,，貸款人有權(quán)依法處分抵押物并優(yōu)先受償?shù)慕栀J方式。

 借款人或者提供抵押擔保的第三人稱抵押人,，貸款人稱抵押權(quán)人,。



 第四條 抵押借款活動應(yīng)當遵守法律、法規(guī),，遵循自愿,、互利、公平,、誠實信用的原則,。

 依法進行的抵押借款活動，受法律保護,。




 第二章 抵押物





 第五條 抵押物是指抵押人為保證按期清償債務(wù),，向抵押權(quán)人提供的經(jīng)抵押權(quán)人認可的合法財產(chǎn)。抵押人對抵押物必須享有所有權(quán)或者國家授予的經(jīng)營管理權(quán),。



 第六條 下列財產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)：

 （一）依法可以轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),；

 （二）房屋和其他建筑物；

 （三）機器,、設(shè)備,、交通運輸工具；

 （四）商品,、原材料,；

 （五）票據(jù),、棧單,、存單和其他可以轉(zhuǎn)讓的有價證券；

 （六）人民幣,、可以兌換的外國貨幣,；

 （七）知識產(chǎn)權(quán)等可以轉(zhuǎn)讓的權(quán)利；

 （八）珠寶及其制品,；

 （九）法律,、法規(guī)未禁止抵押、轉(zhuǎn)讓的其他財產(chǎn),。以前款財產(chǎn)設(shè)定的抵押權(quán),，其效力及于抵押物的從物、從權(quán)利和孳息,。外匯抵押人民幣或者人民幣抵押外匯的,，其效力范圍依法律、法規(guī)的規(guī)定或者從其雙方約定,。

 以第一款第五項財產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的,，抵押人不得申請掛失或者提起公示催告程序,。



 第七條 下列財產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：

 （一）法律禁止轉(zhuǎn)讓的自然資源、財產(chǎn)或者禁止轉(zhuǎn)讓的權(quán)利,；

 （二）學校,、幼兒園、醫(yī)院,、已出租的住宅房屋等公共設(shè)施和農(nóng)田,、水庫、水利設(shè)施,；

 （三）所有權(quán)或者經(jīng)營勞動權(quán),、專有權(quán)、專用權(quán)有爭議的財產(chǎn),；

 （四）依法被查封,、扣押或者采取財產(chǎn)保全的財產(chǎn)；

 （五）無法依本條例處分的財產(chǎn),；

 （六）抵押人發(fā)行的有價證券,；

 （七）法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn),。



 第八條 抵押人以土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的,，應(yīng)具有土地使用證；地上有房屋或者其他建筑物的,，應(yīng)同時具有產(chǎn)權(quán)證,。



 第九條 抵押人以房屋或者其他建筑物設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)具有產(chǎn)權(quán)證和土地使用證,。

 抵押人以依法獲準建造的房屋或者其他建筑物設(shè)定抵押權(quán)的,，可以憑承建合同和土地使用證就該房屋或者其他建筑物設(shè)定抵押權(quán)，但在評估抵押物價值時應(yīng)扣除金融企業(yè)已提供的貸款數(shù)額和購買人預(yù)付的價款,。

 簽訂了購買依法獲準建造的房屋或者其他建筑物的合同,，并預(yù)付價款的，購買人可以憑預(yù)購合同就該房屋或者其他建筑物設(shè)定抵押權(quán),，但應(yīng)由該房屋或者其他建筑物的出售者提供擔保,。



 第十條 抵押人以特準進口物資、特定減免關(guān)稅進口物資,、由減免關(guān)稅進口材料構(gòu)成的財產(chǎn)以及其他海關(guān)監(jiān)管貨物設(shè)定抵押權(quán)的,，應(yīng)持有合法的證明文件，并經(jīng)原批準機關(guān)和海關(guān)認可,。



 第十一條 抵押人以已出租的財產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的,，應(yīng)當告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。

 因執(zhí)行抵押借款合同使承租人受到經(jīng)濟損失的,，抵押人應(yīng)當給予補償,。



 第十二條 抵押人以共有財產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，必須取得其他共有人的書面同意,。



 第十三條 抵押人以若干財產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)時,，該抵押權(quán)不可分割。但當事人另有約定的,，從其約定,。



 第十四條 抵押人以同一財產(chǎn)設(shè)定若干抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當將已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的情況書面告知各抵押權(quán)人,，其抵押權(quán)的順序根據(jù)設(shè)定抵押權(quán)的先后確定,。



 第十五條 抵押物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，但其價款超過所擔保債務(wù)數(shù)額的,，超過部門屬于破產(chǎn)財產(chǎn),。



 第十六條 在設(shè)定抵押權(quán)時，抵押借款當事人雙方應(yīng)對抵押物現(xiàn)值進行協(xié)商估價,，當事人認為需要的,，也可以委托資產(chǎn)評估機構(gòu)估價。

 國有資產(chǎn)的評估依照國家有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定辦理,。



 第十七條 根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押,、處分財產(chǎn)必須辦理登記,、批準等法定手續(xù)的，抵押借款當事人應(yīng)當依法辦理,。




 第三章 抵押借款合同





 第十八條 抵押借款合同必須由抵押借款當事人以書面形式簽訂,。

 抵押借款合同一經(jīng)簽訂即告成立。



 第十九條 抵押借款合同應(yīng)當具備下列內(nèi)容：

 （一）抵押人（借款人,、提供抵押擔保的第三人）,、抵押權(quán)人的名稱,、住所以及有關(guān)的證件,；

 （二）借款的用途；

 （三）借款的幣別,、金額,、期限、利率,；

 （四）借款的支付方式以及償還本息的時間,、方式；

 （五）抵押物的名稱、數(shù)量,、狀況,、處所、使用期限,、產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)屬,；

 （六）抵押物現(xiàn)值估價；

 （七）抵押物的占管人,、占管方式,、占管責任，意外毀損,、滅失的風險責任,；

 （八）抵押物投保的險種、險別以及賠償方式,；

 （九）抵押物的共有情況,，設(shè)立地項權(quán)利的情況；

 （十）抵押物的返還方式和期限,；

 （十一）抵押物的處分方式,；

 （十二）違約責任；

 （十三）仲裁以及爭議解決方式,；

 （十四）其他約定事項,；

 （十五）簽約日期、地點,、當事人簽名或者蓋章,。



 第二十條 凡發(fā)生下列情況之一的，允許變更或者解除抵押借款合同：

 （一）抵押物受到重大毀損,，價值顯著降低的,；

 （二）國務(wù)院發(fā)布的《
借款合同條例》第
十一條所列情況之一的。



 第二十一條 抵押借款合同的變更或者解除應(yīng)當經(jīng)抵押借款當事人協(xié)商一致,，并達成書面協(xié)議,。




 第四章 抵押物的占管





 第二十二條 抵押物應(yīng)當按下列原則占管：

 （一）本條例第六條第一款第一、二項規(guī)定的抵押物,，由抵押人占管,，該抵押物的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)抵押證明文件交抵押權(quán)人保管,；

 （二）本條例第六條第一款第五,、六、八項規(guī)定的抵押物,，由抵押權(quán)人占管,；

 （三）本條例第六條第一款第三,、四、七,、九項規(guī)定的抵押物的占管,，由當事人雙方在抵押借款合同中約定。



 第二十三條 抵押借款當事人應(yīng)當對其占管的抵押物的安全,、完整負責,，并按抵押借款合同的約定接受當事人另一方的監(jiān)督檢查。



 第二十四條 抵押物依約需要保險的,，由抵押人向保險機構(gòu)辦理保險事宜,。在抵押期間，抵押權(quán)人應(yīng)為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?，也可以由抵押人辦理保險轉(zhuǎn)讓,，并將保險憑證交由抵押權(quán)人保管。



 第二十五條 抵押物依法繼承或者遺贈,，繼承人或者受遺贈人應(yīng)當繼續(xù)履行抵押借款合同,，并及時書面通知當中人另一方。



 第二十六條 抵押物的遷移,、出租,、改變整體結(jié)構(gòu)，必須經(jīng)抵押借款當事人雙方書面同意,。

 抵押人以其占管的抵押物投資,、聯(lián)營的，應(yīng)當征得抵押權(quán)人同意,。



 第二十七條 抵押物的贈與,、變賣，必須經(jīng)抵押借款當事人雙方書面同意,，并書面重新確定清償債務(wù)的有關(guān)事宜,。




 第五章 抵押物的處分





 第二十八條 凡發(fā)生下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物：

 （一）抵押人未依約清償債務(wù)的,；

 （二）抵押人死亡而無繼承人或者受遺贈人的,；

 （三）抵押人的繼承人或者受遺贈人拒絕履行清償債務(wù)義務(wù)的；

 （四）抵押人解散,、破產(chǎn)或者被依法撤銷的,。



 第二十九條 抵押權(quán)人處分抵押物可以采用拍賣、轉(zhuǎn)讓,、兌現(xiàn)等方式,。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外,。



 第三十條 抵押物的拍賣應(yīng)當委托依法成立的拍賣機構(gòu)辦理。



 第三十一條 抵押物的轉(zhuǎn)讓和兌現(xiàn)按有關(guān)金融管理規(guī)定辦理。



 第三十二條 依法處分抵押物所得價款按下列順序分配：

 （一）支付處分抵押物的費用,；

 （二）扣繳與抵押物有關(guān)的稅款,；

 （三）償還抵押人所欠借款本息和罰息；

 （四）剩余金額交還抵押人,。

 同一抵押物設(shè)定若干抵押權(quán)的,，按設(shè)定抵押權(quán)的先后順序清償。



 第三十三條 處分抵押物所得價款不足清償債務(wù)的,，抵押權(quán)人有權(quán)另行追償,。


 第六章 法律責任和爭議的處理





 第三十四條 抵押借款合同依本條例成立后，抵押借款當事人雙方即應(yīng)依法履行合同約定的義務(wù),，由于當事人一方的過錯,，造成合同不能履行或者不能完全履行，由有過錯的一方承擔違約責任,；如屬雙方的過錯,，根據(jù)實際情況由雙方分別承擔各自應(yīng)負的違約責任。



 第三十五條 抵押人未按抵押借款合同規(guī)定的用途使用借款的,，抵押權(quán)人可以提前收回一部或者全部貸款,，并按貸款制度或者合同約定處以罰息。



 第三十六條 抵押權(quán)人未按合同約定給付貸款的,，抵押人有權(quán)要求抵押權(quán)人支付違約金并賠償損失,。



 第三十七條 抵押人隱瞞抵押物存在共有、爭議,、被查封,、被扣押、被抵押等情況,，向抵押權(quán)人騙取借款的,，抵押權(quán)人有權(quán)追償借款，抵押人應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任,。



 第三十八條 抵押人在占管抵押物期間擅自將抵押物遷移,、出租、改變整體結(jié)構(gòu),、贈與,、變賣或者以其他方式處分的，其行為無效,。抵押權(quán)人有權(quán)提前收回貸款,，并要求抵押人支付違約金。



 第三十九條 抵押權(quán)人非法處分抵押物的,，其行為無效,。抵押人有權(quán)要求抵押權(quán)人支付違約金,、返還財產(chǎn)或者賠償損失。



 第四十條 由抵押人占管的抵押物,，因抵押人的過錯造成抵押物毀損,、滅失的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)原狀或者提供抵押權(quán)人認可的其他抵押物,。



 第四十一條 由抵押權(quán)人占管的抵押物,，因抵押權(quán)人的過錯抵押物毀損、滅失的,，抵押人有權(quán)要求恢復(fù)原狀或者賠償損失,。



 第四十二條 由抵押權(quán)人占管的抵押物或者保管的證明文件，在抵押人按照合同清償債務(wù)后,，因抵押權(quán)人的過錯未依約返還抵押人的,，抵押人有權(quán)要求返還財產(chǎn)和賠償損失。



 第四十三條 抵押物遭受他人不法侵害的,，由占管人提出賠償請求,。但抵押借款當事人另有約定的除外。



 第四十四條 因變更或者解除抵押借款合同使當事人一方遭受損失,，除依法可以免除責任的外,，應(yīng)當由責任方負責賠償。



 第四十五條 抵押物已依法繼承或者遺贈,，繼承人或者受遺贈人拒絕履行清償債務(wù)義務(wù)并阻礙抵押權(quán)人處分抵押物的,，抵押權(quán)人可以向人民法院起訴。



 第四十六條 抵押借款當事人在履行合同過程中發(fā)生爭議的,，應(yīng)當協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，任何一方均可依據(jù)抵押借款合同中的仲裁條款或者事后達成的書面仲裁協(xié)議,，向經(jīng)濟合同仲裁機構(gòu)申請仲裁,；合同中沒有訂立仲裁條款，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的,，任何一方均可以直接向人民法院起訴,。



 第四十七條 對經(jīng)濟合同仲裁機構(gòu)的裁決，抵押借款當事人應(yīng)當依照裁決書規(guī)定的期限自動履行,；裁決書未規(guī)定期限的,，應(yīng)當立即履行。

 當事人一方不履行的,，另一方可以依照《
中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定向人民法院申請執(zhí)行,。




 第七章 附則



 第四十八條 本條例在實施中具體應(yīng)用的問題，由中國人民銀行天津分行負責解釋,。



 第四十九條 本條例自1993年7月1日起施行,。