• 【發(fā)布單位】81005
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1993-08-04
• 【生效日期】1993-08-04
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

南京市商品房銷售管理暫行規(guī)定

南京市商品房銷售管理暫行規(guī)定
 
（1993年8月4日寧政發(fā)〔1993〕186號）

 第一條 為加強本市商品房銷售經營的管理,，維護房地產交易市場的正常秩序,，根據(jù)《國務院
關于發(fā)展房地產業(yè)若干問題的通知》等有關規(guī)定，結合本市具體情況,，特制定本規(guī)定,。



 第二條 本規(guī)定適用于本市國有土地范圍內的商品房銷售。微利房,、福利房銷售不適用本規(guī)定,。



 第三條 本規(guī)定所稱商品房銷售，系指房地產開發(fā)經營企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將建造的居住或非居住房屋向境內外銷售（包括預售,，下同）的交易行為。



 第四條 商品房銷售應遵循公平,、公正,、公開的原則，切實保障將交易雙方的合法權益,。



 第五條 南京市房產管理局是本市商品房銷售經營管理的主管部門,，南京市房地產市場管理處具體負責商品房銷售的管理工作。



 第六條 銷售商品房必須具備下列條件：

 （一）已經工商管理部門核準登記,，取得房地產經營開發(fā)權,；

 （二）已經土地管理部門核準，取得開發(fā)項目的土地使用權,；

 （三）已經市計劃管理部門核準立項并已申領固定資產投資許可證,；

 （四）已向市房產管理部門辦理了房屋產權登記備案手續(xù),；

 （五）預售商品房除已交納的土地出讓金外，凡附有地下設施的,，投入開發(fā)建設的資金須達到總投資額的20％以上,；無地下設施的，須完成設計地坪以下的基礎工程或完成單體項目的基礎工程,；

 （六）須訂立房屋使用管理維修公約,。



 第七條 銷售商品房的開發(fā)企業(yè)，須向市房產管理部門提交銷售申請書,，經審核批準領取《商品房銷售許可證》后,，由市房產管理部門通過報紙發(fā)布商品銷售公告，方可銷售,。

 需向境外銷售商品房的,，應向市房產管理部門申請，經批準發(fā)給《商品房外銷許可證》后方可銷售,。



 第八條 申請辦理《商品房外銷許可證》,，除須符合本規(guī)定第六條外，還應具備下列條件之一：

 （一）土地使用權出讓合同規(guī)定可向境外銷售的,；

 （二）項目立項時已經批準向境外銷售的,；

 （三）經市政府特批允許向境外銷售的。



 第九條 商品房銷售申請書應包括以下內容：

 （一）商品房座落,、范圍(附圖),、結構、用途,、層次,、面積等；

 （二）建筑合同及施工單位出具的工程進度證明,；

 （三）銷售,、交付使用日期；

 （四）商品房銷售基價,；

 （五）售后管理,、維修方案；

 （六）預售房款的監(jiān)管方式,；

 （七）其他開發(fā)企業(yè)認為必要的事項,。



 第十條 市房產管理部門接到開發(fā)企業(yè)銷售申請書后，應在10日內作出審核結論,，核準銷售的發(fā)給《商品房銷售許可證》或《商品房外銷許可證》,。

 經批準的申請事項對申請企業(yè)產生約束力。



 第十一條 開發(fā)企業(yè)銷售商品房,，應在售樓場所公示《商品房銷售許可證》,；需向境外銷售的,，應同時將《商品房外銷許可證》公示于售樓場所。

 承購人須認明《商品房銷售許可證》或《商品房外銷許可證》后方可購買,。



 第十二條 獲準銷售的商品房須在南京市房地產交易市場公開掛牌,，明碼標價。



 第十三條 開發(fā)企業(yè)刊登商品房銷售,、預售廣告,，須持有市房產管理部門核發(fā)的《商品房銷售許可證》或《商品房外銷許可證》，并在廣告中載明許可證編號,。違反規(guī)定的,，廣告經營單位應拒絕為其刊登記銷售廣告。



 第十四條 接受委托代理銷售商品房的單位須具備房地產銷售代理經營權,，并按規(guī)定代理銷售,。被委托單位應按委托書載明的價格代理銷售，不得擅自加價,。



 第十五條 商品房預售款須存入經批準的銷售申請書中確定的銀行所開立的專用帳戶,，專項用于商品房的建筑工程，并由開戶銀行監(jiān)管應繳納的稅費,。



 第十六條 商品房的預售須簽訂預售契約,。承購人應在預售契約簽訂后10日內，向市房產管理部門申請辦理預購契約登記監(jiān)證手續(xù),，未辦理預售契約登記監(jiān)證手續(xù)的商品房銷售,，不受法律保護。



 第十七條 開發(fā)企業(yè)與購房者雙方,，須自商品房現(xiàn)貨交易合同簽訂之日（期貨交易按實際交付之日）起3個月內,，向市房產管理部門申請辦理商品房交易立契、過戶及繳納稅手續(xù),，逾期不辦的,，按《
契稅暫行條例》的有關規(guī)定處罰。



 第十八條 開發(fā)企業(yè)辦理商品房交易立契,、過戶及繳納稅費手續(xù),，應交驗下列證件：

 （一）房屋所有權證或商品房房屋登記備案證；

 （二）土地使用權證,；

 （三）項目開工報告及年度投資計劃批文,；

 （四）建筑許可證,；

 （五）工程竣工驗收合格證,；

 （六）法定代表人證明書；

 （七）銷售（預售）契約,。



 第十九條 商品房銷售須使用由市房產管理部門經統(tǒng)一印制的契約文本和稅務部門統(tǒng)一監(jiān)制的專用發(fā)票,。



 第二十條 銷售方未按契約規(guī)定期限將商品房交付給購房者使用的,，應自契約規(guī)定的交付使用的次日起至實際交付使用之日，按當時中國人民銀行南京分行規(guī)定的貸款利率計算利息,，補償購房者的損失,。



 第二十一條 商品房交付使用后，開發(fā)企業(yè)應按《建筑工程保修辦法》的有關規(guī)定負責保修,。在保修期內發(fā)生重大質量問題,，影響使用的，經有關部門認定后,，購房者有權退房,；開發(fā)企業(yè)除須退還已付購房價款本息外，另加付商品房總售價5％的違約金,。



 第二十二條 預售后的商品房需轉讓的,，轉讓雙方須到市房產管理部門辦理交易過戶手續(xù)，原預售契約規(guī)定的權利,、義務隨之轉移,。開發(fā)企業(yè)不得擅自為承購者辦理更名手續(xù)。



 第二十三條 對違反本規(guī)定第七條,、第十二條,、第二十二條私自進行商品房交易的，由市房產管理部門責令補辦有關手續(xù),，繳清稅費,，對當事人按應繳稅費的1至5倍處以罰款。



 第二十四條 對違反本規(guī)定第十四條的,，由市房產管理部門沒收其非法所得,；情節(jié)嚴重者，由工商行政管理部門取消其房地產銷售代理經營權,。



 第二十五條 對在商品房銷售過程中有違反工商行政管理法律,、法規(guī)行為的，由工商行政管理部門依照有關規(guī)定進行處理,。



 第二十六條 當事人對行政處罰決定不服的,，可在接到處罰通知書之日起15日內，向作出處罰決定機關的上級機關申請復議,；對復議決定不服的,，可以在接到復議決定之日起15日內向人民法院起訴。當事人也可以在接到處罰通知書之日起15日內,，直接向人民法院起訴,。逾期不申請復議，也不向人民法院起訴,、又不履行處罰決定的,，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執(zhí)行,。



 第二十七條 本規(guī)定由南京市房產管理局負責解釋。



 第二十八條 市屬各縣的商品房銷售管理可參照本規(guī)定執(zhí)行,。



 第二十九條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,。