• 【發(fā)布單位】80302
• 【發(fā)布文號】河北省人民政府令第87號
• 【發(fā)布日期】1993-08-31
• 【生效日期】1993-08-31
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

河北省人民政府令

河北省人民政府令
 
（第87號）
 《河北省外商投資開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)管理規(guī)定》已經(jīng)一九九三年八月二十日省政府第六次常務(wù)會議通過,，現(xiàn)予發(fā)布施行。



 省 長 葉連松

 一九九三年八月三十一日



 河北省外商投資開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)管理規(guī)定





 第一條 為引進資金開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn),，促進本省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，加快城市建設(shè)和經(jīng)濟建設(shè)的步伐，根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合本省實際,，制定本規(guī)定。



 第二條 本規(guī)定所稱的外商,，是指在本省行政區(qū)域內(nèi)投資開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)的外國的公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟組織或者個人,。

 本規(guī)定所稱的房地產(chǎn),，是指國有土地使用權(quán)及其地上建筑物和其他附著物。

 本規(guī)定所稱的開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn),，是指依法取得國有土地使用權(quán)后，按規(guī)劃開發(fā)建設(shè)地上建筑物和其他附著物,，轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押國有土地使用權(quán)及買賣,、租賃,、抵押地上建筑物和其他附著物的經(jīng)濟活動,。



 第三條 省建設(shè)行政主管部門負責(zé)全省外商投資開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)的管理工作,。

 市、縣建設(shè)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)外商投資開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)的管理工作,。

 各級城市規(guī)劃,、土地管理,、計劃、對外經(jīng)濟貿(mào)易,、財政、稅務(wù),、城市建設(shè),、房地產(chǎn)管理和工商行政管理等有關(guān)部門，根據(jù)各自的職責(zé),，并依照有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定，負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)外商投資開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)的有關(guān)管理工作,。



 第四條 外商投資開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn),，必須遵守中華人民共和國和河北省的法律,、法規(guī)、規(guī)章,，其投資設(shè)立的企業(yè)在法律,、法規(guī),、規(guī)章和合同,、章程規(guī)定的范圍內(nèi)，有權(quán)自主開展經(jīng)營活動,。

 外商的合法權(quán)益,，必須予以保護,。



 第五條 外商投資開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn),，應(yīng)當遵循統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局,、綜合開發(fā),、配套建設(shè)和節(jié)約用地的原則，有計劃,、有步驟地進行,。



 第六條 本省鼓勵外商投資開發(fā)經(jīng)營下列房地產(chǎn)項目：

 （一）有利于引進先進技術(shù)企業(yè)和產(chǎn)品出口企業(yè)的項目,。

 （二）高難度、高檔次并適于向外國和香港,、澳門、臺灣地區(qū)銷售的項目,。

 （三）加強城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),、加快城市舊區(qū)改建的項目。

 （四）改善外商投資環(huán)境,、加快外商投資區(qū)建設(shè)的項目,。

 （五）屬于成片土地開發(fā)特別是工業(yè)團地開發(fā)的項目,。



 第七條 外商投資開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn),，應(yīng)當采用合資,、合作或者獨資的形式，成立中外合資經(jīng)營企業(yè),、中外合作經(jīng)營企業(yè)或者外資企業(yè)（以下統(tǒng)稱開發(fā)企業(yè)）。



 第八條 省內(nèi)的合資,、合作方可以用依法取得的國有土地使用權(quán)及其地上建筑物和其他附著物等作為條件,，與外商合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn),。但用劃撥國有土地使用權(quán)與外商合資,、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)的，必須依法辦理審批手續(xù),。補簽土地出讓合同，補繳國有土地使用權(quán)出讓金,。



 第九條 設(shè)立開發(fā)企業(yè),，應(yīng)當具備下列條件：

 （一）開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級與開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)項目的規(guī)模相適應(yīng),。

 （二）開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額的比例,，以及外商在開發(fā)企業(yè)注冊資本中的投資比例符合國家規(guī)定,。

 （三）外商在中外合資經(jīng)營,、中外合作經(jīng)營開發(fā)企業(yè)注冊資本中的投資金額,，一般在五十萬美元以上或者是等值的其他可兌換外幣；外資開發(fā)企業(yè)的注冊資本,，一般在一百萬美元以上或者是等值的其他可兌換外幣,。



 第十條 設(shè)立開發(fā)企業(yè),，應(yīng)當依照《
中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》,、《
中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法》和《
中華人民共和國外資企業(yè)法》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，辦理審批手續(xù),。

 各級審批機關(guān)辦理開發(fā)企業(yè)設(shè)立的審批手續(xù),，在不違反法律,、法規(guī)規(guī)定的前提下，應(yīng)當減少審批環(huán)節(jié),，提高審批效率。凡具備條件的,，必須實行聯(lián)合辦公制度,。



 第十一條 開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn),，應(yīng)當依法取得國有土地使用權(quán)。



 第十二條 開發(fā)企業(yè)可以向國內(nèi)外的公司,、企業(yè)和其他組織或者個人出售,、出租房地產(chǎn)。



 第十三條 開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房屋,，可以整幢或者分層、分套出售,、出租,。分層、分套出售的,，應(yīng)當在買賣合同中規(guī)定該房屋占用的國有土地使用權(quán)比例,。

 房屋的出售價格，除國家另有規(guī)定的外,，由開發(fā)企業(yè)自行確定,。



 第十四條 開發(fā)企業(yè)出售,、出租房地產(chǎn)，買賣或者租賃雙方應(yīng)當簽訂合同,，并依法辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)及房屋產(chǎn)權(quán)和國有土地使用權(quán)登記手續(xù),。房屋出售前，應(yīng)當制訂房屋使用,、管理和維修公約,，并報當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。



 第十五條 開發(fā)企業(yè)預(yù)售房屋,，應(yīng)當符合下列條件,，并報當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門批準：

 （一）已經(jīng)支付國有土地使用權(quán)出讓金，取得國有土地使用證,。

 （二）施工設(shè)計圖紙已經(jīng)批準,，并取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

 （三）預(yù)售的房屋已經(jīng)完成工程建設(shè)總投資額的百分之二十以上,。

 （四）工程施工進度和竣工交付日期已經(jīng)確定,。



 第十六條 開發(fā)企業(yè)可以向國內(nèi)外的銀行或者其他金融機構(gòu)抵押房地產(chǎn)。但抵押時應(yīng)當依法簽訂合同,，并到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記手續(xù),。

 抵押出租的房屋，抵押人應(yīng)當用書面形式通知承租人,，并繼續(xù)履行租賃合同,。



 第十七條 項目型開發(fā)企業(yè)報經(jīng)批準的房地產(chǎn)項目完成后，企業(yè)應(yīng)當終止,，并到工商行政管理部門辦理注銷登記,。但在批準的開發(fā)經(jīng)營期限內(nèi)又獲得其他房地產(chǎn)項目的，經(jīng)批準可以延長開發(fā)經(jīng)營期限,。



 第十八條 開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，應(yīng)當依法繳納稅費,。

 除國家和省人民政府規(guī)定的收費項目外,，任何單位和個人不得向開發(fā)企業(yè)征收其他費用。

 向開發(fā)企業(yè)收費,，必須告知國家和省人民政府的有關(guān)規(guī)定,。否則，開發(fā)企業(yè)有權(quán)拒絕繳納,。



 第十九條 對開發(fā)經(jīng)營本規(guī)定第六條所列的房地產(chǎn)項目的開發(fā)企業(yè),，市、縣人民政府可以制定優(yōu)惠辦法給予優(yōu)惠,；市,、縣人民政府沒有制定優(yōu)惠辦法的,，可以采用一事一議的方式給予優(yōu)惠。



 第二十條 香港,、澳門,、臺灣地區(qū)的公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟組織或者個人及華僑,，在本省行政區(qū)域內(nèi)開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)的,，按照本規(guī)定執(zhí)行。



 第二十一條 本規(guī)定由河北省建設(shè)委員會負責(zé)解釋,。



 第二十二條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,。