• 【發(fā)布單位】80302
• 【發(fā)布文號】河北省人民政府令第87號
• 【發(fā)布日期】1993-08-31
• 【生效日期】1993-08-31
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

河北省人民政府令

河北省人民政府令
 
（第87號）
 《河北省外商投資開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)管理規(guī)定》已經(jīng)一九九三年八月二十日省政府第六次常務會議通過,，現(xiàn)予發(fā)布施行,。



 省 長 葉連松

 一九九三年八月三十一日



 河北省外商投資開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)管理規(guī)定





 第一條 為引進資金開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，促進本省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，加快城市建設和經(jīng)濟建設的步伐，根據(jù)有關法律,、法規(guī),，結合本省實際，制定本規(guī)定,。



 第二條 本規(guī)定所稱的外商,，是指在本省行政區(qū)域內(nèi)投資開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)的外國的公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟組織或者個人,。

 本規(guī)定所稱的房地產(chǎn),，是指國有土地使用權及其地上建筑物和其他附著物。

 本規(guī)定所稱的開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn),，是指依法取得國有土地使用權后,，按規(guī)劃開發(fā)建設地上建筑物和其他附著物，轉讓,、出租,、抵押國有土地使用權及買賣、租賃,、抵押地上建筑物和其他附著物的經(jīng)濟活動,。



 第三條 省建設行政主管部門負責全省外商投資開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)的管理工作。

 市,、縣建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)外商投資開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)的管理工作,。

 各級城市規(guī)劃、土地管理,、計劃,、對外經(jīng)濟貿(mào)易,、財政、稅務,、城市建設,、房地產(chǎn)管理和工商行政管理等有關部門，根據(jù)各自的職責,，并依照有關法律,、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,，負責本行政區(qū)域內(nèi)外商投資開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)的有關管理工作,。



 第四條 外商投資開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，必須遵守中華人民共和國和河北省的法律,、法規(guī),、規(guī)章，其投資設立的企業(yè)在法律,、法規(guī),、規(guī)章和合同、章程規(guī)定的范圍內(nèi),，有權自主開展經(jīng)營活動,。

 外商的合法權益，必須予以保護,。



 第五條 外商投資開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn),，應當遵循統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局,、綜合開發(fā),、配套建設和節(jié)約用地的原則，有計劃,、有步驟地進行,。



 第六條 本省鼓勵外商投資開發(fā)經(jīng)營下列房地產(chǎn)項目：

 （一）有利于引進先進技術企業(yè)和產(chǎn)品出口企業(yè)的項目。

 （二）高難度,、高檔次并適于向外國和香港,、澳門、臺灣地區(qū)銷售的項目,。

 （三）加強城市基礎設施建設,、加快城市舊區(qū)改建的項目。

 （四）改善外商投資環(huán)境,、加快外商投資區(qū)建設的項目,。

 （五）屬于成片土地開發(fā)特別是工業(yè)團地開發(fā)的項目。



 第七條 外商投資開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，應當采用合資,、合作或者獨資的形式,，成立中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)或者外資企業(yè)（以下統(tǒng)稱開發(fā)企業(yè)）,。



 第八條 省內(nèi)的合資,、合作方可以用依法取得的國有土地使用權及其地上建筑物和其他附著物等作為條件，與外商合資,、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn),。但用劃撥國有土地使用權與外商合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)的,，必須依法辦理審批手續(xù),。補簽土地出讓合同，補繳國有土地使用權出讓金,。



 第九條 設立開發(fā)企業(yè),，應當具備下列條件：

 （一）開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級與開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)項目的規(guī)模相適應。

 （二）開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額的比例,，以及外商在開發(fā)企業(yè)注冊資本中的投資比例符合國家規(guī)定,。

 （三）外商在中外合資經(jīng)營、中外合作經(jīng)營開發(fā)企業(yè)注冊資本中的投資金額,，一般在五十萬美元以上或者是等值的其他可兌換外幣,；外資開發(fā)企業(yè)的注冊資本，一般在一百萬美元以上或者是等值的其他可兌換外幣,。



 第十條 設立開發(fā)企業(yè)，應當依照《
中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》,、《
中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法》和《
中華人民共和國外資企業(yè)法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，辦理審批手續(xù),。

 各級審批機關辦理開發(fā)企業(yè)設立的審批手續(xù)，在不違反法律,、法規(guī)規(guī)定的前提下,，應當減少審批環(huán)節(jié)，提高審批效率,。凡具備條件的,，必須實行聯(lián)合辦公制度。



 第十一條 開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn),，應當依法取得國有土地使用權,。



 第十二條 開發(fā)企業(yè)可以向國內(nèi)外的公司、企業(yè)和其他組織或者個人出售,、出租房地產(chǎn),。



 第十三條 開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房屋，可以整幢或者分層,、分套出售,、出租。分層,、分套出售的,，應當在買賣合同中規(guī)定該房屋占用的國有土地使用權比例。

 房屋的出售價格,，除國家另有規(guī)定的外，由開發(fā)企業(yè)自行確定,。



 第十四條 開發(fā)企業(yè)出售,、出租房地產(chǎn),，買賣或者租賃雙方應當簽訂合同，并依法辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)及房屋產(chǎn)權和國有土地使用權登記手續(xù),。房屋出售前,，應當制訂房屋使用,、管理和維修公約，并報當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案,。



 第十五條 開發(fā)企業(yè)預售房屋,，應當符合下列條件,，并報當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門批準：

 （一）已經(jīng)支付國有土地使用權出讓金，取得國有土地使用證,。

 （二）施工設計圖紙已經(jīng)批準,，并取得建設工程規(guī)劃許可證,。

 （三）預售的房屋已經(jīng)完成工程建設總投資額的百分之二十以上。

 （四）工程施工進度和竣工交付日期已經(jīng)確定,。



 第十六條 開發(fā)企業(yè)可以向國內(nèi)外的銀行或者其他金融機構抵押房地產(chǎn),。但抵押時應當依法簽訂合同，并到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記手續(xù)。

 抵押出租的房屋,，抵押人應當用書面形式通知承租人,，并繼續(xù)履行租賃合同。



 第十七條 項目型開發(fā)企業(yè)報經(jīng)批準的房地產(chǎn)項目完成后,，企業(yè)應當終止,，并到工商行政管理部門辦理注銷登記。但在批準的開發(fā)經(jīng)營期限內(nèi)又獲得其他房地產(chǎn)項目的,，經(jīng)批準可以延長開發(fā)經(jīng)營期限,。



 第十八條 開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，應當依法繳納稅費,。

 除國家和省人民政府規(guī)定的收費項目外,，任何單位和個人不得向開發(fā)企業(yè)征收其他費用。

 向開發(fā)企業(yè)收費,，必須告知國家和省人民政府的有關規(guī)定,。否則，開發(fā)企業(yè)有權拒絕繳納,。



 第十九條 對開發(fā)經(jīng)營本規(guī)定第六條所列的房地產(chǎn)項目的開發(fā)企業(yè),，市、縣人民政府可以制定優(yōu)惠辦法給予優(yōu)惠,；市,、縣人民政府沒有制定優(yōu)惠辦法的，可以采用一事一議的方式給予優(yōu)惠,。



 第二十條 香港,、澳門、臺灣地區(qū)的公司,、企業(yè)和其他經(jīng)濟組織或者個人及華僑,，在本省行政區(qū)域內(nèi)開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)的，按照本規(guī)定執(zhí)行,。



 第二十一條 本規(guī)定由河北省建設委員會負責解釋。



 第二十二條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,。