• 【發(fā)布單位】81308
• 【發(fā)布文號】廈府[1993]綜241號
• 【發(fā)布日期】1993-09-17
• 【生效日期】1993-09-17
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

《廈門市公有住房出售辦法》的補(bǔ)充規(guī)定

《廈門市公有住房出售辦法》的補(bǔ)充規(guī)定
 
（1993年9月17日廈府〔1993〕綜241號）
 根據(jù)省府〔93〕1號文件精神,，為推進(jìn)我市的住房制度改革,，加快公有住房出售，加強(qiáng)公有住房出售的管理,，現(xiàn)將《廈門市公有住房出售辦法》,，作適當(dāng)調(diào)整和補(bǔ)充，特制定本規(guī)定,。



 第一條 公有住房的售價

 （一）1993年12月31日前出售1992年,、1993年建成的住房給職工、居民的優(yōu)惠價為：框架結(jié)構(gòu)每平方米建筑面積310元人民幣,；磚混一等每平方米建筑面積290元人民幣,；磚混二等以及大板、預(yù)制板結(jié)構(gòu)的住房每平方米建筑面積270元人民幣,；磚木結(jié)構(gòu)每平方米建筑面積260元人民幣,；高層住宅〔系指使用電梯九層以上（含九層）的住房,，其面積以本單元的建筑面積計(jì)算〕每平方米建筑面積620元人民幣。

 （二）1993年12月31日以前出售1991年12月以前建成的住房,，其售價在第（一）項(xiàng)的基礎(chǔ)上每年扣除1．67％（折舊率）,。

 （三）1994年1月1日（含1月1日）以后建成的住房，其售價在本條第（一）項(xiàng)的基礎(chǔ)上每年遞增4％,；單位應(yīng)支付的每平方米建筑面積160元人民幣的開發(fā)費(fèi)亦每年遞增4％,。

 （四）1994年1月1日以后任何年份出售以前任何年份建成的住房，其售價在本條第（一）項(xiàng)的基礎(chǔ)上每年遞增4％,，再每年扣除1．67％,。

 （五）折舊后的優(yōu)惠價房最低售價：框架結(jié)構(gòu)和磚混一等住房每平方米建筑面積為150元和130元人民幣，磚混二等和磚木結(jié)構(gòu)住房每平方米建筑面積為120元和110元人民幣,。

 （六）1994年1月1日（含1月1日）以后建成的多層住房其綜合造價在每平方米建筑面積700元人民幣的基礎(chǔ)上每年遞增4％,，高層住宅的在每平方米建筑面積1500元人民幣的基礎(chǔ)上每年遞增4％。

 （七）層高在2．20米以下的樓房底層雜物間和室外雜物間,，其每平方米建筑面積售價為該幢樓房每平方米建筑面積售價的70％,；2．20米以上（含2．20米）的，每平方米建筑面積售價按該幢樓房每平方米建筑面積的售價計(jì)價,。

 （八）一般裝修（水泥或紅磚地面,；內(nèi)墻和頂柵為普通摸灰、涂料,；鋼、木門窗,；日光燈或普通白熾燈照明,；一個衛(wèi)生間，內(nèi)設(shè)蹲位或坐式馬桶,；普通自來水到戶）的住房,，其裝修部分不另行計(jì)價，但超過上述范圍的裝修和設(shè)備,，應(yīng)另行計(jì)價（住戶私款裝修的除外）,。

 （九）上述各項(xiàng)房價將根據(jù)住房供需情況、物價變化及國家有關(guān)規(guī)定適時進(jìn)行調(diào)整,，屆時另行公布,。



 第二條 購房實(shí)行工齡補(bǔ)貼

 （一）職工購買公有住房時，每戶可享受一人次購房工齡補(bǔ)貼,，購房者和享受工齡補(bǔ)貼者必須一致,。

 （二）截止購房年份止，每年工齡補(bǔ)貼數(shù)為100元人民幣,?！肮g”按虛齡計(jì)算,。

 （三）購房工齡補(bǔ)貼款由購房者所在單位支付。

 （四）房改出臺后至本規(guī)定實(shí)施前購買公有住房的職工,，購房工齡補(bǔ)貼款由其所在單位一次性補(bǔ)發(fā),。



 第三條 購房工齡補(bǔ)貼資金來源

 （一）購房者和所購住房的產(chǎn)權(quán)同屬一個單位的，其購房工齡補(bǔ)貼在售房款中抵扣,。

 （二）購房者和所購住房的產(chǎn)權(quán)不屬同一個單位的,，其購房工齡補(bǔ)貼可參照廈府〔1992〕綜80號文中住房補(bǔ)貼、公積金的開支渠道列支或在出售公有住房的房款中列支,。

 （三）在市財政全額和差額預(yù)算的機(jī)關(guān)事業(yè)單位職工購買房管部門直管公房的,，其購房工齡補(bǔ)貼均在售房款中抵扣。



 第四條 購房對象

 （一）男方年齡須在25周歲以上,，女方年齡須在23周歲以上,。

 （二）常住戶口人數(shù)在2―5人的，可購買一套公有住房,。

 （三）一對夫婦只能購買一套公有住房,。

 （四）夫婦分居兩地（含軍、地）雙方都有住房的,，只能由職工確定一方（地）購買,，但須持另一方?jīng)]有享受優(yōu)惠購房的證明，方可申請購房,。

 （五）只購買一房一廳住房的職工,，家庭人口增加，需增加住房者,，可將原住房由現(xiàn)解決住房的單位或房地產(chǎn)管理部門原價收購后,，再申請購買一套公有住房，但不得再享受購房工齡補(bǔ)貼,。



 第五條 離退休干部購房的優(yōu)惠規(guī)定

 （一）離休干部購買公有住房時,，可按閩老干安字〔1985〕003號、閩財事字〔1985〕012號文第三條規(guī)定發(fā)給一次性自建公助建房補(bǔ)助費(fèi),，建房補(bǔ)助費(fèi)由離休干部所在單位支付,。已享受過修建房補(bǔ)助款的不再發(fā)給。夫婦雙方均為離休干部,，只能一方享受,。

 （二）可享受離休待遇的干部，但尚未辦理離休手續(xù)的,，購房時同樣可以享受自建公助建房補(bǔ)助費(fèi),，由所在單位一次性發(fā)給。

 （三）已故離休干部的配偶現(xiàn)住原公房的,，可享受已故離休干部住房面積標(biāo)準(zhǔn),，購買原住房,。

 離休干部夫婦均已故，原公有住房由其子女居住的,，只能按子女的住房面積標(biāo)準(zhǔn),，購買原住房，超標(biāo)部分按有關(guān)規(guī)定加價,。

 （四）凡離退休干部易地安置在廈門,，原單位已交付建房補(bǔ)助款給房屋所有權(quán)單位的，離退休干部購房時可從售房款中扣除,。

 （五）未領(lǐng)過房屋修繕費(fèi)的退休干部可按閩人?！?0〕92號，〔80〕閩財事字第166號文的精神辦理,，即“每個退休干部按500元提取”,，由退休干部所在單位支付。



 第六條 辦理售房

 （一）售房單位認(rèn)為產(chǎn)權(quán)清楚,，手續(xù)完整,，無產(chǎn)權(quán)糾紛的住房經(jīng)縣一級以上（含歸口）主管部門批準(zhǔn)，報市房改辦備案,，并向房改辦購買統(tǒng)一印制的“購買公有住房申請表”和“公有住宅買賣合同書”,，即可按本規(guī)定的售價自行向職工出售公有住房。

 中央,、省屬,、外地駐廈各單位出售公有住房時應(yīng)報市房改辦批準(zhǔn)。

 除上述以外的單位報市房改辦批準(zhǔn),。

 （二）售房單位必須在售房后三個月內(nèi)憑計(jì)委立項(xiàng)書,、紅線圖、建筑執(zhí)照,、房屋竣工圖紙（或單位購房合同），售房批準(zhǔn)書及購房者的“購買公有住房申請表”,，“公有住宅買賣合同書”,，交款發(fā)票，戶口簿,，到市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一為購房者辦理產(chǎn)權(quán)登記,。購買房地產(chǎn)管理部門管理的公有住房，購房者直接憑“購買公有住房申請表”,，“公有住宅買賣合同書”,，交款發(fā)票，戶口簿到房地產(chǎn)管理局辦理產(chǎn)權(quán)登記,。取得所有權(quán)證后,，方有法律效力,。

 經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記審核，發(fā)現(xiàn)售房單位少收房款的,，房管局直接向購房者收取其差額部分,。



 第七條 售房單位出售舊公有住房之前，必須進(jìn)行一次安全檢修,。嚴(yán)格禁止使用公款突擊裝修,。



 第八條 職工或居民凡以優(yōu)惠價購買公有住房，除按《廈門市住房制度改革實(shí)施方案》實(shí)施細(xì)則之十的第十三條規(guī)定辦理外,，未住滿五年的也不準(zhǔn)出租,、出借或改變用途，如有發(fā)現(xiàn),，原產(chǎn)權(quán)單位有權(quán)收回房屋,，退還原購房款。



 第九條 凡以綜合造價購買公有住房的,，享有全部房屋所有權(quán),，即享有占有、使用,、收益,、處分權(quán)。但須付清購房款或貸款本息,，并住滿三年后,，方可出租、抵押,、轉(zhuǎn)讓,。未付清購房貸款或雖已付清，但未住滿三年要出租,、抵押,、轉(zhuǎn)讓的，由原產(chǎn)權(quán)單位或房地產(chǎn)管理部門原價收回,。如向銀行抵押貸款的,，按有關(guān)規(guī)定由銀行處理。

 購買綜合造價房應(yīng)一次性付清購房款,，不享受20％的優(yōu)惠,，但可向市建行住房信貸部申請低息貸款，人均超過20平方米建筑面積以上的部分,，每平方米建筑面積按綜合造價的150％計(jì)價,。原則上每戶只能購買一套，不能多頭購買。



 第十條 購房采用分期付款的,，首期付款部分不得用各種補(bǔ)貼抵扣,。



 第十一條 公有住房出售的地段調(diào)節(jié)系數(shù)和地段劃分

 （一）本市島外的杏林區(qū)、集美區(qū)范圍內(nèi)住房,，地段調(diào)節(jié)系數(shù)為－5％,。

 （二）島內(nèi)牛頭山、仙岳山,、烏石埔以北,，烏石埔、龍山,、洪山柄以東,，五老峰、胡里山炮臺以南的住房,，地段調(diào)節(jié)系數(shù)為－2％,。

 （三）其它地區(qū)地段調(diào)節(jié)系數(shù)為0,。



 第十二條 一戶有兩套（處）公有住房，其中大的一套建筑面積未達(dá)到住房標(biāo)準(zhǔn)的,，可購買兩套,，但面積應(yīng)合并計(jì)算，如超面積,，須按房價高的一處加價,。



 第十三條 距離工作單位六公里內(nèi)有私房又租住公房的職工，一般不享受購買優(yōu)惠價房或綜合造價房,。若私房面積未達(dá)到本人住房標(biāo)準(zhǔn)的,，可申請購買，但面積應(yīng)合并計(jì)算,，如超面積,，須按規(guī)定加價。若住公房將私房出租,、出售或贈與,，不論面積大小、收取金額高低,，均不得按優(yōu)惠價或綜合造價購買公房。



 第十四條 將購買的優(yōu)惠價房或綜合造價房出售,，不得再購買此類住房,。符合第四條第五項(xiàng)規(guī)定的不在此例。



 第十五條 以優(yōu)惠價購買公有住房的房屋所有權(quán)人死亡，沒有合法繼承人的,，其房屋由原產(chǎn)權(quán)單位或房地產(chǎn)管理部門收回，其余的由房地產(chǎn)管理部門依法收回,。



 第十六條 凡購買新建公有住房的住戶,，應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi),，將核定應(yīng)遷人數(shù)的戶口遷入購房所在地、將該清退的原公有住房退給產(chǎn)權(quán)單位,，否則產(chǎn)權(quán)單位按原價收回住房或房地產(chǎn)管理局不予辦理產(chǎn)權(quán)登記。

 凡產(chǎn)權(quán)單位已確定出售的舊公有住房,，購房者須具有購買本套住房的常住戶口,，否則不予購買,。承租人必須在三個月內(nèi)退出公房,，到期不退出公房的，其房租一律以每平方米使用面積三十元計(jì)租,。



 第十七條 產(chǎn)權(quán)單位可根據(jù)本單位住房供需情況適當(dāng)調(diào)高公有住房售價,。

 自管房單位出售舊公有住房，購房者不是本單位的職工,，一般都準(zhǔn)予其購買,，但房價可與購房者現(xiàn)工作單位協(xié)商解決。

 職工以優(yōu)惠價購買單位自管的住房后,，不屬組織調(diào)動而離開的，要向原單位補(bǔ)足離開年份時的住房綜合造價款,，或由調(diào)出單位自行決定。



 第十八條 購買商品房,，價格隨行就市，享有全部產(chǎn)權(quán),，并隨時可進(jìn)入房地產(chǎn)交易市場,。



 第十九條 原房改方案及其實(shí)施細(xì)則與本規(guī)定不符之處,，以本規(guī)定為準(zhǔn),。



 第二十條 本規(guī)定由廈門市住房委員會負(fù)責(zé)解釋。



 第二十一條 本規(guī)定自公布之日起施行,。

 注：綜合造價：指標(biāo)準(zhǔn)價加上小區(qū)配套費(fèi),。