• 【發(fā)布單位】80605
• 【發(fā)布文號】沈政發(fā)[1993]61號
• 【發(fā)布日期】1993-11-30
• 【生效日期】1993-11-30
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

關(guān)于印發(fā)《沈陽市租用公有住房購 買債券的實施細則》的通知

 關(guān)于印發(fā)《沈陽市租用公有住房購
 買債券的實施細則》的通知
 
（沈政發(fā)＜1993＞61號）
各縣（市）,、區(qū)人民政府,，市政府各部門：

 現(xiàn)將《沈陽市租用公有住房購買債券的實施細則》印發(fā)給你們,，請認真貫徹執(zhí)行。



 沈陽市人民政府

 一九九三年十一月三十日

 沈陽市租用公有住房購買債券的實施細則





 第一條 為改革無償分配住房辦法，籌集建房資金,，加快住房建設,，根據(jù)《沈陽市貫徹＜遼寧省城鎮(zhèn)住房制度改革總體方案＞實施辦法》,，制定本細則,。



 第二條 租房購買債券是承租人有償獲得公有住房承租權(quán)的住房租賃制度,。凡在本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)租住國有直管住房和單位（含中央,、省駐沈單位,，軍辦企業(yè)）自管公有住房（以下簡稱公有住房）的承租人，均須按本細則購買租房債券,，獲得租住權(quán)。



 第三條 租房債券由市人民政府擔保,。市住房資金管理中心（以下簡稱資金管理中心）負責發(fā)行,、管理和償還,。



 第四條 資金管理中心委托工商銀行沈陽市分行房地產(chǎn)信貸部（以下簡稱工行房貸部）代理自管公有住房承租人購買的租房債券的發(fā)售和兌付業(yè)務；委托建設銀行沈陽市分行房地產(chǎn)信貸部（以下簡稱建行房貸部）代理國有直管住房承租人購買的租房債券的發(fā)售和兌付業(yè)務。



 第五條 市租房債券由個人持有,。租房債券分為1元,、5元,、10元,、50元、100元和500元六種面額,。



 第六條 市租房債券自發(fā)售之日起滿八年還本,，比照銀行同期活期儲蓄利率計息，不計復利,，過期不計息,。租房債券的利息收入,，免繳個人收入調(diào)節(jié)稅。



 第七條 租房債券不記名,、不掛失,、不提前兌付，不作為貨幣流通,，但可以進入國家指定的證券市場轉(zhuǎn)讓,。



 第八條 本細則實施前已經(jīng)租住公有住房的承租人，須按每平方米建筑面積9元的標準,，分三年（每年3元）購買租房債券,。為鼓勵一次全額購買債券，對在規(guī)定期限內(nèi)于第一年一次購買三年租房債券的承租人,，給予減購20％的優(yōu)惠,。



 第九條 本細則實施后分配的新房、騰退后再分配的舊房,、被動遷戶回遷安置的住房及調(diào)房增加住房面積,，必須在進住前由承租人按每平方米建筑面積30至50元的標準購買租房債券（詳見附件：《沈陽市承租新房、再分配的舊房購買租房債券標準表》）,，否則不得分配,，不準進住。



 第十條 承租人購買債券數(shù)額,，計算到元,，不足1元的不計入。



 第十一條 承租人購買租房債券,，均按建筑面積,，以平方米為計算單位。

 單棟獨戶平房,，按實際測丈的建筑面積計算。

 連脊連棟多戶居住平（瓦）房,、非單元式樓房及蒙古包式住房,，以使用面積換算建筑面積。即：建筑面積＝使用面積×換算系數(shù),。

 連脊連棟多戶居住平（瓦）房的換算系數(shù)為1：1．1,；非單元式樓房及蒙古包式住房的換算系數(shù)為1：1．2；標準單元套房1：1．4（按此系數(shù)換算的建筑面積,，只做為計算購買租房債券的基數(shù)）,。



 第十二條 租房債券由出租住房單位組織承租人購買，承租人所在單位協(xié)助,。承租人購買租房債券數(shù)額,，由出租住房單位核定并填寫《租房債券認購通知書》,。承租人持《租房債券認購通知書》到指定代辦銀行購買債券，并由代辦銀行出具
回執(zhí)單返回出租住房單位,。出租住房單位在收到
回執(zhí)單后方可為租住新房及再分配舊房的承租人辦理進住手續(xù),；為已租住公有住房的承租人換發(fā)《公有住房租證》。



 第十三條 已租住公有住房的承租人,，必須在收到《租房債券認購通知書》十五日內(nèi)到指定的經(jīng)辦機構(gòu)購買債券,；承租人拒絕購買債券，其所在單位停發(fā)住房補貼,，以住房補貼款代承租人購買租房債券,。



 第十四條 租住公有住房的承租人，在購買租房債券未滿八年退租騰房或買下現(xiàn)住的公有住房,，可憑產(chǎn)權(quán)單位出具的退租證明或公私共有產(chǎn)權(quán)證兌付所購租房債券本息,。利息計算到兌付日，不足一個月的不計息,。



 第十五條 下列情況,，由戶主或承租人提出證明文件，填寫《免購租房債券審核表》,，經(jīng)出租住房單位認證,、代辦銀行確認和資金管理中心審核，允許不購買租房債券：

 （一）個人出資購買的全部產(chǎn)權(quán)住房和公私共有產(chǎn)權(quán)住房,。

 （二）被動遷戶回遷安置的住房中由個人出資購買商品房部分,。

 （三）持有區(qū)以上民政部門證明的社會救濟戶、烈屬撫恤戶和殘疾人困難補助戶,。

 （四）持有承租人所在單位證明的單位定期困難補助戶（符合市統(tǒng)一規(guī)定的職工生活困難補助標準及家庭人均生活費收入計算口徑）,。



 第十六條 租房債券資金做為專項住房建設周轉(zhuǎn)資金，由市住房資金管理中心統(tǒng)一管理,，各出租住房單位可根據(jù)資金管理中心的單位購建房貸款規(guī)定,，在承租人所購債券額度內(nèi)，向代理租房債券發(fā)售和兌付業(yè)務的工行房貸部或建行房貸部申請單位購建房專項低息貸款,，使用租房債券資金,，用于本單位的住房建設。



 第十七條 本細則由市住房制度改革辦公室負責解釋,。



 第十八條 本細則自一九九四年一月一日起施行,。

 附：《沈陽市承租新房及再分配舊房購買租房債券標準表》



 附件： 沈陽市承租新房及再分配舊房購買租房債券標準表



┌───┬─────────────────┬────────────┐
│ 序 │ 住 房 條 件 │租房債券認購標準 │
│ 號 │ │元／平方米建筑面積 │
├───┼─────────────────┼────────────┤
│ 1 │有暖氣、上下水,，自用廚房,、自用 │ 50 │
│ │衛(wèi)生間帶浴盆 │ │
├───┼─────────────────┼────────────┤
│ 2 │有暖氣、上下水，自用廚房,、 │ 45 │
│ │廁所 │ │
├───┼─────────────────┼────────────┤
│ 3 │有暖氣,、有上水或下水，共用廚房 │ 40 │
│ │或廁所 │ │
├───┼─────────────────┼────────────┤
│ 4 │無暖氣,，有上,、下水，自用廚房或 │ 35 │
│ │廁所 │ │
├───┼─────────────────┼────────────┤
│ 5 │簡易房或其它無暖氣房屋 │ 30 │
└───┴─────────────────┴────────────┘