• 【發(fā)布單位】80402
• 【發(fā)布文號(hào)】晉政發(fā)[1994]18號(hào)
• 【發(fā)布日期】1994-02-21
• 【生效日期】1994-02-21
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

山西省人民政府印發(fā)延長農(nóng)村土地承包期允許 土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的實(shí)施辦法的通知

山西省人民政府印發(fā)延長農(nóng)村土地承包期允許
 土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的實(shí)施辦法的通知
 
（晉政發(fā)〔1994〕18號(hào)1994年2月21日）
各地區(qū)行政公署,，各市,、縣人民政府,，省直各委、辦,、廳,、局：

 現(xiàn)將《延長農(nóng)村土地承包期、允許土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的實(shí)施辦法》印發(fā)給你們,，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行,。



 延長農(nóng)村土地承包期允許土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的實(shí)施辦法



 農(nóng)村土地實(shí)行家庭聯(lián)產(chǎn)承包經(jīng)營，極大的調(diào)動(dòng)了廣大農(nóng)民的生產(chǎn)積極性,，解放了農(nóng)村生產(chǎn)力,，促進(jìn)了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展,。但近幾年農(nóng)村土地承包管理也出現(xiàn)了不少新問題,，直接影響著社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的建立和完善。阻礙著農(nóng)村生產(chǎn)力的進(jìn)一步解放和發(fā)展?，F(xiàn)根據(jù)中共中央《
關(guān)于建立社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制若干問題的決定》和《關(guān)于當(dāng)前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干政策措施》中提出的進(jìn)一步延長農(nóng)村土地承包期限,、允許有償轉(zhuǎn)讓、發(fā)展規(guī)模經(jīng)營等新的改革政策,，特制定如下實(shí)施辦法：



 一、建立與社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的穩(wěn)定,、完善,、流動(dòng)的土地經(jīng)營制度

 （一）當(dāng)前完善土地承包管理的目的,。為適應(yīng)農(nóng)村建立社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的要求,，進(jìn)一步穩(wěn)定土地承包關(guān)系，給農(nóng)戶更大的經(jīng)營自主權(quán),，鼓勵(lì)農(nóng)民投入，提高土地的生產(chǎn)率,；避免承包耕地?cái)?shù)量與地塊的頻繁變動(dòng)，防止經(jīng)營規(guī)模不斷被細(xì)分,；適應(yīng)人地關(guān)系變化和擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模要求,，促進(jìn)農(nóng)村勞動(dòng)力離土經(jīng)營，促進(jìn)土地合理流動(dòng)和高效利用,。

 （二）繼續(xù)堅(jiān)持農(nóng)村土地集體所有制不變,。允許延長土地承包期，放活使用權(quán),；允許土地依法轉(zhuǎn)讓、出租,、入股,，逐步使土地向種田能手和專業(yè)隊(duì)組集中，發(fā)展和擴(kuò)大規(guī)模經(jīng)營,。堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益原則,，同時(shí)兼顧社會(huì)福利原則；堅(jiān)持民主管理原則,，大的承包管理事宜由全體村民或村民代表大會(huì)集體議定,。正確處理集體調(diào)節(jié)與農(nóng)戶自主經(jīng)營的關(guān)系，效益與公平的關(guān)系,，權(quán)利與義務(wù)的關(guān)系,，穩(wěn)定與發(fā)展的關(guān)系。

 （三）現(xiàn)有耕地承包期再延長三十年不變,。貧困山老區(qū)和邊遠(yuǎn)山區(qū)延長五十年不變,。拍賣和承包給農(nóng)民開發(fā)治理的荒山、荒坡,、荒溝,、荒灘使用期一百年不變。

 （四）全省農(nóng)村延長土地承包期限的工作,，于今明兩年內(nèi)完成,。各地要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，迅速部署,，組織力量,，積極試點(diǎn)，一九九四年秋冬完成大部分村的土地承包期延長工作,，少部分條件不成熟的于一九九五年完成,。土地原定承包期限不到的，也統(tǒng)一延長到三十年或五十年（一般地區(qū)三十年,、貧困山老區(qū)和邊遠(yuǎn)山區(qū)五十年）,。同時(shí),，要做好土地承包合同的完善工作，使承包合同規(guī)范化,。延長土地承包期過程中不準(zhǔn)打亂重分。



 二,、征（占）承包土地的權(quán)屬確定和補(bǔ)償

 （五）國家建設(shè)歸征用承包土地，征用后的土地屬國家所有,、土地使用權(quán)歸征地單位,；鄉(xiāng)村集體占用承包土地,，占用后的土地仍屬原集體所有,，土地使用權(quán)歸現(xiàn)占地的單位和個(gè)人。

 （六）國家征用承包土地,，必須按土地管理法規(guī)規(guī)定給予補(bǔ)償，征地補(bǔ)償費(fèi)歸被征地集體,，由集體參照當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶間轉(zhuǎn)讓土地價(jià)格補(bǔ)償土地承包戶,，并可適當(dāng)安排承包戶中的青壯勞力在征地的企業(yè)就業(yè),。

 （七）鄉(xiāng)村集體建設(shè)占用承包土地的補(bǔ)償,?？刹捎萌缦罗k法：1、安排原承包戶到占地企業(yè)就業(yè),；2,、以土地使用權(quán)入股,；3,、優(yōu)先承包鄉(xiāng)村集體新開發(fā)的土地

,；4,、轉(zhuǎn)包其他農(nóng)戶的土地；5,、從集體原留的機(jī)動(dòng)土地中調(diào)整,；6,、從集體的其他經(jīng)營收入中補(bǔ)償,。



 三,、現(xiàn)有耕地承包轉(zhuǎn)讓辦法

 （八）耕地承包期內(nèi)實(shí)行“增人不增地,、減人不減地”的辦法。今后不允許再因人口變化而采取行政手段頻繁調(diào)整土地,，在規(guī)定承包期限內(nèi)農(nóng)戶承包土地的數(shù)量和地塊都要加以穩(wěn)定,。新增人口主要從事二,、三產(chǎn)業(yè)等非農(nóng)產(chǎn)業(yè)和開發(fā)性生產(chǎn),，或者通過租包轉(zhuǎn)讓耕地解決,。遷出戶口者（不包括出嫁）所承包的土地要收歸集體,。

 （九）農(nóng)戶對所承包的土地享有充分的經(jīng)營自主權(quán),，可以根據(jù)市場需求，放心,、放手,、放膽地增加投入，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),，發(fā)展高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)高效農(nóng)業(yè),，鄉(xiāng)村領(lǐng)導(dǎo)要堅(jiān)持多指導(dǎo)不干涉。

 （十）承包戶在承包期內(nèi)對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,，可以有償也可以無償,，轉(zhuǎn)讓期限可長可短,，經(jīng)發(fā)包方同意,，在自愿互利原則下，由轉(zhuǎn)出和轉(zhuǎn)入雙方商定,。土地轉(zhuǎn)讓者不受行政區(qū)域限制,。耕地所有承擔(dān)的義務(wù),，可以由原承包戶擔(dān)負(fù)，也可以由轉(zhuǎn)包戶履行,，要訂立轉(zhuǎn)讓合同，保證完成,。轉(zhuǎn)讓期滿后原承包產(chǎn)可按轉(zhuǎn)讓合同收回繼續(xù)經(jīng)營。

 （十一）耕地轉(zhuǎn)讓后未經(jīng)批準(zhǔn),，不得改變耕地用途,，不得在轉(zhuǎn)包地上搞燒磚、挖沙,、采石、開礦,、煉鐵,、煉焦,、建房,、葬墳等與承包經(jīng)營無關(guān)的非農(nóng)產(chǎn)業(yè)設(shè)施。

 （十二）鼓勵(lì)農(nóng)戶在轉(zhuǎn)包土地上增加投入,，開展農(nóng)田基本建設(shè),，按集體規(guī)劃興建農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，切實(shí)改變了生產(chǎn)條件的．轉(zhuǎn)包期滿后由集體和原承包產(chǎn)給予適當(dāng)補(bǔ)償,。

 （十三）集體要進(jìn)一步加強(qiáng)對土地的承包管理工作,，建立必要的土地管理制度，承包戶必須嚴(yán)格執(zhí)行，不斷增肥地力,，提高土地質(zhì)量,。今后可不再區(qū)分口糧田和責(zé)任田，統(tǒng)一稱為承包田,。農(nóng)民對承包田要按合同規(guī)定逐年上交國家稅收和鄉(xiāng),、村集體提留，完成國家定購任務(wù),。否則,，集體有權(quán)收回土地。另行發(fā)包,。



 四,、積極發(fā)展和擴(kuò)大規(guī)模經(jīng)營

 （十四）農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá),，勞動(dòng)力大多轉(zhuǎn)移到非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的地方,，在群眾自愿的基礎(chǔ)上，土地不再按人口和勞力平均承包,。應(yīng)積極發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營,，提高農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益。已形成的多種形式的規(guī)模經(jīng)營,，要加以鞏固和提高,，用先進(jìn)設(shè)備和科學(xué)技術(shù)進(jìn)行武裝，建設(shè)現(xiàn)代化農(nóng)業(yè),。

 （十五）針對當(dāng)前大多數(shù)群眾不愿放棄土地的實(shí)際情況,，可興辦股份合作農(nóng)場，農(nóng)戶以土地的使用權(quán)入股,，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)模經(jīng)營,，收入按股分紅。

 在群眾不愿承包土地的地方,，集體可興辦農(nóng)場,。或以廠帶地,，實(shí)行企業(yè)化管理,，也可由部分農(nóng)戶集體承包經(jīng)營，發(fā)展家庭農(nóng)場,。集體要做好服務(wù)工作,，給予積極的扶持。



 五,、拍賣“四荒”使用權(quán)

 （十六）繼續(xù)拍賣“四荒”使用權(quán),，調(diào)動(dòng)群眾開發(fā)治理的積極性，誰購買，誰治理,，誰受益,。拍賣“四荒”包括地表及地表附屬物，不含地下礦藏資源,。凡具有開發(fā)治理能力的農(nóng)民,、國家機(jī)關(guān)干部職工及企事業(yè)單位都可以購買，身份不限,，但當(dāng)?shù)剞r(nóng)民購買優(yōu)先,。開發(fā)治理成果允許繼承、轉(zhuǎn)讓,，抵押,、拍賣。

 （十七）堅(jiān)持多種形式開發(fā)治理,，戶包治理小流域好的要加以穩(wěn)定,。在鼓勵(lì)個(gè)人從事開發(fā)治理的同時(shí)，鄉(xiāng)村集體要大力組織開發(fā),，特別是要積極組建股份合作開發(fā)公司，廣泛吸收社會(huì)資金和人力,、物力,，實(shí)行股份合作經(jīng)營。也可將開發(fā)成果向社會(huì)拍賣,，邊開發(fā)邊拍賣,，滾動(dòng)發(fā)展。要大力支持自然條件惡劣的貧困山老區(qū)群眾異地開發(fā),，將開發(fā)與移民相結(jié)合,，加快脫貧致富步伐。

 （十八）“四荒”治理后栽植的林木等歸治理者所有,。受益后十年內(nèi)免征農(nóng)林特產(chǎn)稅,，新建的農(nóng)田十年內(nèi)不提留、免繳農(nóng)業(yè)稅,。但購買者不積極開發(fā)治理,，兩年內(nèi)不見效果，集體有權(quán)收回另行拍賣,。

 （十九）山區(qū)二十五度以上坡地嚴(yán)禁開墾,，防止造成新的水土流失。已開墾的要盡快退耕還林還草,，恢復(fù)植被,，保持生態(tài)平衡。集體要明確制定出定期檢查的規(guī)定和辦法，嚴(yán)格管理,，發(fā)現(xiàn)有掠奪開發(fā)行為的,，經(jīng)教育又不改正者，要堅(jiān)決收回,。



 六,、加強(qiáng)對土地承包轉(zhuǎn)讓工作的領(lǐng)導(dǎo)和管理

 （二十）完善和搞好土地承包管理、是穩(wěn)定家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制和保持農(nóng)村安定的一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作,。進(jìn)一步延長承包期限,，實(shí)行有償轉(zhuǎn)讓、政策性很強(qiáng),，群眾十分關(guān)心,，各地一定要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)、積極穩(wěn)妥地進(jìn)行,。各縣要由縣委農(nóng)工部牽頭,，吸收農(nóng)業(yè)、土地等單位組成專門隊(duì)伍,，由一名縣分管領(lǐng)導(dǎo)掛帥,，集中力量做好這項(xiàng)工作。每個(gè)縣都要先搞幾個(gè)試點(diǎn)村,，取得經(jīng)驗(yàn)后再在面上推開,。要以村申報(bào)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)審查,，由縣委農(nóng)工部批準(zhǔn)后再進(jìn)行,。地、市要加強(qiáng)督促,、檢查和指導(dǎo)．把工作做深做細(xì),。防止出現(xiàn)混亂。各級(jí)都要加強(qiáng)調(diào)查研究,，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決土地承包管理中出現(xiàn)的新問題,，保證中央政策的貫徹執(zhí)行，促進(jìn)土地承包期限延長工作的順利完成,，加快農(nóng)村社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展,。

 （二十一）為了進(jìn)一步穩(wěn)定土地承包責(zé)任制，承包期限延長后,，要重新簽訂承包合同,，統(tǒng)一由縣人民政府發(fā)給土地承包使用權(quán)證書。購買開發(fā)治理“四荒”,，由縣人民政府發(fā)給“四荒”開發(fā)治理使用證書,。土地承包使用證和“四荒”開發(fā)治理使用證按照省土地局統(tǒng)一制定的格式,，由縣印制核發(fā)。土地承包合同按照省農(nóng)牧廳統(tǒng)一制定的格式,，以縣印制,，由村合作經(jīng)濟(jì)組織與農(nóng)戶簽訂。承包經(jīng)營者的權(quán)益受法律保護(hù),，任何人不得侵犯,。各地都要進(jìn)一步規(guī)范合同的簽訂程序，無論完善土地承包或拍賣“四荒”,，都要十分注意堅(jiān)持民主,、公開的原則，防止少數(shù)人說了算,。給承包管理帶來新的困難,。

 （二十二）農(nóng)村土地承包轉(zhuǎn)讓和“四荒”開發(fā)治理中發(fā)生矛盾糾紛，先由土地所在村集體經(jīng)濟(jì)組織協(xié)商解決,，協(xié)商無效的山字鎮(zhèn)合同管理機(jī)構(gòu)調(diào)解和仲裁,，不服者可由縣農(nóng)村經(jīng)濟(jì)管理機(jī)構(gòu)復(fù)議裁決，仍然不服者可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。