• 【發(fā)布單位】82105
• 【發(fā)布文號(hào)】成辦發(fā)[1994]31號(hào)
• 【發(fā)布日期】1994-03-29
• 【生效日期】1994-03-29
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

成都市住房合股公司出租住房搬遷暫行規(guī)定

 成都市住房合股公司出租住房搬遷暫行規(guī)定
 
（1994年3月29日成辦發(fā)［1994］31號(hào)）

 第一條 為保護(hù)房屋所有人和使用人的合法權(quán)益,，維護(hù)正常的租賃秩序,，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策,，制定本規(guī)定,。



 第二條 本規(guī)定適用于成都市利用世界銀行貸款實(shí)施房改項(xiàng)目的企業(yè)職工（簡(jiǎn)稱承租人），向住房合股公司（簡(jiǎn)稱出租人）租用住房后因嚴(yán)重違約需要將其遷出房屋的強(qiáng)制執(zhí)行,。



 第三條 成都市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)組織本規(guī)定的實(shí)施,。出租人和承租人應(yīng)嚴(yán)格履行本規(guī)定，服從政府房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督和管理,。



 第四條 承租人和出租人訂立住房租賃合同后,，須向房地產(chǎn)管理部門辦理租賃登記手續(xù)。



 第五條 承租人不履行或不完全履行住房租賃合同,，有下列情形之一的,，出租人應(yīng)對(duì)承租人的違約行為發(fā)出書面履約通知,，督促其限期自動(dòng)履行或自覺(jué)改正：

 （一）違反租賃合同規(guī)定拖欠或拒付租金的；

 （二）無(wú)正當(dāng)理由空置住房在六個(gè)月以上的,；

 （三）擅自轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借住房或改變房屋用途的,；

 （四）嚴(yán)重?fù)p壞房屋及其附屬設(shè)施的,；

 （五）有其他嚴(yán)重違約行為的。



 第六條 承租人超過(guò)履約通知規(guī)定期限拒不履行合同或改正其違約行為的,，由出租人向房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解處理,，督促承租人限期履行合同，出租人世可直接向人民法院起訴,。



 第七條 承租人經(jīng)房地產(chǎn)管理部門調(diào)用處理后仍不履約的,，出租人有權(quán)解除住房租賃合同。



 第八條 租賃合同解除后,，出租人可向原承租人發(fā)出書面騰房通知,，限期騰出住房。原承租人應(yīng)當(dāng)按期退出房屋,。



 第九條 承租人超過(guò)規(guī)定期限仍不騰出住房,，原租賃合同經(jīng)公證并賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的，出租人可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,，收回房屋,。



 第十條 出租人申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，須提供以下文件：

 （一）租賃合同及其公證書,；

 （二）承租人違約的證據(jù)及出租人發(fā)出的履約通知,；

 （三）房地產(chǎn)管理部門的調(diào)解意見(jiàn)書；

 （四）承租人逾期不騰出住房的證據(jù),；

 （五）其他有關(guān)證明文件,。



 第十一條 原承租人確實(shí)不能自行解決住房的，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查批準(zhǔn),，可租住由政府提供的簡(jiǎn)易住房,，并按市場(chǎng)價(jià)交納租金。



 第十二條 承租人死亡,、調(diào)離本市或因其他原因喪失住房使用權(quán)的，原租賃關(guān)系自行終止,，其無(wú)住房使用權(quán)的同住人應(yīng)于三個(gè)月內(nèi)騰出房屋交還出租人,。拒不騰出房屋，原租賃合同經(jīng)公證并賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的,，出租人可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,。



 第十三條 本規(guī)定執(zhí)行中的具體問(wèn)題由成都市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋,。



 第十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。