成都市住房合股公司出租住房搬遷暫行規(guī)定

 成都市住房合股公司出租住房搬遷暫行規(guī)定
 
（1994年3月29日成辦發(fā)［1994］31號）

 第一條 為保護房屋所有人和使用人的合法權益,，維護正常的租賃秩序,，根據(jù)有關法律、法規(guī)和政策,，制定本規(guī)定,。



 第二條 本規(guī)定適用于成都市利用世界銀行貸款實施房改項目的企業(yè)職工（簡稱承租人），向住房合股公司（簡稱出租人）租用住房后因嚴重違約需要將其遷出房屋的強制執(zhí)行,。



 第三條 成都市房地產(chǎn)管理局負責組織本規(guī)定的實施,。出租人和承租人應嚴格履行本規(guī)定，服從政府房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督和管理,。



 第四條 承租人和出租人訂立住房租賃合同后,，須向房地產(chǎn)管理部門辦理租賃登記手續(xù)。



 第五條 承租人不履行或不完全履行住房租賃合同,，有下列情形之一的,，出租人應對承租人的違約行為發(fā)出書面履約通知，督促其限期自動履行或自覺改正：

 （一）違反租賃合同規(guī)定拖欠或拒付租金的,；

 （二）無正當理由空置住房在六個月以上的,；

 （三）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借住房或改變房屋用途的,；

 （四）嚴重損壞房屋及其附屬設施的；

 （五）有其他嚴重違約行為的,。



 第六條 承租人超過履約通知規(guī)定期限拒不履行合同或改正其違約行為的,，由出租人向房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解處理，督促承租人限期履行合同,，出租人世可直接向人民法院起訴,。



 第七條 承租人經(jīng)房地產(chǎn)管理部門調(diào)用處理后仍不履約的，出租人有權解除住房租賃合同,。



 第八條 租賃合同解除后,，出租人可向原承租人發(fā)出書面騰房通知，限期騰出住房,。原承租人應當按期退出房屋,。



 第九條 承租人超過規(guī)定期限仍不騰出住房，原租賃合同經(jīng)公證并賦予強制執(zhí)行效力的,，出租人可申請人民法院強制執(zhí)行,，收回房屋。



 第十條 出租人申請人民法院強制執(zhí)行,，須提供以下文件：

 （一）租賃合同及其公證書,；

 （二）承租人違約的證據(jù)及出租人發(fā)出的履約通知,；

 （三）房地產(chǎn)管理部門的調(diào)解意見書；

 （四）承租人逾期不騰出住房的證據(jù),；

 （五）其他有關證明文件,。



 第十一條 原承租人確實不能自行解決住房的，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查批準,，可租住由政府提供的簡易住房,，并按市場價交納租金。



 第十二條 承租人死亡,、調(diào)離本市或因其他原因喪失住房使用權的,，原租賃關系自行終止，其無住房使用權的同住人應于三個月內(nèi)騰出房屋交還出租人,。拒不騰出房屋,，原租賃合同經(jīng)公證并賦予強制執(zhí)行效力的，出租人可向人民法院申請強制執(zhí)行,。



 第十三條 本規(guī)定執(zhí)行中的具體問題由成都市房地產(chǎn)管理局負責解釋,。



 第十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

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