山西省關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售管理的若干規(guī)定

 山西省關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售管理的若干規(guī)定
 
（1994年4月12日晉政發(fā)〔1994〕42號(hào)文發(fā)布）

 第一條 為了加強(qiáng)商品房預(yù)售管理,，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益,，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,，根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合我省實(shí)際，制定本規(guī)定,。



 第二條 本規(guī)定所稱商品房預(yù)售是指本省行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)國(guó)家建設(shè)主管部門或省建設(shè)主管部門資質(zhì)審查,，取得城市綜合開發(fā)公司資質(zhì)等級(jí)證書的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)所經(jīng)營(yíng)的商品房屋在未竣工之前進(jìn)行的銷售活動(dòng),。



 第三條 凡在本省內(nèi)進(jìn)行商品房預(yù)售活動(dòng),，均適用本規(guī)定,。



 第四條 各級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門是商品房預(yù)售管理的主管部門,，負(fù)責(zé)對(duì)所轄行政區(qū)域內(nèi)商品房預(yù)售的行業(yè)管理,、業(yè)務(wù)指導(dǎo),。



 第五條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)預(yù)售商品房，須經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn),，領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證后,，方可進(jìn)行,。

 商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。在制作商品房預(yù)售廣告和說(shuō)明書時(shí),，必須載明商品房預(yù)售許可證的編號(hào),。



 第六條 進(jìn)行商品房預(yù)售,，必須具備下列條件：

 （一）有該項(xiàng)目的建設(shè)工程選址意見書,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、土地使用證、工程設(shè)計(jì)圖紙和工程質(zhì)量監(jiān)督登記表,。

 （二）除土地征用和拆遷補(bǔ)償費(fèi)外,，實(shí)際開發(fā)投資已達(dá)該建設(shè)項(xiàng)目總投資的20％以上；新區(qū)開發(fā)應(yīng)完成三通一平,，單體項(xiàng)目應(yīng)完成基礎(chǔ)工程,。

 （三）舊城改造項(xiàng)目應(yīng)有城市
房屋拆遷許可證并落實(shí)回遷安置方案。

 （四）有詳細(xì)的商品房預(yù)售方案（內(nèi)容包括：建筑面積,、施工進(jìn)度,、交付使用日期、建筑地工平面圖,、預(yù)售時(shí)間,、單價(jià)、分期付款比例,，以及相應(yīng)的房屋售后管理,、維修和服務(wù)保證措施等）。



 第七條 商品房預(yù)售的買賣雙方應(yīng)簽訂商品房預(yù)售合同，并于簽約之日起三十日內(nèi)到房地產(chǎn)行政主管部門注冊(cè)登記,，辦理交易手續(xù),。

 涉外房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售高檔商品房，應(yīng)以外銷為主,，預(yù)售合同須經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù),。



 第八條 辦理了商品房預(yù)售交易登記手續(xù)的單位和個(gè)人，在商品房未竣工前進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,、交換,、抵押、贈(zèng)與的,，必須到房地產(chǎn)行政主管部門辦理變更登記手續(xù),。未辦理變更登記手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓,、交換,、抵押、贈(zèng)與無(wú)效,。



 第九條 商品房預(yù)售款必須存入工程所在地建設(shè)銀行,，由開戶銀行專項(xiàng)用于商品房及其配套設(shè)施的建設(shè)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)移或挪用,。

 預(yù)售商品房的買賣雙方辦理轉(zhuǎn)讓,、交換、抵押,、贈(zèng)與手續(xù)時(shí),，須按有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。



 第十條 經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房竣工交付使用后,，房屋所有權(quán)人必須在三個(gè)月內(nèi)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門辦理確權(quán)登記,，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。



 第十一條 鼓勵(lì)公民,、法人和其他組織對(duì)商品房預(yù)售管理工作中的違法行為進(jìn)行舉報(bào),，對(duì)舉報(bào)有功的，由縣級(jí)以上人民政府給予獎(jiǎng)勵(lì),。



 第十二條 未領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證的單位,，不得委托廣告制作單位發(fā)布商品房預(yù)售廣告；廣告制作單位也不得接受無(wú)商品房預(yù)售許可證單位的委托廣告,。違反本條規(guī)定的，由工商行政管理機(jī)關(guān)依照《
廣告管理?xiàng)l例》第十八條的規(guī)定予以處罰,。



 第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)違反本規(guī)定預(yù)售商品房的，由房地產(chǎn)行政主管部門公告商品房預(yù)售無(wú)效，沒(méi)收非法所得,；情節(jié)嚴(yán)重的,，吊銷商品房預(yù)售許可證。



 第十四條 商品房預(yù)售的賣方因故延期交付使用商品房的,，按銀行固定資產(chǎn)投資貸款利率支付給買方延期利息,；未履行合同的除向買方說(shuō)明原因并取得同意外,，應(yīng)退還全部預(yù)收款，并按銀行固定資產(chǎn)投資貸款利率向買方支付利息,。賣方向買方支付上述利息,，在企業(yè)留利中列支,，不得計(jì)入商品房成本。



 第十五條 預(yù)購(gòu)商品房的單位和個(gè)人,，必須按期交納預(yù)付款,。購(gòu)房者未履行合同的,，應(yīng)向賣方提出書面退房申請(qǐng)，賣方可視情況扣除定金后退款或待該房另行出售后退還全部預(yù)收款,。因買方毀約退還的預(yù)付款均不支付利息,。



 第十六條 房地產(chǎn)行政主管部門的工作人員,，在商品房預(yù)售管理工作中玩忽職守,、徇私舞弊的，由所在單位或上級(jí)主管部門給予行政處分,。



 第十七條 本規(guī)定由省城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)廳負(fù)責(zé)解釋,。



 第十八條 本規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行。

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