南寧市人民政府關(guān)于修改《南寧市城市房屋租賃管理辦法》的決定

南寧市人民政府關(guān)于修改《南寧市城市房屋租賃管理辦法》的決定





 市人民政府根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政許可法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定，決定對(duì)《南寧市城市房屋租賃管理辦法》作如下修改：



 一,、第六條第二款“市轄縣（郊）負(fù)責(zé)房屋管理的行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)的房屋租賃管理工作”修改為“市轄縣房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)的房屋租賃管理工作”,。



 二、第十八條第一款“房屋租賃,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂或變更租賃合同之日起三十日內(nèi),，到市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)登記備案”修改為：“房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂或變更租賃合同之日起三十日內(nèi),，到房產(chǎn)管理部門(mén)備案”,。



 三、第十九條第一項(xiàng)“申請(qǐng)房屋租賃登記,，應(yīng)當(dāng)提交下列證件：（一）租賃雙方登記備案申請(qǐng)書(shū),；（二）房屋所有權(quán)證明文件：1、《房屋所有權(quán)證》,、《房屋共有權(quán)證》,；2、尚未辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記的,，有《國(guó)有土地使用證》等合法用地文件和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖,；3、正在辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記的,，有市房產(chǎn)管理局出具的收件收據(jù)等證明文件,；4,、經(jīng)市房產(chǎn)管理局鑒證的購(gòu)房合同或買(mǎi)賣(mài)合同或商品房預(yù)售合同及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位出具的購(gòu)房證明、購(gòu)房發(fā)票等,；5,、經(jīng)市房屋拆遷主管部門(mén)鑒證的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》和房屋交付使用的證明；6,、市房產(chǎn)管理局出具的其他房產(chǎn)權(quán)屬證明”修改為“房屋租賃備案,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）房屋所有權(quán)證明文件：1、《房屋所有權(quán)證》,、《房屋共有權(quán)證》,；2、尚未辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記的,，有《國(guó)有土地使用證》等合法用地文件和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖；3,、正在辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記的,，有房產(chǎn)管理部門(mén)出具的收件收據(jù)等證明文件；4,、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或已備案的商品房預(yù)售合同及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位出具的購(gòu)房證明,、購(gòu)房發(fā)票等；5,、拆遷當(dāng)事人簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》和房屋交付使用的證明,；6、房產(chǎn)管理部門(mén)出具的其他房產(chǎn)權(quán)屬證明”,。



 四,、刪除第二十條“辦理房屋租賃手續(xù)，按以下程序進(jìn)行：（1）受理登記,；（2）現(xiàn)場(chǎng)勘察,；（3）租賃合同登記備案；（4）發(fā)放《房屋租賃證》,。



 市房產(chǎn)局應(yīng)當(dāng)自受理租賃登記申請(qǐng)之日起15日內(nèi),，對(duì)符合本規(guī)定的，發(fā)給《房屋租賃證》,；不符合本規(guī)定的,，不予登記并答復(fù)申請(qǐng)人”。



 五,、刪除第二十一條“《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證,。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,，《房屋租賃證》作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的憑證,。租用房屋用于居住的，《房屋租賃證》可作為公安部門(mén)辦理戶(hù)口登記的憑證之一。



 禁止偽造,、涂改,、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃證》,。遺失《房屋租賃證》應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)”,。



 六、刪除第二十二條“《房屋租賃證》實(shí)行年審制度,，由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)實(shí)施”,。



 七、第三十三條第一項(xiàng)“違反本辦法第十八條第一款,、第三十條第一款規(guī)定,，不辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，租賃行為無(wú)效,。除責(zé)令暫停房屋租賃行為,，限期補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)外，對(duì)公民個(gè)人處以二千元以下罰款,，對(duì)法人或者其他組織處以一萬(wàn)元以下罰款”改為第三十條,，修改為“違反本辦法第十八條第一款、第二十七條第一款規(guī)定,，不辦理房屋租賃備案手續(xù)的,，由房產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期辦理，逾期不辦理的,，對(duì)公民個(gè)人處以二千元以下罰款,，對(duì)法人或者其他組織處以一萬(wàn)元以下罰款”。



 八,、刪除第三十三條第二項(xiàng)“違反本辦法第二十一條第二款規(guī)定,，偽造、涂改《房屋租賃證》的,，注銷(xiāo)其證書(shū),，并對(duì)公民個(gè)人處以?xún)汕г韵铝P款，對(duì)法人或者其他組織處以一萬(wàn)元以下罰款”,。



 此外,，根據(jù)本決定對(duì)部分條文順序和文字作相應(yīng)調(diào)整。



 本決定自公布之日起施行,。



 《南寧市城市房屋租賃管理辦法》根據(jù)本決定作相應(yīng)修正,，重新公布。

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