• 【發(fā)布單位】海南省
• 【發(fā)布文號】海南省人民政府令第207號
• 【發(fā)布日期】2007-08-10
• 【生效日期】2007-10-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】海南省
• 【所屬類別】地方法規(guī)

海南省土地征收補償安置管理辦法

海南省土地征收補償安置管理辦法

(海南省人民政府令第207號)





 《海南省土地征收補償安置管理辦法》已經(jīng)2007年5月28日海南省第四屆人民政府第117次常務會議審議通過,，現(xiàn)予公布，自2007年10月1日起施行,。????



省 長 羅保銘??

二○○七年八月十日





海南省土地征收補償安置管理辦法




第一條 為了加強土地征收管理,，保護被征地集體、農(nóng)民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益,，根據(jù)有關法律法規(guī),，結(jié)合本省實際，制定本辦法,。




第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)征收農(nóng)民集體所有的土地（以下簡稱征地）,，進行補償和人員安置的，適用本辦法,。?




第三條 征收土地應當符合土地利用總體規(guī)劃,。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，應當符合城市總體規(guī)劃,；在基本農(nóng)田保護區(qū)內(nèi)的,，應當符合國務院和省有關基本農(nóng)田保護的規(guī)定。?




第四條 縣級以上人民政府土地行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)征地補償安置的組織實施工作,。?



 縣級以上人民政府財政,、規(guī)劃、勞動保障等有關部門按照各自職責做好征地補償安置相關工作,。?




第五條 征地按照下列程序?qū)嵤?



 （一）被征地所在市,、縣,、自治縣土地行政主管部門制定征地方案，經(jīng)市,、縣,、自治縣人民政府審核后，按照國家有關規(guī)定報請批準,；? （二）征地方案批準后,，由被征地所在市、縣,、自治縣人民政府公告,，被征地的權(quán)益人在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書等材料到當?shù)赝恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洠?



 （三）市,、縣,、自治縣土地行政主管部門組織勘測、調(diào)查土地權(quán)屬,，清點青苗及地上建筑物等其他附著物,，調(diào)查結(jié)果經(jīng)市、縣,、自治縣土地行政主管部門與被征地集體,、農(nóng)民和其他地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認；?



 （四）市,、縣,、自治縣土地行政主管部門根據(jù)調(diào)查結(jié)果和批準的征地方案制定征地補償安置具體方案；?



 （五）市,、縣,、自治縣土地行政主管部門將征地補償安置具體方案公告,，并征求被征地集體和農(nóng)民的意見,；?



 （六）農(nóng)民集體和農(nóng)民對被征地的補償標準、安置途徑等事項申請聽證的,，市,、縣、自治縣土地行政主管部門應當按照規(guī)定組織聽證,；



 （七）市,、縣、自治縣土地行政主管部門與被征地集體簽訂《征地補償協(xié)議書》,，并落實征地有關事項,。 ?




第六條 征地方案公告期限不得少于15日，公告發(fā)布后被征地集體,、農(nóng)民和其他地上附著物產(chǎn)權(quán)人不得搶種作物,、搶建建筑物及其他附著物,；搶種或者搶建的，不予補償,。?



征地方案公告發(fā)布后,、青苗及地上附著物調(diào)查結(jié)果經(jīng)有關各方共同確認前，被征地集體,、農(nóng)民和其他地上附著物產(chǎn)權(quán)人對青苗及地上附著物進行挖移,、砍伐、拆除等處理,，使原始狀況難以確認的,，不納入補償范圍。?




第七條 能源,、交通,、水利、礦山,、軍事設施等項目確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外的土地的,，市、縣,、自治縣人民政府在與被征地集體簽訂《征地補償協(xié)議書》后,，可以將土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及土地供應方案一并報請有批準權(quán)的人民政府批準,。?




第八條 輸氣管道,、通信電纜和電網(wǎng)線路等管線建設項目需要永久性占用土地或者工程建設項目將造成土地不能使用的，應當對農(nóng)民集體所有的土地實施征收,；不影響使用的,，可以采取租賃或者臨時用地方式使用農(nóng)民集體所有的土地。?




第九條 征地補償安置費用包括土地補償費,、安置補助費,、青苗及地上附著物補償費、拆遷補償費和被征地農(nóng)民社會保障費等,。?




第十條 土地補償費和安置補助費標準按照征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準或者征地區(qū)片綜合地價確定,。征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準或者征地區(qū)片綜合地價，由市,、縣,、自治縣人民政府組織測算報省人民政府批準。?




第十一條 青苗補償費標準由市,、縣,、自治縣人民政府按照下列規(guī)定組織測算報省人民政府批準：?



 （一）多年生作物根據(jù)其種類和生長期長短測算，幼苗按照種植面積測算,；?



 （二）短期作物按照實際種植面積以一茬（造）產(chǎn)值測算,；?



 人工林和零星樹木由征地雙方根據(jù)林木生長情況協(xié)商確定,，也可以委托評估機構(gòu)參照市場價格評估確定。?




第十二條 房屋等地上附著物的補償標準由市,、縣,、自治縣人民政府根據(jù)其重置價格、折舊等組織測算,，報省人民政府批準,。?




第十三條 征地過程中拆遷農(nóng)民房屋的，市,、縣,、自治縣人民政府應當按照下列規(guī)定予以補償和安置：?



 （一）被征地集體重新安排宅基地給被拆遷人自行建房的，市,、縣,、自治縣人民政府向被征地集體支付宅基地補償費，向被拆遷人支付房屋等附著物補償費,；?



 （二）被征地集體的土地全部被征收,、村莊需要整體搬遷的，市,、縣,、自治縣人民政府按照每戶每人20-40平方米建筑面積的標準統(tǒng)一建設安置房予以安置，建設費用從房屋等附著物補償費中扣除,；不足部分由市,、縣、自治縣人民政府給予補貼,。?



 （三）被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，市、縣,、自治縣人民政府應當一次性向被拆遷人支付宅基地補償費,、房屋等附著物補償費。?



 按照前款第（一）項,，由被征地集體給被拆遷人重新安排宅基地自行建房涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,，不征收新增建設用地土地有償使用費,。




第十四條 市,、縣、自治縣人民政府以統(tǒng)一建設的期房對被拆遷人予以安置的,，應當與被拆遷人約定安置過渡期,。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人自行安排臨時住處的,，市,、縣,、自治縣人民政府應當支付臨時安置補助費；市,、縣,、自治縣人民政府提供臨時周轉(zhuǎn)用房的，不支付臨時安置補助費,，但所提供的臨時周轉(zhuǎn)用房的面積不得低于當?shù)厝司》棵娣e,，并應當符合國家質(zhì)量安全標準和有關建筑設施配套要求。



 因拆遷人的責任延長過渡期的,，對自行安排臨時住處的被拆遷人應當按照原標準的2倍支付臨時安置補助費,；對使用周轉(zhuǎn)房的被拆遷人除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，還應當另行支付臨時安置補助費,。?



 被拆遷人從原房屋遷往自行安排臨時住處或者臨時周轉(zhuǎn)用房時,，市、縣,、自治縣人民政府應當向被拆遷人支付搬遷補助費,。被拆遷人從自行安排臨時住處或者臨時周轉(zhuǎn)用房遷往安置房時，市,、縣,、自治縣人民政府應當再次支付搬遷補助費。?



 臨時安置補助費和搬遷補助費標準由市,、縣,、自治縣人民政府按照當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展、居民生活和物價水平確定并適時調(diào)整,。?




第十五條 因土地征收造成被征地農(nóng)民失去生活來源和就業(yè)保障的,，市、縣,、自治縣人民政府應當按照有關規(guī)定和標準為被征地農(nóng)民辦理養(yǎng)老,、醫(yī)療等社會保障，具體辦法另行制定,。?




第十六條 征地補償安置費用從國有土地使用權(quán)出讓收入中列支,，由市、縣,、自治縣人民政府統(tǒng)一支付,。?



 以劃撥方式供地的，征地補償安置費用由劃撥土地使用者承擔,；土地成片開發(fā)的,，征地補償安置費用列入土地開發(fā)成本，由主開發(fā)商承擔。劃撥土地使用者或者主開發(fā)商應當在規(guī)定期限內(nèi)向市,、縣,、自治縣人民政府繳納征地補償安置費用。?




第十七條 市,、縣,、自治縣人民政府財政部門應當在征地實施前1個月足額將征地補償安置費用撥付給同級土地行政主管部門開設的征地補償安置費用專戶；市,、縣,、自治縣人民政府土地行政主管部門應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)直接將征地補償安置費用支付給被征地集體及農(nóng)民,。?



 市,、縣、自治縣土地行政主管部門向被征地集體及農(nóng)民送達領取征地補償安置費用的通知后,，被征地集體及農(nóng)民在通知要求的期限內(nèi)未領取征地補償安置費用的,，市、縣,、自治縣土地行政主管部門應當妥善保管征地補償安置費用,。?




第十八條 任何集體和個人不得擠占、截留或者挪用征地補償安置款項,。審計,、監(jiān)察、財政等部門應當定期或者不定期對征地補償安置費用的使用情況進行監(jiān)督和管理,。?




第十九條 征收農(nóng)民集體所有的土地的,，可以將需要安置的被征地農(nóng)民由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，在教育,、就業(yè),、兵役、社會保障等方面享受與當?shù)爻擎?zhèn)居民同等待遇,。?




第二十條 城鎮(zhèn)總體規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的農(nóng)村集體的耕地被征收60%以上的,，市、縣,、自治縣人民政府可以將該集體的部分土地轉(zhuǎn)為建設用地,，用于促進就業(yè)和興辦公益事業(yè)。?



 轉(zhuǎn)為建設用地的土地面積,，不得超過被征地總面積的8%,，市、縣,、自治縣人民政府可以根據(jù)不同情況規(guī)定具體比例,。?




第二十一條 土地被征收后被征地集體的剩余土地不能滿足生產(chǎn)需要的，市,、縣,、自治縣人民政府應當按照便利、就近的原則,，安排一定數(shù)量的土地給被征地集體發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn),。?




第二十二條 被征地集體用征地補償安置費用發(fā)展生產(chǎn)、安置勞動力就業(yè)確有困難的,，市,、縣、自治縣人民政府應當從土地有償出讓收入中提取一定資金補助被征地集體發(fā)展生產(chǎn),、安置勞動力,。?




第二十三條 省和市、縣,、自治縣人民政府每年安排的再就業(yè)專項資金中應當有一定比例的資金用于培訓被征地農(nóng)民,，提高其再就業(yè)能力。具體實施辦法由省人事勞動保障部門會同有關部門制定,。?




第二十四條 符合規(guī)定條件的被征地農(nóng)民申請失業(yè)登記的,，公共就業(yè)服務機構(gòu)應當及時辦理，給予再就業(yè)扶持,。?




第二十五條 土地出讓合同約定用地單位有招工義務的,，用地單位應當按照約定招收被征地農(nóng)民就業(yè)；不按照約定招收的,，應當承擔違約責任,。?




第二十六條 對有長期穩(wěn)定收益的用地項目，經(jīng)被征地集體的村民會議決定,，被征地集體可以與用地單位簽訂協(xié)議,，以土地補償費、安置補助費或者以建設用地土地使用權(quán)入股,。?




第二十七條 國家和省重點工程建設項目的征地方案和補償安置方案已經(jīng)依法批準,、被征土地權(quán)屬已經(jīng)依法確認、征地補償安置標準爭議已經(jīng)依法裁決且征地補償安置費用已經(jīng)足額發(fā)放,，被征地集體或者個人仍阻撓征收土地的,，市、縣,、自治縣人民政府可以采取措施,，組織先行進場施工、平整土地,。?




第二十八條 違反法定程序?qū)嵤┱鞯鼗蛘卟话凑諊液捅巨k法的規(guī)定進行征地補償安置的,，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的法律責任，并依法賠償被征地集體和農(nóng)民的損失。?




第二十九條 本辦法的具體應用問題由省土地行政主管部門負責解釋,。?




第三十條 本辦法自2007年10月1日起施行,。1995年9月12日海南省人民政府公布的《
海南經(jīng)濟特區(qū)土地征用管理規(guī)定》同時廢止。