• 【發(fā)布單位】80608
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1994-05-18
• 【生效日期】1994-05-18
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

大連市人民政府關(guān)于發(fā)布 大連市市內(nèi)四區(qū)土地級(jí)別及基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知

 大連市人民政府關(guān)于發(fā)布
 大連市市內(nèi)四區(qū)土地級(jí)別及基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知
 
（1994年5月18日大政發(fā)〔1994〕42號(hào)）
中山區(qū)、西崗區(qū),、沙河口區(qū),、甘井子區(qū)人民政府，市政府各委,、辦,、局（總公司）：

 依據(jù)《大連市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓管理辦法》和《關(guān)于發(fā)布大連市城區(qū)土地級(jí)別和土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》的有關(guān)規(guī)定，特發(fā)布大連市中山區(qū),、西崗區(qū),、沙河口區(qū),、甘井子區(qū)（簡(jiǎn)稱(chēng)市內(nèi)四區(qū)）土地級(jí)別（見(jiàn)附表1）和基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)附表2）。現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：



 一,、此次發(fā)布的土地級(jí)別包括市內(nèi)四區(qū)的城市國(guó)有土地和甘井子區(qū)農(nóng)村集體土地,。



 二、市政府大政發(fā)〔1993〕9號(hào)文《關(guān)于發(fā)布大連市城區(qū)土地級(jí)別和土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》發(fā)布的城區(qū)土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變,；土地級(jí)別的劃分按本通知規(guī)定執(zhí)行,。



 三、市內(nèi)四區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)土地的等級(jí),、用途確定的,。具體地塊的出讓金價(jià)格按照附表2（注2）計(jì)算。



 四,、本通知自發(fā)布之日起施行。



 大連市人民政府

 一九九四年五月十八日


 附表1： 大連市市內(nèi)四區(qū)土地級(jí)別類(lèi)區(qū)劃分一覽表





等級(jí)類(lèi)區(qū) 具體范圍
一級(jí)地 北：黃河路―鐵路線―長(zhǎng)江路
 東：港灣街―太平街
 南：勝利路―勞動(dòng)公園―氣象街―共建巷―植物園
 西：沈陽(yáng)路
 一類(lèi)區(qū) 北：鐵路線―火車(chē)站―長(zhǎng)江路
 東：世紀(jì)街―安陽(yáng)街
 南：五惠路―南山路
 西：民航大廈―大公街
 二類(lèi)區(qū) 北：長(zhǎng)江路
 東：五五路
 南：勞動(dòng)公園―外語(yǔ)學(xué)院（北）―楓林街
 西：新開(kāi)路
 三類(lèi)區(qū) 人民廣場(chǎng)片
 四類(lèi)區(qū) 余下部分
二 級(jí) 地 1,、北：興工街―長(zhǎng)江路
 東：沈陽(yáng)路―黃河路 
 南：勝利路
 西：中長(zhǎng)街―凈水廠―馬欄河
 2,、長(zhǎng)江路（勝利路至港灣橋段）北側(cè)、鐵路線南
 3,、北：長(zhǎng)江路
 東：榮民街
 南：山林地
 西：港灣街―太平街
 4,、解放路（二十四中至葵英街段）兩側(cè)至山林地
 一類(lèi)區(qū) 1、北：五一路―聯(lián)合路―黃河路
 東：沈陽(yáng)路
 南：勝利路
 西：白山路
 2,、解放路兩側(cè)
 二類(lèi)區(qū) 1,、二七廣場(chǎng)、港灣街,、大眾街,、春德街、魯迅路
 2,、長(zhǎng)江路,、黃河路、聯(lián)合路圍成區(qū)域
 3,、西安路,、太原街、黃河路
 三類(lèi)區(qū) 余下部分

等級(jí)類(lèi)區(qū) 具體范圍
三 級(jí) 地 1,、北：香工街―香爐礁街,、黑嘴子碼頭、海港
 東：三十五中
 南：長(zhǎng)江路―鐵路線
 西：機(jī)車(chē)廠,、起重機(jī)廠,、油漆廠
 2、星海街,、富國(guó)街,、勝利路南側(cè)
 3,、長(zhǎng)春路―八一路兩側(cè)至山林地
 4、解放路兩側(cè)至山林地
 5,、中南路,、山屏東街兩側(cè)至山林地
 一類(lèi)區(qū) 西安路、中山路,、黃河路,、西安路（北段）沙河口站、華
 北路,、鞍山路,、東北路、上海路,、中南路,、解放路、八一
 路,、長(zhǎng)春路,、華北路（南段）
 二類(lèi)區(qū) 五一路、香一街,、興業(yè)街,、菜市場(chǎng)、秀月街,、迎賓路
 三類(lèi)區(qū) 余下部分
四 級(jí) 地 1,、寺兒溝、王家屯
 2,、星海新村
 3,、臺(tái)山、南沙河口
 4,、鐵道學(xué)院
 5,、工人村、春柳村,、劉家橋,、周水子、機(jī)場(chǎng)前
 一類(lèi)區(qū) 華北路,、西南路（中段）,、迎客路、黃河路,、五一路,、中
 山路、西南路（南段）
 二類(lèi)區(qū) 余下部分

等級(jí)類(lèi)區(qū) 具體范圍
五 級(jí) 地 1,、楊樹(shù)溝,、由家村
 2,、馬欄廣場(chǎng)
 3、王家溝,、石家溝,、郭家溝、機(jī)場(chǎng)
 4,、周水前,、友誼街、華東路,、王家橋,、金家街、椒房街,、大化廠,、
 北山村
 一類(lèi)區(qū) 中山路、黃河路,、西北路,、華北路、松江路,、東緯路、新
 甘井子,、椒北路,、華東路、山東路,、千山路
 二類(lèi)區(qū) 余下部分
六 級(jí) 地 1,、欒金村
 2、灣家村
 3,、小辛寨子
 4,、泡崖子
 5、朱棋路小區(qū)
 6,、南關(guān)嶺
 7,、石灰石礦、海茂村
 8,、鹽島子
 9,、大房身、大連灣
 一類(lèi)區(qū) 凌水路,、旅順中路,、旅順北路、西北路,、華北路,、華東路
 ,、振興路
 二類(lèi)區(qū) 余下部分
七 級(jí) 地 王家村、華錄集團(tuán),、棠梨溝,、大辛塞子、革鎮(zhèn)堡,、棋盤(pán)子,、后關(guān)、毛
 營(yíng)子
八 級(jí) 地 河口,、小平島,、劉家溝、王家店,、黃嶺子,、牧城驛、營(yíng)城子,、革鎮(zhèn)堡
九 級(jí) 地 上劉家村,、岔鞍、鞍子嶺,、雙臺(tái)溝
山 林 地 1,、南部沿海風(fēng)景區(qū)、棒棰島,、石槽,、老虎灘、秀月山莊公園,、星海
 公園
 2,、七賢嶺風(fēng)景區(qū)
 3、北部沿海風(fēng)景區(qū),、夏家河子,、羊圈子、棋盤(pán)山,、拉樹(shù)房,、土城子
 、前鹽村,、碧海山莊
 4,、黃龍尾（軍事用地）
 5、其它山林地





 附表2： 大連市市內(nèi)四區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)及土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一覽表

 元／平方米＊最高出讓年限

 單位：－－－－－－－－－－－－

 元／平方米＊年



土地用途 一級(jí) 二級(jí) 三級(jí) 四級(jí) 五級(jí) 六級(jí) 七級(jí) 八級(jí) 九級(jí)
商服,、游樂(lè) 990 891 693 594 495 396 297 238 218
,、金融 ―― ―― ―― ―― ―― ―― ―― ―― ――
 50 45 35 30 25 20 15 12 11
辦公、寫(xiě)字 891 792 594 495 396 297 238 218 198
樓、公寓 ―― ―― ―― ―― ―― ―― ―― ―― ――
 45 40 30 25 20 15 12 11 10
 別 墅 936 819 702 585 468 351 281 234 210
 ―― ―― ―― ―― ―― ―― ―― ―― ――
 40 35 30 25 20 15 12 10 9
商品住宅 819 702 585 468 351 234 210 187 164
 ―― ―― ―― ―― ―― ―― ―― ―― ――
 35 30 25 20 15 10 9 8 7
工業(yè),、倉(cāng)儲(chǔ) 644 430 258 236 215 193 172 150 129
,、水產(chǎn)加工 ―― ―― ―― ―― ―― ―― ―― ―― ――
 30 20 12 11 10 9 8 7 6
高科技項(xiàng)目 515 344 206 189 172 154 138 120 103
 ―― ―― ―― ―― ―― ―― ―― ―― ――
 24 16 10 9 8 7 6 5.5 5


 注：1、南部沿海風(fēng)景地區(qū)按一級(jí)地標(biāo)準(zhǔn),，北部沿海風(fēng)景區(qū)按六級(jí)地標(biāo)準(zhǔn),，七賢嶺按二級(jí)地標(biāo)準(zhǔn)，其它山林地取相鄰?fù)恋氐燃?jí)標(biāo)準(zhǔn),。

 2,、以表上數(shù)據(jù)為基數(shù)，加上年限修正,、區(qū)位修正和容積率修正得到具體地塊的出讓金價(jià)格,。

 3、表上數(shù)據(jù)為各用途用地最高出讓年限的基準(zhǔn)地價(jià),，如果出讓年限低于最高年限,，可作年限修正；

 區(qū)位修正是根據(jù)同一級(jí)地不同類(lèi)區(qū)作一定比例的調(diào)整,；當(dāng)建筑容積率大于2．5時(shí),，作容積率修正。