• 【發(fā)布單位】80903
• 【發(fā)布文號(hào)】滬房[94]商字發(fā)第734號(hào)
• 【發(fā)布日期】1994-07-24
• 【生效日期】1994-07-24
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市房產(chǎn)管理局 關(guān)于使用上海市外銷商品房 預(yù)售許可證的通知

上海市房產(chǎn)管理局
 關(guān)于使用上海市外銷商品房
 預(yù)售許可證的通知
 
（1994年7月24日發(fā)布滬房（94）商字發(fā)第734號(hào)）
各外銷商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)：

 為加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理,，進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為,，簡(jiǎn)化審批操作程序，切實(shí)保障購(gòu)房人的合法權(quán)益,，根據(jù)國(guó)家建設(shè)部有關(guān)商品房銷售管理和《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)施細(xì)則》等外銷商品房政策規(guī)定,，決定將對(duì)本市外銷商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可證制度。即對(duì)具備預(yù)售條件的外銷商品房采取核發(fā)《上海市外銷商品房預(yù)售許可證》的辦法,，以代替原來(lái)的預(yù)售批復(fù)?，F(xiàn)就預(yù)售許可證的有關(guān)核發(fā)和使用等事宜通知如下：

 一、自1994年8月1日起,，外銷商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司在本市范圍內(nèi)投資開發(fā)的外銷商品房,，按規(guī)定報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)并由上海市房產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱市房管局）發(fā)給《上海市外銷商品房預(yù)售許可證》后，方可進(jìn)行預(yù)售,。未取得預(yù)售許可證的外銷商品房一律不得上市預(yù)售,。

 二、凡1994年8月1日前已按規(guī)定報(bào)經(jīng)市房管局批準(zhǔn),，但仍在預(yù)售的外銷商品房,，該外銷商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司應(yīng)在本通知下發(fā)之日起的一個(gè)月內(nèi)，持市房管局原發(fā)給的準(zhǔn)予預(yù)售批復(fù),，到上海市房地產(chǎn)交易管理所換發(fā)預(yù)售許可證,。

 三、外銷商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司及其委托銷售的代理商在境內(nèi),、外刊登預(yù)售廣告,，必須載明預(yù)售許可證編號(hào)；在境內(nèi),、外預(yù)售外銷商品房,，則必須在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的顯著位置張貼或懸掛預(yù)售許可證，以備購(gòu)房人查驗(yàn),。

 外銷商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司可根據(jù)各自開展經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的需要,，向市房管局申請(qǐng)核發(fā)《上海市外銷商品房預(yù)售許可證》副本。

 四,、凡已經(jīng)市房管局批準(zhǔn)并取得預(yù)售許可證的外銷商品房竣工,、驗(yàn)收合格并向市房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理商品房注冊(cè)登記后，可直接辦理出售手續(xù),。但未申請(qǐng)預(yù)售或取得預(yù)售許可證的外銷商品房,，則應(yīng)按滬房（92）商字發(fā)第1154號(hào)文的規(guī)定報(bào)經(jīng)市房管局批準(zhǔn)后,，方可出售。

 五,、《上海市外銷商品房預(yù)售許可證》,、《上海市外銷商品房預(yù)售許可證》副本，不得偽造,、涂改和擅自復(fù)印。凡偽造或涂改預(yù)售許可證或預(yù)售許可證副本,，擅自預(yù)售的,，預(yù)售無(wú)效，市房管局有權(quán)責(zé)令停止預(yù)售,，并根據(jù)國(guó)家和上海市房地產(chǎn)管理的有關(guān)法律,、法規(guī)，沒收其非法所得和處以罰款,；凡擅自復(fù)印的,，市房管局將根據(jù)情況分別給予警告、責(zé)令限期糾正,、扣繳或吊銷預(yù)售許可證及其副本的處罰,。

 特此通知