• 【發(fā)布單位】80202
• 【發(fā)布文號】天津市人民政府令第26號
• 【發(fā)布日期】1994-08-16
• 【生效日期】1994-09-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

天津市人民政府令

天津市人民政府令
 
（第26號）
 《天津市實(shí)施＜
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例＞細(xì)則》,，已經(jīng)市人民政府批準(zhǔn),，現(xiàn)予發(fā)布，自一九九四年九月一日起施行,。



 市長 張立昌

 一九九四年八月十六日

 天津市實(shí)施《
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》細(xì)則




 第一章 總則





 第一條 為加強(qiáng)本市城市房屋拆遷管理,，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》,，結(jié)合本市情況，制定本細(xì)則,。



 第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)的國有土地上,，因城市建設(shè)需要拆除房屋及其附屬物，并對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償,、安置的,，適用本細(xì)則。



 第三條 本細(xì)則所稱拆遷人,，是指取得
房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或者個(gè)人,。

 本細(xì)則所稱被拆遷人，是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人,，國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人,。



 第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于舊區(qū)改建。



 第五條 拆遷人必須依照本細(xì)則規(guī)定,，對被拆遷人給予補(bǔ)償和安置,；被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷,。



 第六條 市房地產(chǎn)管理局是市人民政府房屋拆遷主管部門,，其主要職責(zé)是：

 （一）貫徹執(zhí)行國家和本市關(guān)于城市房屋拆遷管理的法律、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件,；

 （二）根據(jù)國家和本市有關(guān)房屋拆遷管理規(guī)定制定規(guī)范性文件；

 （三）負(fù)責(zé)全市
房屋拆遷許可證的制發(fā)和管理工作,；

 （四）對房屋拆遷單位進(jìn)行資質(zhì)審查,，頒發(fā)房屋拆遷資格證書；

 （五）對房屋拆遷活動進(jìn)行檢查,、指導(dǎo)和監(jiān)督,；

 （六）對房屋拆遷工作人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核；

 （七）負(fù)責(zé)全市房屋拆遷有關(guān)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)工作；

 （八）處罰違反城市房屋拆遷管理規(guī)定的行為,。

 市城市房屋拆遷管理辦公室是市房屋拆遷主管部門的辦事機(jī)構(gòu),，負(fù)責(zé)全市城市房屋拆遷具體管理工作。



 第七條 區(qū),、縣人民政府授權(quán)管理本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷工作的部門是本區(qū),、縣人民政府房屋拆遷行政主管部門（以下稱區(qū)、縣房屋拆遷主管部門）,，業(yè)務(wù)上受市房屋拆遷主管部門的領(lǐng)導(dǎo),。區(qū)、縣房屋拆遷主管部門設(shè)立城市房屋拆遷管理辦公室作為其辦事機(jī)構(gòu),。

 區(qū),、縣房屋拆遷主管部門的主要職責(zé)是：

 （一）貫徹執(zhí)行國家和本市關(guān)于房屋拆遷管理的法律、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)范性文件,；

 （二）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房屋拆遷審批和填發(fā)
房屋拆遷許可證工作；

 （三）調(diào)處,、裁決房屋拆遷糾紛,；

 （四）監(jiān)督、檢查房屋拆遷活動,；

 （五）處罰違反城市房屋拆遷管理規(guī)定的行為,。



 第八條 各區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo),，對在城市房屋拆遷工作中有突出貢獻(xiàn)的單位或者個(gè)人給予獎勵(lì)。




 第二章 拆遷管理的一般規(guī)定





 第九條 任何單位或者個(gè)人需要拆遷房屋,，必須申辦
房屋拆遷許可證,。未領(lǐng)取
房屋拆遷許可證的，不準(zhǔn)拆遷,。



 第十條 申辦
房屋拆遷許可證,，須持下列證件和資料：

 （一）主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃文件；

 （二）擬拆除房屋現(xiàn)狀圖和規(guī)劃管理部門審定的擬建建筑總平面圖,；

 （三）拆遷自有房屋的,，須有房屋所有權(quán)證和土地使用證；拆遷他人房屋的,，須有規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證,；土地使用權(quán)出讓的，須有市主管部門批準(zhǔn)證件和出讓土地的四至范圍圖,；

 （四）拆遷計(jì)劃和拆遷補(bǔ)償安置方案,。



 第十一條 拆遷計(jì)劃內(nèi)容包括：拆遷范圍、方式,，搬遷,、回遷時(shí)限,，工程開工、竣工時(shí)間,。

 拆遷補(bǔ)償安置方案包括：

 （一）被拆除房屋及其附屬物的狀況（房屋使用性質(zhì),、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積等）,；

 （二）被拆遷人住房的情況,；

 （三）各種補(bǔ)償和補(bǔ)助費(fèi)用匡算；

 （四）安置標(biāo)準(zhǔn)和去向,；

 （五）臨時(shí)過渡方式及具體措施,。



 第十二條 任何單位或個(gè)人申辦
房屋拆遷許可證，均須向被拆除房屋所在地的區(qū),、縣房屋拆遷主管部門申報(bào),，由區(qū)、縣房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)填發(fā)
房屋拆遷許可證,。涉及拆除文物古跡,、風(fēng)貌建筑、教堂,、寺廟,、涉外房產(chǎn)、代管產(chǎn)房屋的,，必須經(jīng)市主管部門批準(zhǔn),；未經(jīng)市主管部門批準(zhǔn)，不準(zhǔn)填發(fā)
房屋拆遷許可證,。



 第十三條 申辦
房屋拆遷許可證的單位或個(gè)人提交本細(xì)則第十條所規(guī)定的齊全證件和資料后,，區(qū)、縣房屋拆遷主管部門應(yīng)立即受理,，并自收件之日起10日內(nèi)填發(fā)
房屋拆遷許可證,，同時(shí)報(bào)市房屋拆遷主管部門備案。

 對應(yīng)發(fā)
房屋拆遷許可證逾期不發(fā)的區(qū),、縣房屋拆遷主管部門,，由同級人民政府或市房屋拆遷主管部門責(zé)令限期發(fā)放、予以通報(bào)批評或行政處分,。


房屋拆遷許可證由市房屋拆遷主管部門統(tǒng)一制發(fā),。



 第十四條 實(shí)施房屋拆遷不得擅自改變經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍。如確需變更拆遷范圍的,，必須向批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門申請辦理房屋拆遷范圍調(diào)整手續(xù),。



 第十五條 拆遷期限自公告公布的搬遷開始日起計(jì)算，最長為六個(gè)月。

 實(shí)施房屋拆遷不得超越經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷期限,。如確需延長拆遷期限的,，須向房屋拆遷主管部門辦理延期手續(xù)。



 第十六條 區(qū),、縣人民政府可以組織統(tǒng)一拆遷,，也可以由拆遷人自行拆遷或者委托拆遷。

 成片綜合開發(fā)改造,、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等拆遷項(xiàng)目,，應(yīng)由當(dāng)?shù)氐膮^(qū)、縣人民政府組織實(shí)施統(tǒng)一拆遷,。



 第十七條 拆遷人委托拆遷的,，被委托人必須是取得房屋拆遷資格證書的單位，拆遷人與被委托人雙方須簽訂委托拆遷合同,。

 市,、區(qū)（縣）房屋拆遷主管部門不得接受房屋拆遷委托。



 第十八條 申請《房屋拆遷資格證書》,，須具備下列條件并經(jīng)市房屋拆遷主管部門資質(zhì)審查合格：

 （一）有主管部門批準(zhǔn)組建的文件,；

 （二）有明確的單位名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的辦公場所,；

 （三）有與承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的自有資金和技術(shù),、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù),、管理人員,；

 （四）有承擔(dān)對被拆遷人進(jìn)行拆遷動員，組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償,、安置協(xié)議,，組織拆除房屋及其附屬物的能力和條件。



 第十九條
房屋拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放,，被拆除房屋所在地的區(qū)、縣房屋拆遷主管部門,，應(yīng)當(dāng)將拆遷人,、拆遷范圍、搬遷期限,、過渡期限等以房屋拆遷公告或以其他形式予以公布,。房屋拆遷主管部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作,。



 第二十條 在房屋拆遷主管部門公布的搬遷期限內(nèi),，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人依照本細(xì)則的規(guī)定就補(bǔ)償、安置等問題簽訂書面協(xié)議。

 補(bǔ)償,、安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額,、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過渡方式和過渡期限,、違約責(zé)任和當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款,。



 第二十一條 補(bǔ)償、安置協(xié)議訂立后,，可以向公證機(jī)關(guān)辦理公證,，并送批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門備案。拆除依法由政府代管的房屋,，補(bǔ)償,、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全,。



 第二十二條 拆遷人與被拆遷人在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)對補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額,、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過渡方式和過渡期限經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的,，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門進(jìn)行裁決,。并制作裁決書，裁決書應(yīng)包括補(bǔ)償形式和金額,、安置用房面積和地點(diǎn),、搬遷過渡方式和期限、拆遷期限,、復(fù)議和訴訟時(shí)效等內(nèi)容,。

 被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級人民政府裁決,。

 當(dāng)事人對房屋拆遷主管部門所作裁決不服的,，可以在接到裁決書之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)用房的,，不停止拆遷的執(zhí)行,。



 第二十三條 在房屋拆遷公告規(guī)定的或者本細(xì)則第二十二條規(guī)定的裁決作出的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的,，由區(qū),、縣房屋拆遷主管部門報(bào)告區(qū)、縣人民政府,，經(jīng)區(qū),、縣人民政府法制辦公室審核，區(qū),、縣人民政府可以做出責(zé)令限期拆遷的決定,，逾期不拆遷的,，由區(qū)、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷,，或者由區(qū),、縣房屋拆遷主管部門申請人民法院強(qiáng)制拆遷。



 第二十四條 房屋拆遷單位或個(gè)人應(yīng)按國家和本市的規(guī)定向房屋拆遷主管部門交納房屋拆遷管理費(fèi),。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)的0．5％收取,。各區(qū)、縣房屋拆遷主管部門于每季度前10日內(nèi)將上一季度收取的房屋拆遷管理費(fèi)按規(guī)定的比例上繳市房屋拆遷主管部門,，用于全市房屋拆遷管理業(yè)務(wù)費(fèi)用。具體收費(fèi)管理辦法,，按市物價(jià)局和市財(cái)政局的規(guī)定執(zhí)行,。



 第二十五條 房屋拆遷主管部門有權(quán)對房屋拆遷活動進(jìn)行檢查，被檢查者應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供情況和資料,，檢查者有責(zé)任為被檢查者保守技術(shù)和業(yè)務(wù)秘密,。



 第二十六條 房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)建立,、健全拆遷檔案制度,，加強(qiáng)對拆遷檔案資料的管理。



 第二十七條 拆遷完成后,，拆遷人應(yīng)將被拆除房屋的所有權(quán)證和土地使用證分別送交房屋管理部門和土地管理部門,，土地使用證原由房屋管理部門核發(fā)的，土地管理部門應(yīng)移送房屋管理部門歸檔處理,。




 第三章 拆遷補(bǔ)償





 第二十八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人）依照本細(xì)則的規(guī)定給予補(bǔ)償,。

 拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償,；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。



 第二十九條 拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,、作價(jià)補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式,。

 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算,。作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算,。



 第三十條 拆除社會公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì),、原規(guī)模予以重建；因規(guī)劃要求原地不能重建的,，由拆遷人按照重置價(jià)格給予補(bǔ)償,，或由市,、區(qū)（縣）人民政府統(tǒng)籌安排。

 拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物,，由拆遷人給予適當(dāng)作價(jià)補(bǔ)償,。



 第三十一條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分,，按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià),；償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照商品房價(jià)格結(jié)算,，償還建筑面積不足原建筑面積的部分,，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。其中按原建筑面積償還直管公產(chǎn)非住宅房屋的,，不結(jié)算差價(jià),。



 第三十二條 拆除公有住宅房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償?shù)模疬w人按安置面積對原房所有人實(shí)行產(chǎn)權(quán)償還,，不結(jié)算差價(jià),。被拆除房屋使用人不要求安置的，拆遷人應(yīng)對原房作價(jià)補(bǔ)償,，補(bǔ)償金應(yīng)交給房屋產(chǎn)權(quán)單位,。



 第三十三條 拆除私有房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)模凑毡炯?xì)則規(guī)定的補(bǔ)償辦法予以補(bǔ)償,，補(bǔ)償金應(yīng)發(fā)給被拆除房屋所有人,。

 拆除私有房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià),；自然增加的面積，由被拆除房屋所有人按新房成本價(jià)格交付價(jià)款,；自然縮減的面積，由拆遷人按照原房重置價(jià)格給予補(bǔ)償,。



 第三十四條 拆除出租的住宅房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動原租賃合同條款的,，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改,。



 第三十五條 拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的,，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)區(qū),、縣房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷,。拆遷前，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄和價(jià)格評估,，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。



 第三十六條 對拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議,。抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本細(xì)則第三十五條的規(guī)定實(shí)施拆遷,。

 拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，由抵押?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)，或者由抵押人清償債務(wù)后,，方可給予補(bǔ)償。




 第四章 拆遷安置





 第三十七條 拆遷人對應(yīng)當(dāng)安置的被拆除房屋使用人依據(jù)本細(xì)則規(guī)定給予安置,。

 被拆除房屋使用人是指在拆遷范圍內(nèi)有房屋租賃關(guān)系的公民,、自有自用私有房屋的所有人和在拆遷范圍內(nèi)具有營業(yè)執(zhí)照或者作為正式辦公地的機(jī)關(guān),、團(tuán)體,、企業(yè)、事業(yè)單位,。



 第三十八條 對使用人的安置地點(diǎn),，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程的性質(zhì),，按照有利城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則確定。

 拆除與人民生活密切相關(guān)的糧,、煤、副食,、飲食以及文教、衛(wèi)生等具有區(qū)域功能的非住宅房屋,，按規(guī)劃要求原地安置的,，必須原地安置。



 第三十九條 拆除非住宅房屋,，原地或就近安置的，按原房建筑面積安置,。因規(guī)劃要求不能原地或就近安置的，由區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的偏遠(yuǎn)地段安置的,，可以適當(dāng)增加安置面積。



 第四十條 拆除住宅房屋,，按下列規(guī)定予以安置：

 （一）原地或就近安置的,，按原房使用面積安置,，對安置新住房自然增加的使用面積部分，由被拆除房屋使用人按建安工程造價(jià)的25％交納住房改善費(fèi),。

 （二）按規(guī)劃要求易地安置的,，對從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段的被拆除房屋使用人,，可以適當(dāng)增加安置面積,。對自愿減少安置面積的被拆除房屋使用人，可由拆遷人按減少面積的建安工程造價(jià)給予獎勵(lì),。



 第四十一條 被安置住戶所在單位應(yīng)按規(guī)定承擔(dān)安置其職工新房建筑面積建安工程造價(jià)30％的集資改造費(fèi),。



 第四十二條 被安置住戶實(shí)際交納的住房改善費(fèi),，應(yīng)記載所交費(fèi)用金額,，在購買該住房時(shí)，按規(guī)定沖抵購房款,。



 第四十三條 未經(jīng)市人民政府批準(zhǔn),，拆遷人不得向被拆除房屋使用人及其單位收取住房改善費(fèi)和集資改造費(fèi)以外的其他任何房屋建筑費(fèi)用,。



 第四十四條 按下列方法計(jì)算機(jī)本細(xì)則中所稱的原房屋使用面積：

 （一）房屋租賃合同或契證載明使用面積的,，以載明的使用面積為準(zhǔn)。

 （二）房屋租賃合同或契證未載明使用面積的,，使用面積等于原居住面積乘以系數(shù)。安置住房為二廳室單元的系數(shù)為1．3,；安置住房為三廳室或四廳室單元的,，系數(shù)為1．2,。

 對原房居住面積以外的輔助面積的計(jì)算,，居住面積乘以系數(shù)后的使用面積達(dá)不到實(shí)際使用面積的，按輔助面積計(jì)算,；坑住面積乘以系數(shù)后的使用面積超過實(shí)際使用面積的，按乘以系數(shù)后的使用面積計(jì)算,。



 第四十五條 安置用房不能一次解決的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確過渡期限,。使用人可自行安置臨時(shí)過渡,，自行安置臨時(shí)過渡確有困難的,，可由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房臨時(shí)過渡,。臨時(shí)過渡周轉(zhuǎn)房應(yīng)具備正常的居住條件和基本生活設(shè)施。

 過渡期限從拆遷公告公布的拆遷期限結(jié)束之日起計(jì)算,，建多層樓住宅為18個(gè)月,；建多層樓至16層樓住宅為24個(gè)月,；建17層樓至24層樓住宅為30個(gè)月；建25層樓以上住宅以及建設(shè)非住宅房屋的,，以建設(shè)主管部門規(guī)定的工期定額為準(zhǔn),。



 第四十六條 在協(xié)議規(guī)定的過渡期限內(nèi)，拆遷人對自行安置臨時(shí)過渡的使用人,，應(yīng)當(dāng)發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),，每戶每月不得低于50元,。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)自搬遷之日起付給,，到安置回遷日終止,。



 第四十七條 由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房安置過渡的,，不發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),。使用周轉(zhuǎn)房的,，應(yīng)當(dāng)按本市現(xiàn)行的公房租金標(biāo)準(zhǔn)交納租金,，超出現(xiàn)行公房租金標(biāo)準(zhǔn)的部分，由拆遷人負(fù)擔(dān),。



 第四十八條 使用人因房屋拆遷而搬家的,，由拆遷人付給補(bǔ)助費(fèi)，職工所在單位給予公假三天,。



 第四十九條 住宅房屋使用人因拆遷而遷出的,，由拆遷人付給一次性搬家補(bǔ)助費(fèi)，搬家補(bǔ)助每戶不得低于200元,。住宅房屋使用人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)搬遷的,，拆遷人可按提前的日期給予提前搬家的獎勵(lì)費(fèi)。



 第五十條 拆遷人,、被拆除房屋使用人雙方應(yīng)當(dāng)遵守過渡期限的協(xié)議。拆遷人不得擅自延長過渡期限,；由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆除房屋使用人到期不得拒絕遷往安置用房,、騰退周轉(zhuǎn)房,。



 第五十一條 由于拆遷人的責(zé)任使被拆除房屋使用人延長過渡期限的,，對自行安排住處的被拆除房屋使用人,，從逾期之月起應(yīng)適當(dāng)增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),；對由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆除房屋使用人,，從逾期之月起應(yīng)當(dāng)付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。



 第五十二條 拆除非住宅房屋,，其停產(chǎn),、停業(yè)期間的經(jīng)濟(jì)損失，由拆遷人按規(guī)定的過渡期限,，按下列項(xiàng)目給予一次性適當(dāng)補(bǔ)助：

 （一）職工工資補(bǔ)助費(fèi)按本市上一年度職工月平均工資的60％計(jì)算,；

 （二）搬遷補(bǔ)助費(fèi)按搬運(yùn)和拆裝機(jī)器設(shè)備實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算。



 第五十三條 拆除非住宅房屋,，原房使用人自行安置的,，可由拆遷人給予適當(dāng)?shù)囊淮涡匝a(bǔ)助（包括因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)引起的經(jīng)濟(jì)損失）。



 第五十四條 各專業(yè)局和綜合部門,，應(yīng)按城市規(guī)劃要求,，配合房屋拆遷主管部門做好本系統(tǒng)所屬被拆遷單位的調(diào)整安置工作，全力支持全市房屋拆遷工作,。




 第五章 市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拆遷





 第五十五條 因市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目拆遷房屋,，除遵守本細(xì)則有關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)遵守本章規(guī)定,。



 第五十六條 市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目拆遷房屋,，由區(qū)、縣人民政府負(fù)責(zé)組織統(tǒng)一拆遷,。



 第五十七條 市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要拆除的房屋一律易地安置,。

 拆除非住宅房屋的，只對被拆除建筑物本身給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。

 按下列規(guī)定核銷房屋產(chǎn)權(quán)：直管公產(chǎn)房屋由市房屋管理部門報(bào)市人民政府核銷,；其他公產(chǎn)房屋由被拆遷單位報(bào)其上級主管部門批準(zhǔn)核銷。

 市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拆遷房屋的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)和形式執(zhí)行市建設(shè)行政主管部門的有關(guān)規(guī)定,。



 第五十八條 拆除市政公用基礎(chǔ)設(shè)施,，僅對其現(xiàn)狀部分給予補(bǔ)償。重建增容部分一律由設(shè)施主管部門自行負(fù)責(zé),。



 第五十九條 市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拆遷房屋的,，被拆遷人及其上級主管部門須服從建設(shè)需要，在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷,。市政建設(shè)拆遷房屋執(zhí)行先拆遷騰地,、后處理糾紛的原則。



 第六十條 在房屋拆遷公告規(guī)定的或者裁決作出的拆遷期限內(nèi),，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的,，由區(qū)、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷,。




 第六章 罰則





 第六十一條 對有下列行為之一的,，由房屋拆遷主管部門根據(jù)情節(jié)輕重予以警告、責(zé)令停止拆遷,、吊銷證書,，并可按下列規(guī)定處以罰款：

 （一）未取得許可證或未按許可證的規(guī)定擅自拆遷的，按拆遷面積每平方米處5元至10元罰款,；

 （二）委托未取得房屋拆遷資格證書的單位拆遷的,，對委托人和被委托人各處3000元至5萬元罰款；

 （三）擅自提高或降低補(bǔ)償,、安置標(biāo)準(zhǔn),，擴(kuò)大或縮小補(bǔ)償,、安置范圍的，對拆遷人處3000元至5萬元罰款,。



 第六十二條 拆遷人無正當(dāng)理由超過規(guī)定拆遷期限或擅自延長期限的,，由房屋拆遷主管部門予以警告、限期改正,，并按下列規(guī)定處以罰款：

 （一）超過拆遷期限或延長過渡期限6個(gè)月以上不足一年的,，處1000元至3萬元罰款；

 （二）超過拆遷期限或延長過渡期限一年以上的,，處3000元至5萬元罰款,。



 第六十三條 被拆遷人違反協(xié)議，拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的,，由房屋拆遷主管部門,，對被拆遷人予以警告、責(zé)令限期退還周轉(zhuǎn)房,，并可視情節(jié)輕重處200元以下罰款,。



 第六十四條 被處罰的當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以按照《
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十九條的規(guī)定申請復(fù)議或向人民法院起訴,。



 第六十五條 辱罵,、毆打房屋拆遷主管部門工作人員，阻礙房屋拆遷主管部門工作人員執(zhí)行公務(wù)的,，由公安機(jī)關(guān)依照治安管理處罰法規(guī)的規(guī)定處罰,。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。



 第六十六條 房屋拆遷主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán),、徇私舞弊的,，由其所在單位或上級機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。




 第七章 附則



 第六十七條 本細(xì)則中的房屋重置價(jià)格、建安工程造價(jià)由市房屋拆遷主管部門每年公布一次,。



 第六十八條 拆除房屋涉及補(bǔ)償安置的,，應(yīng)使用
房屋拆遷許可證，不再使用房屋準(zhǔn)拆證,。拆除房屋不涉及補(bǔ)償安置的,，繼續(xù)使用房屋準(zhǔn)拆證。



 第六十九條 本細(xì)則具體應(yīng)用中的問題由天津市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋,。



 第七十條 本細(xì)則自一九九四年九月一日起施行,。以前頒布的有關(guān)規(guī)定與本細(xì)則有抵觸的,，按本細(xì)則執(zhí)行。