• 【發(fā)布單位】82302
• 【發(fā)布文號】云南省人民政府令第22號
• 【發(fā)布日期】1995-04-28
• 【生效日期】1995-04-28
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

云南省人民政府令

云南省人民政府令
 
（第22號）
 現(xiàn)發(fā)布《云南省土地增值稅征收管理暫行規(guī)定》,，自發(fā)布之日起施行,。



 云南省人民政府

 一九九五年四月二十八日

 云南省土地增值稅征收管理暫行規(guī)定





 第一條 根據(jù)《
中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及《
中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（以下簡稱《實施細則》）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合云南實際,，制定本規(guī)定,。



 第二條 房地產(chǎn)開發(fā)費用計算扣除的具體比例確定為：

 （一）財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的,，允許據(jù)實扣除,，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用,，按《實施細則》第七條（一）,、（二）項規(guī)定計算的金額之和的5％計算扣除。

 （二）不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或者不能提供金融機構(gòu)證明的,，房地產(chǎn)開發(fā)費用按《實施細則》第七條（一）,、（二）項規(guī)定計算的金額之和的10％計算扣除。



 第三條 根據(jù)《實施細則》第十一條的規(guī)定,，我省普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限按照省建設(shè)行政主管部門制定的住宅建筑標準辦理,。

 各級建設(shè)行政主管部門在審批房地產(chǎn)開發(fā)項目初步設(shè)計時，應(yīng)當會同同級稅務(wù)機關(guān)對房地產(chǎn)開發(fā)項目中的普通標準住宅加以認定,，聯(lián)合發(fā)出普通標準住宅情況通知,，基層稅務(wù)機關(guān)據(jù)此確定免征土地增值稅的范圍。

 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當分別核算普通標準住宅和其他住宅的經(jīng)營收入,、經(jīng)營成本,。未分別核算的，按照其他住宅辦理。



 第四條 從事房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)讓的納稅人,，應(yīng)當按下列程序辦理納稅手續(xù)：

 （一）納稅人在簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同或者取得房地產(chǎn)開發(fā)立項批準文件后30日內(nèi),，應(yīng)當以房地產(chǎn)成本核算的最基本的核算項目或者核算對象為單位向主管稅務(wù)機關(guān)辦理土地增值稅納稅項目申報手續(xù)，并向主管稅務(wù)機關(guān)提交房地產(chǎn)開發(fā)合同或者房地產(chǎn)開發(fā)立項批準文件,。

 （二）納稅人發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后,，實行各納稅項目分月繳納，年終清算的辦法：

 1．納稅人應(yīng)當于次月10日內(nèi),，分別根據(jù)上月各納稅項目的收入,、成本、費用和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金計算并向主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅土地增值稅,。

 2．納稅人應(yīng)當于年度終了后45日內(nèi),，分別根據(jù)全年各納稅項目的全部收入、成本,、費用和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金計算應(yīng)當繳納的土地增值稅稅款以及已繳納的土地增值稅稅款,，并向主管稅務(wù)機關(guān)進行清算申報，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)核實后,，多退少補,。



 第五條 從事其他房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的納稅人，應(yīng)當按下列程序辦理納稅手續(xù)：

 （一）納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后7日內(nèi),，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報,，并向主管稅務(wù)機關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書,，土地轉(zhuǎn)讓,、房產(chǎn)買賣合同，房地產(chǎn)評估報告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料,。

 （二）納稅人按照主管稅務(wù)機關(guān)核定的稅額及規(guī)定期限繳納土地增值稅,。

 （三）納稅人憑土地增值稅繳款書或者完稅證復(fù)印件到土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)權(quán)屬變更手續(xù),。無土地增值稅繳款書或者完稅證復(fù)印件的,，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不得辦理有關(guān)權(quán)屬變更手續(xù),。



 第六條 縣級以上人民政府批準成立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)方可從事《實施細則》第七條（四）項和第十三條規(guī)定的價格評估工作,。同級稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當參與并監(jiān)督房地產(chǎn)評估機構(gòu)對涉及土地增值稅的價格評估工作，評估價格須經(jīng)同級稅務(wù)機關(guān)確認,。



 第七條 納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)座落在兩個或者兩個以上縣（市）的,，應(yīng)當分別在房地產(chǎn)所在地申報納稅。難以確定納稅地點的,，由上一級主管稅務(wù)機關(guān)確定,。



 第八條 本規(guī)定由云南省地方稅務(wù)局負責解釋,。



 第九條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。