• 【發(fā)布單位】80402
• 【發(fā)布文號】晉政發(fā)[1995]45號
• 【發(fā)布日期】1995-05-02
• 【生效日期】1995-05-02
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

山西省人民政府印發(fā)山西省國有土地使用權(quán)有償 出讓收入征收管理實(shí)施辦法的通知

 山西省人民政府印發(fā)山西省國有土地使用權(quán)有償
 出讓收入征收管理實(shí)施辦法的通知
 
（晉政發(fā)〔1995〕45號一九九五年五月二日）
各地區(qū)行政公署,，各市、縣人民政府,，省直各委、辦,、廳,、局，各大中型企業(yè)：

 現(xiàn)將《山西省國有土地使用權(quán)有償出讓收入征收管理實(shí)施辦法》印發(fā)給你們,，請認(rèn)真組織實(shí)施,。



 山西省國有土地使用權(quán)有償出讓收入征收管理實(shí)施辦法





 第一條 為發(fā)揮土地資產(chǎn)的使用效益，堵塞土地資產(chǎn)和收入的流失,，促進(jìn)國有土地使用權(quán)市場運(yùn)行機(jī)制的建立與完善,，確保國有土地使用權(quán)有償出讓凈收入足額上交財政，根據(jù)《
中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,、財政部《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入征收管理暫行辦法》制定本辦法,。



 第二條 凡在本省境內(nèi)依法有償取得國有土地使用權(quán)，或未通過出讓程序?qū)型恋厥褂脵?quán)改變用途的機(jī)關(guān),、團(tuán)體,、企業(yè)、事業(yè)單位或個人,，均為國有土地使用權(quán)有償出讓收入的繳納單位,。



 第三條 國有土地有償出讓收入包括國有土地使用權(quán)出讓金和國有土地使用租金。

 土地使用權(quán)出讓金包括：土地管理部門將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給土地使用者,，按規(guī)定向受讓人收取土地價款,；通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,，未經(jīng)出讓程序，出租,、轉(zhuǎn)讓,、抵押、折價入股,、投資,、聯(lián)建等辦法處置土地使用權(quán)的，按本規(guī)定足額補(bǔ)交土地出讓價款,；土地出讓期滿,，土地使用者需要續(xù)期而繳納的土地出讓續(xù)期價款。

 土地使用租金是指原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的使用者,，未經(jīng)出讓程序而出租土地使用權(quán)及地上建筑物或其它附著物獲取收益的行為,，經(jīng)土地管理部門核準(zhǔn)，允許短期出租者,，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納的土地使用租金,。



 第四條 土地出讓價款由成本費(fèi)用和出讓凈收入組成。成本費(fèi)用是指土地統(tǒng)征,、預(yù)征和出讓過程中所必需發(fā)生的支出,。征用耕地的，主要是征地過程中的征地補(bǔ)償費(fèi)用（包括土地補(bǔ)償費(fèi),、附著物補(bǔ)償費(fèi),、青苗補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)）和基本農(nóng)田建設(shè)基金、新菜地建設(shè)基金,、耕地占用稅,、農(nóng)轉(zhuǎn)非基金等費(fèi)用，進(jìn)行土地開發(fā)的,，還包括開發(fā)的成本,；城鎮(zhèn)國有土地出讓主要是地面建筑拆、搬遷費(fèi),。出讓凈收入是土地出讓價款扣除成本費(fèi)用后的余額,。本省境內(nèi)土地出讓最低限價由省土地局會同省財政廳管理制定。

 本省境內(nèi)禁止低于最低限價出讓土地,。



 第五條 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,、入股,、投資、聯(lián)建的,，必須補(bǔ)交土地出讓金,。補(bǔ)交標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T按標(biāo)定地價的百分之四十至百分之五十收取,，最低不得低于標(biāo)定地價的百分之四十。經(jīng)當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T核準(zhǔn),，允許原劃撥土地使用權(quán)短期出租者,，應(yīng)到縣級以上土地管理部門辦理土地使用權(quán)出租批準(zhǔn)手續(xù)繳納土地使用租金。其計收標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T評估的年出讓標(biāo)定地價為基礎(chǔ),，再乘以1．2至1．4的系數(shù)征收,。連續(xù)二個月未交土地使用租金的，由土地管理部門吊銷其土地使用權(quán)出租證書,，加倍收繳土地使用租金,。



 第六條 國有土地有償出讓收入由財政部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)征收管理。委托同級土地管理部門代收代繳,，未經(jīng)批準(zhǔn)其他任何單位不得代征,。



 第七條 直接組織國有土地有償出讓收入的市、縣財政部門設(shè)立“土地出讓金財政專戶”,，用于土地有償出讓收入的專項(xiàng)儲存和清算,，有償出讓中的有關(guān)費(fèi)用（成本），清算核撥有關(guān)費(fèi)用的凈收入按省規(guī)定的分成比例分別交入各級金庫,，納入預(yù)算管理,。把凈收入納入預(yù)算以外的，根據(jù)《
中華人民共和國預(yù)算法》予以處理,。



 第八條 土地出讓金的具體征繳程序按財政部,、國家土地管理局《
關(guān)于加強(qiáng)土地使用權(quán)出讓金征收管理的通知》（財綜字〔1995〕10號）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。土地使用租金的具體征繳程序也比照財綜字〔1995〕10號文件辦理,。收繳的租金收入為國有土地有償出讓凈收入的一部分，直接上交“財政專戶”,。



 第九條 國有土地有償出讓凈收入的分配比例：省財政20％,，地（市）財政10％，70％留歸取得收入的縣級財政,。



 第十條 土地管理部門在收取土地有償出讓收入時,，必須使用省財政廳統(tǒng)一印制的國有土地有償出讓收入票據(jù)和國有土地使用租金專用繳款票據(jù)。該票據(jù)為國土收入付方,、收方唯一合法的會計憑證,。



 第十一條 上繳預(yù)算的國有土地有償出讓凈收入，由各級人民政府統(tǒng)一安排,，主要用于城市建設(shè),、土地開發(fā)。年終有余可以結(jié)轉(zhuǎn)下年使用,。



 第十二條 代征部門的征收業(yè)務(wù)費(fèi)實(shí)行收支兩條線管理,，同時實(shí)行年度目標(biāo)征收責(zé)任考核辦法,，具體年度征收目標(biāo)由同級財政部門核定，以各代征單位實(shí)際繳入本級金庫數(shù)為基數(shù)從各級預(yù)算中計撥,。完成年度征收目標(biāo)任務(wù),，按8％撥付，超額完成目標(biāo)任務(wù),，其超目標(biāo)收入部分按每超10％增加2％的比例撥付,，但增撥的最高比例不超過10％。未完成年度征收目標(biāo)任務(wù),，按每欠收10％,，征收業(yè)務(wù)費(fèi)扣減1％的比例扣減，但扣減后的撥付比例最低不低于5％,。參與組織國土收入并支付相關(guān)費(fèi)用的省,、地（市）財政部門，可按實(shí)際入庫數(shù)的1％計撥業(yè)務(wù)費(fèi),。



 第十三條 土地出讓征收業(yè)務(wù)費(fèi)的開支范圍：

 （一）開展土地有償使用工作所支付的調(diào)查研究費(fèi),、辦公用品費(fèi)、交通工具費(fèi),、宣傳費(fèi),、咨詢費(fèi)、業(yè)務(wù)人員培訓(xùn)費(fèi),；

 （二）制定土地基準(zhǔn)地價所需費(fèi)用,；

 （三）土地價格評估費(fèi)用；

 （四）土地出讓給外商過程中的外方中介人傭金,；

 （五）出讓土地時所付的場地租金,；

 （六）查處違法出讓土地過程中所發(fā)生的開支；

 （七）臨時雇員的工資,、福利,、獎金。



 第十四條 外國投資者為獲取土地使用權(quán)所付土地出讓價款可用外匯支付,，外匯結(jié)算根據(jù)中國銀行當(dāng)日人民幣外匯牌價折算人民幣,。



 第十五條 國有土地使用權(quán)有償出讓收入代繳部門應(yīng)按規(guī)定及時足額上交財政部門。對不繳納或不按規(guī)定繳納有償出讓收入的,，代繳部門責(zé)令受讓人限期繳納,，每逾期一天，收取應(yīng)繳收入的3‰的滯納金,。



 第十六條 本辦法由省財政廳負(fù)責(zé)解釋,。