• 【發(fā)布單位】80704
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1995-06-16
• 【生效日期】1995-06-16
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

長(zhǎng)春市城市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例

長(zhǎng)春市城市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例
 
（1995年6月16日吉林省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)
 第十七次會(huì)議批準(zhǔn)1995年6月16日公布施行）
 目錄



 第一章 總則

 第二章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

 第三章 房地產(chǎn)租賃

 第四章 房地產(chǎn)抵押和房屋典當(dāng)

 第五章 房地產(chǎn)交換

 第六章 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

 第七章 房地產(chǎn)中介服務(wù)

 第八章 法律責(zé)任

 第九章 附則




 第一章 總則





 第一條 為加強(qiáng)城市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的管理,，維護(hù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本條例。



 第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理,。任何單位和個(gè)人進(jìn)行房地產(chǎn)交易,，均應(yīng)當(dāng)遵守本條例。

 本條例所稱房地產(chǎn)交易,，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)抵押和房屋典當(dāng)及其他房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（土地出讓除外）,。



 第三條 房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循自愿,、公平、等價(jià)有償,、誠(chéng)實(shí)信用的原則,。

 房地產(chǎn)交易必須在依法設(shè)立的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)進(jìn)行。



 第四條 長(zhǎng)春市房地產(chǎn)管理局,、縣（市）城建管理部門分別是本行政區(qū)域內(nèi)城市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的行政主管部門,。

 長(zhǎng)春市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處、縣（市）城建管理部門下設(shè)的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門）分別負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的日常管理工作,。其主要職責(zé)是：

 （一）宣傳貫徹執(zhí)行有關(guān)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理的法律,、法規(guī)和規(guī)章。

 （二）房地產(chǎn)交易的審核,、登記和鑒證,。

 （三）按照規(guī)定收繳房地產(chǎn)交易有關(guān)費(fèi)用。

 （四）受稅務(wù)部門委托,，代征房地產(chǎn)交易有關(guān)稅款,。

 （五）房地產(chǎn)交易市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估的管理。

 （六）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理,。

 （七）商品房屋銷（預(yù)）售的審批,、發(fā)證和管理。

 （八）房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn),、資質(zhì)審查,，發(fā)放資格證書(shū),。

 （九）房地產(chǎn)交易活動(dòng)的監(jiān)督,、檢查,，查處違法行為。

 市,、縣（市）土地行政主管部門負(fù)責(zé)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押等的權(quán)屬管理和監(jiān)督檢查,，工商,、稅務(wù)、物價(jià),、財(cái)政,、國(guó)有資產(chǎn)、建設(shè),、公安,、金融等部門應(yīng)當(dāng)按照分工，各司其職,，配合房地產(chǎn)行政主管部門做好房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的管理工作,。



 第五條 市、縣（市）人民政府對(duì)在房地產(chǎn)市場(chǎng)管理工作中做出突出貢獻(xiàn)的單位和個(gè)人,，應(yīng)當(dāng)給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì),。




 第二章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓





 第六條 本條例所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為,。包括：

 （一）買賣,、贈(zèng)與房地產(chǎn)的。

 （二）繼承房地產(chǎn)的,。

 （三）以房地產(chǎn)作價(jià)入股,，與他人成立企業(yè)法人的。

 （四）一方提供土地使用權(quán),，另一方或者多方提供資金,，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)或者聯(lián)建房屋的,。

 （五）因企業(yè)被收購(gòu),、兼并或者合并，房地產(chǎn)隨之轉(zhuǎn)移的,。

 （六）以房地產(chǎn)抵債的,。

 （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。



 第七條 房屋及其附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨同轉(zhuǎn)讓；地上無(wú)房屋及其附著物的土地使用權(quán)，也可以依法轉(zhuǎn)讓,。

 有下列情形之一的房地產(chǎn),，不得轉(zhuǎn)讓：

 （一）無(wú)合法權(quán)屬證件的。

 （二）權(quán)屬有爭(zhēng)議的,。

 （三）司法機(jī)關(guān),、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的,。

 （四）共同共有房地產(chǎn),，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的。

 （五）以出讓方式取得土地使用權(quán),，不符合本條例第九條規(guī)定的,。

 （六）未取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》的。

 （七）法律,、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形,。



 第八條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),，屬于房屋建設(shè)工程的,，應(yīng)當(dāng)完成開(kāi)發(fā)設(shè)資總額的25％以上；屬于成片開(kāi)發(fā)土地的,，應(yīng)當(dāng)形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件,。

 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，房屋已經(jīng)建成的,，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū),。



 第九條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),，按照國(guó)務(wù)院的規(guī)定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家。



 第十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》,，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式，并在合同簽訂之日起三十日內(nèi)到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),；房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門對(duì)當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行審查,，符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自受理之日起三十日內(nèi)予以辦理,。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須持轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門和土地行政主管部門辦理權(quán)屬登記,。

 未辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，房屋產(chǎn)權(quán)管理部門和土地行政主管部門不得為其辦理權(quán)屬登記,。



 第十一條 辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供下列證件：

 （一）房屋所有權(quán)證書(shū),、土地使用權(quán)證書(shū)等權(quán)屬證件。

 （二）當(dāng)事人身份證件,、法人或者其他組織證明文件,；委托人的書(shū)面委托證明。

 （三）《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》,。

 （四）其他證明文件,。

 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，需要經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的,，應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)的批準(zhǔn)文件。



 第十二條 銷（預(yù)）售商品房的,，必須經(jīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門審查批準(zhǔn),，取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》。

 《商品房銷（預(yù)）售許可證》實(shí)行年檢制度,。

 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)市,、縣（市）人民政府房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門和土地管理部門登記備案。



 第十三條 商品房預(yù)售,，應(yīng)當(dāng)進(jìn)入房地產(chǎn)交易市場(chǎng)掛牌交易,，并符合下列條件：

 （一）持有土地使用權(quán)證書(shū)等有關(guān)證件。

 （二）持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件,。

 （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期,。



 第十四條 商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的商品房再行轉(zhuǎn)的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并在合同簽訂之日起三十日內(nèi)到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門申請(qǐng)辦理登記,、鑒證手續(xù),；房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門對(duì)當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合規(guī)定的,，應(yīng)當(dāng)自受理之日起三十日內(nèi)予以辦理,；原合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

 未辦理登記,、鑒證手續(xù)的,，商品房建設(shè)單位不得為購(gòu)房者更名。



 第十五條 商品房預(yù)售所得款項(xiàng),，必須用于有關(guān)的工程建設(shè),，并由房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門會(huì)同金融部門監(jiān)督。



 第十六條 在報(bào)刊,、廣播,、電視,、廣告牌等載體發(fā)布商品房銷（預(yù)）售廣告的，必須注明其銷（預(yù)）售許可證號(hào)碼,。

 廣告主和廣告發(fā)布者不得發(fā)布未取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》的商品房銷（預(yù)）售廣告,。



 第十七條 房地產(chǎn)拍賣，必須由房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門負(fù)責(zé)組織,，并由其指定的拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行,。其他任何單位和個(gè)人不得擅自組織房地產(chǎn)拍賣。



 第十八條 房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓租賃期限未滿的房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)當(dāng)提前九十日通知承租人,。在同等條件下，承租人有優(yōu)先受讓權(quán),。

 房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓共同共有房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)當(dāng)征得其他共有人書(shū)面同意；轉(zhuǎn)讓按份共有房地產(chǎn)時(shí),，有權(quán)轉(zhuǎn)讓屬于自己的份額,。在同等條件下，其他共有人享有優(yōu)先受讓權(quán),。



 第十九條 進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。




 第三章 房地產(chǎn)租賃





 第二十條 本條例所稱房地產(chǎn)租賃,，是指房地產(chǎn)權(quán)利人作為出租人,，將其房地產(chǎn)出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為,。

 房地產(chǎn)權(quán)利人出租柜臺(tái),、櫥窗、場(chǎng)地或者以聯(lián)營(yíng),、承包經(jīng)營(yíng)等方式,，提供房地產(chǎn)或者其附屬設(shè)施給他人使用，并直接或者變相收取財(cái)物的,，視同房地產(chǎn)租賃,。



 第二十一條 有下列情形之一的房地產(chǎn)，不得出租：

 （一）無(wú)權(quán)屬證明的,。

 （二）權(quán)屬有爭(zhēng)議的,。

 （三）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門鑒定為危險(xiǎn)房屋的。

 （四）已經(jīng)設(shè)定抵押,，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的,。

 （五）共同共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的,。

 （六）司法機(jī)關(guān),、行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

 （七）法律,、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形,。



 第二十二條 房地產(chǎn)租賃，出租人必須到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門申領(lǐng)《房地產(chǎn)租賃許可證》,，嚴(yán)禁無(wú)證租賃,。

 《房地產(chǎn)租賃許可證》實(shí)行年檢制度。



 第二十三條 申領(lǐng)《房地產(chǎn)租賃許可證》,，出租人應(yīng)當(dāng)提供下列證件：

 （一）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房屋使用權(quán)證書(shū),、土地使用權(quán)證書(shū)。

 （二）當(dāng)事人身份證件,、法人或者其他組織證明文件,；委托人的書(shū)面委托證明。

 （三）共同共有房屋租賃的,，應(yīng)當(dāng)提供其他共有人同意的書(shū)面證明。

 （四）其他證明文件,。



 第二十四條 工商,、稅務(wù)部門在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記時(shí),，應(yīng)當(dāng)要求租賃房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的單位和個(gè)人提交《房地產(chǎn)租賃許可證》,，無(wú)許可證的，不予核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，不予辦理稅務(wù)登記,。



 第二十五條 房地產(chǎn)租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》,，并在合同簽訂之日起三十日內(nèi)到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門申請(qǐng)辦理登記,、鑒證手續(xù)；房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門對(duì)當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行審查,，符合規(guī)定的,，應(yīng)當(dāng)自受理之日起三十日內(nèi)予以辦理；當(dāng)事人必須按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi),。



 第二十六條 辦理房地產(chǎn)租賃登記,、鑒證手續(xù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供下列證件：

 （一）《房地產(chǎn)租賃許可證》,。

 （二）《房地產(chǎn)租賃合同》,。

 （三）當(dāng)事人身份證件、法人或者其他組織證明文件,；委托人的書(shū)面委托證明,。

 （四）其他證明文件,。



 第二十七條 經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)利人書(shū)面同意，承租人可以轉(zhuǎn)租房地產(chǎn),。轉(zhuǎn)租房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)租合同,，并在房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門辦理登記、鑒證手續(xù),，繳納有關(guān)稅費(fèi),。

 未經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)利人書(shū)面同意，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租房地產(chǎn),。



 第二十八條 房地產(chǎn)出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

 （一）按照合同約定的時(shí)間向承租人提供房地產(chǎn),。

 （二）按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)收取租金，不得收取租金以外的其他費(fèi)用,。

 （三）不得對(duì)承租人正常,、合理使用房屋進(jìn)行干擾和妨礙。

 （四）按照合同約定的責(zé)任,，檢查,、維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全,。

 （五）改建,、擴(kuò)建或者裝修房屋，應(yīng)當(dāng)征得承租人同意,。

 （六）未按照約定及時(shí)修繕?lè)课?，出租人?jīng)承租人書(shū)面通知仍不修繕?lè)课莸模凶馊丝蓤?bào)請(qǐng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門核查,。經(jīng)同意后可自行修繕,，由此發(fā)生的費(fèi)用，由出租人支付,。

 出租人違反前款規(guī)定,，給承租人或者他人造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任,。



 第二十九條 承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

 （一）按照合同的約定向出租人交付租金。

 （二）按照合同的約定合理使用房屋,，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途,。

 （三）確需改變房屋用途或者進(jìn)行裝修，應(yīng)當(dāng)征得出租人的同意,，并承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用,。

 承租人違反前款規(guī)定，給出租人或者他人造成人身,、財(cái)產(chǎn)損害的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任,。



 第三十條 承租人有下列行為之一的，出租人可以提前解除房地產(chǎn)租賃合同,，并要求賠償經(jīng)濟(jì)損失：

 （一）利用房地產(chǎn)進(jìn)行違法活動(dòng)的,。

 （二）擅自改變房屋用途或者擅自拆改房屋及其附屬設(shè)備的。

 （三）未經(jīng)出租人同意,，轉(zhuǎn)租房地產(chǎn)的,。

 （四）拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的。



 第三十一條 出租人有下列行為之一的,，承租人可以提前解除房地產(chǎn)租賃合同,，并要求賠償經(jīng)濟(jì)損失：

 （一）未按照合同約定維修房屋的。

 （二）干擾,、妨礙承租人正常使用房屋的,。

 （三）對(duì)承租人提出無(wú)理要求的。



 第三十二條 無(wú)正當(dāng)理由提前解除房地產(chǎn)租賃合同的,，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失,。



 第三十三條 房地產(chǎn)租賃合同變更、解除,、終止的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門申請(qǐng)辦理登記手續(xù)；房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門對(duì)當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行審查,，符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自受理之日起三十日內(nèi)予以辦理,。



 第三十四條 以營(yíng)利為目的,，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成房屋出租的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定繳納土地收益。




 第四章 房地產(chǎn)抵押和房屋典當(dāng)





 第三十五條 本條例所稱房地產(chǎn)抵押,，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為,。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償,。



 第三十六條 依法取得的房屋所有權(quán)（含房屋期權(quán),，下同）連同房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán),。

 以出讓方式取得的土地使用權(quán),，可以設(shè)定抵押權(quán)。



 第三十七條 有下列情形之一的房地產(chǎn),，不得抵押：

 （一）無(wú)房屋所有權(quán)證書(shū),、土地使用權(quán)證書(shū)等權(quán)屬證件的,。

 （二）權(quán)屬有爭(zhēng)議的。

 （三）司法機(jī)關(guān),、行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

 （四）共同共有房地產(chǎn),，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的,。

 （五）法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他情形,。



 第三十八條 房地產(chǎn)抵押,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，并在合同簽訂之日起三十日內(nèi)到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門申請(qǐng)辦理登記,、鑒證手續(xù),；房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門對(duì)當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合規(guī)定的,，應(yīng)當(dāng)自受理之日起三十日內(nèi)予以辦理,；當(dāng)事人必須按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。



 第三十九條 辦理房地產(chǎn)抵押登記,、鑒證手續(xù),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供下列證件：

 （一）房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等權(quán)屬證件或者房屋期權(quán)證件,。

 （二）當(dāng)事人身份證件,、法人或者其他組織證明文件；委托人的書(shū)面委托證明,。

 （三）共同共有房地產(chǎn)抵押,，應(yīng)當(dāng)提供其他共有人同意的書(shū)面證明。

 （四）《房地產(chǎn)抵押合同》,。

 （五）其他證明文件,。

 房地產(chǎn)抵押，需要經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的,，應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)的批準(zhǔn)文件,。



 第四十條 同一處房地產(chǎn)設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)的，其抵押擔(dān)保債務(wù)之和不得超過(guò)該房地產(chǎn)的評(píng)估現(xiàn)值,。



 第四十一條 以按份共有房地產(chǎn)設(shè)定抵押的,，抵押人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知其他共有人，并以抵押人所有的份額為限,；以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的,，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人書(shū)面同意，共同共有為抵押人。



 第四十二條 以已出租房地產(chǎn)設(shè)定抵押的,，抵押人應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人,，并書(shū)面通知承租人。抵押合同簽訂后,，原租賃合同繼續(xù)有效,。



 第四十三條 已設(shè)定抵押的房屋，抵押人如需翻建,、擴(kuò)建或者改變使用用途的,，必須取得抵押權(quán)人的書(shū)面同意，抵押合同另有規(guī)定的除外,。



 第四十四條 抵押合同有效期內(nèi),，抵押人未征得抵押權(quán)人書(shū)面同意，不得對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行權(quán)屬處置,。



 第四十五條 有下列情形之一的,，抵押權(quán)人可以向房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門申請(qǐng)?zhí)幏值盅悍康禺a(chǎn)：

 （一）抵押人未依約償清債務(wù)的。

 （二）抵押人死亡,、被宣告死亡或者失蹤而無(wú)人代其履行債務(wù)的,。

 （三）抵押人的繼承人、受遺贈(zèng)人或者代管人拒不履行債務(wù)的,。

 （四）抵押人被宣告解散或者破產(chǎn)的,。

 （五）抵押合同約定的其他情形。



 第四十六條 房地產(chǎn)抵押期滿,，抵押人不能清償債務(wù)的,，處分抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款，依照下列順序和原則分配：

 （一）扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)（包括應(yīng)當(dāng)繳納的土地使用權(quán)出讓金）,。

 （二）支付拍賣費(fèi)用,。

 （三）償還抵押權(quán)人貸款本息。

 （四）剩余金額交還抵押人,。

 同一房地產(chǎn)設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)的，按照抵押登記的先后順序清償,；價(jià)款不足的,，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索。



 第四十七條 房地產(chǎn)抵押期滿,，債務(wù)清償完畢,，抵押合同即行終止。



 第四十八條 抵押合同的變更,、解除或者終止,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門申請(qǐng)辦理登記手續(xù)；房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門對(duì)當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合規(guī)定的,，應(yīng)當(dāng)自受理之日起三十日予以辦理,。



 第四十九條 本條例所稱房屋典當(dāng)，是指房屋所有權(quán)人作為出典人將其房屋的占有權(quán),、使用權(quán),、收益權(quán)交付給承典人，由承典人支付典金的行為,。在典期內(nèi),，出典人獲得典金不付利息，承典人使用房屋不付租金,。



 第五十條 有下列情形之一的房屋,，不得典當(dāng)：

 （一）無(wú)房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等權(quán)屬證件的,。

 （二）權(quán)屬有權(quán)爭(zhēng)議的,。

 （三）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的,。

 （四）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門鑒定為危險(xiǎn)房屋的。

 （五）共同共有房屋,，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的,。

 （六）法律、法規(guī)規(guī)定不得典當(dāng)?shù)钠渌樾巍?


 第五十一條 房屋典當(dāng),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂《房屋典當(dāng)合同》,，并在合同簽訂之日起三十日內(nèi)到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門申請(qǐng)辦理登記、鑒證手續(xù),；房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門對(duì)當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行審查,，答合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自受理之日起三十日內(nèi)予以辦理,；當(dāng)事人必須按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi),。



 第五十二條 辦理房屋典當(dāng)手續(xù)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供下列證件：

 （一）房屋所有權(quán)證書(shū),、土地使用權(quán)證書(shū)等權(quán)屬證件,。

 （二）當(dāng)事人身份證件、法人或者其他組織證明文件,；委托人的書(shū)面委托證明,。

 （三）共同共有的房屋典當(dāng)，應(yīng)當(dāng)提供其他共有人同意的書(shū)面證明,。

 （四）《房屋典當(dāng)合同》,。

 （五）其他證明文件,。



 第五十三條 在典期內(nèi)，承典人對(duì)承典的房屋可以自用,，也可以出租,。



 第五十四條 典期屆滿，出典人可以行使回贖權(quán),，以原典價(jià)交還承典人,，承典人將房屋交還出典人。

 典期屆滿,，出典人不回贖的即為絕賣,，并按照規(guī)定到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)。




 第五章 房地產(chǎn)交換





 第五十五條 本條例所稱房地產(chǎn)交換,，是指當(dāng)事人將各自的房屋所有權(quán),、使用權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給對(duì)方的行為,，包括房屋所有權(quán)之間的交換,、房屋所有權(quán)與房屋使用權(quán)的交換、房屋使用權(quán)之間的交換,、土地使用權(quán)之間的交換,。房地產(chǎn)交換可以跨行政區(qū)進(jìn)行。



 第五十六條 房屋拆遷的,，被遷拆人可以憑房屋拆遷安置協(xié)議與建成房屋交換,，并按照本章有關(guān)規(guī)定辦理交換手續(xù)。

 依照前款規(guī)定交換房屋的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)將換房人視為被拆遷人按照原協(xié)議進(jìn)行安置,。



 第五十七條 有下列情形之一的房地產(chǎn)，不得交換：

 （一）無(wú)合法權(quán)屬證件的,。

 （二）權(quán)屬有爭(zhēng)議的,。

 （三）有租賃糾紛的。

 （四）司法機(jī)關(guān),、行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

 （五）共同共有房地產(chǎn),，未經(jīng)其他共有書(shū)面同意的,。

 （六）法律、法規(guī)規(guī)定不得交換的其他情形,。



 第五十八條 房地產(chǎn)交換，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂《房地產(chǎn)交換合同》,，并在合同簽訂之日起三十日內(nèi)到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門申請(qǐng)辦理登記,、鑒證手續(xù)；房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門對(duì)當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合規(guī)定的,，應(yīng)當(dāng)自受理之日起三十日內(nèi)予以辦理：當(dāng)事人必須按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi),。

 房地產(chǎn)交換，涉及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,，依照房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)規(guī)定辦理,。



 第五十九條 辦理房地產(chǎn)交換手續(xù)，除持《房地產(chǎn)交換合同》,、當(dāng)事人的身份證件外,，還應(yīng)當(dāng)按照下列情況提供有關(guān)證件：

 （一）直管公房之間、不同單位自管房之間,、直管公房與單位自管房之間交換使用權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)提供雙方房屋使用權(quán)證件及產(chǎn)權(quán)人的同意證明。

 （二）房屋所有權(quán)交換的,，應(yīng)當(dāng)提供雙方房屋所有權(quán)證書(shū),、土地使用權(quán)證書(shū)。單位交換的,，還應(yīng)當(dāng)提供單位的證明文件,。

 （三）共同共有房地產(chǎn)交換的，應(yīng)當(dāng)提供其他共有人同意的書(shū)面證明,。

 （四）直管公房或者單位自管房使用權(quán)與私房所有權(quán),、使用權(quán)交換的，應(yīng)當(dāng)持房屋使用權(quán)證書(shū),、私房所有權(quán)證書(shū)及產(chǎn)權(quán)人的同意證明,。

 （五）土地使用權(quán)交換的，應(yīng)當(dāng)提供雙方的土地使用權(quán)證書(shū),。

 （六）屬于本條例第五十七條情形的,，還應(yīng)當(dāng)提供房屋拆遷安置協(xié)議。

 （七）其他證明文件,。

 房地產(chǎn)交換,，需要經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)的批準(zhǔn)文件,。



 第六十條 房地產(chǎn)交換當(dāng)事人未到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門辦理交換手續(xù)的,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)單位及其他房管單位不得為其辦理更名手續(xù),。



 第六十一條 房屋使用權(quán)交換,，應(yīng)當(dāng)征得房屋房屋所有權(quán)人書(shū)面同意，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)支持使用人的合理要求,。換房后,，新的房屋使用人與房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)另行簽訂租賃合同,，原租賃合同即行終止,。



 第六十二條 房屋使用權(quán)交換雙方可根據(jù)各自房屋面積,、結(jié)構(gòu)、用途,、環(huán)境等因素,，在評(píng)估的基礎(chǔ)上實(shí)行差價(jià)換房。差價(jià)換房的具體辦法,，由長(zhǎng)春市人民政府另行制定,。




 第六章 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估





 第六十三條 房地產(chǎn)交易實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。

 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,，應(yīng)當(dāng)遵循公正,、公平、公開(kāi)的原則,，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序,，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ),，參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,。



 第六十四條 房地產(chǎn)交易的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格和房屋重置價(jià)格，由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門定期確定并公布,。



 第六十五條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,，當(dāng)事人可委托經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。但涉及國(guó)家征收稅費(fèi),，國(guó)家賠償,，政府補(bǔ)償，房屋拆遷補(bǔ)償,，破產(chǎn)清償債務(wù),，以房屋典當(dāng)或者以房地產(chǎn)抵押、合資,、聯(lián)營(yíng),、入股，司法機(jī)關(guān)委托的,，其價(jià)格評(píng)估必須由房地產(chǎn)行政主管部門的評(píng)估機(jī)構(gòu)承辦,。其他評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的，其評(píng)估行為無(wú)效,。

 評(píng)估國(guó)有房地產(chǎn)的,，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、國(guó)有資產(chǎn)行政主管部門共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu),。



 第六十六條 房地產(chǎn)交易實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度,。

 房地產(chǎn)交易,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào),。

 房地產(chǎn)成交價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照評(píng)估價(jià)格繳納有關(guān)稅費(fèi),。



 第六十七條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估應(yīng)當(dāng)依照下列程序進(jìn)行：

 （一）當(dāng)事人向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)u估,。

 （二）評(píng)估機(jī)構(gòu)受理評(píng)估，承辦的評(píng)估人員不得少于兩名,。

 （三）現(xiàn)場(chǎng)勘估,。

 （四）承辦人員綜合各種因素，進(jìn)行全面分析,，提出書(shū)面評(píng)估結(jié)果,。評(píng)估結(jié)果書(shū)由評(píng)估機(jī)構(gòu)簽署意見(jiàn)并加蓋公章后，書(shū)面通知當(dāng)事人,。



 第六十八條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員如果與申辦評(píng)估項(xiàng)目的當(dāng)事人有直接利害關(guān)系,，必須回避。

 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員必須按照評(píng)估程序和評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估,，不得故意抬高或者壓低標(biāo)的物的價(jià)值或者價(jià)格,。

 房地產(chǎn)權(quán)利人委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供有關(guān)資料,，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員對(duì)評(píng)估結(jié)果和委托人的技術(shù),、商業(yè)等秘密不得隨意向他人提供。



 第六十九條 當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,，可以在收到評(píng)估結(jié)果之日起十五日內(nèi)向原評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核,。對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,。



 第七十條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向評(píng)估機(jī)構(gòu)交納評(píng)估費(fèi)。




 第七章 房地產(chǎn)中介服務(wù)





 第七十一條 本條例所稱房地產(chǎn)中介服務(wù),，是指在房地產(chǎn)投資,、開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓,、租賃,、抵押、交換,、權(quán)屬登記,、物業(yè)管理等活動(dòng)中從事咨詢、評(píng)估,、經(jīng)紀(jì)等居間經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并收取傭金的行為,。



 第七十二條 從事房地產(chǎn)中介服務(wù),，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu),、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu),、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。



 第七十三條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

 （一）有自己的名稱,、組織機(jī)構(gòu)和固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,。

 （二）有明確的組織章程和健全的財(cái)務(wù)管理制度。

 （三）注冊(cè)資金10萬(wàn)元以上,。

 （四）從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的,，須有取得《估價(jià)資格證書(shū)》的估價(jià)人員三人以上；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的,，須有取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書(shū)》的人員三人以上,。

 （五）房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)（建筑、經(jīng)濟(jì),、法律,、估價(jià)、會(huì)計(jì)等）中級(jí)以上技術(shù)職稱人員占總?cè)藬?shù)50％以上,。

 設(shè)立有限責(zé)任公司,、股份有限公司從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的，還應(yīng)當(dāng)符合
公司法的有關(guān)規(guī)定,。



 第七十四條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門申領(lǐng)《房地產(chǎn)中介資格證書(shū)》，憑《房地產(chǎn)中介資格證書(shū)》向工商行政主管部門申請(qǐng)注冊(cè)登記,，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后,，方可開(kāi)業(yè)。



 第七十五條 從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的人員,，必須取得《估價(jià)資格證書(shū)》,。從事房地產(chǎn)其他中介業(yè)務(wù)的人員，必須取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書(shū)》,。

 從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的人員,，必須到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門辦理注冊(cè)手續(xù)，持證上崗,。

 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員須加入一個(gè)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),，方可從事房地產(chǎn)中介活動(dòng)，不得以個(gè)人名義接受客戶委托,。



 第七十六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員實(shí)行資格認(rèn)證制度,。

 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員由房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門負(fù)責(zé)培訓(xùn)和考核，并頒發(fā)資格證書(shū)。



 第七十七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

 （一）具有完全民事行為能力,。

 （二）具有高中以上文化程度,。

 （三）具有房地產(chǎn)方面的法律和專業(yè)知識(shí)。

 （四）具有三年以上從事房地產(chǎn)方面實(shí)際工作的經(jīng)歷,。

 （五）三年內(nèi)未被追究刑事責(zé)任,。



 第七十八條 房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和中介服務(wù)人員實(shí)行年審制度。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和中介服務(wù)人員必須按照規(guī)定接受審核,。



 第七十九條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受客戶委托應(yīng)當(dāng)簽訂委托合同,，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、傭金標(biāo)準(zhǔn),、違約責(zé)任等。

 中介服務(wù)人員個(gè)人不得直接向委托人收取傭金,，傭金必須由中介服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取,。



 第八十條 房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按季度向房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門報(bào)送業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表,，并按中介服務(wù)收入的3％向房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門繳納管理費(fèi),。



 第八十一條 發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)信息廣告的，必須在廣告發(fā)布前持有關(guān)證件到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門進(jìn)行登記,，經(jīng)審查同意后,，方可發(fā)布。

 廣告主和廣告發(fā)布者發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)信息廣告時(shí),，必須注明其登記號(hào)碼,。



 第八十二條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中必須遵守下列規(guī)定：

 （一）遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策,。

 （二）遵守自愿,、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,。

 （三）按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。

 （四）依法繳納稅費(fèi)。

 （五）按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)合理收費(fèi),。

 （六）接受房地產(chǎn)市場(chǎng)管理等部門的指導(dǎo),、監(jiān)督和檢查。



 第八十三條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從事中介服務(wù)業(yè)務(wù),，不得有以下行為：

 （一）采取欺騙,、敲詐、行賄等違法手段,。

 （二）偷,、抗、欠稅款,。

 （三）超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),。

 （四）拒交,、拖欠有關(guān)費(fèi)用。

 （五）偽造,、涂改,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借有關(guān)證件,。

 （六）為無(wú)民事行為能力的人提供中介服務(wù),。

 （七）法律、法規(guī)禁止的其他行為,。




 第八章 法律責(zé)任





 第八十四條 對(duì)違反本條例規(guī)定的,，除由有關(guān)部門按照職責(zé)權(quán)限依法處罰外，均由房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門按照下列規(guī)定予以處罰,，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任：

 （一）違反第三條第二款規(guī)定的，交易行為無(wú)效,，沒(méi)收違法所得,，并處以房地產(chǎn)交易額15－20％的罰款。

 （二）違反第八條,、第二十二條,、第三十八條、第五十一條,、第五十八條規(guī)定的,，交易行為無(wú)效，沒(méi)收違法所得,，并處以交易額或者房地產(chǎn)價(jià)值額10－20％的罰款,。

 （三）違反第十一條、第十五條,、第二十六條,、第二十八條、第三十九條,、第五十二條,、第五十九條規(guī)定，未辦理審核,、登記,、鑒證手續(xù)，擅自交易房地產(chǎn)的,，交易行為無(wú)效,，除責(zé)令限期辦理交易手續(xù)外，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，對(duì)當(dāng)事人并處交易額10－20％的罰款,；擅自交換房地產(chǎn)的,，對(duì)當(dāng)事人并處交易額5－10％的罰款；擅自租賃房地產(chǎn)的,，對(duì)當(dāng)事人并處評(píng)估租金總額1－2倍的罰款,；擅自抵押房地產(chǎn)、典當(dāng)房屋的,，對(duì)當(dāng)事人并處該房地產(chǎn)抵押額,、房屋典價(jià)20％的罰款。

 （四）違反第十三條第二款,、第二十三條第二款,、第七十九條規(guī)定，銷（預(yù)）售商品房的,，對(duì)銷售單位處以年銷售額2－3％的罰款,；出租房地產(chǎn)的，對(duì)出租人處以年租金收入20－30％的罰款,；從事中介服務(wù)的，對(duì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)處以年成交額4－6％的罰款,。情節(jié)嚴(yán)重的,，并處吊銷《商品房銷（預(yù)）售許可證》、《房地產(chǎn)租賃許可證》,、《房地產(chǎn)中介資格證書(shū)》,、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證書(shū)》。

 （五）違反第十五條第二款,、第六十一條規(guī)定的,，對(duì)為其更名者處以3000－5000元罰款。

 （六）違反第十六條規(guī)定的,，責(zé)令限期改正,，并視情節(jié)吊銷《商品房銷（預(yù)）售許可證》。

 （七）違反第十七條,、第八十二條規(guī)定,，未經(jīng)審查批準(zhǔn)的，對(duì)責(zé)任者處以標(biāo)的額1－5％的罰款,。

 （八）違反第十八規(guī)定的,，拍賣行為無(wú)效，并對(duì)當(dāng)事人處以拍賣額5－10％的罰款,。

 （九）違反第二十三條第一款規(guī)定的,，租賃行為無(wú)效，沒(méi)收違法所得，并處以違法所得1倍以下的罰款,。

 （十）違反第三十四條,、第四十九條規(guī)定，未按規(guī)定進(jìn)行登記的,，除責(zé)令限期補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)外,，并處以300－500元罰款。

 （十一）違反第六十七條第二款規(guī)定的,，除補(bǔ)交稅費(fèi)外,，并處以應(yīng)繳稅費(fèi)5倍以下的罰款。

 （十二）違反第六十九條第二款規(guī)定的,，對(duì)當(dāng)事人處以500－2000元罰款,，直至吊銷其估價(jià)資格證書(shū)。

 （十三）違反第七十五條規(guī)定的,，有關(guān)部門批準(zhǔn)文件無(wú)效,，對(duì)違法設(shè)立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)處以5000－10000元罰款，并沒(méi)收違法所得,。

 （十四）違反第七十六條規(guī)定的,，沒(méi)收違法所得，并處以1000－2000元罰款,。

 （十五）違反第八十條第二款規(guī)定的,，沒(méi)收私自接受的傭金，并處以200－500元罰款,，直至取消其中介資格,。

 （十六）違反第八十四條規(guī)定的，沒(méi)收違法所得,，并對(duì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)處以2000－3000元罰款,；對(duì)直接責(zé)任者處以100－500元罰款，直至吊銷機(jī)構(gòu)和責(zé)任者的有關(guān)證件,。



 第八十五條 違反本條例規(guī)定,，當(dāng)事人未按期繳納有關(guān)稅款的，除責(zé)令限期補(bǔ)交外,，并按日追繳2‰的滯納金,；逾期仍未繳納的，經(jīng)縣以上稅務(wù)局（分局）長(zhǎng)批準(zhǔn),，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以采取下列強(qiáng)制執(zhí)行措施：

 （一）書(shū)面通知當(dāng)事人開(kāi)戶銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)扣繳應(yīng)該繳納的稅款和滯納金,。

 （二）扣押、查封,、拍賣當(dāng)事人的價(jià)值相當(dāng)于應(yīng)納稅款和滯納金款額的商品,、貨物或者其他財(cái)產(chǎn),，以拍賣所得抵繳應(yīng)納款。



 第八十六條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的,，可以在接到處罰通知之日起十五日內(nèi)向作出處罰決定部門的上一級(jí)主管部門申請(qǐng)復(fù)議,。對(duì)復(fù)議決定仍不服的，可以在接到復(fù)議決定之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟,。逾期不申請(qǐng)復(fù)議,、不提起訴訟又不履行處罰決定的，由作出處罰決定部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。



 第八十七條 當(dāng)事人因房地產(chǎn)交易發(fā)生糾紛的,，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或者直接向人民法院起訴,。



 第八十八條 妨礙房地產(chǎn)市場(chǎng)管理人員執(zhí)行公務(wù)的,，由公安機(jī)關(guān)依照《
中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》的有關(guān)規(guī)定處理；構(gòu)成犯罪的,，依法追究其刑事責(zé)任,。



 第八十九條 房地產(chǎn)市場(chǎng)管理人員玩忽職守、濫用職權(quán),、徇私舞弊,、敲詐勒索的，由所在單位給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究其刑事責(zé)任。




 第九章 附則



 第九十條 涉外房地產(chǎn)交易,，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,，均適用本條例,。



 第九十一條 本條例規(guī)定的有關(guān)合同文本，由長(zhǎng)春市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門統(tǒng)一印制,。



 第九十二條 本條例由長(zhǎng)春市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋,。



 第九十三條 本條例自公布之日起施行。