• 【發(fā)布單位】80619
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1995-09-28
• 【生效日期】1995-09-28
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

撫順市商品房產(chǎn)權(quán)登記管理辦法

撫順市商品房產(chǎn)權(quán)登記管理辦法
 
（1995年9月13日撫順市第十一屆人大常委會第十八次會議通過,；
 1995年9月28日遼寧省第八屆人大常委會第十七次會議批準(zhǔn)）

 第一條 為加強(qiáng)商品房產(chǎn)權(quán)登記的管理,，維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，明晰產(chǎn)權(quán)歸屬,，根據(jù)《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際,，制定本辦法,。



 第二條 本辦法所稱商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)（以下簡稱開發(fā)經(jīng)營企業(yè)）以預(yù)售方式或現(xiàn)貨銷售方式出售的房屋。

 本辦法所稱產(chǎn)權(quán)登記是指承購人在購房后,，到房產(chǎn)行政主管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書的行為,。



 第三條 本辦法適用于撫順市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的商品房產(chǎn)權(quán)登記管理。



 第四條 市房產(chǎn)公用局是市人民政府房產(chǎn)行政主管部門,，負(fù)責(zé)商品房產(chǎn)權(quán)登記管理,。



 第五條 開發(fā)經(jīng)營企業(yè)出售商品房，必須以產(chǎn)權(quán)銷售形式進(jìn)行,。

 個人出資購買的商品房,，其產(chǎn)權(quán)歸個人所有；財(cái)政撥款購買的商品房,，其產(chǎn)權(quán)歸國家所有,；單位自籌資金購買的商品房，其產(chǎn)權(quán)歸單位所有,；共同出資購買的商品房,，其產(chǎn)權(quán)歸出資者共有。



 第六條 商品房預(yù)售簽約后,，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)在三十日內(nèi)持《商品房預(yù)售許可證》和商品房預(yù)售合同到房產(chǎn)行政主管部門和土地管理部門進(jìn)行合同備案登記,。

 預(yù)售合同應(yīng)使用工商行政管理部門監(jiān)制的文本。



 第七條 商品房承購人應(yīng)在合同生效后三個月內(nèi)（預(yù)售的從結(jié)算之日起三個月內(nèi)）持商品房交易手續(xù)及繳納稅費(fèi)憑證到房產(chǎn)行政主管部門辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記,，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書,。并持房屋所有權(quán)證書，到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。



 第八條 對有下列情形之一的,，房產(chǎn)行政主管部門不予辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：

 （一）開發(fā)經(jīng)營企業(yè)未按規(guī)定辦理《商品房預(yù)售許可證》的；

 （二）承購人是無民事行為能力或限制民事行為能力人,，未提交監(jiān)護(hù)人證明的,；

 （三）二人以上共同購買的商品房，在合同文本上未注明出資份額的,；

 （四）承購人委托他人代購,，未出具合法委托文書的。



 第九條 商品房承購人在未取得房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書前不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,。違者由房產(chǎn)行政主管部門撤銷非法交易,，并處以交易價款百分之五十以下罰款。



 第十條 開發(fā)經(jīng)營企業(yè)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式償還給被拆遷人的房屋,，由被拆遷人持償還房屋的協(xié)議進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,。



 第十一條 峻工驗(yàn)收后超過六個月尚未售出的商品房和開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留作自用或出租的房屋，應(yīng)由開發(fā)經(jīng)營企業(yè)持土地使用權(quán)證書進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,。



 第十二條 按商品房成本管理辦法和價格管理辦法,，其建造成本已攤?cè)肷唐贩砍杀镜牟疬w安置用房和公共服務(wù)配套建筑，按國有房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。



 第十三條 本辦法施行前,，以市場價購買的商品房,，且無明晰產(chǎn)權(quán)歸屬的合同或協(xié)議的，承購人在本辦法施行后兩年內(nèi)提出產(chǎn)權(quán)要求的,，產(chǎn)權(quán)應(yīng)劃歸承購人所有,。



 第十四條 撫順市城市規(guī)劃區(qū)以外的城鎮(zhèn)國有土地上商品房產(chǎn)權(quán)登記管理，可參照本辦法執(zhí)行,。



 第十五條 本辦法應(yīng)用中的具體問題由市人民政府負(fù)責(zé)解釋,。



 第十六條 本辦法自公布之日起施行。