• 【發(fā)布單位】81302
• 【發(fā)布文號】閩政[1995]32號
• 【發(fā)布日期】1995-10-27
• 【生效日期】1995-10-27
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

福建省人民政府印發(fā)《福建省 關(guān)于外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地的補充規(guī)定》的通知

 福建省人民政府印發(fā)《福建省
 關(guān)于外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地的補充規(guī)定》的通知
 
（閩政［1995］32號）
各地區(qū)行政公署,，各市,、縣（區(qū)）人民政府，省直各單位：

 現(xiàn)將《福建省關(guān)于外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地的補充規(guī)定》印發(fā)給你們,，請遵照執(zhí)行,。



 福建省人民政府

 一九九五年十月二十七日



 福建省關(guān)于外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地的補充規(guī)定





 第一條 為促進外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地項目（以下簡稱成片開發(fā)）更加健康有效地發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院《
外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和鼓勵外商投資的有關(guān)政策,、法規(guī),，結(jié)合福建實際情況，特制定本規(guī)定,。



 第二條 外商在福建省境內(nèi)投資開發(fā)經(jīng)營成片土地，應(yīng)盡量利用荒山,、荒地、荒灘進行開發(fā),，嚴格限制利用耕地進行成片開發(fā)，禁止在基本農(nóng)田保護區(qū)內(nèi)進行成片開發(fā),。所有成片開發(fā)項目需逐級上報省政府審批（廈門市范圍內(nèi)的成片開發(fā)項目報廈門市人民政府審批）,。



 第三條 外商投資成片開發(fā)企業(yè),，在取得國有土地使用權(quán)后，依照規(guī)劃對土地進行綜合性的開發(fā)建設(shè),，平整場地，建設(shè)供排水,、排污,、供電、供熱,、道路交通,、通信等公用設(shè)施，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件,，然后進行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),、經(jīng)營公用事業(yè)；或者進而建設(shè)通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地面建筑物,，并對這些地面建筑物從事轉(zhuǎn)讓或出租等經(jīng)營活動的,，可視同生產(chǎn)性外商投資企業(yè)，比照實行生產(chǎn)性外商投資企業(yè)政策待遇,。



 第四條 成片開發(fā)區(qū)域內(nèi)工業(yè)等生產(chǎn)性項目與配套服務(wù)設(shè)施和其他第三產(chǎn)業(yè)項目的用地比例,，按照各開發(fā)區(qū)所處位置的具體情況，根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的需要和城鎮(zhèn)體系規(guī)劃,、城鄉(xiāng)總體規(guī)劃,，在批準立項確定成片開發(fā)區(qū)規(guī)劃時予以明確。但原則上,，成片開發(fā)區(qū)域內(nèi)的土地使用要以生產(chǎn)性項目為主,。土地使用的性質(zhì)應(yīng)作為確定成片土地使用權(quán)出讓價格的依據(jù)之一。工業(yè)成片開發(fā),，經(jīng)批準,，生活配套服務(wù)設(shè)施及其他第三產(chǎn)業(yè)項目用地比例超過20％的部分，其地價應(yīng)按非生產(chǎn)性項目用地的價格確定,。



 第五條 外商投資成片開發(fā)企業(yè),，可以享受生產(chǎn)性外商投資企業(yè)的稅收優(yōu)惠待遇。在廈門經(jīng)濟特區(qū),、海滄臺商投資區(qū)及國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū),，企業(yè)所得稅率為15％；在福建其他沿海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和內(nèi)地山區(qū),，企業(yè)所得稅率為24％,。經(jīng)營期在10年以上的開發(fā)企業(yè)；從獲利年度起,，第一年至第二年免征企業(yè)所得稅,，第三年至第五年減半征收企業(yè)所得稅。由開發(fā)企業(yè)綜合開發(fā)經(jīng)營區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施,、標準廠房的,，其企業(yè)所得稅可綜合統(tǒng)一計征。



 第六條 外商投資成片開發(fā)企業(yè),，1994年1月1日以前已簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,，不論其房地產(chǎn)在何時轉(zhuǎn)讓，均免征土地增值稅,。1994年1月1日以前已簽訂土地成片開發(fā)合同或已立項,，并已按規(guī)定投入資金進行開發(fā)，其在1994年1月1日以后5年內(nèi)首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,，免征土地增值稅,。對于個別由政府批準、周期較長的成片開發(fā)項目,，其房地產(chǎn)在上述規(guī)定5年免稅期以后首次轉(zhuǎn)讓的,，經(jīng)省財政、稅務(wù)部門審核,，并報財政部,、國家稅務(wù)總局核準,，可以適當延長免稅期限,。



 第七條 外商投資成片開發(fā)企業(yè),，在投資總額內(nèi)進口生產(chǎn)所需的機器設(shè)備,、零配件和其他物料免征進口關(guān)稅,、增值稅和消費稅,。但成片開發(fā)區(qū)域內(nèi),，1995年5月1日后批準的賓館飯店、寫字樓,、別墅,、公寓,、住宅,、商業(yè)購物場所,、娛樂服務(wù)業(yè)場館,、餐飲業(yè)店館，以及其他非生產(chǎn)性房地產(chǎn)項目,，所需建設(shè)物資,、設(shè)備的進口,，必須按照法定稅率照章征收關(guān)稅和進口環(huán)節(jié)稅,。



 第八條 外商投資成片開發(fā)企業(yè)，可享受與其他生產(chǎn)性外商投資企業(yè)同等的金融信貸政策,。金融部門對符合條件的外商投資成片開發(fā)企業(yè)，應(yīng)在信貸資金上給予積極支持,。



 第九條 成片開發(fā)區(qū)域外部供水,、供電、道路,、通訊等配套設(shè)施由開發(fā)企業(yè)自行投資建設(shè)的,，其城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費可酌情減免,。



 第十條 本規(guī)定自頒布之日起施行,。本規(guī)定由福建省人民政府法制局負責(zé)解釋,。