• 【發(fā)布單位】81108
• 【發(fā)布文號】甬政發(fā)[1996]80號
• 【發(fā)布日期】1996-04-10
• 【生效日期】1996-04-10
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

寧波市人民政府關(guān)于印發(fā)《1996年房地產(chǎn)開發(fā)計劃》的通知

寧波市人民政府關(guān)于印發(fā)《1996年房地產(chǎn)開發(fā)計劃》的通知
 
（甬政發(fā)［1996］80號）
鄞縣和各區(qū)人民政府，市政府各有關(guān)部門,、有關(guān)單位：

 《1996年房地產(chǎn)開發(fā)計劃》已經(jīng)市城市規(guī)劃,、開發(fā)管理委員會第三次會議審議通過，現(xiàn)予印發(fā),，請遵照實施,。



 寧波市人民政府

 一九九六年四月十日



 1996年房地產(chǎn)開發(fā)計劃





 一、1995年以前房地產(chǎn)開發(fā)地塊出讓基本情況

 1994年以前我市市區(qū)已出讓地塊4平方公里多,，按平均容積率2計算,，實際可開發(fā)面積為800多萬平方米。1995年,，市規(guī)劃局批準(zhǔn)房地產(chǎn)開發(fā)地塊50幅,，除其中3幅停車場項目不受計劃總量控制外，其余47幅地塊面積為127．52公頃,，這樣1995年以前實際已推出地塊為5平方公里多,。可開發(fā)面積為1000多萬平方米,。

 近兩年,，市區(qū)每年實際竣工面積約110萬平方米左右，因此,，至1995年末,，已出讓土地尚有4平方多公里可開發(fā)或待開發(fā)，實際可開發(fā)面積800多萬平方米,。



 二,、1996年房地產(chǎn)開發(fā)地塊推出原則

 （一）繼續(xù)實行總量控制。為保證城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金,，除1995年計劃中未推出地塊繼續(xù)結(jié)轉(zhuǎn)計劃外,，今年著重增加了便于推出的地塊數(shù)量。1996年度市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)可推出地塊總量為198．2公頃,，另擬定年度備用計劃地塊10公頃,，視地塊推出情況調(diào)整備用。1996年實際推出地塊的總量控制在100公頃內(nèi),。

 （二）以舊城改造為主,，控制新區(qū)開發(fā)規(guī)模。舊城部分主要集中在中山路ＣＢＤ地塊,、靈橋路,、人民路和北郊路沿線等地塊。采取統(tǒng)一規(guī)劃,、成片改造的方式進(jìn)行建設(shè),，同時兼顧拾遺補缺、調(diào)整完善和低洼地區(qū)改造。

 （三）保證地塊開發(fā)與基礎(chǔ)設(shè)施,、公建設(shè)施配套的同步實施,。年度推出地塊應(yīng)以基礎(chǔ)設(shè)施、公建設(shè)施配套能否同步實施為前提,，同時考慮地塊出讓的經(jīng)濟效益,。各有關(guān)部門在具體地塊出讓前，應(yīng)對配套設(shè)施建設(shè),、出讓價格進(jìn)行測算,，以保證各項經(jīng)費的平衡。

 （四）對城區(qū)舊廠“騰籠換業(yè)”進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的地塊,，除計劃文本已單獨立項外,，其余實行總量控制。市工業(yè)企業(yè)搬遷領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)根據(jù)搬遷計劃和舊廠本身的實際情況,，結(jié)合舊城改造的要求,，按照統(tǒng)一規(guī)劃,、成片改造的原則,，制訂各個地塊切實可行的開發(fā)計劃。

 （五）對城鄉(xiāng)結(jié)合部的舊村改造和村民住宅建設(shè)及舊城低洼地段和危舊房屋改造地塊實行總量控制,，并列入1996年地塊出讓計劃,。在保證城市規(guī)劃實施的前提下，由三區(qū)政府上報項目,，經(jīng)市城建,、計劃、規(guī)劃,、土管等部門論證可行后,，有計劃地進(jìn)行開發(fā)（建設(shè)），并按城市規(guī)劃統(tǒng)一要求同步進(jìn)行基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè),。

 （六）為實施人民路,、中環(huán)路和環(huán)城北路改造及百丈東路延伸等工程籌措資金而計劃安排的房地產(chǎn)開發(fā)，在計劃中只確定原則和總量,，對具體地塊不作明確規(guī)定,。

 （七）所在地塊在推出前必須由市城鄉(xiāng)建委會同市計劃、規(guī)劃,、土管等部門進(jìn)行建設(shè)條件評估論證,，以保證配套設(shè)施同步實施。特別是對只確定總量,，未明確具體位置的地塊,，在確定推出前更要加強論證，凡不具備配套條件的地塊不得進(jìn)行開發(fā)（建設(shè)）。

 （八）水上公園地塊,、牛奶場地塊、華辰公司地塊以及安居工程項目,，經(jīng)建設(shè)條件論證后允許推出,，屆時出讓地塊計劃再作調(diào)整。

 （九）開發(fā)地塊出讓要以招標(biāo)拍賣為主要形式,，保證依法,、公正、合理,。因特殊情況需要協(xié)議出讓的,，仍按《房地產(chǎn)開發(fā)地塊出讓工作程序》辦理。同時加強土地受讓單位的資格審核和總量限制,，以利房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展,。



 三、具體計劃推出地塊

 按照上述原則,，具體計劃推出地塊如下：

 （一）中山路沿街推出ＣＢＤ7＃,、11＃、13＃,、14＃,、19＃及梅龍鎮(zhèn)地塊，約4．21公頃,；同時推出ＣＢＤ16＃地塊約0．95公頃,，作為ＣＢＤ區(qū)域配套的市政公用設(shè)施用地，應(yīng)與其他ＣＢＤ地塊同步實施,。根據(jù)ＣＢＤ地塊開發(fā)的實際情況,，應(yīng)對ＣＢＤ全部地塊統(tǒng)一實行凈地出讓或確定1至2家有實力的開發(fā)單位對整個ＣＢＤ地塊實行總承包。

 （二）藥行街沿線推出五金交電地塊,、ＣＢＤ2＃地塊約3．9公頃,。

 （三）人民路沿線兩側(cè)和人民路廣場以南地塊約10公頃。

 （四）北郊路西側(cè)推出北郊路2＃,、3＃地塊約2．4公頃,，該區(qū)域的開發(fā)應(yīng)與小學(xué)配套和北郊路拓寬同步實施。

 （五）柳汀街兩側(cè)月湖地塊8．5公頃,，該地塊實施應(yīng)與月湖規(guī)劃和總體改造方案相銜接,；靈橋路西側(cè)蓮橋街地塊約6公頃。

 （六）舊城改造另推出華僑飯店以北馬衙街以南地塊,、寧波中學(xué)西側(cè)地塊及三市鐵路以南地塊,、寧建技校地塊,、大步街以東地塊、寧波酒廠地塊,、漁輪廠改造地塊,、萬信2＃地塊、公泰巷以北地塊,、江東常關(guān)弄地塊,、環(huán)城北路機械學(xué)校南側(cè)地塊等約35．65公頃。

 （七）城區(qū)舊廠“騰籠換業(yè)”除計劃文本已單獨立項外,，另增加搬遷改造總量控制地塊15公頃,。

 （八）拾遺補缺、低洼地區(qū)改造除文本已單獨立項外,，另增加總量控制地塊10公頃,。

 （九）城郊結(jié)合部舊村改造總量控制15公頃，待市政府舊村改造政策出臺后實施,。

 （十）新區(qū)共推出地塊49．6公頃,，其中孔浦三村9．3公頃，明樓新區(qū)15公頃,，環(huán)城西路新華社地塊1．8公頃,，白云山莊以東地塊1．5公頃，萊菌堡以北至姚江地塊16公頃,、周宿渡量具一廠地塊6公頃,。

 （十一）新加坡恒建集團協(xié)議地塊推出江東北路,、揚善路,、和義路、環(huán)城西路邁水橋,，約7公頃,；海曙區(qū)1平方公里地塊推出5公頃。

 （十二）為環(huán)成北路改造,、百丈東路延伸工程籌措資金推出地塊總量控制在25公頃以內(nèi),。

 （十三）1996年度備用機動地塊10公頃，視地塊推出情況調(diào)整備用,。

 上述計劃推出地塊詳見附表,。

 附件：1996年度地塊推出計劃（略）