• 【發(fā)布單位】廣東省廣州市
• 【發(fā)布文號(hào)】廣州市人民政府令第6號(hào)
• 【發(fā)布日期】2008-01-02
• 【生效日期】2008-03-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】廣州市
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣州市房屋安全管理規(guī)定

廣州市房屋安全管理規(guī)定
 
(廣州市人民政府令第6號(hào))





 《廣州市房屋安全管理規(guī)定》已經(jīng)2007年9月22日第13屆23次市政府常務(wù)會(huì)議討論通過(guò),，現(xiàn)予公布，自2008年3月1日起施行,。



市長(zhǎng) 張廣寧

二○○八年一月二日





廣州市房屋安全管理規(guī)定




第一章 總 則




第一條 為加強(qiáng)本市房屋安全管理,，保障公共安全，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本規(guī)定,。




第二條 本市轄區(qū)范圍內(nèi)的城市市區(qū)(包括建制鎮(zhèn)的建成區(qū))的房屋安全管理適用本規(guī)定。



 本規(guī)定所稱的房屋安全管理,，是指為保障房屋建筑結(jié)構(gòu)使用安全而進(jìn)行的管理,。包括房屋安全鑒定管理、危險(xiǎn)房屋治理,、房屋應(yīng)急搶險(xiǎn)以及白蟻預(yù)防和滅治管理,。



 房屋消防安全、設(shè)施設(shè)備使用安全以及住宅室內(nèi)裝修等安全管理依照其他法律,、法規(guī),、規(guī)章執(zhí)行。




第三條 房屋安全管理應(yīng)當(dāng)遵循預(yù)防為主,、確保安全的原則,。




第四條 市國(guó)土資源和房屋管理局是房屋安全管理的行政主管部門(mén),，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本規(guī)定。市國(guó)土資源和房屋管理局各區(qū)分局(以下簡(jiǎn)稱“區(qū)分局”)具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房屋安全監(jiān)督,、管理工作,。



 市國(guó)土資源和房屋管理局及各區(qū)分局可以委托房屋安全鑒定、危險(xiǎn)房屋治理,、白蟻防治等事業(yè)單位,，負(fù)責(zé)房屋安全管理的具體事務(wù)。



 建設(shè),、規(guī)劃,、財(cái)政、工商,、市政園林,、文化、環(huán)保,、市容環(huán)衛(wèi),、城市管理綜合執(zhí)法、消防,、電力等部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),，配合做好房屋安全管理工作，協(xié)同實(shí)施本規(guī)定,。




第五條 建設(shè),、國(guó)土房管、規(guī)劃,、城市管理綜合執(zhí)法部門(mén)應(yīng)當(dāng)受理對(duì)擅自拆改房屋違法行為的投訴,，并依職責(zé)查處。



 建設(shè)行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)擅自拆改房屋的裝飾裝修企業(yè)的查處工作,，國(guó)土房管行政管理部門(mén)予以協(xié)助,。



 國(guó)土房管行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)拆改房屋違反房屋安全管理行為的查處工作。



 規(guī)劃行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)拆改房屋違反規(guī)劃管理行為的查處工作,。



 城市管理綜合執(zhí)法部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)拆改房屋構(gòu)成違法建設(shè)行為的查處工作,。



 公安部門(mén)負(fù)責(zé)房屋安全管理中抗拒、阻礙房屋安全管理行政執(zhí)法案件的偵查和處理,，配合國(guó)土房管部門(mén)做好房屋安全管理行政執(zhí)法工作,。




第六條 市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)房屋安全管理的領(lǐng)導(dǎo)和督促,，組織協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)配合做好房屋安全管理,。



 市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)制定房屋應(yīng)急搶險(xiǎn)預(yù)案，建立房屋安全應(yīng)急搶險(xiǎn)指揮機(jī)構(gòu),，組織指揮房屋應(yīng)急搶險(xiǎn),。




第七條 政府應(yīng)當(dāng)發(fā)揮房屋安全鑒定、白蟻防治等行業(yè)組織在房屋安全管理中的作用,，鼓勵(lì)和支持行業(yè)組織依法開(kāi)展工作,。



 行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)依法協(xié)助市國(guó)土資源和房屋管理局及各區(qū)分局做好房屋安全管理工作，進(jìn)行行業(yè)自律和監(jiān)督,。




第八條 市國(guó)土資源和房屋管理局應(yīng)當(dāng)定期組織全市的房屋安全普查,，建立房屋安全動(dòng)態(tài)信息管理系統(tǒng),。




第九條 市,、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)保障房屋安全普查、代為鑒定,、危險(xiǎn)房屋搶修代管,、應(yīng)急搶險(xiǎn)等房屋安全管理專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。



 房屋安全管理專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)由市國(guó)土資源和房屋管理局及各區(qū)分局納入部門(mén)預(yù)算,，報(bào)同級(jí)財(cái)政部門(mén)按規(guī)定程序辦理,。




第二章 房屋安全責(zé)任




第十條 房屋所有人是房屋安全責(zé)任人。房屋所有人下落不明或者房屋權(quán)屬不清晰的,，代管人是房屋安全責(zé)任人,；沒(méi)有代管人的，房屋使用人是房屋安全責(zé)任人,。租賃房屋另有約定的除外,。



 城市拆遷范圍內(nèi)的房屋在房屋拆遷公告發(fā)布之日起至拆遷工作完畢期間的房屋安全責(zé)任，適用《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定,。



 城市異產(chǎn)毗連房屋的安全責(zé)任,，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》另有規(guī)定的，從其規(guī)定,。




第十一條 房屋安全責(zé)任人對(duì)房屋建筑結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施使用安全負(fù)責(zé),。



 房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)按規(guī)范要求安裝防盜網(wǎng)、空調(diào)支架等附屬設(shè)施,，保證房屋及其附屬設(shè)施的安全,、完整和整潔，對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查,。發(fā)現(xiàn)隱患的,，及時(shí)依照規(guī)定進(jìn)行鑒定和治理。




第十二條 屬于文物的房屋,，由文化行政管理部門(mén)依照《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》提出安全管理意見(jiàn),。




第十三條 房屋使用過(guò)程中，不得有下列影響房屋安全的行為：



 (一)未報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變使用性質(zhì)和擅自開(kāi)(堵)外墻門(mén)窗,、封閉陽(yáng)臺(tái),、搭建棚蓋或者在天臺(tái)上建設(shè)建(構(gòu))筑物；



 (二)在住宅內(nèi)存放經(jīng)營(yíng)性酸,、堿等強(qiáng)腐蝕性物品和易燃,、易爆等危險(xiǎn)性物品；



 (三)裝飾裝修活動(dòng)中擅自拆改房屋,，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的行為,。



 安裝和使用防盜網(wǎng)、空調(diào)支架等附屬設(shè)施不得危及公共安全,。




第十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)開(kāi)展房屋安全使用宣傳,，并根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定或者物業(yè)服務(wù)合同的約定定期檢查其管理房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的安全狀況,。



 發(fā)現(xiàn)有安全隱患的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)書(shū)面報(bào)告，在小區(qū)內(nèi)明顯位置張貼公告,，向全體業(yè)主通報(bào),；并根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定組織鑒定、維修,。




第十五條 進(jìn)行地下設(shè)施施工,、管線施工、樁基施工和深基坑施工,、爆破及降低地下水位等活動(dòng),，可能危及周邊房屋安全的，建設(shè),、施工等單位應(yīng)當(dāng)采取有效的安全保護(hù)措施,。



 已發(fā)生危及房屋安全的情況的，建設(shè),、施工等單位應(yīng)及時(shí)修復(fù),，排除危險(xiǎn)。




第十六條 房屋安全責(zé)任人以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立房屋安全管理檔案,，做好房屋安全檢查,、維修記錄。




第十七條 房屋安全責(zé)任人,、房屋使用人,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)積極配合市國(guó)土資源和房屋管理局及各區(qū)分局組織的房屋安全普查或者房屋安全檢查等活動(dòng)。




第十八條 單位和個(gè)人可以向市國(guó)土資源和房屋管理局或者各區(qū)分局舉報(bào)危害房屋安全的行為,，反映存在重大安全隱患的房屋,；市國(guó)土資源和房屋管理局或者各區(qū)分局應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理,，并將處理結(jié)果答復(fù)舉報(bào)人或者反映人。




第三章 房屋安全鑒定管理



第一節(jié) 房屋安全鑒定委托




第十九條 有下列情形之一的,，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托原設(shè)計(jì)單位或者房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定：



 (一)房屋地基基礎(chǔ),、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫,、變形,、腐蝕等現(xiàn)象的；



 (二)房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的,；



 (三)自然災(zāi)害以及爆炸,、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；



 (四)需要拆改房屋主體或者承重結(jié)構(gòu),、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的,；



 (五)其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。




第二十條 有下列情形之一的房屋,，建設(shè),、施工等單位在基坑和基礎(chǔ)工程施工,、爆破施工或者地下工程施工前,，應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定：



 (一)距離2倍開(kāi)挖深度范圍內(nèi)的房屋；



 (二)爆破施工中,，處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內(nèi)的房屋,；



 (三)地鐵、人防工程等地下工程施上距離施工邊緣2倍埋深范圍內(nèi)的房屋,；



 (四)基坑和基礎(chǔ)工程施工,、爆破施工或者地下工程施工可能危及的其他房屋。




第二十一條 具有本規(guī)定第十九條規(guī)定情形的房屋,，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過(guò)鑒定不符合房屋安全條件的,，不得作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。




第二十二條 房屋可能存在危及相鄰人,、房屋使用人等利害關(guān)系人的安全隱患的,，利害關(guān)系人可以要求房屋安全責(zé)任人委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定。



 房屋安全責(zé)任人拒不委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定的,，利害關(guān)系人可以自行委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定,。



 經(jīng)過(guò)房屋安全鑒定，房屋是危險(xiǎn)房屋或者存在危及利害關(guān)系人的危險(xiǎn)點(diǎn)的,，鑒定費(fèi)由房屋安全責(zé)任人承擔(dān),；不是危險(xiǎn)房屋或者不存在危及利害關(guān)系人的危險(xiǎn)點(diǎn)的，鑒定費(fèi)由委托人承擔(dān),。



第二節(jié) 代為鑒定




第二十三條 單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重安全隱患的,，可以及時(shí)告知街道辦事處、鎮(zhèn)政府或者各區(qū)分局。



 街道辦事處,、鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)將掌握的存在嚴(yán)重安全隱患的房屋信息進(jìn)行登記并及時(shí)告知房屋所在地的區(qū)分局,。



 各區(qū)分局應(yīng)當(dāng)對(duì)存在嚴(yán)重安全隱患的房屋信息進(jìn)行登記并進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。




第二十四條 房屋存在嚴(yán)重安全隱患,，房屋安全責(zé)任人未委托鑒定的,，各區(qū)分局應(yīng)當(dāng)及時(shí)向其發(fā)出房屋安全鑒定通知書(shū)，責(zé)成房屋安全責(zé)任人在規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行房屋安全鑒定,。



 房屋安全責(zé)任人在房屋安全鑒定通知書(shū)要求的期限內(nèi)仍未委托房屋安全鑒定的,，各區(qū)分局應(yīng)當(dāng)向其發(fā)出房屋安全代為鑒定決定書(shū)，并委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定,。



 經(jīng)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋的,，鑒定費(fèi)由房屋安全責(zé)任人承擔(dān)。




第二十五條 房屋存在嚴(yán)重安全隱患,，房屋安全責(zé)任人采取治理措施排除隱患的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向各區(qū)分局提交相關(guān)的證明材料；經(jīng)各區(qū)分局調(diào)查核實(shí)后,，房屋安全責(zé)任人可不再委托房屋安全鑒定,。




第二十六條 房屋安全責(zé)任人、使用人應(yīng)當(dāng)配合房屋安全鑒定單位的調(diào)查核實(shí)以及鑒定工作,。



第三節(jié) 房屋安全鑒定單位管理




第二十七條 從事房屋安全鑒定的單位,，應(yīng)當(dāng)依照《廣州市房屋安全鑒定單位備案管理規(guī)定》到市國(guó)土資源和房屋管理局辦理備案手續(xù)。



 房屋安全鑒定人員實(shí)行資格證和執(zhí)業(yè)注冊(cè)管理制度,，房屋安全鑒定人員資格證和執(zhí)業(yè)注冊(cè)管理由市房屋安全鑒定協(xié)會(huì)負(fù)責(zé),。




第二十八條 進(jìn)行房屋安全鑒定，應(yīng)當(dāng)有兩名以上的房屋安全鑒定人員參加,，并出示房屋安全鑒定執(zhí)業(yè)注冊(cè)證件,。對(duì)特殊復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目，房屋安全鑒定單位可另外聘請(qǐng)專業(yè)人員或者邀請(qǐng)有關(guān)部門(mén)派員參與鑒定,。



 任何單位或者個(gè)人不得阻撓,、干擾房屋安全鑒定人員進(jìn)行正常的房屋安全鑒定。




第二十九條 房屋安全鑒定單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照鑒定業(yè)務(wù)規(guī)范和鑒定業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的要求從事鑒定活動(dòng)并制作鑒定報(bào)告,。鑒定報(bào)告應(yīng)當(dāng)加蓋房屋安全鑒定專用章,，并及時(shí)送達(dá)鑒定委托人。



 房屋安全鑒定單位應(yīng)當(dāng)對(duì)出具的鑒定報(bào)告承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。




第三十條 利害關(guān)系人對(duì)房屋安全鑒定單位的鑒定結(jié)論有異議的,，可以向市房屋安全鑒定協(xié)會(huì)的專家委員會(huì)申請(qǐng)復(fù)鑒。



 復(fù)鑒結(jié)論與原鑒定結(jié)論一致的,，復(fù)鑒費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān),；復(fù)鑒結(jié)論與原鑒定結(jié)論存在本質(zhì)不同的,，復(fù)鑒費(fèi)用由房屋安全鑒定單位承擔(dān)。




第三十一條 房屋安全鑒定單位開(kāi)展房屋安全鑒定業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)檔案,，設(shè)立業(yè)務(wù)情況匯總表,，并于每年年底將該年度的房屋安全鑒定統(tǒng)計(jì)報(bào)表報(bào)送市國(guó)土資源和房屋管理局。



 經(jīng)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋的,，房屋安全鑒定單位應(yīng)當(dāng)立即將危險(xiǎn)房屋鑒定報(bào)告報(bào)送各區(qū)分局,，各區(qū)分局應(yīng)當(dāng)將掌握的危險(xiǎn)房屋信息報(bào)送市國(guó)土資源和房屋管理局。




第三十二條 市國(guó)土資源和房屋管理局應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)下列信息：



 (一)房屋安全鑒定單位備案情況,；



 (二)經(jīng)鑒定的危險(xiǎn)房屋情況,。




第四章 危險(xiǎn)房屋治理



第一節(jié) 危險(xiǎn)房屋治理主體




第三十三條 危險(xiǎn)房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋安全鑒定單位鑒定確認(rèn)。



 經(jīng)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋的,，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)按照房屋安全鑒定單位鑒定結(jié)論的處理類別,，進(jìn)行治理。危險(xiǎn)房屋的處理類別分為觀察使用,、處理使用,、停止使用和整體拆除四種類別。文物建筑經(jīng)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋的,，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》的規(guī)定進(jìn)行搶救修繕,。



 經(jīng)鑒定不屬危險(xiǎn)房屋但房屋存在安全隱患的，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)排除安全隱患,。



 經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋,，利害關(guān)系人又申請(qǐng)復(fù)鑒的，在復(fù)鑒期間不停止解危措施的進(jìn)行,。




第三十四條 鑒定結(jié)論的處理意見(jiàn)為處理使用、停止使用或者整體拆除的危險(xiǎn)房屋,，房屋使用人應(yīng)當(dāng)立即遷出,。鑒定結(jié)論的處理意見(jiàn)為觀察使用的危險(xiǎn)房屋，危及到的房屋使用人應(yīng)當(dāng)立即遷出,。



 鑒定結(jié)論的處理意見(jiàn)為觀察使用的危險(xiǎn)房屋,，未采取適當(dāng)安全技術(shù)措施前，危險(xiǎn)部位的房屋不得使用,。



 鑒定結(jié)論的處理意見(jiàn)為處理使用的危險(xiǎn)房屋,，未解危前，不得使用,。




第三十五條 危險(xiǎn)房屋有下列情形之一,，房屋所在地的區(qū)分局應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋實(shí)施代管并進(jìn)行治理：



 (一)房屋權(quán)屬不明晰，無(wú)法確定房屋安全責(zé)任人的,；



 (二)所有人死亡且無(wú)法確定繼承人作為房屋安全責(zé)任人的,；



 (三)所有人下落不明又無(wú)合法代理人履行房屋安全責(zé)任的,；



 (四)危險(xiǎn)房屋的安全責(zé)任人確有困難無(wú)法治理危險(xiǎn)房屋，通過(guò)書(shū)面協(xié)議委托房屋所在地的區(qū)分局代管房屋并實(shí)施治理的,。



 代管前款第(一)項(xiàng)至第(三)項(xiàng)所列房屋,，代管前應(yīng)當(dāng)發(fā)布公告，公告的期限不得少于三十天,。但危險(xiǎn)房屋需要立即治理的,，發(fā)布公告期間可以同時(shí)治理。




第三十六條 各區(qū)分局應(yīng)當(dāng)對(duì)代管,、治理發(fā)生的費(fèi)用以及代管房屋過(guò)程中產(chǎn)生的收益等情況進(jìn)行證據(jù)保全,。



 屬于第三十五條規(guī)定情形的，代管,、治理發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由房屋安全責(zé)任人承擔(dān),。房屋安全責(zé)任人不確定或者未償還有關(guān)費(fèi)用的，各區(qū)分局可以從租賃代管房屋的收益中抵扣,。



 被代管房屋的所有人或者繼承人確定的,，代管、治理費(fèi)用結(jié)清后,，各區(qū)分局應(yīng)當(dāng)自代管,、治理費(fèi)用結(jié)清后的十個(gè)工作日內(nèi)解除代管并發(fā)還房屋，并將剩余的代管收益返還所有人或者繼承人,。




第三十七條 房屋安全責(zé)任人未按照鑒定結(jié)論的處理意見(jiàn)及時(shí)治理危險(xiǎn)房屋的,，各區(qū)分局應(yīng)當(dāng)向房屋安全責(zé)任人發(fā)出危險(xiǎn)房屋限期治理通知書(shū)。



 房屋安全責(zé)任人在危險(xiǎn)房屋限期治理通知書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)仍未治理危險(xiǎn)房屋的,，各區(qū)分局應(yīng)當(dāng)向房屋安全責(zé)任人發(fā)出危險(xiǎn)房屋代為治理決定書(shū),，責(zé)令房屋安全責(zé)任人或者使用人搬出危險(xiǎn)房屋，進(jìn)行緊急排險(xiǎn),。



 停止使用或者整體拆除的危險(xiǎn)房屋,，情況危急的，各區(qū)分局可以直接向房屋安全責(zé)任人發(fā)出危險(xiǎn)房屋代為治理決定書(shū),，責(zé)令房屋安全責(zé)任人或者使用人立即搬出危險(xiǎn)房屋,，進(jìn)行緊急排險(xiǎn)。



 各區(qū)分局在房屋安全責(zé)任人或者使用人搬出危險(xiǎn)房屋后,，應(yīng)當(dāng)即時(shí)進(jìn)行危險(xiǎn)房屋治理,。




第三十八條 觀察使用、處理使用的危險(xiǎn)房屋,，各區(qū)分局在危險(xiǎn)房屋治理結(jié)束后,，應(yīng)當(dāng)自治理結(jié)束后的十個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知房屋安全責(zé)任人接收房屋。



 危險(xiǎn)房屋治理,、搬遷,、臨時(shí)安置等費(fèi)用,，由房屋安全責(zé)任人承擔(dān)。




第三十九條 房屋安全責(zé)任人或者房屋使用人搬出的危險(xiǎn)房屋為其唯一居住用房的,，可以向各區(qū)分局申請(qǐng)臨時(shí)住房安置,。



 房屋安全責(zé)任人或者房屋使用人自行治理危險(xiǎn)房屋，使用各區(qū)分局提供的安置房的,，危房治理期間,，租金按公房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收；由各區(qū)分局代為治理,，房屋安全責(zé)任人或者房屋使用人使用各區(qū)分局提供的安置房的,，危房治理期間，租金按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收,。



 經(jīng)民政部門(mén)核定的低保救濟(jì)家庭,、低收入家庭或者市總工會(huì)核定的特困職工家庭，危險(xiǎn)房屋治理期間,，各區(qū)分局提供的安置房的租金,，按廉租住房有關(guān)規(guī)定計(jì)收。



 使用各區(qū)分局提供的臨時(shí)安置住房,，在危險(xiǎn)房屋治理結(jié)束后,，各區(qū)分局應(yīng)當(dāng)通知房屋安全責(zé)任人或者房屋使用人限期遷出，逾期不搬的,，租金按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收,。




第四十條 經(jīng)民政部門(mén)核定的低保救濟(jì)家庭、低收入家庭或者市總工會(huì)核定的特困職工家庭,，無(wú)力承擔(dān)危險(xiǎn)房屋治理費(fèi)用的,，可以按本規(guī)定第三十五條第一款第(四)項(xiàng)的規(guī)定書(shū)面協(xié)議委托房屋所在地的區(qū)分局代管并實(shí)施治理，并申請(qǐng)減免治理費(fèi)用,。




第四十一條 房屋安全責(zé)任人怠于,、無(wú)力進(jìn)行危險(xiǎn)房屋治理的，國(guó)土房管行政管理部門(mén)可以根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依法實(shí)施收購(gòu),。



第二節(jié) 危險(xiǎn)房屋治理相關(guān)主體的義務(wù)




第四十二條 危險(xiǎn)房屋的安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的危險(xiǎn)房屋標(biāo)志，提醒過(guò)往的行人,、相鄰人注意安全,；對(duì)暫不能排險(xiǎn)解危的危險(xiǎn)房屋，應(yīng)當(dāng)采取有效的安全防護(hù)措施,。




第四十三條 設(shè)置在危險(xiǎn)房屋或者其附屬物上的廣告牌,、宣傳牌、招牌及供電,、通訊線路等懸掛,、支立物,，對(duì)危險(xiǎn)房屋治理造成妨礙時(shí)，其所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以拆除,、遷移,。上述懸掛、支立物的所有人未能及時(shí)拆除,、遷移的,，危險(xiǎn)房屋的安全責(zé)任人可以申請(qǐng)由區(qū)分局強(qiáng)制拆除、遷移,。拆除,、遷移費(fèi)用由懸掛、支立物的所有人負(fù)責(zé),。



 因治理危險(xiǎn)房屋需要合理利用房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的，有關(guān)的房屋所有人和使用人應(yīng)當(dāng)予以配合,，不得借故阻撓,。




第四十四條 房屋安全責(zé)任人或者各區(qū)分局對(duì)危險(xiǎn)房屋進(jìn)行原狀維修、加固搶險(xiǎn)需要辦理各項(xiàng)手續(xù)的,，規(guī)劃,、建設(shè)、市政園林,、文化,、市容環(huán)衛(wèi)等行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理，以免延誤時(shí)間發(fā)生事故,。



 危險(xiǎn)房屋危及公共安全需要緊急治理的,，可以在辦理有關(guān)治理手續(xù)的同時(shí)，采取必要的解危措施,。



 危險(xiǎn)房屋的共有人在治理過(guò)程中,，需要立即排險(xiǎn)解危的，可以單獨(dú)向規(guī)劃等行政主管部門(mén)辦理原狀維修,、加固搶險(xiǎn)相關(guān)手續(xù),。




第四十五條 市國(guó)土資源和房屋管理局及各區(qū)分局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)危險(xiǎn)房屋治理工程巡查，掌握,、核查危險(xiǎn)房屋治理和滅失情況,，建立危險(xiǎn)房屋登記、注銷制度,。




第五章 房屋應(yīng)急搶險(xiǎn)




第四十六條 市,、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)設(shè)立房屋應(yīng)急搶險(xiǎn)救援組織，制定房屋應(yīng)急搶險(xiǎn)預(yù)案,，儲(chǔ)備充足的搶險(xiǎn)救援物資和裝備器材,，配備足夠交通運(yùn)輸及通訊工具,，保證救援物資和人員及時(shí)到位。




第四十七條 房屋應(yīng)急搶險(xiǎn)遵循屬地管理的原則,。



 因臺(tái)風(fēng),、暴雨、火災(zāi)等事故導(dǎo)致房屋出現(xiàn)突發(fā)性險(xiǎn)情時(shí),，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)立即采取妥善的處理措施,，并向所在地的區(qū)分局和消防等行政主管部門(mén)報(bào)告，積極配合行政主管部門(mén)進(jìn)行應(yīng)急搶險(xiǎn)和對(duì)事故進(jìn)行調(diào)查處理,。



 區(qū)房屋安全應(yīng)急搶險(xiǎn)指揮機(jī)構(gòu)和房屋應(yīng)急搶險(xiǎn)救援組織在知悉房屋突發(fā)性險(xiǎn)情后,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)到場(chǎng)處理，實(shí)施房屋應(yīng)急搶險(xiǎn),。




第四十八條 市房屋安全應(yīng)急搶險(xiǎn)指揮機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織實(shí)施跨區(qū)的房屋的應(yīng)急搶險(xiǎn),；市房屋安全應(yīng)急搶險(xiǎn)指揮機(jī)構(gòu)在認(rèn)為必要時(shí)，也可以直接對(duì)發(fā)生重大險(xiǎn)情的房屋組織實(shí)施應(yīng)急搶險(xiǎn),。



 區(qū)房屋安全應(yīng)急搶險(xiǎn)指揮機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將房屋突發(fā)性險(xiǎn)情情況報(bào)告市房屋安全應(yīng)急搶險(xiǎn)指揮機(jī)構(gòu),。




第四十九條 房屋安全應(yīng)急搶險(xiǎn)指揮機(jī)構(gòu)組織實(shí)施房屋應(yīng)急搶險(xiǎn)時(shí)，可以根據(jù)實(shí)際情況需要采取下列措施：



 (一)切斷電力,、可燃?xì)怏w和液體的輸送,；



 (二)劃定警戒區(qū)，實(shí)行局部交通管制,；



 (三)利用鄰近建筑物和有關(guān)設(shè)施,；



 (四)拆除或者破損毗鄰的建筑物和構(gòu)筑物。



 電力,、市政園林,、公安、消防等部門(mén)應(yīng)當(dāng)給予必要的協(xié)助,。



 對(duì)因房屋應(yīng)急搶險(xiǎn)需要而拆除或者破損的毗鄰建筑物和構(gòu)筑物,，各區(qū)分局應(yīng)當(dāng)在事后予以修復(fù)。




第六章 白蟻預(yù)防和滅治管理




第五十條 新建,、改建,、擴(kuò)建的商品房，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施白蟻預(yù)防處理,；未按規(guī)定實(shí)施白蟻預(yù)防處理的,，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)白蟻滅治責(zé)任。



 其它房屋未實(shí)施白蟻預(yù)防處理的,，由房屋安全責(zé)任人承擔(dān)白蟻防治責(zé)任。




第五十一條 已實(shí)施白蟻預(yù)防處理的商品房,，在包治期限內(nèi)發(fā)生蟻害的,，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)白蟻滅治責(zé)任,。



 已實(shí)施白蟻預(yù)防處理的其它房屋，在白蟻預(yù)防合同約定的包治期限內(nèi)發(fā)生蟻害的,， 由原白蟻防治單位負(fù)責(zé)無(wú)償滅治,。



 超出包治期限發(fā)生蟻害的，由房屋安全責(zé)任人負(fù)責(zé)滅治,。



 白蟻預(yù)防合同的包治期限不得低于十年,，包治期限自白蟻防治工程驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。




第五十二條 房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)蟻情檢查,，發(fā)現(xiàn)蟻害應(yīng)當(dāng)及時(shí)滅治,。



 在進(jìn)行白蟻防治時(shí)，相鄰房屋的所有人,、使用人和管理人應(yīng)當(dāng)配合白蟻防治單位進(jìn)行白蟻的檢查,、滅治工作。




第五十三條 白蟻防治單位實(shí)行資質(zhì)管理制度,；白蟻防治人員實(shí)行資格證和執(zhí)業(yè)注冊(cè)管理制度,。



 白蟻防治單位資質(zhì)和白蟻防治人員資格及執(zhí)業(yè)注冊(cè)管理由市白蟻防治行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)。



 從事白蟻防治的人員檢查蟻情和進(jìn)行白蟻滅治工作時(shí),，應(yīng)當(dāng)出示白蟻防治的執(zhí)業(yè)注冊(cè)證件,。




第五十四條 從事白蟻防治的單位，應(yīng)當(dāng)?shù)绞袊?guó)土資源和房屋管理局辦理備案手續(xù),。



 白蟻防治單位在白蟻預(yù)防工程開(kāi)工前,，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面、電子郵件,、電話等方式告知市國(guó)土資源和房屋管理局,。



 白蟻預(yù)防工程竣工后，由白蟻防治單位,、項(xiàng)目建設(shè)單位和工程監(jiān)理單位依照國(guó)家,、省、市頒布的白蟻防治工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收,。白蟻防治單位應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收后三十日內(nèi)到市國(guó)土資源和房屋管理局辦理驗(yàn)收備案手續(xù),。




第五十五條 建設(shè)工程委托監(jiān)理的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將白蟻預(yù)防工程監(jiān)理任務(wù)一并委托給監(jiān)理單位,。



 工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照委托將白蟻預(yù)防處理納入工程監(jiān)理范圍,，實(shí)施監(jiān)理的工作內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括白蟻預(yù)防施工藥物的檢測(cè)、施工方案的落實(shí)和監(jiān)理報(bào)告的編寫(xiě),。




第五十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行商品房銷(預(yù))售時(shí),，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人出示白蟻預(yù)防合同或者《廣州市房屋白蟻防治工程質(zhì)量驗(yàn)收備案證明》。




第五十七條 市國(guó)土資源和房屋管理局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)白蟻預(yù)防工程和商品房銷(預(yù)) 售樓盤(pán)等全市房屋白蟻防治情況的巡查。




第五十八條 市國(guó)土資源和房屋管理局應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)下列信息：



 (一)白蟻防治單位備案,、白蟻預(yù)防工程驗(yàn)收備案等情況,；



 (二)白蟻預(yù)防工程、商品房銷(預(yù))售樓盤(pán)白蟻預(yù)防的巡查情況,；



 (三)其它有關(guān)白蟻防治的信息,。




第七章 法律責(zé)任




第五十九條 房屋安全責(zé)任人不履行規(guī)定的房屋安全管理相關(guān)義務(wù)，造成事故或者損失的,，依法承擔(dān)民事責(zé)任,；構(gòu)成犯罪的，依法承擔(dān)刑事責(zé)任,。




第六十條 違反本規(guī)定第十三條第(一)項(xiàng)規(guī)定,，由規(guī)劃行政管理部門(mén)依照城市規(guī)劃管理法律法規(guī)的規(guī)定處罰；違反本規(guī)定第十三條第(二)項(xiàng)規(guī)定,，由公安消防機(jī)構(gòu)依照消防管理法律法規(guī)的規(guī)定處罰,；違反本規(guī)定第十三條第(三)項(xiàng)及第二款規(guī)定，由國(guó)土房管行政管理部門(mén)責(zé)令改正,，屬于違法建設(shè)的,，由規(guī)劃、城市管理綜合執(zhí)法部門(mén)查處,。




第六十一條 有下列情形之一的,，由市國(guó)土資源和房屋管理局各區(qū)分局予以處罰：



 (一)違反本規(guī)定第二十四條的規(guī)定，房屋安全責(zé)任人在房屋安全鑒定通知書(shū)要求的期限內(nèi)未進(jìn)行房屋安全鑒定,，經(jīng)房屋安全鑒定單位鑒定為危險(xiǎn)房屋的,，處以房屋安全鑒定費(fèi)1倍數(shù)額的罰款，但罰款數(shù)額最高不得超過(guò)三萬(wàn)元,。



 (二)違反本規(guī)定第三十一條第二款的,，對(duì)房屋安全鑒定單位處以警告；經(jīng)警告后仍未按規(guī)定辦理的,，處以五千元以上二萬(wàn)元以下的罰款,。




第六十二條 有下列情形之一的，由市國(guó)土資源和房屋管理局予以處罰：



 (一)違反本規(guī)定第二十七條第一款的,，對(duì)未辦理備案手續(xù)而從事房屋安全鑒定的單位,，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，逾期仍拒不辦理的,，處以五千元以上二萬(wàn)元以下的罰款,；



 (二)違反本規(guī)定第二十七條第二款的，對(duì)末取得房屋安全鑒定人員資格證,、執(zhí)業(yè)注冊(cè)證件或者被取消資格證,、執(zhí)業(yè)注冊(cè)證件仍從事房屋安全鑒定工作的人員,，處以一千元處罰；并對(duì)其所在單位處以五千元以上二萬(wàn)元以下的罰款,；



 (三)違反本規(guī)定第三十一條第一款的,，對(duì)房屋安全鑒定單位處以警告；經(jīng)警告后仍未按規(guī)定辦理的,，處以五千元以上二萬(wàn)元以下的罰款；



 (四)違反本規(guī)定第五十三條第一款的,，對(duì)未取得白蟻防治資質(zhì)仍從事白蟻防治的單位,，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，逾期仍拒不辦理的,，處以五千元以上二萬(wàn)元以下的罰款,；對(duì)未取得白蟻防治人員資格證、執(zhí)業(yè)注冊(cè)證件或者被取消資格證,、執(zhí)業(yè)注冊(cè)證件仍從事白蟻防治工作的人員,，處以一千元處罰，并對(duì)其所在單位處以五千元以上二萬(wàn)元以下的罰款,；



 (五)違反本規(guī)定第五十四條第一款的,，對(duì)未辦理備案手續(xù)而從事白蟻防治的單位，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù),，逾期仍拒不辦理的,，處以五千元以上二萬(wàn)元以下的罰款；



 (六)違反本規(guī)定第五十四條第三款的,，對(duì)未辦理白蟻預(yù)防工程驗(yàn)收備案手續(xù)的白蟻防治單位,，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，逾期仍拒不辦理的,，處以五千元以上二萬(wàn)元以下的罰款,。




第六十三條 以圍攻、謾罵,、毆打或者以其它方式拒絕,、阻礙房屋安全鑒定人員進(jìn)行正常的房屋安全鑒定、房屋安全普查或者房屋安全檢查活動(dòng),，或者以圍攻,、謾罵、毆打或者以其他方式拒絕,、阻礙國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員依法履行房屋安全管理職責(zé),，違反《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的，由公安機(jī)關(guān)給予治安處罰,。構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。




第六十四條 國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員玩忽職守、徇私舞弊,、濫用職權(quán)的,，由其所在單位、上級(jí)機(jī)關(guān)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)追究行政責(zé)任,；構(gòu)成犯罪的,，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。




第八章 附 則




第六十五條 白蟻防治單位備案和房屋白蟻預(yù)防工程竣工驗(yàn)收備案的具體辦法由市國(guó)土資源和房屋管理局另行制定,。




第六十六條 縣級(jí)市房屋安全管理可參照本規(guī)定執(zhí)行,。



 城市市區(qū)(包括建制鎮(zhèn)的建成區(qū))之外的農(nóng)村房屋安全管理由區(qū)、鎮(zhèn)級(jí)政府參照本規(guī)定執(zhí)行,。




第六十七條 本規(guī)定自2008年3月1日起施行,。1991年8月28日起施行的《
廣州市城鎮(zhèn)私有危房修繕和改造管理規(guī)定》、1996年6月24日起施行的《
廣州市房屋安全管理規(guī)定》和1998年2月1日起施行的《
廣州市房屋修繕管理規(guī)定》同時(shí)廢止,。