• 【發(fā)布單位】80302
• 【發(fā)布文號】河北省人民政府令第1號
• 【發(fā)布日期】2000-02-23
• 【生效日期】2000-02-23
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

河北省人民政府令

河北省人民政府令
 
（〔2000〕第1號）
 《河北省公有住房售后首次交易管理暫行辦法》已經(jīng)1999年12月24日省政府第30次常務(wù)會議通過,，現(xiàn)予發(fā)布施行。



 省長 鈕茂生

 二000年二月二十三日

 河北省公有住房售后首次交易管理暫行辦法





 第一條 為規(guī)范公有住房售后首次交易行為,，滿足城鎮(zhèn)居民改善居住條件的需要,，促進房地產(chǎn)市場發(fā)展，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合本省實際,，制定本辦法。



 第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)居民按照國家和本省的住房制度改革政策規(guī)定的房屋成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價,，購買公有住房（以下簡稱住房）后首次進行的交易活動,。



 第三條 省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省住房售后首次交易（以下簡稱住房交易）的管理工作,。設(shè)區(qū)的市和縣（市）人民政府房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住房交易的管理工作。



 第四條 各級人民政府財政,、土地,、地稅、物價等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé),，實施住房交易的管理工作,。



 第五條 住房交易活動應(yīng)當(dāng)依法進行，并遵循自愿,、公平,、公開的原則。



 第六條 除有下列情形之一的外,，城鎮(zhèn)居民購買并取得房屋所有權(quán)證書,、土地使用權(quán)證書的住房都可以進行交易：

 （一）住房面積超過國家和本省規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，并且超過標(biāo)準(zhǔn)部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款的,；

 （二）已列入城鎮(zhèn)房屋拆遷公告規(guī)定的拆遷范圍的,；

 （三）住房的產(chǎn)權(quán)屬于共有，有一個以上的共有人不同意交易的,；

 （四）住房已經(jīng)抵押且抵押權(quán)人不同意買賣,、贈與、交換的,；

 （五）法律,、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形,。



 第七條 住房交易的形式包括買賣,、贈與、交換,、租賃和抵押等,。



 第八條 在進行住房交易前，住房所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)通知原房屋產(chǎn)權(quán)單位,。在同等條件下,，原產(chǎn)權(quán)單位或者原產(chǎn)權(quán)單位的職工享有優(yōu)先購買權(quán)或者租賃權(quán)。



 第九條 住房所有權(quán)人在進行住房交易前,，應(yīng)當(dāng)持房屋所有權(quán)證書,、土地使用權(quán)證書、夫妻雙方的居民身份證和其他有關(guān)材料,，向設(shè)區(qū)的市,、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門申請辦理住房交易手續(xù)。



 第十條 住房的交易價格由當(dāng)事人協(xié)商議定。

 當(dāng)事人在辦理交易手續(xù)時,，應(yīng)當(dāng)如實向房產(chǎn)行政管理部門申報成交價格,。其中買賣、贈與,、交換住房的,，還應(yīng)當(dāng)及時向房產(chǎn)行政管理部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并持房屋所有權(quán)證書向同級土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。



 第十一條 在進行住房交易前房屋所有權(quán)人未領(lǐng)取土地使用權(quán)證書的,，可以憑房屋所有權(quán)證書先行交易。交易完成后需要辦理土地使用權(quán)證書的,，應(yīng)當(dāng)持房屋所有權(quán)證書向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。



 第十二條 以成本價購買的住房，其交易收入按規(guī)定繳納有關(guān)稅費后歸住房所有權(quán)人所有,。

 以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房可以先按照成本價補足房價款,，全部產(chǎn)權(quán)歸住房所有權(quán)人所有后再進行交易，交易收入按前款的規(guī)定執(zhí)行,。也可以直接進行交易,，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費后，交易收入由住房所有權(quán)人與原產(chǎn)權(quán)單位按房屋的產(chǎn)權(quán)比例分成,。原產(chǎn)權(quán)單位撤銷的,，其應(yīng)當(dāng)?shù)盟糠稚辖煌壺斦瑢ｍ椨糜谧》垦a貼,。



 第十三條 進行住房交易,，應(yīng)當(dāng)依照國家和本省的有關(guān)規(guī)定繳納稅費和土地使用權(quán)出讓金。



 第十四條 以成本價購買的住房可以相互交換,，或者與私房、商品房交換,。

 在住房出售前或者出售后一年內(nèi),，該戶家庭按照市場價購買居住用房的，其交易行為視同房屋產(chǎn)權(quán)交換,。



 第十五條 在進行住房交易后,，對該住房的維修仍然按照交易前的維修管理辦法執(zhí)行，原住房所有權(quán)人繳納的住房共同部位,、共同設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還,。其中需要辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，原住房所有權(quán)人繳納的住房共用部位,、共同設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分隨同房屋產(chǎn)權(quán)一并過戶,。



 第十六條 在進行住房交易后，該戶家庭的夫妻雙方不得再按照國家和本省的城鎮(zhèn)住房制度改革優(yōu)惠政策，購買,、承租公有住房,。



 第十七條 本省鼓勵具備條件的單位和個人開辦住房購銷企業(yè)或者住房交易中介服務(wù)機構(gòu)，從事住房的收購,、整修,、出售業(yè)務(wù)和住房交易的中介服務(wù)活動。



 第十八條 城鎮(zhèn)居民按照縣級以上人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價購買的經(jīng)濟適用住房,、安居工程住房和職工集資建設(shè)的住房,，以及按照國家和本省的城鎮(zhèn)住房制度改革優(yōu)惠政策購買的其他住房的售后首次交易活動，適用本辦法,。



 第十九條 設(shè)區(qū)的市人民政府可以根據(jù)本辦法制定實施細(xì)則,。



 第二十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。