• 【發(fā)布單位】82201
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1996-08-02
• 【生效日期】1996-10-01
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• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

貴州省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例

貴州省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例
 
（1996年6月2日貴州省第八屆人民代表大會(huì)
 常務(wù)委員會(huì)第二十三次會(huì)議通過）
 第一章 總則





 第一條 為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展,，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡(jiǎn)稱《城市房地產(chǎn)法》）及有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合我省實(shí)際,，制定本條例。



 第二條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)用地,，必須嚴(yán)格依照國(guó)家土地管理法律,、法規(guī)的規(guī)定辦理。



 第三條 在我省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)依法取得土地使用權(quán),，從事房地產(chǎn)開發(fā),、房地產(chǎn)交易、中介服務(wù),，實(shí)施房地產(chǎn)管理,，物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)遵守《城市房地產(chǎn)法》和本條例。



 第四條 房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律,、法規(guī),，依法納稅。

 房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù),，任何單位和個(gè)人不得侵犯,。



 第五條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)涉及國(guó)有資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按國(guó)家有關(guān)國(guó)有資產(chǎn)管理的規(guī)定辦理,。



 第六條 國(guó)有土地使用權(quán)的出讓由縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé),，土地行政管理部門具體實(shí)施。

 依法取得國(guó)有土地使用權(quán)后的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng),，由縣級(jí)以上人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）行政主管部門負(fù)責(zé)管理,，土地、工商,、物價(jià)等有關(guān)行政管理部門依照各自的職責(zé),，密切配合實(shí)施。




 第二章 房地產(chǎn)開發(fā)





 第七條 縣級(jí)以上人民政府計(jì)劃,、建設(shè)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控,，定期發(fā)布信息，促進(jìn)其健康發(fā)展,。



 第八條 房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃,，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益,、環(huán)境效益相協(xié)調(diào)的原則,，統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局,，因地制宜,，綜合開發(fā)，配套建設(shè)。



 第九條 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備《城市房地產(chǎn)法》第二十九條規(guī)定的條件,。



 第十條 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按下列程序進(jìn)行：

 （一）向工商行政管理部門申請(qǐng)企業(yè)名稱,；

 （二）向所在地建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)資質(zhì)初審和復(fù)審；

 （三）向省建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)資質(zhì)審批,，領(lǐng)取相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)證書,；

 （四）到工商行政管理部門登記注冊(cè)，領(lǐng)取企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照,；

 （五）辦理納稅登記,；

 （六）到所在地建設(shè)（房產(chǎn)）行政主管部門備案。



 第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得資質(zhì)等級(jí)證書和企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照后,，即可從事房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng),。各地不得再要求辦理其他市場(chǎng)準(zhǔn)入的證照。



 第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)每年核定一次,。對(duì)不符合原定資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)或不參加資質(zhì)核定的企業(yè),，由所在地建設(shè)行政主管部門提出審查意見，報(bào)省建設(shè)行政主管部門審定后給予降級(jí)或吊銷資質(zhì)等級(jí)證書,，并提請(qǐng)工商行政管理部門辦理變更或吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。



 第十三條 省外企業(yè)到我省進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，須向省建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)資質(zhì)審查,，并在一個(gè)月內(nèi)到項(xiàng)目所在地的建設(shè)行政主管部門備案,。



 第十四條 外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理,，參照本條例有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。



 第十五條 任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改,、出租,、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)等級(jí)證書,。



 第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施,，按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和《貴州省建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》,、《貴州省建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

 房地產(chǎn)開發(fā)涉及房屋拆遷安置的，必須依法辦理有關(guān)手續(xù),。

 項(xiàng)目竣工后,，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定進(jìn)行綜合驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的,，不準(zhǔn)交付使用,。




 第三章 房地產(chǎn)交易




 第一節(jié) 一般規(guī)定





 第十七條 房地產(chǎn)交易是指房屋和基礎(chǔ)設(shè)施連同其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓、租賃,、抵押等行為,。



 第十八條 縣級(jí)以上人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)交易管理,。



 第十九條 房地產(chǎn)交易市場(chǎng)是房地產(chǎn)交易當(dāng)事人進(jìn)行交易活動(dòng)的場(chǎng)所。

 設(shè)立房地產(chǎn)交易市場(chǎng),，需經(jīng)當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）行政主管部門批準(zhǔn),，到工商行政管理部門進(jìn)行市場(chǎng)登記，并報(bào)省建設(shè)行政主管部門備案,。



 第二十條 房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循自愿,、公平、誠(chéng)實(shí),、信用的原則,。



 第二十一條 房地產(chǎn)交易人必須持有效證件，辦理登記,、驗(yàn)證,、評(píng)估等有關(guān)手續(xù)，并簽定書面合同,，按規(guī)定繳納稅,、費(fèi)。

 房地產(chǎn)交易涉及國(guó)有資產(chǎn)的,，應(yīng)先取得國(guó)有資產(chǎn)行政主管部門的批準(zhǔn)后,，方可進(jìn)行。

 房地產(chǎn)交易應(yīng)在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)進(jìn)行,。



 第二十二條 國(guó)有房地產(chǎn)交易時(shí)必須進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,。

 其它房地產(chǎn)交易，建設(shè)（房產(chǎn)）行政主管部門要求評(píng)估或交易當(dāng)事人委托評(píng)估的,，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行評(píng)估,。

 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)由依本條例規(guī)定成立的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行,。



 第二十三條 房地產(chǎn)交易實(shí)行成交價(jià)格申報(bào)制度,。房地產(chǎn)成交價(jià)格是繳納稅費(fèi)的依據(jù)，房地產(chǎn)交易當(dāng)事人對(duì)交易價(jià)格不得瞞報(bào)或作不實(shí)申報(bào),。

 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的,，當(dāng)?shù)厥校h）人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)價(jià)格不合理上漲時(shí),，市（縣）人民政府可以采取必要的調(diào)控措施,。




 第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓





 第二十四條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣,、贈(zèng)與或其它合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為,。

 前款所稱其它合法方式指下列行為：

 （一）以房地產(chǎn)作價(jià)入股，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的,；

 （二）一方提供土地使用權(quán),，另一方或者多方提供資金，合資,、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn),，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；

 （三）因企業(yè)被收購(gòu),、兼并或合并,，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；

 （四）以房地產(chǎn)抵債的,；

 （五）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形。



 第二十五條 已出租的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓前,，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人,，同等條件下承租人有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買；若受讓方為非承租人,，原租賃繼續(xù)有效,，但承租人應(yīng)與新的房屋所有權(quán)人重新簽定合同。



 第二十六條 以土地出讓方式取得土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后改變?cè)?guī)定土地用途和規(guī)劃建設(shè)要求的,，按《城市房地產(chǎn)法》第四十三條規(guī)定執(zhí)行。



 第二十七條 商品房預(yù)售及其再轉(zhuǎn)讓按《城市房地產(chǎn)法》第四十四條,、第四十五條規(guī)定執(zhí)行,。




 第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押





 第二十八條 房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為,。抵押人不履行債務(wù)時(shí),，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣的所得價(jià)款優(yōu)先受償,。



 第二十九條 房地產(chǎn)抵押人憑有效證件,，到建設(shè)（房產(chǎn)）行政主管部門辦理抵押登記手續(xù)，并到土地行政管理部門備案后,，抵押合同生效,。



 第三十條 抵押人對(duì)已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知承租人,。原租賃合同繼續(xù)有效,。



 第三十一條 房地產(chǎn)抵押合同終止后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)到原抵押登記部門辦理抵押注銷手續(xù),。



 第三十二條 抵押人不履行債務(wù)時(shí),，處分抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款，按下列順序進(jìn)行清償：

 （一）支付處分該抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用；

 （二）支付房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),；

 （三）按抵押合同和抵押順序償還債務(wù),；

 （四）剩余部分退還給抵押人。



 第三十三條 房地產(chǎn)抵押合同簽訂后,，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn),。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣,，但對(duì)拍賣新增房屋所得,，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。



 第三十四條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)設(shè)定抵押,，依法拍賣該房地產(chǎn)后,，所得價(jià)款應(yīng)在先繳納應(yīng)繳的土地使用權(quán)出讓金后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償,。


 第四節(jié) 房屋租賃





 第三十五條 房屋租賃,，是指房屋所有權(quán)人以營(yíng)利為目的將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為,。



 第三十六條 住宅用房的租賃,，按《城市房地產(chǎn)法》第五十四條規(guī)定執(zhí)行。

 房屋出租人應(yīng)按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi),。

 屬于土地使用權(quán)出租的,，按國(guó)家有關(guān)土地管理的規(guī)定辦理。



 第三十七條 房屋所有權(quán)人以營(yíng)利為目的,，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的,，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。

 土地收益的上繳辦法按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理,。



 第三十八條 租賃期滿,，繼續(xù)出租的房屋，應(yīng)重新辦理租賃手續(xù),；在同等條件下,，原承租人有優(yōu)先承租權(quán)。



 第三十九條 有下列情形之一的房屋不得出租：

 （一）未依法取得房屋所有權(quán)的,；

 （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

 （三）共有房屋未取得共有人同意的,；

 （四）權(quán)屬有爭(zhēng)議的,；

 （五）屬于違法建筑的；

 （六）屬于危險(xiǎn)房屋的,；

 （七）設(shè)定抵押,，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的,；

 （八）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的,。




 第四章 中介服務(wù)管理





 第四十條 房地產(chǎn)中介服務(wù),，指在房地產(chǎn)交易中，以營(yíng)利為目的為當(dāng)事人提供咨詢,、價(jià)格評(píng)估,、經(jīng)紀(jì)等有償服務(wù)的行為。



 第四十一條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),，應(yīng)具備《城市房地產(chǎn)法》第五十七條規(guī)定的條件,。



 第四十二條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房產(chǎn)）行政主管部門進(jìn)行資質(zhì)初審,，報(bào)省建設(shè)行政主管部門審定,，發(fā)給資質(zhì)證書后，到工商行政管理部門申請(qǐng)營(yíng)業(yè)登記,。

 設(shè)立土地中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的,，由土地管理部門按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。



 第四十三條 從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的專業(yè)人員,，應(yīng)經(jīng)建設(shè)行政主管部門會(huì)同土地行政管理部門組織專業(yè)培訓(xùn),，考核合格發(fā)給資格證書后，方可開展房地產(chǎn)中介服務(wù),。



 第四十四條 省外入黔從事房地產(chǎn)中介活動(dòng)的單位或個(gè)人,，須到省建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)資質(zhì)和資格審查，并到經(jīng)營(yíng)地建設(shè)（房產(chǎn)）行政主管部門登記備案,。



 第四十五條 進(jìn)行房地產(chǎn)中介服務(wù)可以收取經(jīng)營(yíng)性服務(wù)費(fèi),，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)由省物價(jià)部門會(huì)同有關(guān)部門核定。




 第五章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理





 第四十六條 本省實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,。



 第四十七條 城市房屋權(quán)屬登記發(fā)證工作,，由所在地市（縣）人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）行政主管部門負(fù)責(zé)。

 城市土地使用權(quán)的登記發(fā)證,，按《城市房地產(chǎn)法》第六十條第一款的規(guī)定辦理,。

 其他任何單位無(wú)權(quán)發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證件和土地使用權(quán)證件。



 第四十八條 在依法取得的國(guó)有土地上建成的房屋,，應(yīng)憑土地使用權(quán)證書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等文件,，向市（縣）人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）行政主管部門申請(qǐng)登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書,。

 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更，應(yīng)按《城市房地產(chǎn)法》第六十條第三款的規(guī)定辦理變更登記,。

 未按規(guī)定繳納稅,、費(fèi)的,，不予辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)登記或變更登記手續(xù)。



 第四十九條 房改中出售的公有住房,，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府房改部門確認(rèn)產(chǎn)權(quán)屬性和比例后,，由出售單位持有關(guān)證明文件到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房產(chǎn)）行政主管部門辦理過戶和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書,。



 第五十條 因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。




 第六章 物業(yè)管理





 第五十一條 物業(yè)管理,，指以經(jīng)營(yíng)方式對(duì)各類房屋建筑及其附屬設(shè)施,，以及成片住宅區(qū)內(nèi)的市政公用設(shè)施、綠化,、衛(wèi)生,、交通、環(huán)境容貌,、安全保衛(wèi)等進(jìn)行維護(hù),、修繕和管理的行為。

 城市人民政府應(yīng)倡導(dǎo)和推進(jìn)物業(yè)管理,。



 第五十二條 設(shè)立物業(yè)管理企業(yè),，參照本條例第十、十一條的規(guī)定辦理,。



 第五十三條 物業(yè)管理企業(yè)必須與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人（使用人）或其代理人簽訂書面合同,，依照合同約定實(shí)施物業(yè)管理。

 物業(yè)管理企業(yè)可以有償提供與物業(yè)管理相關(guān)的配套服務(wù),。



 第五十四條 物業(yè)管理的收費(fèi),，屬事業(yè)性的按《貴州省行政事業(yè)性收費(fèi)管理?xiàng)l例》的規(guī)定執(zhí)行；屬服務(wù)性的由雙方商定,。




 第七章 法律責(zé)任





 第五十五條 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地,，未按土地管理有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理的,，由縣級(jí)以上人民政府土地行政管理部門依法處罰,。



 第五十六條 違反本條例第十一條規(guī)定，未取得資質(zhì)等級(jí)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的,，由縣級(jí)以上人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）行政主管部門責(zé)令其停止房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù),，沒收違法所得，并可處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款,。



 第五十七條 違反本條例第二十七條規(guī)定預(yù)售商品房的,，由縣級(jí)以上人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）行政主管部門責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)，沒收違法所得,，并可處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款,。



 第五十八條 違反本條例第四十二條規(guī)定,，未取得資質(zhì)證書進(jìn)行房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)的，由縣級(jí)以上人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）行政主管部門或土地行政管理部門責(zé)令其停止中介活動(dòng),，沒收違法所得,，并可處五百元以上五千元以下罰款。



 第五十九條 違反本條例第四十八條和第五十條規(guī)定,，未辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)登記或變更登記的,，由登記機(jī)關(guān)責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù)，并可對(duì)直接責(zé)任者處以一百元以上一千元以下罰款,。



 第六十條 物業(yè)管理企業(yè)有下列行為之一的,，由建設(shè)（房產(chǎn)）行政主管部門責(zé)令限期改正，并可視情節(jié)處一百元以上五千元以下罰款：

 （一）不履行合同,，房屋及公用設(shè)施,、設(shè)備修繕不及時(shí)、質(zhì)量無(wú)保證的,；

 （二）私搭亂建,，改變房地產(chǎn)和公用設(shè)施用途的；

 （三）不履行物業(yè)管理合同及有關(guān)規(guī)定義務(wù)的,。

 對(duì)擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍,，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，由物價(jià)部門依法處理,。



 第六十一條 阻礙房地產(chǎn)行政管理人員依法執(zhí)行公務(wù),，違反《
中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》的，由公安機(jī)關(guān)予以行政處罰,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。



 第六十二條 各級(jí)人民政府及有關(guān)行政管理部門工作人員濫用職權(quán),、營(yíng)私舞弊,、敲詐勒索的，視情節(jié)輕重給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任。



 第六十三條 實(shí)施處罰時(shí)應(yīng)出具處罰決定書,；罰款應(yīng)使用按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一印制或監(jiān)制的罰沒收據(jù),。

 罰沒收入應(yīng)全額上繳同級(jí)財(cái)政。



 第六十四條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的,，可以依法申請(qǐng)復(fù)議或向人民法院起訴,。逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不向人民法院起訴,，又不履行處罰決定的,，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。




 第八章 附則



 第六十五條 在城市規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán),，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以及實(shí)施房地產(chǎn)管理,，參照本條例執(zhí)行。



 第六十六條 省人民政府可依據(jù)本條例制定具體辦法,。



 第六十七條 本條例自1996年10月1日起施行,。



附：國(guó)家法律有關(guān)條文：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)法》：



 第二十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè),。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

 （一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；

 （二）有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,；

 （三）有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本,；

 （四）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；

 （五）法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件,。

 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記,。工商行政管理部門對(duì)符合本法規(guī)定條件的,，應(yīng)當(dāng)予以登記，發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照,；對(duì)不符合本法規(guī)定條件的,，不予登記。

 設(shè)立有限責(zé)任公司,、股份有限公司,，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行
公司法的有關(guān)規(guī)定,。

 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取執(zhí)照后的一月內(nèi),，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。



 第四十三條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市,、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,。



 第四十四條 商品房預(yù)售,，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

 （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書,；

 （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證,；

 （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期,；

 （四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,，取得商品房預(yù)售許可證明。

 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案,。

 商品房預(yù)售所得款項(xiàng),，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。



 第四十五條 商品房預(yù)售的,，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題,，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。



 第五十四條 住宅用房的租賃,，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策,。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其它租賃條款,。



 第五十七條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

 （一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；

 （二）有固定的服務(wù)場(chǎng)所,；

 （三）有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi),；

 （四）有足夠數(shù)量的專業(yè)人員；

 （五）法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件,。

 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記,，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后,，方可開業(yè)。



 第六十條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán),，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記,，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書,。

 在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的,，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書,。

 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí),，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

 法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理,。