• 【發(fā)布單位】83005
• 【發(fā)布文號】?？谑腥嗣裾畹?4號
• 【發(fā)布日期】1996-09-25
• 【生效日期】1996-09-25
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

海口市加快城市住宅建設(shè)的若干規(guī)定

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（1996年9月25日?？谑腥嗣裾畹?4號發(fā)布）

 第一條 為了加快本市城市住宅建設(shè)，解決城市居民住房問題,，把房地產(chǎn)的主要方向引導(dǎo)到發(fā)展城市住宅的軌道上來,，調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，推動經(jīng)濟發(fā)展,，根據(jù)國家有關(guān)政策精神,，結(jié)合本市實際，特制定本規(guī)定,。



 第二條 房地產(chǎn)交易按國家規(guī)定稅率計征營業(yè)稅,，免征契稅。凡由市人民政府批準(zhǔn)納入城市住宅建設(shè)計劃的房產(chǎn)的交易,，返還營業(yè)稅,，免征契稅。



 第三條 經(jīng)開發(fā)商申請,，由市人民政府批準(zhǔn),，納入政府城市住宅建設(shè)計劃的工程項目，可予以減免市政設(shè)施配套費（規(guī)劃報建費）,。



 第四條 對在建及建成的各類商品房,，允許開發(fā)商修改內(nèi)部設(shè)計，改建為城市住宅,，設(shè)計修改后再報建時,，免收市政設(shè)施配套費（規(guī)劃報建費）。



 第五條 對停建或在建的住宅工程項目,，鼓勵貸款銀行或債權(quán)人將貸款,、債權(quán)改為投資入股,，鼓勵開發(fā)商以工程項目作價與其他投資者合作繼續(xù)建設(shè)和各開發(fā)商間優(yōu)化重組，市人民政府將提供各種服務(wù),。需變更工商登記手續(xù),，工商部門可給予從簡辦理。由此而產(chǎn)生的房地產(chǎn)變更產(chǎn)權(quán)登記,，房地產(chǎn)管理部門免收有關(guān)轉(zhuǎn)讓費用,。



 第六條 主體工程已完成的商品住宅，經(jīng)市城市建設(shè)行政主管部門驗收合格后,，可向市房產(chǎn)管理部門申請辦理注明“房屋主體工程完成”的房屋所有權(quán)證,，作為抵押貸款的憑證，待工程項目全部竣工后,，再交還此證換領(lǐng)正式的房屋所有權(quán)證,。



 第七條 經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，納入城市住宅工程建設(shè)計劃的在建工程項目,，開發(fā)商在以其作抵押貸款時,，免收有關(guān)抵押登記手續(xù)費。



 第八條 對于涉及城市住宅項目中所出現(xiàn)的遺留問題,，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn),，可繼續(xù)按照海南省人民政府發(fā)布的瓊府〔1994〕98號文《關(guān)于加快辦理房地產(chǎn)權(quán)證的通知》精神處理。



 第九條 因過去房地產(chǎn)交易中未及時辦理過戶登記手續(xù)而須補辦的,，可按成交時價格也可按現(xiàn)時評估價格計征有關(guān)稅費,。



 第十條 供水、供電,、供氣等部門,，對納入政府批準(zhǔn)的城市住宅建設(shè)計劃的工程項目，在增容費方面予以照顧,。



 第十一條 經(jīng)市人民政府批準(zhǔn),，納入城市住宅建設(shè)計劃的工程項目，在享受政府提供的優(yōu)惠政策的同時,，根據(jù)不同類型的住宅實行最高限價,，以適應(yīng)城市居民的消費水平。



 第十二條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,。