上海市個體工商戶營業(yè)用房拆遷安置補償辦法

上海市個體工商戶營業(yè)用房拆遷安置補償辦法
 
（1997年4月22日上海市人民政府發(fā)布）

 第一條 （目的和依據(jù)）

 為了加強本市個體工商戶拆遷安置的管理,，保護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進行,，根據(jù)《
城市房屋拆遷管理條例》,，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法,。



 第二條 （適用范圍）

 凡在本市國有土地上,，因城市建設(shè)需要拆遷個體工商戶作為固定營業(yè)點的自用私有房屋或者租用的公有房屋（以下稱營業(yè)用房）的，適用本辦法,。

 拆遷個體工商戶作為固定營業(yè)點的租用的私有房屋,，不適用本辦法。



 第三條 （拆遷營業(yè)用房的安置）

 拆除個體工商戶沿街底層的營業(yè)用房,，拆遷人應(yīng)當根據(jù)個體工商戶經(jīng)營項目的性質(zhì),，按照被拆除的營業(yè)用房的建筑面積，用其他適宜于營業(yè)的沿街底層房屋或者非沿街底層房屋安置,。

 拆除個體工商戶非沿街底層的營業(yè)用房,，拆遷人應(yīng)當按照被拆除的營業(yè)用房的建筑面積，用其他適宜于營業(yè)的非沿街底層房屋安置,。

 拆遷人無法提供本條第一款,、第二款規(guī)定的安置房屋的,，可以按照下列兩種方式之一安置被拆遷的個體工商戶：

 （一）申請被拆除的房屋所在地的區(qū)、縣人民政府統(tǒng)一安排被拆遷的個體工商戶的營業(yè)場所,，并按照被拆除的營業(yè)用房的建筑面積,，用其他居住房屋安置；

 （二）給予被拆遷的個體工商戶一次性經(jīng)濟補助,，并按照被拆除的營業(yè)用房的建筑面積,，用其他居住房屋安置。



 第四條 （拆遷居住,、營業(yè)兼用房屋的安置）

 拆除個體工商戶居住,、營業(yè)兼用的房屋，拆遷人應(yīng)當按照被拆除的房屋的建筑面積進行安置,，并可以根據(jù)安置房屋的規(guī)格,，將居住用房與營業(yè)用房分開或者合并安置。



 第五條 （易地安置標準）

 拆遷人易地安置被拆遷的個體工商戶的,，應(yīng)當根據(jù)下表所列百分率,，增加安置房屋的建筑面積：



──────┬─────────────────────────────
 被拆除 │ 安置房屋地段
 房屋地段 ├─────────────────────────────
 │一 二 三 四 五 六
──────┼─────────────────────────────
 一 │－ － － 20% 40% 80%
 │
 二 │－ － － 20% 40% 80%
 │
 三 │－ － － 20% 40% 80%
 │
 四 │－ － － － 20% 40%
 │
 五 │－ － － － － 20%
 │


前款所列房屋地段，由上海市房屋土地管理局（以下簡稱市房地局）局行劃定,。

 拆除個體工商戶在六類地段的營業(yè)用房,，被拆遷的個體工商戶從較好的區(qū)位遷入較差的區(qū)位的，增加安置房屋面積的具體標準,，由被拆除的房屋所在地的區(qū),、縣人民政府制定。

 易地安置的個體工商戶保留房屋產(chǎn)權(quán)的,，根據(jù)本條第一款規(guī)定增加的安置房屋面積部分,，按照新房成本價結(jié)算。



 第六條 （營業(yè)場所的安排）

 拆遷人按照本辦法第三條第三款第（一）項規(guī)定安置被拆遷的個體工商戶的,，拆遷人應(yīng)當與被拆除的房屋所在地的區(qū),、縣人民政府指定的部門簽訂協(xié)議，并按照每戶3－5萬元的標準向區(qū),、縣人民政府指定的部門繳納營業(yè)場所安排費,。營業(yè)場所安排費的具體繳納數(shù)額，由被拆除的房屋所在地的區(qū),、縣人民政府根據(jù)所安排的營業(yè)場所面積,、結(jié)構(gòu)及地段確定。

 拆遷人繳納的營業(yè)場所安排費,，專項用于被拆遷的個體工商戶營業(yè)場所的建設(shè),。

 區(qū)、縣人民政府指定的部門應(yīng)當及時,、妥善地安排被拆遷的個體工商戶的營業(yè)場所,，并對被拆遷的個體工商戶給予免繳1年營業(yè)場所租金的優(yōu)惠。區(qū),、縣人民政府指定的部門安排的營業(yè)場所的使用面積每戶不少于4平方米,。



 第七條 （一次性經(jīng)濟補助）

 拆遷人按照本辦法第三條第三款第（二）項規(guī)定安置被拆遷的個體工商戶的，給予個體工商戶一次性經(jīng)濟補助的標準為：

 （一）個體工商戶從事經(jīng)營活動3年以上的,，按照前3年實際繳納的生產(chǎn)經(jīng)營稅款總和乘以2計算,；

 （二）個體工商戶從事經(jīng)營活動不滿3年的，按照實際繳納的生產(chǎn)經(jīng)營稅款總和乘以2計算,。

 前款所稱實際繳納的生產(chǎn)經(jīng)營稅款總和,，不包括被拆遷的個體工商戶在暫停核發(fā)營業(yè)執(zhí)照的公告發(fā)布后補繳的稅款。被拆遷的個體工商戶按照規(guī)定享受稅收減免優(yōu)惠的,，實際繳納的生產(chǎn)經(jīng)營稅款總和按其應(yīng)繳納的生產(chǎn)經(jīng)營稅款總和計算,。

 按照本條第一款、第二款規(guī)定計算后,，一次性經(jīng)濟補助不足5000元的,，按5000元給予補助。



 第八條 （停業(yè)損失補償）

 除本辦法第三條第三款第（二）項規(guī)定的情形外,，拆遷人在安置被拆遷的個體工商戶時,，造成個體工商戶暫停營業(yè)的，拆遷人應(yīng)當給予個體工商戶一定的經(jīng)濟補償,。補償標準按照本市上一年度職工日平均工資乘以實際停業(yè)天數(shù)計算,。



 第九條 （房屋裝飾損失補償）

 拆除個體工商戶的營業(yè)用房，房屋裝飾后使用不滿1年的,，拆遷人應(yīng)當按照裝飾費的70％給予經(jīng)濟補償；使用1年以上,、不滿2年的,，按照裝飾費的50％給予經(jīng)濟補償；2年以上,、不滿3年的,，按照裝飾費的30％給予經(jīng)濟補償；使用3年以上的,，不予補償,。

 裝飾費根據(jù)個體工商戶提供的費用支付憑證確定；當事人對裝飾費有異議的,，根據(jù)本市房屋裝飾工程預(yù)算定額標準確定,。



 第十條 （應(yīng)用解釋部門）

 本辦法的具體應(yīng)用問題，由市房地局負責解釋,。



 第十一條 （施工日期及有關(guān)事項的處理）

 本辦法自1997年6月1日起施行,。本辦法未作具體規(guī)定的,，按照《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》執(zhí)行。市人民政府原有規(guī)定與本辦法不一致的,，按照本辦法執(zhí)行,。

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