• 【發(fā)布單位】80902
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1997-04-22
• 【生效日期】1997-06-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

上海市個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)用房拆遷安置補(bǔ)償辦法

上海市個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)用房拆遷安置補(bǔ)償辦法
 
（1997年4月22日上海市人民政府發(fā)布）

 第一條 （目的和依據(jù)）

 為了加強(qiáng)本市個(gè)體工商戶拆遷安置的管理,，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《
城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》,，結(jié)合本市實(shí)際情況,，制定本辦法。



 第二條 （適用范圍）

 凡在本市國(guó)有土地上,，因城市建設(shè)需要拆遷個(gè)體工商戶作為固定營(yíng)業(yè)點(diǎn)的自用私有房屋或者租用的公有房屋（以下稱營(yíng)業(yè)用房）的,，適用本辦法。

 拆遷個(gè)體工商戶作為固定營(yíng)業(yè)點(diǎn)的租用的私有房屋,，不適用本辦法,。



 第三條 （拆遷營(yíng)業(yè)用房的安置）

 拆除個(gè)體工商戶沿街底層的營(yíng)業(yè)用房，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)個(gè)體工商戶經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的性質(zhì),，按照被拆除的營(yíng)業(yè)用房的建筑面積,，用其他適宜于營(yíng)業(yè)的沿街底層房屋或者非沿街底層房屋安置。

 拆除個(gè)體工商戶非沿街底層的營(yíng)業(yè)用房,，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆除的營(yíng)業(yè)用房的建筑面積,，用其他適宜于營(yíng)業(yè)的非沿街底層房屋安置。

 拆遷人無(wú)法提供本條第一款,、第二款規(guī)定的安置房屋的,，可以按照下列兩種方式之一安置被拆遷的個(gè)體工商戶：

 （一）申請(qǐng)被拆除的房屋所在地的區(qū)、縣人民政府統(tǒng)一安排被拆遷的個(gè)體工商戶的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，并按照被拆除的營(yíng)業(yè)用房的建筑面積,，用其他居住房屋安置,；

 （二）給予被拆遷的個(gè)體工商戶一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助，并按照被拆除的營(yíng)業(yè)用房的建筑面積,，用其他居住房屋安置,。



 第四條 （拆遷居住、營(yíng)業(yè)兼用房屋的安置）

 拆除個(gè)體工商戶居住,、營(yíng)業(yè)兼用的房屋,，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆除的房屋的建筑面積進(jìn)行安置，并可以根據(jù)安置房屋的規(guī)格,，將居住用房與營(yíng)業(yè)用房分開(kāi)或者合并安置,。



 第五條 （易地安置標(biāo)準(zhǔn)）

 拆遷人易地安置被拆遷的個(gè)體工商戶的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)下表所列百分率,，增加安置房屋的建筑面積：



──────┬─────────────────────────────
 被拆除 │ 安置房屋地段
 房屋地段 ├─────────────────────────────
 │一 二 三 四 五 六
──────┼─────────────────────────────
 一 │－ － － 20% 40% 80%
 │
 二 │－ － － 20% 40% 80%
 │
 三 │－ － － 20% 40% 80%
 │
 四 │－ － － － 20% 40%
 │
 五 │－ － － － － 20%
 │


前款所列房屋地段,，由上海市房屋土地管理局（以下簡(jiǎn)稱市房地局）局行劃定。

 拆除個(gè)體工商戶在六類地段的營(yíng)業(yè)用房,，被拆遷的個(gè)體工商戶從較好的區(qū)位遷入較差的區(qū)位的,，增加安置房屋面積的具體標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除的房屋所在地的區(qū),、縣人民政府制定,。

 易地安置的個(gè)體工商戶保留房屋產(chǎn)權(quán)的，根據(jù)本條第一款規(guī)定增加的安置房屋面積部分,，按照新房成本價(jià)結(jié)算,。



 第六條 （營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的安排）

 拆遷人按照本辦法第三條第三款第（一）項(xiàng)規(guī)定安置被拆遷的個(gè)體工商戶的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆除的房屋所在地的區(qū),、縣人民政府指定的部門(mén)簽訂協(xié)議,，并按照每戶3－5萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)向區(qū)、縣人民政府指定的部門(mén)繳納營(yíng)業(yè)場(chǎng)所安排費(fèi),。營(yíng)業(yè)場(chǎng)所安排費(fèi)的具體繳納數(shù)額,，由被拆除的房屋所在地的區(qū)、縣人民政府根據(jù)所安排的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所面積,、結(jié)構(gòu)及地段確定,。

 拆遷人繳納的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所安排費(fèi)，專項(xiàng)用于被拆遷的個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的建設(shè),。

 區(qū),、縣人民政府指定的部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)、妥善地安排被拆遷的個(gè)體工商戶的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所,，并對(duì)被拆遷的個(gè)體工商戶給予免繳1年?duì)I業(yè)場(chǎng)所租金的優(yōu)惠,。區(qū),、縣人民政府指定的部門(mén)安排的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的使用面積每戶不少于4平方米。



 第七條 （一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助）

 拆遷人按照本辦法第三條第三款第（二）項(xiàng)規(guī)定安置被拆遷的個(gè)體工商戶的,，給予個(gè)體工商戶一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)為：

 （一）個(gè)體工商戶從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)3年以上的,，按照前3年實(shí)際繳納的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)稅款總和乘以2計(jì)算；

 （二）個(gè)體工商戶從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不滿3年的,，按照實(shí)際繳納的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)稅款總和乘以2計(jì)算,。

 前款所稱實(shí)際繳納的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)稅款總和，不包括被拆遷的個(gè)體工商戶在暫停核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的公告發(fā)布后補(bǔ)繳的稅款,。被拆遷的個(gè)體工商戶按照規(guī)定享受稅收減免優(yōu)惠的,，實(shí)際繳納的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)稅款總和按其應(yīng)繳納的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)稅款總和計(jì)算。

 按照本條第一款,、第二款規(guī)定計(jì)算后,，一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助不足5000元的，按5000元給予補(bǔ)助,。



 第八條 （停業(yè)損失補(bǔ)償）

 除本辦法第三條第三款第（二）項(xiàng)規(guī)定的情形外,，拆遷人在安置被拆遷的個(gè)體工商戶時(shí)，造成個(gè)體工商戶暫停營(yíng)業(yè)的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予個(gè)體工商戶一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照本市上一年度職工日平均工資乘以實(shí)際停業(yè)天數(shù)計(jì)算。



 第九條 （房屋裝飾損失補(bǔ)償）

 拆除個(gè)體工商戶的營(yíng)業(yè)用房,，房屋裝飾后使用不滿1年的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照裝飾費(fèi)的70％給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,；使用1年以上,、不滿2年的，按照裝飾費(fèi)的50％給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,；2年以上,、不滿3年的，按照裝飾費(fèi)的30％給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,；使用3年以上的,，不予補(bǔ)償。

 裝飾費(fèi)根據(jù)個(gè)體工商戶提供的費(fèi)用支付憑證確定,；當(dāng)事人對(duì)裝飾費(fèi)有異議的,，根據(jù)本市房屋裝飾工程預(yù)算定額標(biāo)準(zhǔn)確定。



 第十條 （應(yīng)用解釋部門(mén)）

 本辦法的具體應(yīng)用問(wèn)題,，由市房地局負(fù)責(zé)解釋,。



 第十一條 （施工日期及有關(guān)事項(xiàng)的處理）

 本辦法自1997年6月1日起施行。本辦法未作具體規(guī)定的,，按照《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行,。市人民政府原有規(guī)定與本辦法不一致的,，按照本辦法執(zhí)行。