• 【發(fā)布單位】82302
• 【發(fā)布文號】云政發(fā)[1996]104號
• 【發(fā)布日期】1997-07-02
• 【生效日期】1997-07-02
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

云南省人民政府關(guān)于批轉(zhuǎn)省建設(shè)廳《云南省 城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》的通知

 云南省人民政府關(guān)于批轉(zhuǎn)省建設(shè)廳《云南省
 城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》的通知
 
（云政發(fā)［1996］104號一九九七年七月二日）
各州,、市、縣人民政府，各地區(qū)行政公署,，省直各委,、辦、廳,、局：

 省人民政府同意省建設(shè)廳上報的《云南省城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》,，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行,。



 云南省城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)




 第一章 總則





 第一條 為加強城市住宅建設(shè)的宏觀調(diào)控和科學(xué)管理,，改善住宅的功能與質(zhì)量，滿足人民群眾居住水平逐步提高的需要,，根據(jù)國家有關(guān)城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),，結(jié)合我省實際，制定本住宅標(biāo)準(zhǔn),。



 第二條 本標(biāo)準(zhǔn)適用于全省城市新建的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,，不適用于高級公寓和別墅等高標(biāo)準(zhǔn)住宅。



 第三條 城市住宅建設(shè)必須遵循下列原則：

 （一）遵守有關(guān)城市規(guī)劃,、住宅建設(shè)及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的法律和法規(guī),，貫徹與住宅產(chǎn)業(yè)相關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟政策，執(zhí)行節(jié)約用地,、節(jié)約能源,、安全衛(wèi)生以及環(huán)境保護等有關(guān)規(guī)定；

 （二）積極采用成熟,、先進,、經(jīng)濟、適用的新技術(shù),、新材料,、新設(shè)備；

 （三）充分考慮各地區(qū)的自然條件,，尊重各地區(qū),、各民族的生活習(xí)俗；

 （四）確保住宅質(zhì)量,，改善住宅使用功能,，做到安全、衛(wèi)生,、經(jīng)濟,、適用、美觀,；

 （五）符合城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃要求,，并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。以建多層住宅為主，在技術(shù),、經(jīng)濟條件允許的地方可適當(dāng)建蓋高層住宅,；

 （六）在滿足近期使用要求的同時，適當(dāng)考慮今年住宅改造的可能,。




 第二章 套刑分類和面積標(biāo)準(zhǔn)





 第四條 住宅套型劃分應(yīng)綜合考慮住宅使用功能與空間組合,、家庭人口數(shù)、代際關(guān)系,、職業(yè)特征等因素,。



 第五條 住宅套型面積標(biāo)準(zhǔn)按下表分為四類：



┌─────┬─────────┬────────┬─────────┐
│ 類別 │ 建筑面積平方米/ │ 使用面積平方米 │ 陽臺計算建筑面積 │
│ │ 套 │ /套 │ 平方米/套 │
├─────┼─────────┼────────┼─────────┤
│ 一類 │ ≤55 │ ≥41 │ ≤4 │
├─────┼─────────┼────────┼─────────┤
│ 二類 │ ≤70 │ ≥52 │ ≤5 │
├─────┼─────────┼────────┼─────────┤
│ 三類 │ ≤90 │ ≥64 │ ≤6 │
├─────┼─────────┼────────┼─────────┤
│ 四類 │ ≤110 │ ≥75 │ ≤7 │
└─────┴─────────┴────────┴─────────┘


附注：（一）陽臺計算建筑面積已包括在住宅套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)中；

 （二）各類住宅套型應(yīng)有適當(dāng)比例,，新建小區(qū)和單位的住宅應(yīng)以建設(shè)二類住宅套型為主,；

 （三）設(shè)有電梯的高層住宅，7至18層的每套允許增加建筑面積6平方米,，19層以上的每套允許增加建筑面積8平方米,。



 第六條 每套住宅應(yīng)具有臥室、起居室,、廚房,、衛(wèi)生間、貯藏空間及陽臺,，三,、四類住宅可設(shè)餐廳和書房。



 第七條 各種功能空間的使用面積不宜小于下列標(biāo)準(zhǔn)：

 （一）臥室：雙人間9平方米,，單人間6平方米,；

 （二）起居室（廳）：10平方米；

 （三）廚房：4平方米,；

 （四）衛(wèi)生間：3平方米,。




 第三章 功能與室內(nèi)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)





 第八條 每套住宅應(yīng)獨門獨戶，套內(nèi)功能分區(qū)明確,，平面布局合理,。



 第九條 住宅層高一般不應(yīng)高于2．8米。



 第十條 每套住宅至少應(yīng)有一間臥室或起居室具備較好朝向和有效的日照衛(wèi)生條件,。



 第十一條 每套住宅應(yīng)具備良好的自然通風(fēng),，單朝向的套型應(yīng)采取有效通風(fēng)措施,。廚房和暗衛(wèi)生間必須具備機械換氣條件,。



 第十二條 每套住宅應(yīng)充分利用太陽能等節(jié)能措施，做到冬季保溫,，夏季隔熱通風(fēng),。



 第十三條 住宅外墻、分戶墻及樓板應(yīng)滿足隔聲標(biāo)準(zhǔn)要求。



 第十四條 住宅室外裝修應(yīng)結(jié)合城市景觀要求設(shè)計,，外墻面一般可采用清水磚墻,、水刷石或涂料，外門窗采用鋼門窗或塑料門窗,。



 第十五條 住宅內(nèi)裝修為普通標(biāo)準(zhǔn)：

 廚房,、衛(wèi)生間、起居室的地面均為防滑地磚,，其余為水泥石屑砂漿,；

 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻貼瓷磚,，其余均為普通粉刷,；

 頂棚為普通粉刷。



 第十六條 室外裝修及樓內(nèi)公共部分以及廚房,、衛(wèi)生間裝修應(yīng)一次完成,；其余用房根據(jù)住房要求做二次裝修時，應(yīng)與住宅建設(shè)同時考慮,，同步進行,，并保證不破壞建筑結(jié)構(gòu)。




 第四章 設(shè)備與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)





 第十七條 設(shè)備,、設(shè)施的設(shè)置應(yīng)具有一定的超前性,，預(yù)留安裝位置，各類管線應(yīng)集中隱蔽綜合設(shè)計,。



 第十八條 廚房應(yīng)按炊事操作流程要求,，設(shè)置洗滌池、案板,、灶臺,、碗柜或擱板，預(yù)留安裝排油煙機位置,。



 第十九條 衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)普通洗浴器,、洗面器、便器（宜采用坐式）,，預(yù)留洗衣機位置,。用水器具應(yīng)設(shè)相應(yīng)的給水龍頭。



 第二十條 每套住宅的水,、電,、煤氣應(yīng)分戶計量，水電,、電表宜設(shè)在樓層公共部位,，并應(yīng)采取必要的保護措施,。



 第二十一條 樓內(nèi)公共部位設(shè)人工照明，宜采用節(jié)能自熄開關(guān),。



 第二十二條 住宅共用天線,、有線電視天線、電話管線必須設(shè)置到戶,。



 第二十三條 有管道燃?xì)夤?yīng)地區(qū),，供氣管道系統(tǒng)設(shè)計與施工應(yīng)與土建同步完成，每套住宅應(yīng)設(shè)燃?xì)庥嬃勘怼?


 第二十四條 樓層住宅應(yīng)設(shè)陽臺和曬衣設(shè)施,；底層住宅應(yīng)設(shè)露臺和曬衣設(shè)施,。



 第二十五條 住宅應(yīng)設(shè)置分戶信報箱。



 第二十六條 多層住宅不宜設(shè)置垃圾管道,；高層住宅可設(shè)置垃圾管道,，并設(shè)垃圾間。



 第二十七條 住宅應(yīng)設(shè)置紗窗,。




 第五章 建筑結(jié)構(gòu)與安全防護標(biāo)準(zhǔn)





 第二十八條 住宅結(jié)構(gòu)體系應(yīng)滿足安全性,、合理性和經(jīng)濟性要求。住宅建筑安全等級不應(yīng)低于二級,。



 第二十九條 住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)滿足住宅空間可改性可靈活性要求,，推廣采用經(jīng)濟、適用的新型墻體材料,。



 第三十條 住宅建筑的防火設(shè)計應(yīng)符合國家有關(guān)防火規(guī)范的規(guī)定,，耐火等級不宜低于二級。



 第三十一條 住宅結(jié)構(gòu)配件應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)化,，并符合模數(shù)協(xié)調(diào)要求,。



 第三十二條 住宅分戶門應(yīng)采用安全防護門。底層住宅外窗及開向公共走廊的窗戶應(yīng)設(shè)安全防護設(shè)施,。所有安全防護設(shè)施的設(shè)置不應(yīng)破壞住宅立面和影響市容,。



 第三十三條 高層住宅可設(shè)置樓宇對講系統(tǒng)。



 第三十四條 陽臺設(shè)計應(yīng)確保安全,，欄桿宜采用實心欄板,，擱置花盆的頂面，應(yīng)采取安全防護措施,。




 第六章 附則



 第三十五條 本標(biāo)準(zhǔn)由省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋,。



 第三十六條 本標(biāo)準(zhǔn)自批準(zhǔn)之日起施行。